•   
  •   

Immobilier Immobilier : « Vendeurs comme acheteurs, le temps joue contre vous ! »

19:30  08 décembre  2022
19:30  08 décembre  2022 Source:   mieuxvivre-votreargent.fr

L'étonnant palmarès des départements où l’immobilier baisse ou grimpe le plus

  L'étonnant palmarès des départements où l’immobilier baisse ou grimpe le plus INFOGRAPHIE - Sur les douze derniers mois, les prix ont bondi de près de 20% dans un département en surchauffe et reculé de près de 5% dans celui qui baisse le plus.» LIRE AUSSI - Acheter ou louer: rentabiliser son logement prend deux fois plus de temps

Côté acheteurs, il y a un attentisme lié à la situation économique, à la hausse du coût de l’énergie et du coût de la vie dans son ensemble, mais aussi et surtout aux conditions de crédit, et notamment à l’augmentation des taux. Côté vendeurs, le marché est en pleine mutation, avec une hausse des délais de vente et des marges de négociations qui se traduisent aujourd’hui par des baisses de prix, mais que ne veulent pas forcément intégrer ceux qui ont un bien à vendre ! On constate chaque jour la difficulté pour la plupart d’entre eux de comprendre qu’après tant d’années d’augmentation des prix, le marché s’inverse. Alors que les acquéreurs, eux, mettent actuellement leur projet en attente, capitalisant sur une baisse des prix… Sauf qu’ils ne prennent pas en compte une donnée essentielle de l’équation : la poursuite de la hausse des taux. Fin 2022, en seulement 12 mois, les taux de crédit immobilier sont passés de 1 à 2 % en moyenne sur 20 ans, entrainant une baisse de la capacité d’emprunt de 20 000 € en seulement 1 an.

Des logements à moitié prix seront vendus à Paris en 2023 grâce au bail réel solidaire

  Des logements à moitié prix seront vendus à Paris en 2023 grâce au bail réel solidaire 89 nouveaux logements vont être construits pour une commercialisation mi-2023 dans les XVIIIe, XIXe et XXe arrondissements. La mairie de Paris étend son offre de logements en bail réel solidaire (BRS). Après le succès de ce programme offrant des logements à moitié prix, la Ville lance la construction de 89 nouveaux logements, croit savoir Le Parisien, qui précise que l'annonce sera faite ce jeudi à l'occasion des Journées des Organismes de foncier solidaire (OFS). Pour cela, trois sites ont été sélectionnés à Paris.

Baisse de la capacité d’emprunt

Si les taux de crédit atteignent 3 % sur 20 ans en 2023, ce qui est probable au regard de l’évolution des taux de refinancement, la baisse de la capacité d’emprunt atteindra 37 000 € d’ici fin 2023 ! Il sera donc clairement plus difficile d’acheter en 2023, mais aussi plus difficile de vendre, car pour un même bien, le nombre d’emprunteurs potentiels, toutes choses égales par ailleurs va diminuer… Vendre maintenant donc c’est limiter la perte d’acquéreurs potentiels et la baisse de la valeur de son bien. Coté acheteurs, attendre une baisse des prix n’est pas non plus le bon calcul. Même si les prix baissent de 5 % en 2023, la hausse probable des taux de 1 point va entrainer une hausse du coût du crédit de 50 %. Finalement, l’achat d’un bien qui valait 260 000 € en 2022 mais n’en vaudra plus que 247 000 € en 2023 (-5 %) coutera 4 % de plus, soit 14 000 € de plus.

Immobilier vert: 8 projets et démarches exemplaires

  Immobilier vert: 8 projets et démarches exemplaires Ces projets préfigurent l'immobilier bas carbone de demain, que ce soit pour les bureaux, les commerces, les logements, la logistique et les bâtiments publics. Promoteurs, investisseurs et utilisateurs se sont lancés dans de nombreux projets pour réduire l’empreinte carbone de leur patrimoine immobilier. Aiguillonnés par le décret Tertiaire, qui leur impose des déclarations d’ici la fin de l’année, ils sont aussi poussés par les risques pesant aujourd’hui sur le coût de l’énergie, les annonces gouvernementales du Plan sobriété énergétique et leurs engagements environnementaux publics.

En 2023, compte tenu de la dynamique baissière qui s’enclenche, le risque est donc plus important plus important de subir une baisse plutôt qu’une hausse des prix de l’immobilier. Vendre tout de suite au bon prix c’est juguler l’amorce de cette baisse et éviter que son bien ne se retrouve rapidement hors marché, d’autant que de nouveaux éléments sont aujourd’hui très impactants sur le niveau des prix : les taux de crédit mais aussi le niveau de performance énergétique des biens qui peut entrainer pour les plus mal notés (F et G) une décote de 5 à 20 % selon les régions ! Reste à savoir si la baisse des prix qui s’enclenche sera suffisante pour compenser la hausse des taux qui risque de se poursuivre en 2023… Vendeurs comme acheteurs, attention : le temps joue contre vous !

L’article Immobilier : « Vendeurs comme acheteurs, le temps joue contre vous ! » est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Crédit immobilier : malgré la hausse des taux, la production s’est maintenue en 2022 .
Le marché du crédit immobilier n’a pas eu une fin d’année des plus reposantes. En effet, après une forte progression en début d’année, la progression a ralenti durant les derniers L’article Crédit immobilier : malgré la hausse des taux, la production s’est maintenue en 2022 est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

usr: 1
C'est intéressant!