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Immobilier Report des JO de Tokyo: le casse-tête du village olympique

19:05  25 mars  2020
19:05  25 mars  2020 Source:   msn.com

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L’annonce, mardi, du report des JO « au plus tard à l’été 2021 » en raison de la pandémie du Covid-19 pose de nombreuses questions en matière Cela vaut aussi pour le nouveau stade olympique de Tokyo . Après les Jeux, l’enceinte devait accueillir des concerts et d’autres compétitions sportives

La décision historique de reporter d'environ un an les Jeux olympiques de Tokyo en raison de la pandémie de coronavirus risque d'entraîner de nouvelles Tout dépend des dates finales du report , mais rajouter des JO dans un agenda sportif 2021 déjà bien rempli s'annonce comme un cauchemar

Le report historique des JO de Tokyo 2020 bouleverse la donne pour le village olympique, qui devait être transformé en appartements de luxe dès la fin des Jeux cette année © Behrouz MEHRI / AFP Le report historique des JO de Tokyo 2020 bouleverse la donne pour le village olympique, qui devait être transformé en appartements de luxe dès la fin des Jeux cette année

Le report historique des JO de Tokyo 2020 bouleverse la donne pour le village olympique, qui devait être transformé en appartements de luxe dès la fin des Jeux cette année. Des centaines de contrats de vente ont déjà été signés.

Ce "quartier emblématique du style de vie urbain" selon ses promoteurs, est composé de 23 tours d'une capacité de 18.000 lits, pour loger notamment 11.000 athlètes durant les JO.

Les immeubles devaient être rapidement réaménagés après cet été en plus de 4.000 appartements, dont certains affichent un prix de vente de 170 millions de yens (1,4 million d'euros au cours actuel).

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JEUX OLYMPIQUES 2020 - Alors que le Canada et l'Australie ont annoncé qu'ils n'enverraient pas leurs athlètes à Tokyo cet été à cause de la crise sanitaire mondiale liée au coronavirus, un ancien membre du CIO estime qu'un report des Jeux Olympiques serait "un casse - tête " très complexe.

La décision historique de reporter les JO de Tokyo 2020, probablement d’un an, en raison de la pandémie de coronavirus, devrait entraîner de nouvelles difficultés pour les organisateurs.

Avec près de 900 lots déjà alloués, la décision de reporter les Jeux à 2021 plonge les acheteurs dans l'incertitude, selon Zoe Ward, directrice de Tokyo Property Central.

"Même en supposant qu'ils n'y perdent pas financièrement, ce sera une complication majeure pour eux", dit-elle à l'AFP.

Elle imagine déjà nombre d'entre eux se précipitant sur les détails de leurs contrats pour voir s'ils peuvent les résilier sans y laisser leur acompte, qui s'élève généralement à 5% de la valeur du bien.

"La formulation est assez vague et cite généralement les catastrophes naturelles ou toute situation échappant à la volonté du vendeur, ce qui pourrait s'appliquer dans ce cas", estime-t-elle.

- "Double peine" - "Un très grand nombre de scénarios pourraient se produire", a déclaré à l'AFP un acheteur trentenaire, qui comptait emménager avec son épouse et ses enfants en mars 2023.

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Si le Comité international olympique est réticent face à un report des Jeux olympiques de Tokyo , c'est qu'une telle décision est "un casse - tête très complexe", a expliqué à l'AFP l'ancien responsable du marketing du CIO, Michael Payne. Si une annulation complète des Jeux en raison de la propagation

Calendrier sportif, village olympique … Le casse - tête du report des Jeux olympiques de Tokyo . L'annonce, mardi, du report des JO , en raison de la pandémie du Covid-19, « au plus tard à l'été 2021 », pose de nombreuses questions en matière

Il reste néanmoins magnanime sur le délais supplémentaire qui lui sera imposé, vu la situation inédite provoquée par la pandémie de coronavirus.

"Je ne suis pas assez stupide pour considérer l'effet du coronavirus comme un problème du même niveau qu'un défaut de construction. Je dirais que les vendeurs n'y peuvent rien. Je suis sûr qu'ils sont dans une situation très difficile", estime cet homme qui a souhaité garder l'anonymat.

Pour Tomohiro Makino, PDG de la société de conseil Oraga Research et spécialiste de l'immobilier japonais, les promoteurs risquent d'être soumis à "une double peine": la chute du marché en général et des problèmes d'image du projet autour du village olympique.

"Il y a un risque d'une chute des prix. Si tout l'enthousiasme et l'attente liés aux JO s'estompent, la situation va devenir grave du côté des vendeurs. Actuellement c'est la question de possibles annulations qui est critique pour eux", estime M. Makino.

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Le champion olympique 2012, président de la commission des athlètes de la Fédération internationale plaide, dans un long entretien à L’Equipe pour un report en 2021 des JO de Tokyo . Renaud Lavillenie n’a pas arrêté l’entraînement. Confiné, il saute dans son jardin.

L'hypothèse d'un report des JO de Tokyo est désormais privilégiée par le CIO en raison de la pandémie de En décalant de quelques semaines les Jeux Olympiques (24 juillet -9 août), le CIO pourrait limiter Si les Jeux sont décalés d'un an, le casse - tête devient plus compliqué pour le CIO.

Les promoteurs devraient être couverts légalement par une clause de force majeure, mais la grande visibilité médiatique du projet devrait les pousser à se montrer flexibles pour éviter toute mauvaise publicité, d'autant que les trois quarts des biens doivent encore trouver preneur.

- Nouveau calendrier - Le site de 18 hectares, offrant une vue imprenable sur la baie de Tokyo et ses gratte-ciel scintillants, doit aussi accueillir à terme des écoles, une aire de jeux, une piscine et un gymnase.

Les appartements créés sur la base de logements haut de gamme destinés aux athlètes sont un peu plus grands que la moyenne de ceux de Tokyo, généralement plutôt petits.

C'est une coentreprise rassemblant onze des principales sociétés immobilières du Japon qui gère le tout.

"Nous examinons d'urgence l'impact du report des Jeux olympiques avec les entreprises et les responsables concernés", a déclaré à l'AFP une porte-parole d'une de ces sociétés, Mitsui Fudosan Co.

La vente d'un deuxième lot d'appartements a déjà été reportée à juin ou plus tard encore, a précisé un autre responsable de cette entreprise, affirmant que cela est "dû aux conséquence de l'épidémie de nouveau coronavirus et n'a rien à voir avec le report des JO".

"Une fois que le gouvernement aura un calendrier clair (pour les Jeux, NDLR), les ventes vont reprendre activement", a toutefois prédit Mme Ward.

Jusqu'à la veille de l'annonce de la décision du report des JO, "je pense que c'était pire pour les acheteurs parce que personne ne savait ce qui allait se passer", a-t-elle ajouté.

Propriétaires, locataires, vous avez négocié un report de votre loyer ? Racontez-nous .
Avec le confinement, bon nombre de Français dont les revenus ont dégringolé, risquent d’avoir du mal à payer leurs loyers. Si vous avez bénéficié d’un geste de la part de votre propriétaire, ou si vous vous êtes montré bienveillant vis-à-vis de votre locataire, vous pouvez nous écrire et témoigner pour nous faire partager votre expérience. C’est l’une des principales armes anti-crise mise en place par l’exécutif : les petites entreprises en difficulté pourront reporter leurs loyers et leurs charges, le temps du confinement.

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