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Immobilier Immobilier : ces villes dans lesquelles le budget des acheteurs a décollé

18:10  31 mars  2020
18:10  31 mars  2020 Source:   capital.fr

Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier

  Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier Alors que la France est paralysée par l'épidémie de Covid-19, l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits demande aux pouvoirs publics des aménagements pour aider les emprunteurs à rembourser leur emprunt. Pour soutenir l’activité du marché immobilier durant la crise liée au Covid-19, les courtiers demandent aux ministères du Logement et des Finances de prendre des mesures temporaires pour aider les ménages à faire face au remboursement de leur crédit immobilier ou à la mise en place de celui-ci.

Devenir propriétaire au Smic, c’est tout à fait possible. Dans certaine villes , un célibataire peu même financer l’achat d’un appartement de plus de 40 mètres carrés.

Vous comptez réaliser un investissement immobilier via le dispositif Pinel? Découvrez toutes les informations pour investir sereinement. Les logements éligibles doivent être inhabitables en l ’ état et, après travaux, répondre à des certaines normes comme la norme BBC.

Immobilier : ces villes dans lesquelles le budget des acheteurs a décollé © Holger Leue - Getty Images Immobilier : ces villes dans lesquelles le budget des acheteurs a décollé

Bordeaux, Metz et Amiens figurent en très bonne place, selon le baromètre SeLoger publié par Capital. A l’inverse, des villes comme Perpignan, Clermont-Ferrand ou Montpellier ont dégringolé.

Certes, l’étude a été réalisée avant le confinement sanitaire de ces dernières semaines, et l’effondrement du nombre de transactions immobilières qui l’a accompagné. Elle permet tout de même de dresser un paysage des villes qui profitent d’une sacrée dynamique depuis un an maintenant. Selon le baromètre SeLoger publié par Capital, les communes dans lesquelles le budget* de recherche moyen - c’est-à-dire le prix d’acquisition maximum renseigné par les acheteurs sur SeLoger - est le plus en progression sont Bordeaux, Metz et Amiens. Avec respectivement 8,6%, 8,5% et 7,3% d’augmentation sur un an !

Les futurs maires devront construire plus haut, selon Jean-Philippe Ruggieri patron de Nexity

  Les futurs maires devront construire plus haut, selon Jean-Philippe Ruggieri patron de Nexity Invité du "Grand rendez-vous de l'immobilier", Jean-Philippe Ruggieri, directeur général de Nexity, nous détaille ses propositions pour faire face à la pénurie de logements dans les grandes villes. Cette émission a été enregistrée début mars, bien avant l’escalade sanitaire actuelle. Mais nous avons décidé de la maintenir. Début mars, le "Grand rendez-vous de l’immobilier" recevait Jean Philippe Ruggieri, patron de Nexity, l’un des plus puissants promoteurs français.

Presque tous les acheteurs tombent dans ce piège. Dans les supermarchés et centres commerciaux, les gens entrent dans un état de désorientation et de légère transe, ils oublient pourquoi ils étaient venus et perdent leur capacité à prendre des décisions sensées.

Signe de la bonne santé du marché immobilier selon Century 21, les 30/40 ans se montrent les plus actifs et profitent du niveau extrêmement bas taux des taux intérêt pour acheter. Au global, 46,1 % des acheteurs en France ont moins de 40 ans.

Dans la capitale girondine, la recherche moyenne est passée de 385.000 à 418.000 euros, Amiens franchit la barre des 230.000 euros, légèrement devant Metz (221.000 euros). Deux autres grandes métropoles complètent ce top 5 : Lille (+7,1%) et Rennes (+6,1%), qui frôlent les 300.000 euros. "Le budget de recherche augmente car dans ces villes, le prix de l’immobilier flambe également”, souligne Michel Lechenault responsable éditorial de SeLoger. Ainsi Amiens a vu le prix au mètre carré augmenter de 10% en 2019, Metz près de 5%. Les autres grandes métropoles profitent de leur proximité avec Paris, en voiture ou TGV, et tirent partie de l'euphorie immobilière."

