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Immobilier Immobilier : En cas de coup dur, il est possible de diminuer ses échéances de crédit selon ses revenus

14:10  10 avril  2020
14:10  10 avril  2020 Source:   20minutes.fr

Immobilier : “les prix ne peuvent pas s’effondrer”, selon le président de la Fnaim

  Immobilier : “les prix ne peuvent pas s’effondrer”, selon le président de la Fnaim Dans une France confinée, les transactions immobilières sont quasiment à l’arrêt. Pour autant, le président de la Fnaim, Jean-Marc Torrollion, ne croit pas à un effondrement des prix. Capital : Quel est l’impact du confinement sur les ventes immobilières ?Jean-Marc Torrollion : Jusqu’au 15 mars, nous étions sur une activité très dynamique, avec une pénurie d’offre de logements dans certaines villes. Nous prévoyions alors un rythme de 950.000 ventes pour cette année. Mais aujourd’hui, nous sommes à une période de non-marché. Je ne crois pas que beaucoup de ventes ou de constructions se réaliseront dans les 15 prochains jours.

Si les ressources viennent à baisser, certaines clauses du contrat peuvent permettre de suspendre ou de réduire les mensualités de remboursement

En cas de baisse de revenus, votre contrat peut vous permettre de diminuer ou suspendre vos mensualités de prêt immobilier. © IStock / City Presse En cas de baisse de revenus, votre contrat peut vous permettre de diminuer ou suspendre vos mensualités de prêt immobilier. ARGENT - Si les ressources viennent à baisser, certaines clauses du contrat peuvent permettre de suspendre ou de réduire les mensualités de remboursement

En France, près d’un particulier sur trois rembourse un crédit immobilier, selon un sondage OpinionWay réalisé en mars 2020 pour le réseau de courtiers Vousfinancer.com. Or, s’engager à verser chaque mois près de 1.000 euros à sa banque pour s’offrir la maison de ses rêves est loin d’être anodin. Qui peut en effet dire ce que sera sa situation financière d’ici deux, cinq ou dix ans ?

Confinés? Renégociez l’assurance de votre prêt immobilier!

  Confinés? Renégociez l’assurance de votre prêt immobilier! Pour ceux qui ont souscrit un prêt immobilier, c'est le moment de vérifier s'ils ont la bonne assurance emprunteur. Mode d'emploi pour réaliser des économies. C’est une étape trop souvent négligée lors de la souscription d’un crédit immobilier: comparer les assurances emprunteur pour obtenir la couverture adéquate au meilleur prix. "Selon leurs profils, les assurés peuvent pourtant réaliser entre 5.000 et 8.000 euros d’économies sur le coût total de l’assurance", constate Stéphane Ducourant, directeur marketing d'Afi Esca.

En cas de baisse d’activité, de chômage ou d’accident invalidant, il peut devenir difficile de s’acquitter de sa dette. Le premier réflexe doit alors être de contacter votre conseiller bancaire pour savoir quelles facilités de paiement sont prévues dans votre contrat. Certaines dispositions permettent en effet de faire face à de telles situations.

Baisser ses mensualités

Il suffit d’une mauvaise conjoncture économique pour mettre à mal une activité professionnelle. Vous êtes indépendant, micro-entrepreneur ou professionnel libéral et vous savez que vos revenus vont diminuer ? Pour limiter les dégâts et éviter de vous retrouver dans le rouge, vous pouvez faire jouer la clause de modulation, en principe prévue dans n’importe quel prêt immobilier. Elle est d’ailleurs très utile si vous avez été mis en chômage partiel en tant que salarié.

Immobilier: il est désormais possible de signer la vente d’un bien à distance

  Immobilier: il est désormais possible de signer la vente d’un bien à distance Les transactions peuvent désormais être signées par visioconférence et avec une procédure sécurisée pour la signature. L’instauration du confinement lié à l’épidémie de Covid-19 a interrompu des milliers de transactions immobilières, coinçant les acquéreurs à différents stades de leurs procédures. Certains venaient de faire leur offre d’achat et attendaient des réponses de la part des banques quant à l’obtention de leur prêt immobilier. "Pour l’heure, les banques traitent progressivement les dossiers en cours, indique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer.

Cette disposition vous permet de demander à votre conseiller de faire baisser, de façon temporaire, le montant de vos remboursements mensuels, afin de les adapter au mieux à votre nouvelle situation. En fonction des conditions propres à votre banque, vous pouvez ainsi réduire de 10 à 30 % vos mensualités. Le plus souvent, cette clause ne peut toutefois être activée qu’après un à deux ans de remboursements effectifs. De même, cette diminution de vos échéances s’accompagne nécessairement d’un allongement de la durée totale de votre emprunt. Or, les établissements prêteurs limitent cette durée à deux ans maximum. À noter que cette opération peut entraîner des frais de dossiers.

Suspendre ses mensualités

Certains coups durs peuvent carrément vous priver de la majorité de vos revenus et vous empêcher de subvenir à vos besoins tout en continuant à verser vos échéances d’emprunt à la banque. Lorsque la diminution des mensualités ne suffit pas, vous pouvez demander leur suspension pure et simple.

Coronavirus: des loyers en péril

  Coronavirus: des loyers en péril SCPI et location de courte durée pâtissent de la crise. Les propriétaires doivent anticiper en épargnant. "Investir dans l’immobilier? Pas de problème! Les loyers que vous allez percevoir vont couvrir tout ou partie de la mensualité de remboursement du crédit, et il ne vous restera qu’un petit effort d’épargne mensuel…" Qu’il s’agisse d’un investissement locatif traditionnel, avec ou sans dispositif de défiscalisation à la clé, d’un achat de parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ou d’un bien mis en location de courte durée sur une plateforme en ligne, le problème reste le même: il faut avoir

Si, là encore, tout dépend des conditions générales de vente de votre contrat, sachez que les offres de prêt immobilier qui prévoient cette possibilité autorisent, le plus souvent, un report d’une à douze échéances maximum et ce, à partir d’un à deux ans de remboursements effectifs. Mais attention, cela ne signifie pas que vous ne devrez rien payer du tout. En effet, la suspension des mensualités de crédit ne s’applique pas aux primes de l’assurance emprunteur qui doivent, dès lors, continuer à être réglées chaque mois.

À l’instar de la baisse temporaire de vos échéances, leur report entraîne inévitablement un allongement de la durée de votre prêt immobilier, et par conséquent des intérêts supplémentaires. Ceci dit, au vu des taux particulièrement bas ces dernières années, l’impact reste limité.

Je veux souscrire un crédit immobilier, ai-je une chance de l’obtenir? .
Avec le confinement, le marché immobilier est à l’arrêt. Mais où en sont les nouvelles demandes de crédit? Le Figaro fait le point. Vous souhaitez acheter un logement et envisagez de demander un crédit immobilier. Quelles chances avez-vous de l’obtenir? Depuis un mois, les banques ont donné priorité aux dossiers en cours, à savoir les prêts accordés aux entreprises et aux particuliers en difficulté qui réclament des reports d’échéance.Mais il semble que depuis quelques jours, les banques se penchent à nouveau sur les nouvelles demandes.

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C'est intéressant!