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Immobilier Crowdfunding immobilier et Covid-19 : quelles répercussions pour les investisseurs ?

21:05  26 mars  2020
21:05  26 mars  2020 Source:   capital.fr

Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier

  Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier Alors que la France est paralysée par l'épidémie de Covid-19, l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits demande aux pouvoirs publics des aménagements pour aider les emprunteurs à rembourser leur emprunt. Pour soutenir l’activité du marché immobilier durant la crise liée au Covid-19, les courtiers demandent aux ministères du Logement et des Finances de prendre des mesures temporaires pour aider les ménages à faire face au remboursement de leur crédit immobilier ou à la mise en place de celui-ci.

Crowdfunding immobilier et Covid-19 : quelles répercussions pour les investisseurs ? © C.J. Burton / Getty Images Crowdfunding immobilier et Covid-19 : quelles répercussions pour les investisseurs ?

L’investissement participatif immobilier n’échappe pas à la crise économique et sanitaire. Notre experte Céline Mahinc, fondatrice du cabinet Eden Finances, explique pourquoi les conséquences ne seront pas les mêmes pour tous les porteurs de projets… et les épargnants.

S’il apparaît difficile de prédire avec précision les conséquences économiques des tensions sanitaires que nous rencontrons, d’aucuns s’accordent à dire que les fondamentaux économiques étaient robustes au début de la crise - exogène - et qu’ainsi, contrairement au krach financier mondial de 2008, cet “épisode Covid-19” pourrait être temporaire et se traduire par une reprise en forme de V. Sans savoir exactement combien de temps durera cette épidémie, tentons d’évaluer les répercussions sur le crowdfunding immobilier.

Crédit immobilier : le nombre d’emprunteurs exclus pourrait être pire que prévu en 2020

  Crédit immobilier : le nombre d’emprunteurs exclus pourrait être pire que prévu en 2020 Une première estimation faisait état d’environ 100.000 ménages écartés du marché du crédit immobilier pour 2020. Selon le courtier Meilleurtaux, c’est un scénario plus grave qui pourrait se produire, avec au moins le double d’emprunteurs exclus. Des taux toujours aussi bas - 1,13% en février -, mais des banques bien plus sélectives. Le marché du crédit immobilier vit en ce moment une période bien paradoxale.

Le secteur de la promotion immobilière n’est pas soutenu par la Banque publique d’investissement et ne le sera pas, malgré le contexte actuel. Or le besoin de trésorerie est prégnant : les promoteurs et marchands de biens, porteurs de projets en immobilier, doivent pouvoir faire face à 6 à 12 mois sans rentrer de chiffre d’affaires. La sélection initiale des porteurs est donc très significative pour la pérennité de l’investissement. Par exemple, un projet “dédié” (l’investissement concerne un projet précis, portant en général sur une seule opération immobilière), contrairement à un financement corporate (financement du holding promoteur soit pour ses besoins de développement, soit pour un ou plusieurs projets immobiliers à venir), est isolé par nature et, remis en perspective, de moindre envergure. De plus, il semble comporter une meilleure flexibilité dans la réduction des coûts fixes : un arrêt de production ne signifiera pas nécessairement un déficit de trésorerie.

Impôts locaux : la liste des maires et candidats qui s’engagent à ne pas relever leurs taux

  Impôts locaux : la liste des maires et candidats qui s’engagent à ne pas relever leurs taux L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a proposé aux candidats d’une centaine de grandes villes de s’engager à ne pas relever leurs impôts locaux sur la prochaine mandature. Voici la liste des édiles et candidats à avoir signé cette charte. En octobre dernier, l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) publiait son observatoire national des taxes foncières. Elle y révélait qu’entre 2008 et 2018, la taxe foncière a bondi de 34,7% en moyenne dans l’Hexagone et même de 80% à Paris.

>> A lire : Le crowdfunding, vous connaissez ? Et les crowdfundings immobiliers ?

Des retards dans les livraisons

Les projets en cours ne devraient pas être impactés par la “paralysie” des autorisations de permis de construire. En effet, pour être finançables, il est communément admis que les projets doivent avoir purgé le recours des tiers, avoir 50% de pré-commercialisation… En revanche, on voit bien là saillir des marqueurs de risques pour des opérations qui ne seraient pas dans ce cadre (aménagement foncier, marchands de biens, …).

En revanche, il est fort probable que les chantiers prennent tout de même du retard, que ce soit du fait du chômage partiel ou par manque de matières premières (sans compter le risque de défaillance des sous-traitants)… donc cela générera nécessairement à court terme des retards de livraison. Ces retards ont toujours fait partie du risque en immobilier. De plus, l’horizon de placement en crowdfunding immobilier étant en moyenne d’environ 2 ans, donc plutôt “long”, cela laisse une marge de manœuvre, un “espace tampon” pour se rattraper. D’ailleurs, historiquement, de nombreux contrats prévoient des reports contractuels de 6 à 12 mois : durant cette période de prolongation, les investissements devraient continuer à produire des intérêts au taux initial (sauf exceptions qui existent déjà hors période de coronavirus !)

Face au coronavirus, Londres prône un coup de frein sur les transactions immobilières

  Face au coronavirus, Londres prône un coup de frein sur les transactions immobilières Face au coronavirus, Londres prône un coup de frein sur les transactions immobilières © Reuters/Simon Dawson FACE AU CORONAVIRUS, LONDRES PRÔNE UN COUP DE FREIN SUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES LONDRES (Reuters) - Le gouvernement britannique a recommandé que soient différées ou suspendues le temps de la pandémie de coronavirus.

