Immobilier Immobilier: la Grande-Bretagne veut taxer plus les acheteurs étrangers

© Engel Ching/shutterstock Les étrangers représenteraient près de 30% des achats dans certaines parties du centre de Londres ces dernières années.

Les conservateurs britanniques comptent créer une taxe sur les achats immobiliers résidentiels des étrangers s’ils gagnent les élections.

Les conservateurs britanniques ont annoncé vendredi vouloir créer une taxe sur les achats immobiliers résidentiels réalisés par des propriétaires étrangers, s’ils étaient de nouveau portés au pouvoir par les élections législatives du 12 décembre. Un nouveau gouvernement conservateur appliquerait une taxe supplémentaire de 3% lors de l’achat d’un bien immobilier par des propriétaires dont la résidence fiscale n’est pas localisée au Royaume-Uni.

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Actuellement, les Britanniques, les étrangers et les entreprises sont imposés de la même façon lors de l’achat d’un bien, le taux variant uniquement selon le montant de la transaction. L’État prélève pour le moment 2% sur les transactions immobilières s’élevant entre 125.001 et 250.000 livres (146.000 à 292.000 euros), 5% sur celles jusqu’à 925.000 livres (1,1 million d’euros), 10% jusqu’à 1.5 million (1,7 million d’euros) et 12% au-delà. 

Près de 30% des achats

La mesure proposée par les conservateurs ajouterait 3% à chaque fourchette pour les personnes dont la résidence fiscale ne serait pas située au Royaume-Uni. S’il n’existe pas de statistiques officielles sur la part des acheteurs étrangers, de récentes études ont montré qu’ils représenteraient près de 30% des achats dans certaines parties du centre de Londres ces dernières années. Un rapport de l’Université de York avait aussi révélé en 2017 que 13% des nouveaux biens immobiliers résidentiels de la capitale entre 2014 et 2016 avaient été achetés par des personnes ne résidant pas au Royaume-Uni.

Crédits immobiliers: les taux français tombent encore à un record en novembre

Le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers est tombé en novembre à un niveau jamais vu, après avoir déjà multiplié les records cette année, montre mardi l'étude mensuelle de référence sur le sujet. A 1,12% en moyenne, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel ont encore légèrement baissé le mois dernier pour tomber à un niveau historiquement bas, indique dans un communiqué l'observatoire Crédit Logement/CSA. Le premier organisme regroupe les principales banques françaises, le second est un institut d'études de marché.

Le grand nombre d' acheteurs étrangers a contribué à revitaliser quelques villages et villes qui commençaient à souffrir du dépeuplement rural. GUIDE DE GOURIN Gourin est une petite ville qui se trouve dans le département le plus au sud de la Bretagne , Morbihan.

Immobilier : de quels pays viennent les étrangers qui achètent le plus en France ? Shutterstock. Les Anglais, suivis des Belges, sont les premiers acheteurs étrangers d' immobilier en France en nombre de transactions. C'est ce que révèle une étude de l'Observatoire BNP Paribas International

Malgré une diminution des investissements étrangers depuis l’annonce du Brexit en 2016, les analystes et partis politiques s’accordent à dire que ce phénomène gonfle les prix pratiqués sur le marché et empêche certaines personnes de devenir propriétaires. «Le Royaume-Uni sera toujours ouvert aux personnes désirant venir ici pour vivre, travailler et construire leur vie dans notre merveilleux pays», a déclaré le secrétaire au Trésor, jugeant que cette mesure donnerait à «un plus grand nombre de gens l’opportunité de trouver un chouette endroit pour vivre».

