•   
  •   

Immobilier Bailleurs, quels documents pouvez-vous exiger de vos candidats à la location ?

14:10  10 avril  2020
14:10  10 avril  2020 Source:   capital.fr

Investissement immobilier : les bons plans à Lyon

  Investissement immobilier : les bons plans à Lyon Retrouvez les opportunités d'investissement immobilier à Lyon où vous pouvez attendre jusqu'à 10% de rendement en Airbnb.Avec une vacance locative quasi nulle, le vieux Lyon, Saint-Jean en tête, mais aussi Saint-Georges et Saint-Paul, fait rêver. Il faut toutefois y débourser de 6000 à 6500 euros le mètre carré pour une petite surface en bon état, ce qui rogne le rendement. Même les biens avec travaux affichent une rentabilité en berne : rue Saint-Jean, ce 30 mètres carrés payé 175000 euros, avant 30000 euros de rénovation, ne rapportera que 750 euros de loyer, soit 4,3% de rapport locatif.

Bailleurs, quels documents pouvez-vous exiger de vos candidats à la location ? © Maskot / Getty Images Bailleurs, quels documents pouvez-vous exiger de vos candidats à la location ?

Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier", Xavier Demeuzoy, avocat à Paris, répond à la question d'une audrice qui s'apprète à mettre son logement en location : quels documents est-elle autorisée à demander pour sélectionner ses candidats ?

Chaque mois le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence "Ça vous concerne". Nos experts - avocats, notaires, agents immobiliers - dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d'acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Xavier Demeuzoy, avocat à Paris, répond à Catherine du groupe Facebook "Le Club des proprios" géré par Capital. Catherine va mettre pour la première fois un appartement en location. Et il s’agit d’un meublé. Quels documents peut-elle exiger des candidats à la location pour opérer sa sélection ?

Comment le gouvernement compte éviter les loyers impayés

  Comment le gouvernement compte éviter les loyers impayés Le gouvernement mobilise le Fonds de solidarité pour le logement doté de 350 millions d’euros et des experts pour orienter les locataires en difficulté. «Il faut payer son loyer». Conscient des difficultés que connaissent certains locataires en cette période de crise, le ministre chargé du logement insiste, pour autant, pour qu’ils acquittent le prix de leur location. «L’État a mis en place différents dispositifs, comme l’activité partielle ou les arrêts pour garde d’enfants, de façon à maintenir les revenus des Français pendant le confinement.

Avant de développer sa réponse, notre avocat précise tout d'abord que les mêmes règles régissent les locations nues ou meublées. Les bailleurs doivent se rapporter au décret du 5 novembre 2015 de la loi Alur : ce texte précise la liste complète des documents que l'on est en droit d'exiger de son locataire. Tout ce qui n'y figure pas est tout bonnement interdit. Le propriétaire est ainsi autorisé à demander une pièce d'indentité, un document de justification de domicile (trois dernières de loyers, par exemple...), mais aussi un document relatif à la situation professionnelle du locataire (contrat de travail, carte professionnelle...) ou encore un ou plusieurs documents justifiant de ses ressources (trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition...). Reportez-vous donc au fameux décret pour savoir ce que vous avez le droit de faire ou de ne pas faire...

Propriétaires, locataires, vous avez négocié un report de votre loyer ? Racontez-nous

  Propriétaires, locataires, vous avez négocié un report de votre loyer ? Racontez-nous Avec le confinement, bon nombre de Français dont les revenus ont dégringolé, risquent d’avoir du mal à payer leurs loyers. Si vous avez bénéficié d’un geste de la part de votre propriétaire, ou si vous vous êtes montré bienveillant vis-à-vis de votre locataire, vous pouvez nous écrire et témoigner pour nous faire partager votre expérience. C’est l’une des principales armes anti-crise mise en place par l’exécutif : les petites entreprises en difficulté pourront reporter leurs loyers et leurs charges, le temps du confinement.

Ne figurent pas exemple dans le décret : les RIB ou les extraits de comptes... Ces documents sont donc interdits. Attention à ne pas jouer avec le feu : en cas d'infraction, le bailleur - personne physique - pourra écoper jusqu'à 3.000 euros d'amende. Gare aussi aux discriminations : les tribunaux y sont particulièrement sensibles, rappelle Xavier Demeuzoy.

>> Notre service - Faites des économies en testant notre comparateur d’Assurances Habitation

Nos experts vous répondent

Vous êtes propriétaire, acheteur, vendeur encore investisseur et vous avez vous aussi une question d'ordre juridique, fiscal ou pratique ? N'hésitez pas à vous connecter sur le groupe Facebook le Club des proprios pour poser vos questions. Les quelque 3.000 membres de ce groupe, créé et géré par Capital, se feront un plaisir de vous livrer leur retour d'expérience. Dans un second temps, nous tâcherons aussi de faire remonter vos questions pour les soumettre à nos experts qui y répondront dans les prochains numéros du Grand rendez-vous de l'immobilier.

>> Notre service - Estimez le prix d’un bien immobilier (immédiat, gratuit et sans engagement)

Paroles d'Experts Odealim : L’assurance dans le domaine de la gestion locative. .
Ce numéro de Paroles d’Experts est consacré à l’assurance dans le domaine de la gestion locative. L’éclairage de notre expert, Xavier Saubestre, Président d’ODEALIM.Bien que le nombre d'impayés reste maîtrisé en France, ces situations sont très compliquées et peuvent toucher tous les propriétaires de biens locatifs. « A partir du moment où le locataire entre dans le logement, quels que soient les critères de solvabilité et les précautions prises par l'administrateur de biens, le propriétaire n'est jamais à l'abri. En cas d'impayé, au mieux c'est un locataire de bonne foi qui rencontre une période de chômage par exemple.

—   Partager dans le Soc. Réseaux
usr: 0
C'est intéressant!