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L’actif immobilier ne devrait pas être boudé

Les difficultés actuelles ne sont pas endogènes à l’immobilier : le secteur n’est pas de lui-même en déséquilibre. Cela envoie un marqueur positif aux investisseurs, même si les préoccupations des Français sont davantage d'ordre sanitaires et peu portées sur l'investissement à long terme. Les liquidités - qui ne devraient pas être amoindries par les politiques des Banques centrales – devraient au final se maintenir, après que le système bancaire soit sorti de cet épisode de fragilité et de restriction temporaire d’accès au crédit… Ainsi, le secteur devrait marquer le pas et subir probablement un ralentissement des ventes sur les 6 prochains mois. Le risque peut se situer, comme le prédisent les Cassandre, dans une éventuelle baisse des prix de l’immobilier – et donc là encore fragiliser les porteurs de projets et solliciter leur trésorerie.

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Investissement immobilier : les bons plans à Lyon

  Investissement immobilier : les bons plans à Lyon Retrouvez les opportunités d'investissement immobilier à Lyon où vous pouvez attendre jusqu'à 10% de rendement en Airbnb.Avec une vacance locative quasi nulle, le vieux Lyon, Saint-Jean en tête, mais aussi Saint-Georges et Saint-Paul, fait rêver. Il faut toutefois y débourser de 6000 à 6500 euros le mètre carré pour une petite surface en bon état, ce qui rogne le rendement. Même les biens avec travaux affichent une rentabilité en berne : rue Saint-Jean, ce 30 mètres carrés payé 175000 euros, avant 30000 euros de rénovation, ne rapportera que 750 euros de loyer, soit 4,3% de rapport locatif.

Une baisse de l’offre

Si la sclérose des mises en chantier ne devrait pas porter atteinte aux projets immobiliers rondement ficelés en amont de la collecte (autorisations administratives, pré-commercialisation…), cela impactera a priori l’affluence des recherches de financement futures. En effet, il semblerait logique que les porteurs de projets décalent leurs initiatives de quelques mois ; et il n’en faudra pas moins aux partenaires notaires et bancaires pour absorber leurs retards inéluctables malgré les efforts de télétravail mis en place mais ne constituant pas un viatique. L’activité est en effet quasiment à l’arrêt suite à un très grand nombre de rétractations sur des promesses de vente, dont il serait souhaitable qu’elles ne soient que reportées. Par ailleurs, et avant de pouvoir sortir de cette léthargie, le marché pourrait ainsi devoir faire face à une pénurie de l’offre, qui viendrait contrebalancer le risque au niveau des prix… et les maintenir au niveau actuel. Lors de la “reprise”, il faudra à nouveau être vigilant quant aux sollicitations de financement et aux porteurs concernés.

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Un révélateur de bonnes pratiques

Une chose semble certaine : cet épisode va marquer une fois encore les bonnes pratiques et stigmatiser les plus incertaines…

Immobilier et Covid-19: coup de frein sur les primo-accédants

  Immobilier et Covid-19: coup de frein sur les primo-accédants Les taux des crédits immobiliers vont rester bas, mais les conditions d'octroi des prêts resteront strictes. Anissa et Arnaud, jeunes mariés trentenaires, venaient tout juste de signer une offre d’achat pour un 2-pièces de 43 m² dans le 14ème arrondissement de Paris. Le lendemain, Anissa a été convoquée par son service des ressources humaines: "Non seulement j’ai été avertie que je ne signerai pas mon CDI en avril, mais un nouveau CDD m’a été refusé", murmure-t-elle, un peu sonnée.

- Si les projets sont franco-français, ils semblent moins sensibles aux risques d’approvisionnement en matières premières ;

- Si les contrats de financements / investissements sont établis initialement sur une période assez longue (2 à 3 ans) ou prorogeables dans les conditions initiales, les intérêts devraient être “normalement” payés ;

- Si les projets sont financés après les études nécessaires et la mise en place des autorisations d’urbanisme et recours des tiers, les investissements ne sont que peu concernés par ces risques et les délais de latence qu’ils induisent ;

- Si les projets sont financés avec un état de pré-commercialisation avancé (au moins de 50%), ils ne devraient pas être trop impactés par les retards liés aux partenaires notaires et banques, et devraient être pérennes.

- Si le projet est financé de façon individuelle et non pas corporate, le projet financé sera isolé de fait et sera moins susceptible qu’un financement corporate d’être impacté par la situation financière globale du porteur.

Pour finir : n’investissez que dans ce que vous comprenez ; prenez le temps d’analyser le montage d’investissement et les parties prenantes ; identifiez le risque et obtenez la promesse de rendement associée à cette prime de risque.

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Immobilier : l’encadrement des honoraires des vendeurs en Pinel va-t-il faire baisser les prix ? .
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" du mois de mars, le président de l'Anacofi immo - porte-parole des conseillers en gestion de patrimoine - se demande si l'encadrement des honoraires de vendeurs en Pinel est susceptible de faire baisser le prix des logements neufs. Jean-Philippe Ruggieri, directeur général de Nexity, lui répond. Extrait. En début d'année, un décret est venu plafonné à 10% les honoraires des professionnels de l’immobilier qui commercialisent des logements neufs en Pinel. Objectif du gouvernement : limiter certains abus et faire baisser les prix des logements pour les particuliers.

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