•   
  •   

Immobilier L'immobilier n'est plus une valeur refuge

11:05  18 mars  2020
11:05  18 mars  2020 Source:   challenges.fr

Crédit immobilier : la moitié des emprunteurs décroche un taux à moins de 1%

  Crédit immobilier : la moitié des emprunteurs décroche un taux à moins de 1% Toutes durées confondues, la moitié des emprunteurs décrochent des taux inférieurs à 1%, selon le baromètre de l'observatoire Crédit Logement/CSA pour le mois de février. Mieux, sur 15 ans la proportion grimpe à 75% ! La machine du crédit immobilier est loin d'être enrayée. Selon le baromètre de l'observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers est resté proche de ses plus bas niveaux historiques en février en France, alors même que les autorités financières demandent aux banques d'être plus discriminantes. Il s'élève à 1,13% en moyenne, avec des pointes basses de 0,93% sur 15 ans.

Les Français, champions de l'épargne, privilégient l ' immobilier quand ils investissent. Parmi les possibilités qui s'offrent à eux figure l'épargne

Aujourd'hui, 58% des français sont propriétaires et 90% des locataires aspirent à le devenir. On compte également 3 millions de résidences secondaires dans

L'immobilier n'est plus une valeur refuge © AFP - Ludovic Marin L'immobilier n'est plus une valeur refuge

L’immobilier, valeur refuge ? C’était vrai en 2001 et en 2008, mais cela ne sera sans doute pas le cas cette fois. Secteur paralysé, loyers suspendu, c'est la valeur même des imeubles qui risque de souffrir. Enquête.

L’immobilier, valeur refuge ? C’était vrai en 2001, pendant l’écroulement de la bulle internet. C’était vrai aussi en 2008 lorsque les marchés décrochaient. Ce ne sera peut-être plus le cas en 2020, avec la pandémie Covid-19. Pourquoi ? Parce que le marché des transactions est presque totalement paralysé : les agences immobilières sont fermées, les acheteurs absents et l’immobilier professionnel est aussi en train de se paralyser. Les entreprises réduisent leurs projets d’extension, elles renégocient leurs baux ou, même, suspendent le paiement de leurs loyers. « Cette crise aura forcément une incidence sur le marché », reconnaît Laurent Vimont, le président de Century 21…

Crédit immobilier : comment bétonner votre dossier de prêt

  Crédit immobilier : comment bétonner votre dossier de prêt Avis aux futurs acheteurs ! Dans le Grand rendez-vous de l'immbobilier, David Benbassat, directeur général du site d'annonces Bien'ici livre quelques conseils clés pour sécuriser votre dossier de prêt. Pour mettre toutes les chances de votre côté, avoir un dossier de prêt béton est indispensable. Que vous passiez par un courtier ou en direct, les banques sollicitées ont besoin de connaître votre situation et votre projet en détail, avant de vous accorder un crédit immobilier. Ceci afin de ne pas prendre de risques, mais également pour vous protéger du surendettement.

L ’ immobilier , toujours une valeur refuge ? Valeur refuge , monnaie universelle, symbole décoratif, l’argent physique est reconnu comme ayant un grand nombre de vertus.

Quels sont les biais quand on fait des simulations en investissement immobilier ? "Le Franc suisse est comme l'or, c' est une valeur refuge " - Продолжительность: 6:15 Europe 1 Recommended for you.

