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Immobilier Immobilier : l’encadrement des honoraires des vendeurs en Pinel va-t-il faire baisser les prix ?

16:05  30 mars  2020
16:05  30 mars  2020 Source:   capital.fr

Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier

  Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier Alors que la France est paralysée par l'épidémie de Covid-19, l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits demande aux pouvoirs publics des aménagements pour aider les emprunteurs à rembourser leur emprunt. Pour soutenir l’activité du marché immobilier durant la crise liée au Covid-19, les courtiers demandent aux ministères du Logement et des Finances de prendre des mesures temporaires pour aider les ménages à faire face au remboursement de leur crédit immobilier ou à la mise en place de celui-ci.

© shen wei / Getty images Immobilier : l ’ encadrement des honoraires des vendeurs en Pinel va - t - il faire baisser les prix ? Dans le "Grand rendez-vous de l' immobilier " du mois de mars, le président de l'Anacofi immo - porte-parole des conseillers en gestion de patrimoine - se demande si

Prix et tendances de l ' immobilier . Il continue toujours d’augmenter chaque mois, en glissement annuel, de plus en plus rapidement, enregistrant +6,2 % en juin 2019 et jusqu'à +10,6 % à fin octobre 2019.

Immobilier : l’encadrement des honoraires des vendeurs en Pinel va-t-il faire baisser les prix ? © shen wei / Getty images Immobilier : l’encadrement des honoraires des vendeurs en Pinel va-t-il faire baisser les prix ?

Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" du mois de mars, le président de l'Anacofi immo - porte-parole des conseillers en gestion de patrimoine - se demande si l'encadrement des honoraires de vendeurs en Pinel est susceptible de faire baisser le prix des logements neufs. Jean-Philippe Ruggieri, directeur général de Nexity, lui répond. Extrait.

En début d'année, un décret est venu plafonné à 10% les honoraires des professionnels de l’immobilier qui commercialisent des logements neufs en Pinel. Objectif du gouvernement : limiter certains abus et faire baisser les prix des logements pour les particuliers. Dans une séquence du Grand rendez-vous de l'immobilier du mois de mars, Jean-Jacques Olivié, président de l’Anacofi immo - porte-voix des conseillers en gestion de patrimoine - s'intérroge sur l'efficacité de cette mesure. En réponse, Jean-Philippe Ruggieri, patron du numéro 1 de la promotion immobilière Nexity, confirme cette réglementation n'aura, il est vrai, aucun impact sur les prix, les honoraires facturés étant généralement en-deçà du plafond fixé.

Immobilier : comment le patron de Nexity veut dynamiter les règles de construction

  Immobilier : comment le patron de Nexity veut dynamiter les règles de construction Dans le “Grand rendez-vous de l’immobilier” du mois de mars, Jean-Philippe Ruggieri, le directeur général de Nexity, fait le point sur le marché de l’immobilier neuf. Une émission que nous avons enregistré bien avant l’escalade sanitaire actuelle, mais que nous avons décidé de maintenir. Début mars, le “Grand rendez-vous de l’immobilier” recevait le patron de Nexity, l’un des plus puissants promoteurs français. Cette émission, que nous avons enregistrée bien avant les événements actuels, ne pouvait donc malheureusement pas tenir compte de la pression qui pèse depuis sur le bâtiment.

Les honoraires des agences peuvent varier de 3 à 8 % du prix du bien. Des écarts importants d' honoraires . « Nous avons constaté que les frais d'agence avaient tendance à baisser au cours des dernières années », souligne Sébastien de Lafond, président de la plateforme MeilleursAgents.com.

S’ il est logique que le neuf coûte 20 % à 30 % de plus que l ’ancien, les écarts de prix relevés entre Aveuglés par la seule réduction d’impôt, les investisseurs en font les frais. Par exemple, dans le Deuxième piège : se fier aux simulations des vendeurs . Car bien que le Pinel soit censé favoriser le

Pour le directeur général de Nexity, seules des mesures d'energure permettront de faire rapidement baisser les prix du neuf. D'après lui, tout l'enjeu du secteur de la construction est désormais de travailler sur la diminution de ses coûts de revient, en industrialisant massivement la production. Un peu plus tôt dans l'émission, Jean-Philippe Ruggieri appellait aussi les "futurs" maires, qui devraient prendre leurs fonctions au début de l’été, à réviser de fond en comble les règles d’urbanisme et à faciliter les constructions en hauteur : une nécessité pour le directeur de Nexity, pour arriver à construire plus, mieux, et de résoudre la crise du logement dans les grandes villes.

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Malgré une accélération de l'inflation, à 5% sur un an, les investisseurs s'arrachent les petites surfaces, qu'ils basculent souvent en meublés, classiques ou touristiques. Prudence en revanche avec les murs de commerces, qui pourraient pâtir de nouveaux centres commerciaux, tel Lillenium. Dans l'ancienDans les secteurs recherchés, comme le Vieux-Lille ou les abords de l'Université catholique, les investisseurs n'hésitent pas à débourser 5.000 euros le mètre carré. Les rentabilités obtenues, proches de 6% dans le cas de studios loués 500 euros par mois, devraient cependant être rabotées, avec le retour de l'encadrement des loyers.

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