•   
  •   

Immobilier Comment bien épargner en immobilier financier

18:35  06 février  2020
18:35  06 février  2020 Source:   capital.fr

Immobilier : une baisse de 8 à 10% des crédits aux ménages est prévue en 2020 selon des projections

  Immobilier : une baisse de 8 à 10% des crédits aux ménages est prévue en 2020 selon des projections L'Observatoire des crédits aux ménages prévoit une baisse de 8 à 10% des crédits immobiliers accordés aux ménages en 2020, selon l'économiste Michel Mouillard."Certainement nous aurons un recul de 8 à 10%" des crédits immobiliers accordés par les banques aux ménages, rapporte l'économiste Michel Mouillard. L'économiste a contribué au rapport 2019 de l'Observatoire des crédits aux ménages. "La réalisation de leur projet immobilier est contrariée. Nous l'avons déjà vu en décembre, le mois de janvier 2020 le confirme", explique-t-il.

Comment épargner en fonction de son âge ? Chaque période de la vie correspond à des contraintes et des projets dédiés : études À condition de privilégier la qualité d’emplacement et de construction, l’achat d’un bien immobilier locatif est une autre façon de dégager un complément de retraite.

Bonjour, Déroulez-moi, j'ai des choses importantes à vous montrer Je vous offre gratuitement le Pack Acheteur:  Le nom des banques qui sont connues

Comment bien épargner en immobilier financier © MR.Cole_Photographer / Getty Images Comment bien épargner en immobilier financier

Dans sa chronique pour Capital, Céline Mahinc, fondatrice du cabinet Eden Finances, détaille les avantages de l’investissement dans la pierre papier et présente les meilleurs moyens d’en tirer parti.

Dans le cadre de la gestion de son patrimoine privé, l'acquéreur peut détenir indirectement de l'immobilier : la “pierre papier” correspond ainsi la détention indirecte d'un ou plusieurs immeubles par le biais de titres de structures (sociétés), elles-mêmes propriétaires des immeubles. Ces instruments - notamment les SCPI et les OPCI - permettent d'investir dans l'immobilier pour un montant d'investissement plus faible que ne le nécessiterait une détention d'immobilier en direct et de percevoir des revenus. Aujourd’hui, cet immobilier financier fait preuve d'une modernité étonnante en matière d'ingénierie patrimoniale.

Le boom des arnaques à la rénovation énergétique… et comment s’en protéger

  Le boom des arnaques à la rénovation énergétique… et comment s’en protéger Dans le dernier "Grand rendez-vous de l'immobilier" consacré aux aides à la rénovation énergétiques, l'UFC Que Choisir pointe une recrudescence des arnaques dans le secteur. Décryptage. Un véritable fléau ! Dans le dernier numéro du Grand rendez-vous de l'immobilier, Gwenaëlle Le Jeune, juriste à l’UFC Que choisir dénonce la montée en puissance des arnaques à la rénovation énergétique. Depuis l'an passé, une kyrielle de professionnels malintentionnés mutliplient les démarchages abusifs tenant de faire croire aux particuliers qu'ils peuvent bénéficier de travaux (pose de chaudière, isolation des combles)...

Nous avons sélectionné 8 placements, tant financiers qu’ immobiliers , qui devraient en 2020 continuer à vous permettre de payer moins d’impôts Comme en métropole, l’investissement dans l’ immobilier neuf outre-mer est productif d’économies d’impôt pour le contribuable investisseur.

Choisir ses placements financiers pour épargner en 2019 mérite de se poser les bonnes questions. L’objectif de l’investissement, sa durée Antoine est spécialiste de l’investissement immobilier en démembrement de propriété ainsi que des produits de défiscalisation financière (Girardin industriel

Une évolution des modes de souscription

L’un des avantages de la SCPI (société civile de placement immobilier) est de permettre à un épargnant de réaliser un investissement immobilier en rapport avec sa capacité de financement (par apport personnel ou par recours - en théorie- à un emprunt immobilier). Son “ticket d’entrée” se situe à un niveau inférieur à celui requis pour acheter un bien immobilier en direct et l’acquisition peut être réalisée au fil de l’eau. Inversement, il lui est possible le cas échéant (besoin de liquidités) de ne céder qu’une partie de son placement, à hauteur des besoins rencontrés. Certaines nouveautés renforcent encore cet avantage !