Commerces sans loyer

Le placement favori des épargnants, ces derniers mois, était la SCPI, une société qui investit l’argent que lui confient les épargnants et gère pour eux des immeubles de bureaux et des commerces. L’an dernier, les Français y ont investi 6 milliards d’euros, attirés par ce produit qui affichait un rendement de 4,5%. Mais la SCPI va être particulièrement impactée par l’effet de la pandémie. Hier soir, Emmanuel Macron a annoncé « la suspension des factures d’eau, de gaz, d’électricité et de loyers pour les petites entreprises les plus en difficulté ainsi que la suspension de leurs impôts et cotisations sociales. ». Et les unes après les autres, les grandes foncières annoncent qu’elles annulent les loyers de leurs enseignes non alimentaires, privées d’ouverture jusqu’à nouvel ordre. C’est le cas, par exemple de la Compagnie de Phalsbourg, qui gère des centres commerciaux, à Metz, à Tours… Philippe Journo, son président, ne fait que devancer les recommandations du Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC), qui appelle les bailleurs à soutenir les commerçants en difficulté, en suspendant temporairement la mise en recouvrement des loyers et charges du mois d’avril, dans l’attente des décisions qui seront prises par le gouvernement d’ici au 15 avril. Des décisions qui auront certainement des conséquences sur les entreprises du secteur, et leur valorisation : Unibail Rodamco Westfield a tenté de rassurer en affirmant qu'à ce stade, il ne lui était pas « possible d'estimer l'ampleur de l'impact sur les résultats du groupe. ». Personne n’a été rassuré, naturellement par une telle annonce…

Immobilier : ces (rares) villes où le prix des appartements neufs dégringole

  Immobilier : ces (rares) villes où le prix des appartements neufs dégringole Le prix des appartements neufs a poursuivi sa flambée en 2019. Plus 4,6% par mètre carré en moyenne, selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Pourtant, dans quelques rares métropoles, le coût de la pierre neuve s’est stabilisé, voire effondré. Voici lesquelles. 166.766 euros. Voici ce que coûtait en moyenne à la vente un studio neuf fin 2019. Sur un an, c’est 12.000 euros de plus sur la facture des acheteurs, selon les chiffres publiés par l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les professionnels font état d’un marché sous tension.

La pierre reste une valeur refuge pour les Français, une valeur refuge au même titre que l'or. Et investir dans l ' immobilier est une bonne manière de se constituer un patrimoine qui, si l'emplacement est bien choisir, ne perdra pas de valeur dans le temps.

La plus-value immobilière est égale à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat ou la valeur Cartographie de la valeur verte en France en 2017. Les indices de prix dans l ' immobilier Les travaux pris en compte pour la détermination des plus-values immobilières sont définis de la

Baisse des valeurs

Les SCPI, qui investissent une partie de leur patrimoine dans les commerces, ne sont pas soumises à des cours de bourses. Mais elles vont quand même subir les effets des mesures prises ces derniers jours. Certaines, interrogées par Challenges, ont reconnu qu’elles avaient déjà été contactées par leurs locataires pour s’aligner. Mais ce n’est pas tout, plusieurs ont aussi reconnu avoir été contactées par leurs locataires entreprise, qui voulaient discuter des loyers en cours pour des bureaux. Or, le patrimoine Bureaux des SCPI achetées par les épargnants est quatre à cinq fois plus important que leur patrimoine commerces. Et leur situation est d’autant plus délicate qu’elle ont été amenées à prendre des risques pour trouver des cibles, face à la raréfaction des biens à acheter. « En quête d'alternatives, face à la cherté des bureaux franciliens, les SCPI ont davantage investi dans des actifs plus rentables mais aussi plus risqués en province et à l'étranger.», reconnaît Paul Bourdois de France SCPI. Baisse des loyers donc, et sous peu, sans doute, baisse des valeurs de parts. Le même principe, évidemment s’appliquera aux commerces et bureaux détenus en direct par des particuliers...

Reconstruire la ville sur la ville: bâtir l'avenir en capitalisant sur le passé

  Reconstruire la ville sur la ville: bâtir l'avenir en capitalisant sur le passé OPINION. Selon les projections de l'ONU, la ville constituera le cadre de vie des deux tiers de l'humanité en 2050. Face à cette concentration exponentielle des populations et au besoin d’espace qui en découle, un renouvellement du modèle urbain doit s’opérer en transformant la ville sur elle-même dans une logique de recyclage. Par Thomas Charvet, directeur général de BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d’Entreprise. Favoriser la restructuration et la reconversion des projets, c'est apporter des solutions aux défis environnementaux et sociétaux que doivent relever les collectivités tout en réinventant les immeubles et les quartiers.

