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Immobilier Immobilier: la vérité sur les logements vacants en France

12:35  13 février  2020
12:35  13 février  2020 Source:   challenges.fr

Logements vides: le gouvernement veut mieux informer les propriétaires

  Logements vides: le gouvernement veut mieux informer les propriétaires "Certains peuvent avoir besoin des aides à la rénovation si le bien est trop dégradé (et) d'autres ont peur des impayés ou des dégradations", expliquent les ministères du Logement et de la Cohésion des Territoires."C'est inacceptable que notre pays compte autant de logements vacants alors que des solutions existent", ont affirmé dans un communiqué commun Julien Denormandie, ministre du Logement, et Jacqueline Gourault, sa ministre de tutelle à la Cohésion des Territoires. "Il faut que les propriétaires de ces biens s'en saisissent.

Le ministre chargé de la Ville et du Logement , Julien Denormandie, lance un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à les louer. Le cas échéant, il ne s'interdit pas non plus de réquisitionner certains locaux.

Pour lutter contre les logements vacants , le ministre Julien Denormandie souhaite promouvoir la garantie Visale. Ce dispositif ouvert à tous les jeunes de moins de 30 ans est une caution en cas de loyers impayés.

La vérité sur la vacance locative © Afp La vérité sur la vacance locative

Le gouvernement veut remettre 200.000 logements inoccupés sur le marché. Mais d'où tire-t-il ses chiffres? Car les experts ne sont pas tous d'accord et l'Insee n'est pas d'une grande aide. Plongée dans les vrais chiffres de la vacance dans l'immobilier, en six questions.

Julien Denormandie, le ministre chargé de la Ville et du Logement a lancé, ce lundi 10 février, un plan national pour inciter les propriétaires d’habitations vides à les louer. Il ne s’interdit pas d'avoir recours à la réquisition à l’encontre des propriétaires récalcitrants. Il veut remettre sur le marché environ 200.000 logements. Pourquoi ce chiffre? Il correspond, selon lui, à la majorité des logements vacants sur de longues durées. Son plan vise principalement trois zones tendues: le Nord, le Sud-Est et l’Ile-de-France. "C’est colossal, avoue-t-il, mais je l’ai lancé […] parce que dans notre pays, personne ne peut accepter qu’on ait autant de difficultés à se loger avec autant de logements vacants." Cela pose un certain nombre de questions car selon les dernières données de l'Insee, 8,5% des 36,6 millions de logements en France sont vides, soit 3,1 millions de logements. Avec des taux de vacance très élevés dans certaines grandes villes comme à Paris (8,3% en 2016), Lyon (8,2%) et Lille (9,1%). Pour y voir plus claire, Challenges a mené l’enquête auprès de plusieurs instituts et des meilleurs spécialistes de la question dans le pays.

Immobilier : les logements laissés vacants bientôt réquisitionnés pour la location ?

  Immobilier : les logements laissés vacants bientôt réquisitionnés pour la location ? Le ministre chargé de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, lance un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à les louer. Le cas échéant, il ne s'interdit pas non plus de réquisitionner certains locaux. 3 millions. C’est, selon l’Insee, le nombre total de logements vacants sur l’ensemble du territoire. Et 200.000 d’entre eux restent inhabités depuis au moins deux ans, un phénomène que l’on appelle la “vacance structurelle”. Depuis 2006 et son plus bas niveau bas historique (6,3%), la vacance locative a progressé de manière régulière, pour atteindre aujourd’hui environ 8%.

10 Février 2020 - Identifier la vacance, inciter aux travaux pour remettre les logements vides sur le marché, voire réquisitionner : ce sont les trois piliers du plan de lutte contre les logements vacants que le gouvernement vient de lancer.

Le ministre chargé de la Ville et du Logement , Julien Denormandie, lance un plan national pour inciter les J'appelle ces propriétaires institutionnels à mettre à disposition leurs espaces vacants pour éviter que Les prix de l' immobilier partout en France . Entrez une adresse (exacte, avec le code postal)

1. Combien y a-t-il vraiment de logements vides?

On ne sait pas trop. L’Insee définit le logement vide comme un logement qui n’est pas occupé au 1er janvier de l’année. Leur nombre est déterminé à partir de l’a taxe d’habitation. Si personne ne doit la payer, c’est que le logement est inoccupé en janvier. Au dernier pointage, c'est-à-dire en 2018, il y aurait donc, sur le papier, 3,1 millions de logements inoccupés. Mais rien ne dit qu’ils le restent toute l’année. Car dans ces trois millions, on trouve un peu de tout, comme l’avoue lui-même l’Insee: "il peut s’agir d’un logement proposé à la vente ou à la location, d’un logement déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d'occupation, d’un logement en attente de règlement de succession, d’un logement conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés ou encore d’un logement gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire". Les raisons invoquées par les propriétaires bailleurs qui ont renoncé à louer (ceux visés par le plan gouvernemental)? Elles sont souvent très terre-à-terre: un litige avec le dernier locataire (ou un impayé, ou des dégradations) et une incapacité à gérer un bien qu’ils ont reçu à l’occasion d’une transmission ou d’une succession.

