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Immobilier Immobilier : les Alpes du Sud offrent du soleil et des prix accessibles

12:40  12 février  2020
12:40  12 février  2020 Source:   lemonde.fr

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Moins demandées que les Alpes du nord, les stations de ski des Alpes du sud nécessitent un budget plus raisonnable pour investir. Patrick Somelet / Photononstop. Skier avec un peu plus de soleil et des prix de l’ immobilier beaucoup Parmi les stations familiales accessibles , on trouve Pra-Loup

L'Esprit du Sud , agence immobilière dans le Tarn, active notamment sur les secteurs de L'Esprit du Sud Immobilier de caractère L'Esprit du Sud Des petites et grandes maisons dans le Sud Ouest

Moins demandées que les Alpes du Nord, les stations de ski des Alpes du Sud nécessitent un budget plus raisonnable pour investir. Attention toutefois de bien vérifier l’enneigement.

A Serre-Chevalier, les prix au mètre carré se situent entre 3 000 et 5 000 euros. © Fournis par Le Monde A Serre-Chevalier, les prix au mètre carré se situent entre 3 000 et 5 000 euros.

Skier avec un peu plus de soleil et des prix de l’immobilier beaucoup moins élevés que dans les grandes stations des Alpes du Nord comme Méribel ou Courchevel, telle est l’offre des stations de ski des Alpes du Sud. La station la plus chère est Serre-Chevalier. Le haut de gamme peut y dépasser le million d’euros, comme ce chalet de 265 m2 au pied des pistes avec une piscine chauffée à l’intérieur mis en vente à 1 190 000 euros. Mais pour les investisseurs qui ne disposent pas ce type de budget, il faut compter 3 500 à 4 000 euros pour un appartement non loin des pistes.

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Les Alpes du Sud offrent un cadre propice pour se relaxer et se dépenser en pleine nature. Découvrez nos campings autour du lac de Les Vigneaux, petit village de montagne adossé au Mont Brison, offre la sérénité de la randonnée et le plaisir des sports d’eaux vives dans la rivière, en accès

Alpes du Sud Enneigement. Régions associées : La Forêt Blanche, Espace Lumière, France Le tableau ci dessous présente l'enneigement en Alpes du Sud . Pour chaque stations de ski vous y Excellentes conditions de ski, la neige est douce et le soleil est présent. Neige fraîche: 0cm Neige

Un deux-pièces de 25 m2 y coûte environ 95 000 euros avec un peu de rafraîchissement à prévoir. « Les acquéreurs recherchent un nombre de couchages plutôt que de la surface car le budget pour passer des vacances au ski est élevé et ils tentent de limiter le budget logement au maximum », explique Frédéric Bodji, directeur d’agence ERA immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence. Les studios et les deux-pièces sont largement proposés à la vente dans toutes les stations des Alpes du Sud avec une pénurie de produits qui sortent un peu de ce modèle.

Station familiale

Dans une gamme de prix équivalente à celle de Serre-Chevalier, l’agence Vars propose des biens aux alentours de 3 000 à 5 000 euros le mètre carré. Il faut compter 180 000 euros pour un deux-pièces de 42 m2 et un grand studio se vend 120 000 euros. Il est aussi possible d’y investir dans le neuf notamment dans la résidence avec services l’Alpe Blanche commercialisée par Cerenicimo. Dans cette résidence qui comprend notamment une piscine et sera livrée en 2021, il faut compter 90 000 euros pour un studio. « Avec Risoul, la station offre un très beau domaine skiable de 185 km de pistes. Station de ski l’hiver, le village n’est pas pour autant délaissé en été, car de nombreux touristes y viennent pour ses itinéraires de randonnées, pistes de VTT, sa réserve naturelle et son sentier pédagogique », plaide-t-on chez Cerenicimo. A Risoul, une station familiale située à 1 800 m d’altitude, les prix sont plus modérés qu’à Vars : un deux-pièces de 34 m2 s’y vend 89 000 euros, soit environ 2 614 euros le mètre carré.

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Goelia les balcons du soleil . LES DEUX ALPES - Alpes du Nord. Situées sur les hauteurs de la station, à 1800m d’altitude dans la zone du Soleil (quartier du Vénosc), La résidence de tourisme 3* Les Balcons du Soleil offre une superbe vue sur la Vallée du Venosc et les sommets environnants.

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Dans des stations des Alpes-du-Nord, des prix qui dépassent ceux de l’immobilier parisien

Autre station familiale située plus à l’ouest : Orcières, où il faut compter 86 000 euros pour un studio mezzanine de 32 m2 en bon état et bien exposé (2 687 euros le m2). Parmi les stations familiales accessibles, on trouve Pra-Loup, il faut compter entre 2 000 et 3 000 euros le m2. Un appartement de deux pièces et 30 m2 proche de la télécabine, se vend 86 000 euros. Idéalement située pour les Niçois, qui y skient volontiers, Isola 2000 est un peu plus chère. Il faut compter 200 000 euros pour un appartement de 47 m2, soient 4 255 euros du m2 à 200 mètres des pistes, mais il faut aller jusqu’à 5 000 euros par mètre carré pour un appartement en front de neige bien exposé, et même des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. « Reste que ce marché de montagne est très particulier par rapport au reste du territoire, et l’investisseur doit passer un peu de temps sur place pour apprécier les différents types de biens à vendre et se faire une idée », estime Catherine Denjean Massia, responsable de l’agence ERA à Gap qui conseille de bien prendre garde à l’altitude et à l’enneigement.

En principe, au-dessus de 1 500 mètres d’altitude, l’enneigement est satisfaisant, mais il est à vérifier avant d’investir, car en moyenne les stations des Alpes du Sud sont plus basses que celles du Nord. Les collectivités locales et la région investissent massivement pour compenser ce handicap et pour attirer et retenir les vacanciers. Cent millions d’euros ont été prévus entre 2015 et 2020 pour améliorer les remontées mécaniques, les équipements pour la neige de culture ou encore rénover les meublés touristiques. Les stations essaient aussi de rénover les remontées mécaniques en protégeant l’environnement en limitant le nombre de pylônes et, comme à Vars, de faire en sorte que les retenues d’eau destinées à la neige de culture soient entièrement intégrées au paysage.

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Avec le projet du Grand Paris, quatre nouvelles lignes de métro doivent être creusées d’ici 2030, en plus du prolongement de la ligne 14. Ces 200 kilomètres supplémentaires de transports devraient valoriser l’immobilier autour des 68 gares à relier. D’ailleurs, les prix de la pierre flambent déjà autour de certaines d’entre elles. Explications. Les prix de l'immobilier vont-ils flamber le long des futures lignes de métro du Grand Paris ? Oui, selon toute vraisemblance. Autour de certaines stations, on observerait même déjà un “effet gare”, à en croire les chiffres publiés par les notaires du Grand Paris.

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