Le yuan, valeur refuge et symbole d’un Etat chinois fort. C’est devenu un fait pour tous que l’économie du XXIème siècle sera très différente de celle du siècle l’ayant précédé. Le fossé entre les pays développés et les pays émergents s’est remplie ; et, cette tendance n ’ est pas prête de prendre fin.

Emission animée par Estelle Farge et décryptée par Olivier Delamarche, avec comme invité Paul Noël, entrepreneur et économiste. #RTCASH #Delamarche #Or

Un moratoire sur les loyers des particuliers?

Pour le moment, il ne s’applique pas encore aux logements. Les 4,5 millions de propriétaires bailleurs français seraient pourtant directement impactés par une suspension des loyers dus par les particuliers locataires dont les finances seraient fragilisés par une interruption d’activité ou un chômage partiel mal indemnisé. Ce n’est pas encore annoncé, mais plusieurs associations de consommateurs l’ont déjà demandé. La Confédération nationale du logement (CNL) réclame par exemple un moratoire sur les loyers et , « dans un second temps, la mise en place de mesures d’assouplissement telles que l’étalement des paiements et des mensualités d’emprunts pour les accédants à la propriété, la mise en place d’un fonds de compensation lors d’une perte définitive de revenus, le report de la réforme des APL et la possibilité d’un paiement partiel : par exemple un locataire ne touchant que 80 % de son salaire ne paierait ainsi que 80 % de son loyer. » Les investisseurs qui représentaient l’an dernier plus de 65% des acheteurs de logements neufs et 25% des acquéreurs d’immobilier ancien, vont d’autant moins se précipiter dans les agences que leurs déplacement sont limités, et qu’ils subissent, en plus, l’inertie des banques, depuis une semaine, à traiter les financements nouveaux d’investissements patrimoniaux. « Je recommande de porter le délai des conditions suspensives de prêt à plus de 60 jours. » analyse Pascal Beuvelet, le fondateur du réseau de mandataires In&Fi.

Mais pas sur les remboursements de crédits

Cela sera-t-il suffisant ? Difficile à croire : les notaires ont fermé leurs portes, 10 000 agences immobilières, selon la Fnaim, la fédération de l’immobilier, ont baissé le rideau. Selon elle, «la dématérialisation de nos actes de gestion, la signature électronique, les visites virtuelles pourront contribuer à nous permettre d’assurer nos services. » Mais on imagine mal les futurs acquéreurs d’un logement se décidant sur un simple visite virtuelle de leur logement. « Cette crise aura forcément une incidence sur le marché », reconnaît Laurent Vimont, le président de Century 21. Quant aux banques, elles sont au abonnés absents : elles refusent de prendre les nouveaux dossiers de prêts. Mais elles continuent de réclamer aux 9 millions de Français qui ont contracté un crédit le paiement de leurs mensualités : la France n’est pas l’Italie !

Investissement immobilier : les bons plans à Bordeaux .
A Bordeaux, les bonnes affaires se font rares. Mieux vaut se tourner vers la périphérie. La cote, en voie de stabilisation, a sans doute atteint son maximum. A 3.000 euros le mètre carré en moyenne dans l'agglomération, et jusqu'à 6.000 euros en centre-ville, les bonnes affaires se font rares. Y compris en Airbnb, désormais très encadré par la mairie. Dans l'ancienPrès de 4% : voilà le rendement maximal à attendre en centre-ville, en visant une petite surface. Ce qui implique, dès lors, de miser 120.000 euros pour un studio de 20 mètres carrés.

—   Partager dans le Soc. Réseaux

Thématique de la vidéo:

usr: 7
C'est intéressant!