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Immobilier Immobilier : Le prêt à taux zéro se durcit dans l'ancien

14:30  07 février  2020
14:30  07 février  2020 Source:   20minutes.fr

Crédit immobilier : sous la pression de Bercy, les banques raccourcissent les durées d'emprunt

  Crédit immobilier : sous la pression de Bercy, les banques raccourcissent les durées d'emprunt Les recommandations formulées en décembre dernier par le HCSF incitent les banques à resserrer les conditions d'octroi de crédits immobiliers, en ce début d'année. Les durée d'emprunt ont ainsi nettement reculé au mois de janvier. Le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers est resté stable en janvier, après avoir fini l'année 2019 quasiment à son plus bas niveau historique. A 1,13% en moyenne, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel ont entamé l'année au même niveau que décembre 2019, détaille dans un communiqué l'observatoire Crédit Logement/CSA.

Le Prêt à Taux Zéro de l’État ne rencontre que peu de succès auprès de l’ immobilier ancien , pour n’avoir financé que 3512 Le coût moyen d’une opération d’accession à la propriété ancienne financée par un PTZ, s’élève à 136 716 €. Sur ce montant le dispositif finance en moyenne 45 157 €

Succédant au Prêt à Taux Zéro , il en reprend les grandes lignes tout en étendant son influence. Privilégiant l’acquisition de logements neufs, le Prêt à Taux Zéro + permet, depuis le 1er janvier 2015, de financer sous certaines conditions l’achat d’un bien immobilier ancien .

Si le prêt à taux zéro vise à faciliter l’accession à la propriété, son public cible se réduit d’année en année. Après un sérieux tour de vis en 2018, la mouture 2020 ajoute de nouvelles contraintes dans l’immobilier ancien

Depuis le 1er janvier 2020, l'octroi d'un prêt à taux zéro dans l'immobilier ancien est conditionné à un objectif de performance énergétique. © IStock / City Presse Depuis le 1er janvier 2020, l'octroi d'un prêt à taux zéro dans l'immobilier ancien est conditionné à un objectif de performance énergétique. LOGEMENT - Si le prêt à taux zéro vise à faciliter l’accession à la propriété, son public cible se réduit d’année en année. Après un sérieux tour de vis en 2018, la mouture 2020 ajoute de nouvelles contraintes dans l’immobilier ancien

Ceux qui ont un projet d’achat immobilier, ont sans doute déjà entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ). Ce dispositif étatique est plébiscité par les ménages puisqu’il permet de financer entre 20 et 40 % de l’acquisition de leur future résidence principale au moyen d’un emprunt sans intérêts et remboursable sur 20 à 25 ans, avec un différé possible des premières échéances de 5 à 15 ans. Toutefois, outre le respect de plafonds de revenus, les conditions ne cessent de se durcir.

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  Si la banque ne fait pas d’offre de prêt, le vendeur doit rendre le dépôt de garantie En cas de refus d’un prêt, malgré un accord de principe, ce n’est pas à la banque de rembourser le dépôt de garantie mais bien au vendeur, selon la Justice. » LIRE AUSSI - Les banques resserrent le robinet du crédit immobilier

Le prêt à taux zéro n’est pas encore enterré. Ce dispositif devrait être maintenu pour l’achat de logements anciens à condition de respecter certains critères. La Commission des finances du Sénat vient, en effet, de rétablir le dispositif pour les primo-accédants s’engageant à réaliser des travaux.

Toutes les actualités financières sur le prêt immobilier , le rachat de crédit, l'assurance de prêt ainsi Crédit immobilier : pour certains profils, les conditions se durcissent . En 2020, le prêt à taux zéro sera recentré sur les logements neufs en zones tendues et les logements anciens en zones détendues.

Statu quo pour le neuf

Cette aide financière peut tout d’abord servir à payer une construction, l’achat d’un logement tout juste sorti de terre ou encore la transformation d’un local quelconque en habitation. Mais attention, en fonction de la zone de résidence concernée, son montant sera plus ou moins important.

Seules les zones tendues – A, A bis et B1 – permettent d’obtenir un PTZ atteignant 40 % de l’opération, dans la limite d’un plafond global incluant le coût de la construction ou de l’achat ainsi que les éventuels honoraires de négociation. À titre d’exemple, un couple avec deux enfants peut ainsi prétendre à une aide maximum de 120.000 euros en zone A (40 % d’un plafond de 300.000 euros).

