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Immobilier Investissement immobilier : les bons plans à Bordeaux

14:15  01 avril  2020
14:15  01 avril  2020 Source:   capital.fr

Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier

  Coronavirus: les courtiers demandent des mesures exceptionnelles pour le crédit immobilier Alors que la France est paralysée par l'épidémie de Covid-19, l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits demande aux pouvoirs publics des aménagements pour aider les emprunteurs à rembourser leur emprunt. Pour soutenir l’activité du marché immobilier durant la crise liée au Covid-19, les courtiers demandent aux ministères du Logement et des Finances de prendre des mesures temporaires pour aider les ménages à faire face au remboursement de leur crédit immobilier ou à la mise en place de celui-ci.

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Investissement immobilier : les bons plans à Bordeaux © Julia Casado/Pixabay Investissement immobilier : les bons plans à Bordeaux

A Bordeaux, les bonnes affaires se font rares. Mieux vaut se tourner vers la périphérie.

La cote, en voie de stabilisation, a sans doute atteint son maximum. A 3.000 euros le mètre carré en moyenne dans l'agglomération, et jusqu'à 6.000 euros en centre-ville, les bonnes affaires se font rares. Y compris en Airbnb, désormais très encadré par la mairie.

Dans l'ancien

Près de 4% : voilà le rendement maximal à attendre en centre-ville, en visant une petite surface. Ce qui implique, dès lors, de miser 120.000 euros pour un studio de 20 mètres carrés. Quant aux grandes surfaces, si elles se louent facilement, leur rendement est inférieur à 3%. Tel ce quatre-pièces de 150 mètres carrés, dans un immeuble bourgeois près du Jardin public, payé 700.000 euros et loué 1.700 euros.

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Programmes immobiliers neufs pour " Les bons plans " en France. Elle offre un cadre de vie urbain avec la nature quasiment omniprésente : la fôret de Haye couvre une bonne partie du territoire et pour les promeneurs, plus de 15 km de sentiers sont aménagés à travers les jardins, les vergers et la forêt.

« Mieux vaudra s'intéresser aux communes voisines, où la demande locative est tout aussi élevée », conseille Jean-Marie Duffoire, de l'agence Argus. Comme à Talence, où ce studio de 32 mètres carrés, avec parking et cellier, en très bon état, a été acheté 140.000 euros (4,3% de rendement). Même conseil pour les amateurs de biens à rénover. « Sortir de Bordeaux sera plus rentable », confirme Manuel Ravier, d'Investissement-Locatif. A Talence encore, ce 80 mètres carrés payé 175.000 euros rapportera 6,7% de rentabilité à son nouveau propriétaire, malgré les 64.000 euros de travaux à prévoir pour le transformer en colocation meublée de trois chambres.

Exemples de biens immobiliers

Dans le neuf

Le calcul est vite fait : alors que les loyers en Pinel sont ici plafonnés à 10,28 euros le mètre carré, le neuf, commercialisé aux environs de 7.000 euros le mètre carré, ne rapporte que 1,8%. Difficile de faire plus bas. Direction, là encore, la périphérie, où la facture ne varie que de 3.700 à 4.200 euros le mètre carré, pour une rentabilité presque doublée. Parmi les villes conseillées : Villenave-d'Ornon, desservie par les autoroutes vers la mer, le Pays basque ou Paris. Là, des trois-pièces de 60 mètres carrés coûtent un peu moins de 230.000 euros. Pour se louer ensuite au plafond autorisé, de 615 euros.

Investissement immobilier : les bons plans à Lyon

  Investissement immobilier : les bons plans à Lyon Retrouvez les opportunités d'investissement immobilier à Lyon où vous pouvez attendre jusqu'à 10% de rendement en Airbnb.Avec une vacance locative quasi nulle, le vieux Lyon, Saint-Jean en tête, mais aussi Saint-Georges et Saint-Paul, fait rêver. Il faut toutefois y débourser de 6000 à 6500 euros le mètre carré pour une petite surface en bon état, ce qui rogne le rendement. Même les biens avec travaux affichent une rentabilité en berne : rue Saint-Jean, ce 30 mètres carrés payé 175000 euros, avant 30000 euros de rénovation, ne rapportera que 750 euros de loyer, soit 4,3% de rapport locatif.

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Tout sur l' immobilier ! Les différents moyens d'investir dans l' immobilier , les statistiques, les idées reçues, les perspectives et les sites de référence. Tout comme en bourse, une bonne gestion pilotée (ou l’ investissement en fonds passifs ETF et trackers ) fera mieux que l’investisseur lambda.

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Les règles en Airbnb

Certes, le taux d'occupation à l'année des biens en Airbnb dépasse les 80%. Et un 35 mètres carrés près des Quinconces se loue facilement de 90 à 120 euros la nuit. Mais il faudra pour cela obtenir une autorisation de changement d'usage, obligatoire depuis mars 2018. Et compenser les mètres carrés d'habitation ainsi transformés en activité commerciale. Comme cet investisseur, qui a acquis un 40 mètres carrés près de l'église Saint-Pierre pour 230.000 euros, avant 70.000 euros de travaux. « Pour ce type de biens, le rachat de la commercialité auprès d'une entreprise spécialisée coûtera 40.000 euros », explique Antoine Serrurier, de Cocoonr. Résultat : frais de gestion déduits, la rentabilité tombe à 4,4%.

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Coronavirus: des loyers en péril .
SCPI et location de courte durée pâtissent de la crise. Les propriétaires doivent anticiper en épargnant. "Investir dans l’immobilier? Pas de problème! Les loyers que vous allez percevoir vont couvrir tout ou partie de la mensualité de remboursement du crédit, et il ne vous restera qu’un petit effort d’épargne mensuel…" Qu’il s’agisse d’un investissement locatif traditionnel, avec ou sans dispositif de défiscalisation à la clé, d’un achat de parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ou d’un bien mis en location de courte durée sur une plateforme en ligne, le problème reste le même: il faut avoir

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