Ce dispositif réduit de 40% le prix de votre achat immobilier, le bêtisier des maires les plus dépensiers, le plan du gouvernement contre les logements vides… le flash éco du jour

  Ce dispositif réduit de 40% le prix de votre achat immobilier, le bêtisier des maires les plus dépensiers, le plan du gouvernement contre les logements vides… le flash éco du jour Retrouvez l'essentiel de l'actu éco du jour dans le flash réalisé par Capital. Le chiffre du jour : 3 millions. C’est le nombre total de logements laissés vacants en France, selon l’Insee. Une situation jugée “inacceptable” par le ministre du Logement Julien Denormandie. Afin d’y remédier, ce dernier vient de lancer un plan national de mobilisation des logements vacants. Ce programme entend d’abord cartographier précisément la vacance, qui diffère nettement d’une zone à l’autre.

Toutes les vidéos France . Immobilier : comment lutter contre les logements vides ? par francetvinfo. Le gouvernement réfléchit à une mesure contraignante pour lutter contre les logements vacants . En région, plusieurs idées ont déjà germé pour résoudre ce problème récurrent.

« Avoir autant de logements vacants dans notre pays, c’est totalement inacceptable quand beaucoup de nos concitoyens ont du mal à se loger », argumente M. Denormandie dans un Article réservé à nos abonnés Lire aussi Des villes s’engagent contre les 3,1 millions de logements vides en France .

2. A quoi correspondent vraiment les 200.000 logements vides visés?

"200.000 logements du parc privé sont structurellement vacants dans les territoires tendus", affirme le communiqué du ministère. En réalité, il avance des chiffres qu’il maîtrise mal. Ce n’est pas seulement lui, d’ailleurs, qui maîtrise mal ces chiffres: il n’existe aucune donnée fiable sur le sujet. D’où viennent ses 200.000? L'exécutif s'appuie sur les données fiscales des taxes sur les logements vacants. Or, la dernière étude sérieuse, qui remonte quand même à 2016, celle de l’IGF-CGEDD est assez claire sur ce point: "le parc privé de logements vacants est mal appréhendé par la statistique publique. Le parc privé de logements durablement vacants est surestimé". Il explique, en outre, qu’il existe un "décalage entre le stock de logements vacants mesuré par les statistiques publiques et la réalité de la vacance", celle-ci n’étant "toujours pas suivie de façon régulière et transparente" (sous-entendu, par l’Insee), puisque son évaluation s’appuie sur des "mesures instantanées" et "sans distinction de durée". L’étude, qui tente de démêler la vraie vacance de celle liée à des facteurs temporaires, n’aboutit pas à 200.000, mais à… un peu plus de 100.000. Voici comme les très sérieux experts de l’IGF-CGEDD arrivent à cette conclusion, qui n’a pas vraiment évolué depuis.  

Immobilier : ces régions où les prix du neuf ont explosé

  Immobilier : ces régions où les prix du neuf ont explosé Non, la frénésie des prix ne touche pas que les logements anciens. En un an, les maisons neuves ont vu leur cote grimper de 3,2%, et les appartements de 4,4%. Les régions les plus inflationnistes ne sont pas forcément celles que vous croyez… Explications. Qui a dit que les logements neufs étaient épargnées par la flambée des prix de l’immobilier ? Bien au contraire. Les prix des commandes de nouvelles maisons et de nouveaux appartements ont respectivement grimpé de 3,2% et 4,4% en un an, selon le service des données et études statistiques (SDES) du gouvernement. Dans certaines régions, l’explosion a même été énorme.

Certains logement vacants mais laissés à l'abandon peuvent être taxables ! La France a subi une crise du logement sévère, dont les effets se ressentent encore actuellement. En sanctionnant les propriétaires fonciers qui laissent des logements vacants , il vise à fluidifier le marché immobilier .