>> A lire - Revente de parts de SCPI : voici comment procéder pour récupérer votre mise

Accès au crédit immobilier : pas d'exclusion en masse, assure la Banque de France

  Accès au crédit immobilier : pas d'exclusion en masse, assure la Banque de France La Banque de France conteste les chiffres de l'Observatoire des crédits aux ménages, selon lesquels plus de 100.000 ménages pourraient être exclus du marché de l'immobilier."L'accès au crédit immobilier sera maintenu, sans le moindre doute", promet l'institution dans un communiqué commun avec l'ACPR, régulateur du secteur. "Le crédit immobilier continuera de croître en France, sur des bases plus saines et plus durables", a-t-elle ajouté.

Dans ces conditions, comment bien préparer sa retraite ? Il existe de nombreuses solutions pour préparer sa retraite, le principe fondamental étant de se Antoine est spécialiste de l’investissement immobilier en démembrement de propriété ainsi que des produits de défiscalisation financière

Bien épargner pour se constituer un capital. Mesurer les risques même pour le meilleur investissement. Faire une simulation prêt immobilier . Elle permet de guider ces personnes afin de bien investir leurs actifs financiers , immobiliers ou autres.

Versements programmés ?

Certaines sociétés de gestion permettent d’investir périodiquement, de choisir le rythme d’investissement (mensuel, trimestriel, semestriel, annuel), tout en donnant la possibilité de moduler les versements, de les réaffecter d’une SCPI à une autre, ou de les interrompre. Le montant minimum du versement est en général fonction de la valeur de la part de la SCPI sélectionnée.

Le démembrement temporaire de parts de SCPI

Il s’agit d’un contrat par lequel deux parties investissent dans une SCPI – l’une en nue-propriété et l’autre en usufruit –pour une durée préalablement définie (5, 10, 15 ou 20 ans). Une opération possible dès l’origine, ou sur le marché secondaire (à l’initiative de la société de gestion). Le nu-propriétaire des parts de SCPI ne perçoit pas les revenus (ou dividendes trimestriels) pendant la durée du démembrement mais reste propriétaire des revenus futurs. Cet investissement sur le long terme permet, en échange de ce renoncement temporaire aux revenus des parts, de bénéficier d’un prix d’acquisition et des frais de souscription réduits. En ce qui concerne la fiscalité : pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire n’aura pas d’impôt sur le revenu ou de CSG à acquitter ; concernant l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), il ne devra pas déclarer la valeur de ses parts. En revanche, en cas de démembrement de la propriété de parts d'une société de personnes détenant un immeuble donné en location, les intérêts des emprunts contractés personnellement par le nu-propriétaire pour financer l'acquisition de la nue-propriété de ces parts ne peuvent être regardés comme une charge exposée en vue de l'acquisition ou la conservation d'un revenu foncier. Dès lors, ces intérêts ne sont pas déductibles des revenus fonciers que l'intéressé percevrait à raison d'autres biens ou droits immobiliers.

Pourquoi l’indice des prix à la consommation devrait prendre en compte l'immobilier

  Pourquoi l’indice des prix à la consommation devrait prendre en compte l'immobilier L’indice des prix à la consommation sous-estime l’inflation, car son calcul ne prend pas en compte les prix de l'immobilier, l'achat d'un logement étant considéré par l'Insee comme un investissement, et non comme un bien de consommation. Toutefois, la Banque centrale européenne pourrait revoir cette définition.L'Insee ne tient pas compte de l'immobilier dans l'indice des prix, parce qu’elle calcule l'indice des prix "à la consommation". Tout est question de définition. Acheter un appartement ne fait pas partie de la consommation. On ne consomme pas un appartement, il s’agit d’un investissement qui garde toute sa valeur, et que son propriétaire pourra transmettre à ses enfants.

Philippe CHIPART, directeur du pôle Garantie Financière du département des Professionnels de l’ Immobilier , chez Verspieren, explique dans cette vidéo, les solutions les mieux adaptées en matière de Garantie Financière pour les professionnels de l’ immobilier . - Pourquoi la garantie financière

Achetez votre bien immobilier aujourd'hui. Offres de prêt immobilier à des taux avantageux. Afin de vous accorder un crédit immobilier , tout organisme financier exige une garantie contre le non Nous comparons simplement les produits et services financiers pour aider les utilisateurs à économiser du

L’usufruitier, quant à lui, dispose d’un droit réel temporaire sur le bien pendant la période du démembrement. Cela lui permet d’écarter tout risque de perte de capital, de percevoir des revenus pendant une période donnée tout en bénéficiant d’une éventuelle revalorisation des loyers. Pour les personnes physiques, un déficit foncier préexistant “gommera” les revenus générés.

