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Immobilier Quel rôle doivent désormais endosser nos banques pour nous aider ?

22:15  06 avril  2020
22:15  06 avril  2020 Source:   capital.fr

Si vous avez un crédit immobilier, vous devriez retrouver le sourire

  Si vous avez un crédit immobilier, vous devriez retrouver le sourire Les banques ont obtenu des gages pour favoriser les prêts aux entreprises mais également aux ménages. Si je vous parle de «coussin contracyclique», vous allez sans doute partir en courant. Certains penseront peut-être qu’il s’agit d’un nouveau type de sac cousu pour agrémenter leur canapé. Non, il est ici question d’immobilier. Et il se trouve que cela peut vous concerner indirectement. Ce «coussin» désigne les réserves imposées aux banques par les autorités financières pour faire face à une crise.

Quel rôle doivent désormais endosser nos banques pour nous aider ? © PM Images / Getty images Quel rôle doivent désormais endosser nos banques pour nous aider ?

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, dénoncent la discrétion des banques dans la crise actuelle et souligne le rôle moteur qu'elles auront a joué dans le redemmarage de l'activité économique et immobilière.

Certes, dans cette période terrible, on va distinguer entre ceux qui se battent et se taisent et ceux qui ont à cœur de communiquer. Dans ce second lot, il faudra encore trier entre ceux qui font et le font savoir, et ceux qui ne font rien et parlent quand même. Les banques sont totalement muettes, ou presque. Quelques témoignages isolés tout au plus pour décrire le quotidien chargé lié aux demandes d’augmentation d’autorisation de découvert notamment. Ainsi, un cadre de la Caisse d’épargne d’Ile-de-France, qui expliquait qu’il avait procédé à 3.000 opérations de cet ordre. Pas en revanche de déclaration de principe, présentant une stratégie d’ensemble ni d’engagements envers telle population de clients, ou encore telle situation. Pis: le gouverneur de la Banque de France a annoncé solennellement que les établissements prêteurs étaient ouverts à appliquer les mesures prévues dans les contrats de prêt immobilier, ouvrant la faculté de suspendre les remboursements en reportant les traites en fin de période, ou en modulant les mensualités. La belle affaire ! Un contrat est un contrat et il est normal qu’il soit respecté.

BNP Paribas, Société Générale… nos banques menacées par l'impact du coronavirus ?

  BNP Paribas, Société Générale… nos banques menacées par l'impact du coronavirus ? La crise actuelle favorisera une augmentation des pertes sur crédits accordés, pour nos banques. Reste qu’elles sont en meilleur santé qu’au début de la crise de 2008-2009 et que les niveaux de valorisation des valeurs bancaires semblent relativement attractifs, aux yeux de la société de gestion Schroders. Alors que la pandémie de coronavirus se propage, nos banques sont à la peine… et leurs notes risquent d’être bientôt abaissées par les agences de notation. Avec la mise en confinement d’un nombre croissant de pays en Europe, l'activité économique se retrouve logiquement sous pression.

Le pays va très vite attendre plus que ces évidences. Il faut être clair : au-delà des conventions existantes entre les banques et leurs clients particuliers, au-delà du sérieux qui conduit à examiner au cas par cas les requêtes, le système bancaire doit comprendre qu’il est la clé de la reprise après la crise sanitaire, aussi parce qu’il est la clé de la traversée de la crise. À ces deux moments, les banques doivent être au rendez-vous de l’histoire.

Pendant la crise d’abord. On a entendu le Président de la République, de façon assez rustique, vouloir que les loyers des entreprises puissent être remis, sinon effacés. Emmanuel Macron a fait une fois de plus, à un moment où on est enclin à le lui pardonner, une déclaration trahissant sa conviction que les propriétaires de locaux d’activité, commerces en particulier, sont de riches institutions, capables de se priver de revenus fonciers, au moins pendant un temps. Pour une foncière cotée ou non cotée, combien de propriétaires individuels ! Combien de SCI (sociétés civiles immobilières) familiales ! On saluera le geste de la Compagnie de Phalsbourg, qui a effacé les loyers de ses utilisateurs pour trois mois, mais on notera, sans que cela retire rien à ses mérites ni à sa générosité, qu’elle en a les moyens sans compromettre son existence. Pour l’écrasante majorité des propriétaires, non seulement de commerces, mais aussi de locaux professionnels - logeant des professions libérales - ou de bureaux, la perception des loyers conditionne leur capacité à rembourser le prêt d’acquisition contracté auprès d’une banque.

Face au coronavirus, Londres prône un coup de frein sur les transactions immobilières

  Face au coronavirus, Londres prône un coup de frein sur les transactions immobilières Face au coronavirus, Londres prône un coup de frein sur les transactions immobilières © Reuters/Simon Dawson FACE AU CORONAVIRUS, LONDRES PRÔNE UN COUP DE FREIN SUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES LONDRES (Reuters) - Le gouvernement britannique a recommandé que soient différées ou suspendues le temps de la pandémie de coronavirus.