Immobilier France . Annuaire des agences. Si la vacance de votre logement est indépendante de votre volonté, l’administration fiscale ne peut pas vous réclamer la Taxe sur les Logements Vacants .

  Immobilier: la vérité sur les logements vacants en France © Fournis par Challenges

La décomposition du parc de logements vacants, d'après la dernière étude sérieuse sur la question.

3. Pourquoi le nombre des logements vides varie-t-il?

Le parc de logements vacants est sensible en fait à trois facteurs. Premier facteur: le ralentissement de la construction. Les derniers chiffres confirment que le nombre des logements construits a plutôt eu tendance à baisser au cours des dernières années. Deuxième facteur: les inégalités des territoires. La métropolisation et la tendance des pouvoirs publics à concentrer les crédits et leurs efforts sur les zones les plus tendues (en supprimant par exemple la loi Pinel dans les zones périurbaines) accentue la concentration des logements vides dans des territoires délaissés. Comme, dans la Nièvre, à la population en diminution rapide, où la vacance concerne 13% des logements. L’an dernier, l’Insee dressait un tableau de la vacance qui montrait qu’elle était supérieure au taux national de 7,9% dans les départements les plus pauvres et les plus ruraux: elle était ainsi de 9% dans l’Aisne et de 11% dans l’Yonne.

Municipales: le logement à Paris, sujet incontournable pour les candidats

  Municipales: le logement à Paris, sujet incontournable pour les candidats Hausse des loyers, au moins 10.000 euros le mètre carré à l'achat, plus de 3.000 personnes dans les rues: le logement est un des thèmes principaux dans la campagne des municipales à Paris. Et "environ 1% de ces logements seront consacrés à des personnes à la rue".Cinq candidats aux municipales à Paris (la LR Rachida Dati ayant annulé sa venue) se sont retrouvés vendredi pour débattre à l'invitation de la Fondation Abbé Pierre. Si tous sont d'accord pour atteindre 25% de logements sociaux d'ici 2025 (conformément à la loi Solidarité et renouvellement urbain, dite SRU), les méthodes pour y arriver ne sont pas les mêmes, les trajectoires, divergentes et le panel de mesures, varié.

L' immobilier dans toute la France , découvrez toutes nos annonces immobilières de vente, de location et de programme neuf - Appartements Vous pouvez être redevable d'une taxe sur les logements vacants si vous possédez ou ou plusieurs biens immobiliers ni occupés ni donnés en location.

Les logements vacants sont inégalement répartis sur le territoire français. Le phénomène est davantage marqué dans les Les zones littorales ou de montagnes, les aires urbaines les plus peuplées et les plus attractives, et les zones où le marché immobilier est tendu sont plus préservées.

  Immobilier: la vérité sur les logements vacants en France © Fournis par Challenges

La vacance touche davantage les départements ruraux et pauvres.

Troisième facteur: la législation. "Depuis 2000, l’accent des pouvoirs publics a été mis sur l’amélioration de la qualité du parc, et la multiplication des normes techniques et environnementales a rendu inutilisables un certain nombre de logements du parc existant", explique Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris X-Nanterre et spécialiste du secteur. La loi, donc, créerait des logements inhabitables et donc, par nature, inoccupables… Une tendance confirmée par l’étude de l’IGF-CGEDD, qui montre que la part des logements considérés comme des passoires thermiques est de 26% parmi les logements de qualité médiocre, qui ne compte que pour 5% du parc total, tandis qu’elle n’est que de 5% dans les logements dits de Grand luxe, qui correspondent à 12% du parc total.

4. Y a-t-il vraiment davantage de logements vides?

Non, il s’agit d’une illusion d’optique. Certes, leur nombre total augmente, mais au même rythme, à peu près, que celui du parc total des logements disponibles."Entre 1984 et 2016, le parc de logements vacants est passé de 1,8 à 2,9 millions. C’est une hausse d’un peu plus de 50%. Mais dans le même temps, le parc total de logements a augmenté, lui aussi, de 50%", confirme Michel Mouillart.

Municipales 2020 à Paris: Benjamin Griveaux veut aider les Parisiens à acheter leur logement

  Municipales 2020 à Paris: Benjamin Griveaux veut aider les Parisiens à acheter leur logement Le candidat LREM propose que la mairie verse jusqu’à 100.000 euros d’apport aux ménages, pour qu’ils puissent acheter leur résidence principale dans la capitale © ROMUALD MEIGNEUX/SIPA Benjamin Griveaux en meeting à Paris le 27 janvier 2020. PROPOSITION - Le candidat LREM propose que la mairie verse jusqu’à 100.000 euros d’apport aux ménages, pour qu’ils puissent acheter leur résiden Cela va probablement devenir sa proposition phare dans une ville où les prix de l’immobilier s’envolent et battent des records.

