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Immobilier Immobilier : la hausse des taux se poursuit

21:42  05 octobre  2022
21:42  05 octobre  2022 Source:   mieuxvivre-votreargent.fr

Immobilier: la nouvelle donne de l'investissement locatif

  Immobilier: la nouvelle donne de l'investissement locatif Sur un marché contraint par l'inflation, des normes plus strictes et un crédit moins facile, l'adaptation est la règle. Cibler le logement étudiant, s'intéresser à l'ancien, saisir les opportunités des SCPI ou du crowdfunding… La pierre reste un choix rentable et très prisé. Nos conseils pour en profiter à plein. Avec une inflation prévue à plus de 5% en moyenne en France en 2022 selon les prévisions de l'Insee, et des pics prévus à plus de 7% en septembre, l'immobilier va voir sa dimension de valeur refuge se renchérir à nouveau chez les épargnants.

Avec la récente hausse du taux d’usure, à 3,05%, nombre de courtiers ont constaté un redémarrage du marché. Si les emprunteurs ont pu retrouver le chemin du crédit, il leur faudra toutefois compter sur la hausse des taux d’intérêts, dans le sillage de la hausse de l’OAT (obligations assimilables du Trésor). Celle-ci augmenté de 58 centimes en un mois, pour dépasser 2,70% il y a quelques jours. « En fonction de leur besoin de capitaux, les banques répercutent cette hausse sur leurs taux de crédit », indique-t-on chez Empruntis.

Constat partagé chez Vousfinancer. com. Alors qu’en septembre, peu de banques avaient envoyé de nouveaux barèmes de taux, « en octobre, les premières grilles reçues affichent toutes des hausses de taux de crédit, de 0,15 à 0,40 point », selon le courtier. Les taux moyens accordés par les banques partenaires du courtier affichent ainsi 1,7 % sur 15 ans, 1,9 % sur 20 ans et 2,10 % sur 25 ans. Et si certaines banques n’ont pas encore envoyé leurs grilles, elles devraient inévitablement être orientées à la hausse. « Dans ce contexte, certaines banques affichent désormais des taux supérieurs à 2 % sur toutes les durées, et même parfois proches de 3 % sur les durées les plus longues », constate Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Immobilier: devant la Banque de France, les courtiers en crédit appellent à revoir le taux d'usure

  Immobilier: devant la Banque de France, les courtiers en crédit appellent à revoir le taux d'usure Le taux d'usure freine l'octroi des crédits immobiliers selon les courtiers qui manifestent devant la Banque de France. Après les interpellations médiatiques et une pétition en ligne, place à la manifestation! Face à l’augmentation des refus de prêts immobiliers constatée ces derniers mois, les courtiers en crédit ont décidé de manifester ce matin devant la Banque de France. Le casus belli? Le calcul du taux d’usure, responsable selon les professionnels de très nombreux refus de financement ces derniers mois.

Les blocages demeurent

Le relèvement de l’usure pour les prêts supérieurs à 20 ans a redonné du souffle aux banques. Mais tout le monde n’en bénéficiera pas. En effet, cette nouvelle marge de manœuvre « ne devrait néanmoins profiter qu’à un nombre limité de profils. Si celle-ci pourrait permettre, pour les meilleurs dossiers, de réactiver la production, le blocage devrait rester de mise pour les crédits de la majeure partie du marché », observe pour sa part Alban Lacondemine, président fondateur d’Emprunt Direct.

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Alors, quels conseils donner aux candidats à l’accession dans cette conjoncture ? Pour mieux négocier, il vaut mieux présenter un dossier bétonné, « avec une épargne résiduelle substantielle », d’après Empruntis. Selon ce dernier, « avec la question de la ressource disponible pour les banques, l’épargne qui restera à l’emprunteur, et donc dans les comptes de la banque, sera très appréciée ».

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Achat immobilier: comment réduire son taux d'endettement pour concrétiser son projet? .
PRATIQUE - Le taux d’endettement est un critère prépondérant dans l’obtention d’un crédit immobilier. Réduire ce taux peut donc s’avérer indispensable pour concrétiser un projet immobilier. Au moment de réaliser un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale, une résidence secondaire ou de réaliser un investissement locatif, la première préoccupation est d’obtenir un taux attractif pour son crédit immobilier. Néanmoins, un autre point important doit être pris en compte, à savoir le taux d’endettement. Il s’agit en effet d’un critère essentiel pour pouvoir souscrire à un crédit immobilier.

usr: 3
C'est intéressant!