Quant aux territoires où le marché ne présente pas de tension – les zones B2 et C –, ils devaient tout bonnement être exclus du dispositif au 1er janvier 2020. Face à la colère des professionnels, la loi de Finances les a toutefois sauvés de justesse. Comme auparavant, l’enveloppe se limite ici à 20 % du coût de la transaction, soit 44.000 euros maximum pour un couple avec deux enfants (20 % d’un plafond de 220.000 euros).

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Le PTZ ou Prêt à taux 0 %, c'est un crédit gratuit qui aide en 2020 les ménages à acheter leur première résidence principale. Il peut financer jusqu'à 40 % du projet immobilier . Quelles sont les conditions pour en profiter ? Quels logements peut-il financer ? Combien pouvez-vous obtenir ?

A compter du 1 er janvier 2012, le prêt à taux zéro plus (PTZ +) sera réservé aux seuls primo-accédants réalisant une opération. « En recentrant ce prêt sur le logement neuf, le gouvernement risque de bloquer les transactions dans l ’ ancien , qui représentent plus de la moitié du marché

La performance énergétique dans l’ancien

Si le PTZ est un vrai atout pour l’immobilier neuf, il se réduit en revanche comme une peau de chagrin dans le secteur ancien. Rappelons en effet que depuis 2018, les territoires en tension sont ici exclus. Les biens ayant déjà été habités doivent donc être situés en zones B2 ou C pour être éligibles à cette aide qui s’élève alors à 40 % du coût de l’opération. Seul l’achat d’un logement social par son locataire (qui y réside depuis au moins deux ans) échappe à cette contrainte de localisation.

Dans le secteur privé, l’aide est en outre réservée aux seules habitations anciennes nécessitant d’importants travaux de rénovation. Le chantier doit représenter au moins 25 % du coût total de la transaction. Or, un décret du 6 janvier 2020 a encore durci la sélection des dossiers puisqu’il faut désormais que ces travaux permettent de limiter la consommation énergétique à 331 kMh/m² annuels (soit l’équivalent d’une étiquette énergie E), évaluée sur les consommations d’énergie en matière de chauffage, de production d’eau chaude et de refroidissement.

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  Prêts immobiliers : optez pour la banque en ligne Bien que les banques traditionnelles commencent à grignoter leur retard sur leurs concurrents mobiles en matière de crédit immobilier grâce à des taux moyens au plus bas historique, les banques en ligne ont plus d’un tour (du propriétaire) dans leur sac. L’affaire est connue : quand il s’agit d’emprunter pour financer l’achat d’un bien immobilier, toutes les banques ne se valent pas. Qu’il s’agisse de devenir propriétaire de sa résidence principale ou d’acheter une résidence secondaire, la flexibilité des conditions d’octroi de prêts et la compétitivité des taux d’emprunt font la différence.

Le prêt à taux zéro est réservé à l’acquisition d’une résidence principale dans le neuf ou dans l ’ ancien sous conditions. Ces conditions ont été assouplies et le montant du prêt revu à la hausse depuis le 1er janvier 2016. Spéciale prêts immobiliers : comment emprunter au meilleur taux ?

Le prêt à taux zéro dans l ’ ancien sous quelles conditions ? PRÊT BANCAIRE en 2020 : les clauses à NEGOCIER pour votre crédit immobilier !

Pour prétendre au PTZ, les emprunteurs doivent dès lors fournir à la banque une évaluation énergétique en bonne et due forme du logement avant travaux et une projection après le chantier. À son issue, toutes les factures justificatives devront permettre de prouver que les conditions ont été respectées. Depuis le 1er janvier 2020, il est aussi possible d’obtenir cette aide dans le cadre d’une opération de location-accession​ dans l’ancien et ce, même si les travaux ont été effectués par le vendeur plutôt que par l’acheteur.

Immobilier : gros plan sur 2020 .
Après des performances éclatantes l’an dernier, surtout dans les grandes villes, le marché poursuivra-t-il sur cette lancée ? © DR Paris Match. 2019 a-t-elle été une année record ?Jean-Marc Torrollion. Le volume de transactions dans l’ancien, estimé à 1,075 million d’unités, a bondi de 11,4 % par rapport à 2018. Le prix moyen du mètre carré a progressé de 3,1 %, à 2 700 €.Avec de grandes disparités ?La hausse s’est concentrée sur les onze plus grandes villes. A Paris, le prix des appartements a augmenté de 5,7 % en 2019, pour atteindre 10 187 € le mètre carré.

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