Dégringolade des budgets à Montpellier, Perpignan et Clermont-Ferrand

A l’inverse, certaines villes, dont le marché immobilier n’est pas suffisamment dynamique, ont vu les acquéreurs abaisser leurs exigences... de plus de 10%. C’est le cas de Perpignan et Clermont-Ferrand, où les budgets de recherche moyens redescendent sous la barre des 200.000 euros (164.000 et 192.000 euros). Partant de plus haut, Montpellier est aussi en très fort recul (-9,4%), passant ainsi d’un budget de recherche moyen de 302.000 à 274.000 euros ! A Grenoble et Reims, les acheteurs ont également diminué leurs budgets d’environ 5%,et s’éloignent ainsi du seuil de 250.000 euros. "Grenoble reste l’une des villes les moins chères de France avec Saint-Etienne.. De part son manque d’accessibilité aux transports, la ville ne parvient pas à augmenter durablement le prix de la pierre", analyse Michel Lechenault. A Perpignan, les prix "font le yoyo", poursuit-il, sans parvenir à dégager une tendance durable.

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Investir. Checklist de l ' acheteur . Mais toutes les villes ne suivent pas ce régime hivernal. Éléments d’explication avec le baromètre LPI-SeLoger. Un trimestre immobilier placé sous le signe de la récession.

Avec notre guide des budgets des villes de France, accédez aux informations budgétaires (dette, recettes, dépenses, etc.) de votre commune depuis 2000 et comparez les villes entre elles. Les budgets des plus grandes villes de France.

Ces dynamiques ne suffisent pourtant pas à faire bouger le haut du classement des villes les plus prisées de France. Dans Paris intramuros, un acquéreur renseigne un budget maximum de presque 700.000 euros… Bordeaux et Aix-en-Provence restent toujours très cotées, avec des budgets de recherche respectifs de 456.000 et 417.000 euros. Comme l’ont déjà démontré plusieurs analyses de SeLoger, Saint-Etienne demeure la ville la plus abordable de France, avec un budget moyen affiché à seulement 123.000 euros, devant Brest et Perpignan (environ 160.000 euros) mais aussi Limoges ou Le Mans (environ 180.000 euros).

Pas de baisse des prix à venir malgré le confinement

La conjoncture actuelle peut-elle provoquer une chute drastique des prix ? Pas selon SeLoger. "Nous avons des indicateurs qui nous permettent de suivre de très près ce marché. Nous n’avons pour l’instant constaté aucune baisse notable. Le coronavirus ne fait que mettre en attente les transactions. Il ne fera pas baisser la demande, notamment dans les grandes métropoles. La demande restera bien plus importante que l’offre”, affirme le groupe. Pour preuve, même s’il enregistre une énorme perte d’audience sur son site - environ 40% sur les dernières semaines, 25 millions de personnes se sont encore connectées sur SeLoger les 2 dernières semaines pour envisager un projet immobilier.

* Le budget de recherche moyen correspond au budget maximum renseigné par les personnes lors de la recherche d’un bien.

Ventes immobilières, crédits : ce qui se négocie en coulisse pour relancer les opérations .
Depuis le début du confinement, l’activité immobilière est à l’arrêt. En coulisse, les professionnels s’activent pour inciter le gouvernement à prendre de nouvelles ordonnances qui faciliteraient les opérations. Voici quelques-unes de leurs propositions. 3.000 fermetures d’agences immobilières et 20.000 emplois détruits. C’est ce que redoute la Fnaim, le principal syndicat des professionnels de l’immobilier, si les transactions ne redémarrent pas d’ici la fin du mois de mai. Car les acheteurs et les vendeurs s’en sont en effet très vite aperçus : le monde du logement est paralysé avec l’état d’urgence. 100.

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