Au terme du contrat, l’usufruit rejoint la nue-propriété et le nu-propriétaire récupère ainsi la pleine propriété des parts de SCPI (valeur des parts et rendement). Et la modernité de cette épargne financière ne s’arrête pas là. Au au-delà de pouvoir souscrire directement des parts de SCPI, vous pouvez effectuer votre investissement via un “véhicule” ! Mais pour quel(s) avantage(s) ?

>> A lire aussi - SCPI : le bon plan du démembrement de propriété pour préparer sa retraite

Assurance vie

Le véhicule le plus couramment utilisé est celui de l’assurance vie. En effet, si l’épargnant détient des SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie, ses revenus sont soumis à la fiscalité de l’assurance vie et la transmission de sa capitalisation sera traitée dans le cadre “bienveillant” de la réglementation afférente à l’assurance vie. Bel outil de détention et de transmission !

Immobilier : gros plan sur 2020

  Immobilier : gros plan sur 2020 Après des performances éclatantes l’an dernier, surtout dans les grandes villes, le marché poursuivra-t-il sur cette lancée ? © DR Paris Match. 2019 a-t-elle été une année record ?Jean-Marc Torrollion. Le volume de transactions dans l’ancien, estimé à 1,075 million d’unités, a bondi de 11,4 % par rapport à 2018. Le prix moyen du mètre carré a progressé de 3,1 %, à 2 700 €.Avec de grandes disparités ?La hausse s’est concentrée sur les onze plus grandes villes. A Paris, le prix des appartements a augmenté de 5,7 % en 2019, pour atteindre 10 187 € le mètre carré.

Outre la fiscalité, choisir l’enveloppe de l’assurance vie comme véhicule pour ses SCPI permet de limiter certains des inconvénients : délai de jouissance (“pris en charge” par l’assureur) ; absence de garantie de la liquidité des parts (la compagnie d’assurance s’y engage) ; mais induit des désavantages, notamment celui d’un choix de SCPI limité.

SCI à l’IS

Autre véhicule “à la mode” : la SCI (société civile immobilière) à l’impôt sur les sociétés (IS). L’attrait semble en revanche ici principalement fiscal… En effet, a fortiori lors de l’achat de SCPI à crédit, la fiscalité sur les revenus peut être nulle ou très inférieure à celle d’une détention directe car la SCI à l’IS n’est pas transparente : son bénéfice étant nul les premières années, en raison du remboursement du crédit, il n’y donc pas de distribution de dividendes aux associés qui ne sont pas imposés. Une fois le crédit remboursé, la SCI soumise à l’IS distribuera un dividende (flat tax à 30 %) après avoir payé l’impôt sur les sociétés (15 % pour la 1ère tranche). Seulement c’est à la revente de l’investissement que le bât blesse… car aucun abattement pour délai de détention n’est appliqué dans la SCI à l’IS, et la flat tax se calcule sur le montant de l’investissement total (et non pas seulement sur le montant de la plus-value, alors même que l’amortissement comptable n’est pas permis !). Des impôts pourraient donc être payés même en l’absence de plus-value ! Cependant, que l’on se rassure, des solutions patrimoniales existent et permettent d’éviter cet écueil du dénouement.

Dans tous les cas, il apparaît donc nécessaire de bien définir ses objectifs patrimoniaux !

>> Notre service - Investissez dans la SCPI qui convient à vos besoins grâce à notre comparateur

Immobilier : comment les prix des biens de luxe évoluent dans votre région .
Selon le dernier baromètre SeLoger, les biens dont la valeur excède un million d’euros ont vu leur prix au mètre carré fortement augmenté pour atteindre de nouveaux sommets dans certaines régions… Des chiffres qui donnent le tournis. Selon le baromètre* LPI-SeLoger publié par Capital, les demeures de luxe s’échangent à prix d’or. L’an passé, ces biens de prestige - c’est-à-dire dont le prix excède 1 million d’euros - se sont vendus en moyenne 5 millions d’euros dans l’ex-région du Limousin, 3,5 millions en outre-mer et près de 3 millions en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

—   Partager dans le Soc. Réseaux

Thématique de la vidéo:

usr: 2
C'est intéressant!