Les chiffres des logements vacants sont tombés et l’Occitanie reste parmi les mauvais élèves. Avec ces 22 525 logements vacants , la région représente plus de 10 % du chiffre national. L’Occitanie reste solidement attachée au podium des régions comptant le plus de logements vacants en France .

votre taxe sur les logements vacants ; votre taxe d´habitation sur les logements vacants Pour payer en ligne, vous devez disposer d´un compte bancaire domicilié en France ou dans l'un des 34 pays qui composent la zone SEPA (les 28 pays-membres de l'Union Européenne ainsi que l'Islande

  Immobilier: la vérité sur les logements vacants en France © Fournis par Challenges

La montée de la vacance immobilière accompagne la croissance du parc de logements.

5. Peut-on forcer les propriétaires à remettre sur le marché des biens vides?

Le plan présenté par le gouvernement prévoit la possibilité de réquisitionner des logements inoccupés. Mais le volet du plan lié à la réquisition ne devrait pas viser les propriétaires particuliers, très majoritaires dans le parc français de logements. Julien Denormandie le reconnaît lui-même dans un entretien au Parisien: "pour les particuliers, il est très compliqué de réquisitionner car le droit de propriété est, dans notre Constitution, l'un des plus protecteurs et c'est normal". Le dernier plan de remise sur le marché des logements vacants, celui de Cécile Duflot, la ministre de l'Egalité des territoires et du logement de 2012 à 2104, n’a donné aucun résultat puisque le taux de logements vacants était passé, dans l’intervalle, de 7,5 à 8,2% du parc.

6. Pourquoi lancer ce plan maintenant?

Depuis plusieurs mandatures, la chasse aux logements vides est, en fait, la proposition de la dernière chance. Les cinq derniers ministres ont tenté de relancer la construction. Mais l’objectif des 500.000 logements construits, qui assurerait un renouvellement minium du parc, n’a pas été atteint. Il n'y a eu, bon an, mal an, qu'entre 320.000 et (l’an dernier) 415.000 mises en chantier. Les ministres se sont alors tournés vers la réhabilitation des immeubles existants. Remettre aux normes les logements qui n’y sont plus semblait la voie royale pour augmenter l'offre disponible. Mais là encore, grosse déception. En derniers recours, ils ont sorti de leur chapeau leur troisième (et, hélas, dernier) lapin: la remise sur le marché des logements inoccupés. Est-ce le signe d’un prochain départ du gouvernement du ministre auprès de la ministre de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, chargé de la ville et du logement? On peut se poser la question à quelques semaines des municipales et d’un plus que probable remaniement.

Griveaux promet 100.000 euros pour aider les Parisiens à acheter leur logement

  Griveaux promet 100.000 euros pour aider les Parisiens à acheter leur logement Sont notamment visées par la mesure les classes moyennes, par exemple les couples avec un enfant qui gagnent à deux environ 6.000 euros par mois. « Je propose que la ville de Paris crée un organisme qui apportera jusqu’à 100.000 euros pour un achat en résidence principale », déclare l’ex-porte-parole du gouvernement dans une interview publiée samedi sur le site du « Parisien ».

La taxe sur les logements vacants est un impôt français, instauré en 1998 et étendu en 2013, visant à assujettir à une cotisation forfaitaire des particuliers qui sont propriétaires de logements (appartements ou maisons) vacants , c'est-à-dire ni occupés par eux ni donnés en location

Toutes les vidéos France . 2,6 millions de logements vacants . par francetvinfo. Le nombre de logements vides en France a progressé de 40% en l'espace de dix ans./> 02:45. Immobilier : la chasse aux logements vacants .

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Immobilier : pourquoi le prix de nos logements pourrait sensiblement baisser dans les années à venir .
Une nouvelle ordonnance prise sur la base de la loi Essoc de 2018 procède à la réécriture du Code de la construction. Les maîtres d’ouvrage sont invités à innover pour faire baisser les coûts et les délais de construction. C’est une petite révolution qui se prépare dans le secteur de la construction. Le 31 janvier 2020, est parue au Journal officiel une ordonnance très attendue par les professionnels de l’immobilier, relative à la réécriture des règles de construction.

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