Le parti du Premier ministre Boris Johnson a estimé que cette taxe additionnelle lui permettrait de récolter jusqu’à 120 millions de livres (140 millions d’euros) par an, qui serviraient à financer des programmes pour aider les sans-abri. Cette proposition intervient alors que les fonds issus de cette taxe ont diminué de 10% au cours de la dernière année fiscale (qui court au Royaume-Uni du 1er avril au 31 mars), pour atteindre 8,4 milliards de livres. Pour beaucoup, le climat d’incertitude causé par le Brexit est à l’origine de cette baisse spectaculaire, la plus forte qu’a connue le pays depuis une décennie.

Acheteurs étrangers de C.-B. l'immobilier recherche maintenant des propriétés moins chères

1/2 SLIDES © Mark van Manen Le nombre d’acheteurs étrangers qui investissent dans l’immobilier de la région métropolitaine de Vancouver a connu une lente augmentation, mais il a encore fortement diminué depuis l’introduction en Colombie du des impôts du gouvernement, selon les derniers chiffres du ministère des Finances. Les données relatives aux taxes de transfert de propriété pour novembre indiquaient que 4,1% de toutes les transactions résidentielles effectuées dans la région concernaient des acheteurs étrangers, contre 3% en octobre. Immédiatement après l’introduction de la taxe de 15%, moins de 1% des transactions immobilières impliquaient des acheteurs étrangers. Mais les 204 transactions impliquant des étrangers en novembre ne représentaient qu'une fraction des 1 974 que Metro Vancouver avait connues au cours des sept semaines précédant l'entrée en vigueur de la taxe. Selon Andrey Pavlov, spécialiste des finances immobilières à l’Université Simon Fraser, cela prouve bien que la taxe a les effets souhaités sur le marché.

"Il y a une énorme baisse", a déclaré Pavlov. "Il peut y avoir des variations saisonnières, comme il en aurait normalement pour toutes les transactions, mais la baisse est si importante qu'elle ne pourrait probablement pas être expliquée par les variations saisonnières."

Les acheteurs étrangers semblent se détourner du marché du luxe en particulier . À l'échelle de la province, seulement huit propriétés évaluées à plus de 3 millions de dollars ont été achetées par des non-ressortissants en novembre, en baisse par rapport à 95 en juillet. Le marché inférieur à 1 million de dollars était beaucoup plus occupé, avec 304 achats au cours du même mois.

Au total, les ressortissants étrangers ont acheté pour 295,8 millions de dollars de biens résidentiels en C.-B. en novembre et 3,5 milliards de dollars au cours des six premiers mois commençant en juin.

Ce mois-ci a marqué les premiers efforts de la province pour suivre les acheteurs étrangers. Il n’ya donc aucune donnée des années précédentes à comparer avec les chiffres de 2016. Cela rend difficile de tirer de véritables conclusions sur l'impact de la taxe, selon Pavlov.

"Nous n’aurons pas de comparaisons de pommes à pommes avant le mois de juin prochain", at-il déclaré.

Ce qui est clair, c'est que la taxe génère des revenus importants, que la province a promis de réinvestir dans des ensembles de logements abordables. Au cours des quatre premiers mois de la nouvelle taxe, la province a généré des revenus supplémentaires de plus de 49 millions de dollars provenant d’acheteurs étrangers. Environ la moitié de cette somme - 24 millions de dollars - était en novembre seulement.

Au total, le gouvernement prévoit qu'environ 2 milliards de dollars de taxes sur les transferts de propriété seront versés au cours de l'exercice 2016/17, en hausse par rapport aux 1,5 milliard de dollars de l'exercice précédent.

Les dernières données montrent également une diminution globale du nombre total de transferts de propriétés entre juin et novembre, soit une baisse d’environ 42% sur le marché résidentiel. Les ventes immobilières ont tendance à ralentir à l'automne et à l'hiver, et la province n'a pu fournir aucun chiffre des années précédentes pour se comparer à cette crise.

Cependant, Pavlov estime qu’il est évident qu’il existe une tendance à la baisse significative, qu’il attribue en partie à des mesures de la politique fédérale, telles que des exigences de qualification plus strictes en matière de prêts hypothécaires.