Même situation pour les bailleurs résidentiels : la quasi totalité des logements locatifs du parc de près de 7 millions d’unités est la propriété des ménages français, les investisseurs institutionnels ayant déserté cet actif il y a trente ans sans y être jamais vraiment revenus. Si ces propriétaires se montrent solidaires des difficultés de leurs locataires, particuliers comme professionnels, c’est vers leur banque qu’ils vont se tourner. Que feront les banques ? Exécuteront-elles ces emprunteurs investisseurs ? Un message collectif rassurerait. Pour ces clients comme pour les accédants à la propriété d’ailleurs, ne pourraient-elles gommer les intérêts intercalaires en cas de report de mensualités souhaitable le temps de passer la tourmente ? Pour la plupart des emprunteurs, dont le prêt a été conclu il y a plusieurs années, les taux applicables sont bien supérieurs aux taux actuels de refinancement... En somme, le cadeau est supportable.

Société générale ne versera pas de dividende, met en avant son bilan solide

  Société générale ne versera pas de dividende, met en avant son bilan solide Société générale supprime le dividende au titre de l'exercice 2019 et suspend ses objectifs pour 2020. La banque travaille à l'analyse de scénarios potentiels et de leurs impacts sur ses résultats, ainsi qu'à d'éventuelles mesures correctrices. Société générale ne gâtera pas ses actionnaires cette année. Au vu de la propagation de la pandémie de coronavirus, qui a un lourd impact sur nos banques et a fait dévisser les actions du compartiment, le Conseil d'administration de la banque au logo rouge et noir a décidé de supprimer toute distribution de dividende au titre de l’exercice 2019.

Quant au redémarrage de l’activité, et même seulement l’entretien a minima de l’activité résiduelle, les banques sont-elles et seront-elles auprès des ménages ? Aujourd’hui, à l’exception des prêts dont la demande avait été formulée avant le confinement, les établissements avouent sans honte pour beaucoup d’entre eux ne pas instruire les nouveaux dossiers. C’est fâcheux, très fâcheux. Les agents immobiliers, les notaires, les services d’urbanisme des communes, les services déconcentrés de publicité foncière auront beau se mettre en ordre de marche, si les banques n’étudient plus les candidatures d’emprunteurs ni n’éditent de nouvelles offres de prêts, la machine s’arrêtera. Il est urgent qu’elles se mettent en ordre de marche, évidemment dans le respect des précautions sanitaires pour préserver la santé de leurs personnels. On découvre d’ailleurs que des institutions aussi puissantes ne sont pas en pointe en matière de télétravail et de home office. Surprenant quand on sait que la tendance est à la suppression des agences et à la dématérialisation de leurs services, déjà largement en cours. Le président de la Fnaim a tancé les études notariales pour qu’elles n’empêtrent pas la conclusion des actes de vente : s’il a encore des flèches dans le carquois, ne pourrait-il piquer un peu les banques ?

BNP Paribas, dernière grande banque à n’avoir pas annoncé la suspension du dividende

  BNP Paribas, dernière grande banque à n’avoir pas annoncé la suspension du dividende La Société générale, Natixis et le Crédit agricole ont déjà annoncé qu’ils renonçaient à verser des dividendes. “Une attitude responsable concernant la distribution de dividendes et le versement de rémunérations variables” : voilà ce que demandait le Haut Conseil de stabilité financière, l’instance chargée de limiter les risques du système financier en France, dès le 18 mars dernier.

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Une question cruciale se pose également : les prêteurs vont-ils continuer, dans ce contexte économique dégradé, à appliquer les critères restrictifs du Haut comité pour la stabilité financière ? On se rappelle en effet qu’il y a trois mois, elles avaient fini par se rendre aux recommandations, ressemblant fort à des injonctions, qui leur dictaient de ne plus consentir de crédits d’une durée de plus de 25 ans, de ne pas dépasser le taux d’endettement de 33% et d’exiger des apports personnels substantiels. Certains courtiers affichent à cet égard un grand optimisme, considérant qu’elles ne pourront pas faire autrement pour compenser la perte de pouvoir d’achat des ménages. D’autres observateurs considèrent qu’elles devront tellement soutenir les entreprises qu’elles sacrifieront les particuliers. D’autres encore pensent que de telles masses de liquidité seront injectées dans l’économie par les banques centrales qu’elles pourront tout faire sans restriction. Il faudrait des messages clairs des autorités bancaires et prudentielles et des banques à leur suite.

On doit dire haut et fort que l’immobilier, qui sera sans conteste possible l’un des plus puissants moteurs du réveil du pays, ne repartira pas sans un concours sans faille du système bancaire français. L’impressionnisme, le cas par cas, la casuistique, peu importent le concept et la référence, ne sont pas de saison. Les acteurs de la place ont désormais le devoir d’avoir une ligne claire et de donner de la visiblité tant aux professionnels de l’immobilier, promoteurs, constructeurs, acteurs de la transaction à tous les stades, qu’aux Français qu’ils servent. Urgence.

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Immobilier: il est désormais possible de signer la vente d’un bien à distance .
Les transactions peuvent désormais être signées par visioconférence et avec une procédure sécurisée pour la signature. L’instauration du confinement lié à l’épidémie de Covid-19 a interrompu des milliers de transactions immobilières, coinçant les acquéreurs à différents stades de leurs procédures. Certains venaient de faire leur offre d’achat et attendaient des réponses de la part des banques quant à l’obtention de leur prêt immobilier. "Pour l’heure, les banques traitent progressivement les dossiers en cours, indique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer.

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C'est intéressant!