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Immobilier Investissement immobilier : les bons plans à Lyon

19:10  27 mars  2020
19:10  27 mars  2020 Source:   capital.fr

Crédit immobilier : le nombre d’emprunteurs exclus pourrait être pire que prévu en 2020

  Crédit immobilier : le nombre d’emprunteurs exclus pourrait être pire que prévu en 2020 Une première estimation faisait état d’environ 100.000 ménages écartés du marché du crédit immobilier pour 2020. Selon le courtier Meilleurtaux, c’est un scénario plus grave qui pourrait se produire, avec au moins le double d’emprunteurs exclus. Des taux toujours aussi bas - 1,13% en février -, mais des banques bien plus sélectives. Le marché du crédit immobilier vit en ce moment une période bien paradoxale.

Cependant, lors d’un investissement immobilier , il est important de choisir correctement le lieu exact et la L’hyper-centre ville de Lyon est toujours aussi demandé. L’activité immobilière y est très soutenue. Réussissez votre investissement à Lyon . 0€ d'apport. Accès aux meilleurs programmes.

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Investissement immobilier : les bons plans à Lyon © Pixabay Investissement immobilier : les bons plans à Lyon

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Le marché est animé par la clientèle des investisseurs, qui pèsent 30% des acheteurs. «Seul le créneau de la location à la nuitée commence à ralentir, du fait du tour de vis réglementaire», explique Franck Vitali, de Century 21 Presqu'île. Tour d'horizon des opportunités.

Dans l'ancien

Avec une vacance locative quasi nulle, le vieux Lyon, Saint-Jean en tête, mais aussi Saint-Georges et Saint-Paul, fait rêver. Il faut toutefois y débourser de 6000 à 6500 euros le mètre carré pour une petite surface en bon état, ce qui rogne le rendement. Même les biens avec travaux affichent une rentabilité en berne : rue Saint-Jean, ce 30 mètres carrés payé 175000 euros, avant 30000 euros de rénovation, ne rapportera que 750 euros de loyer, soit 4,3% de rapport locatif. C'est mieux vers Gerland, où la formule du meublé permet de percevoir plus de 5%. Ce qui correspond à un budget de 130000 euros pour un petit studio à rénover, avant 12000 euros de travaux et 5000 euros de mobilier (pour 600 à 700 euros de loyer).

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Programmes immobiliers neufs pour " Les bons plans " en France. Elle offre un cadre de vie urbain avec la nature quasiment omniprésente : la fôret de Haye couvre une bonne partie du territoire et pour les promeneurs, plus de 15 km de sentiers sont aménagés à travers les jardins, les vergers et la forêt.

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Côté commerces, les meilleurs emplacements nécessitent un gros budget. Cinq millions d'euros, par exemple, pour ce magasin de 500 mètres carrés, rue de la République, dédié aux vêtements de sport. «Mais Lyon est la ville la plus attractive sur ce créneau après Paris, grâce au centre-ville très dynamique», souligne Antoine Grignon, directeur du département commerces chez Knight Frank France.

Exemples de biens immobiliers à Lyon

Dans le neuf

A 6000 euros en moyenne le mètre carré dans les quartiers les plus actifs, comme les VIIIe, IXe et VIIe arrondissements, le neuf n'est pas donné. Mais le plafond de loyer, à 12,75 euros le mètre carré, permet de maintenir une rentabilité brute d'environ 3%. Rue Villon, à deux pas des trams T2 et T4, ce deux-pièces de 38 mètres carrés avec balcon et garage a ainsi été acquis pour 228000 euros, et il pourra se louer 588 euros.

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En matière d’ investissement immobilier , la donnée de temps est déterminante. En effet, les frais engendrés par la transaction immobilière (frais de notaire, de garantie, de prêt…) doivent.

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«Certaines communes voisines présentent un meilleur potentiel», note Philippe Zilberstein, président de Nexity Conseil et Patrimoine. Telle Villeurbanne : les plafonds de loyer y sont identiques à ceux de Lyon intra-muros, pour un mètre carré en général affiché à 4500 euros (soit 3,4% de rendement).

Les règles en Airbnb

Mieux vaut éviter les trois-pièces et plus : pour les appartements au-delà de 60 mètres carrés mis en location touristique, la mairie exige depuis février 2018 une autorisation de changement d'usage, ainsi qu'une compensation, nécessitant de basculer vers l'habitation un local commercial de même superficie et du même secteur. Les petites surfaces du centre-ville, en revanche, ne nécessitent qu'une autorisation de changement d'usage, accordée pour neuf ans non reconductibles.

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Celles du vieux Lyon peuvent du coup servir des rendements à deux chiffres. A l'image de ce deux-pièces de 43 mètres carrés en parfait état, dans Saint-Georges, acheté 300000 euros, et qui se louera 150 euros la nuitée. Un taux d'occupation de 80% suffira à rapporter 10% de rendement, net de frais de gestion. Attention, un seul investissement de ce type est toléré.

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Ces nouveaux médiateurs qui se chargent de resoudre vos conflits de voisinage .
Le "Grand rendez-vous de l'immobilier" fait le point sur les nouvelles solutions de médiation pour régler les problèmes de voisnage, avec Roselyne Conan, directrice générale de l'Anil.Pour chacune de ces situations, les particuliers doivent faire appel à un conciliateur ou un médiateur, avant même de saisir les tribunaux. L'objectif étant naturellement de trouver des arrangements rapides et efficaces entre voisins, plutôt que d'engorger les tribunaux avec des tas de procédures longues et coûteuses...

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