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Immobilier Détenir sa résidence principale dans une SCI est-il une bonne idée ?

08:20  24 mai  2020
08:20  24 mai  2020 Source:   lemonde.fr

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Comment détenir sa résidence principale en SCI ? Création d'entreprise. Benjamin Captain Contrat. LE 27/05/19. En contrepartie, le montant de la taxe foncière qui est due au même titre que tout propriétaire d'immeuble est , dans le cadre d' une SCI , divisée entre tous les associés selon leurs parts

Pourquoi détenir sa résidence principale au travers d’ une SCI ? En principe , lors de la revente d’un bien immobilier, qu’ il soit détenu par une SCI ou en nom propre, le vendeur est tenu de payer un impôt sur la plus-value réalisée, calculée par la soustraction du prix d’achat au prix de vente.

La création d’une société civile immobilière (SCI) peut faire perdre certains avantages, explique Olivier Rozenfeld, président de Fidroit.

Question à un expert

Détenir sa résidence principale dans une SCI est-il une bonne idée ?

La détention de la résidence principale au travers d’une société civile immobilière (SCI) peut faire perdre au propriétaire certains avantages civils et fiscaux dont il bénéficierait en cas de détention en direct. Ainsi, le conjoint peut perdre, s’il est non associé, le bénéfice de la protection sur le logement familial. Il ne dispose d’aucun titre d’occupation ou de droit au bail, ainsi l’autre peut, sans l’accord du conjoint, vendre le logement ou l’expulser. L’instauration d’une SCI peut également priver le conjoint survivant du bénéfice du droit de jouissance temporaire sur le logement (pendant un an après le décès) et du droit viager d’usage et d’habitation, parce qu’il n’en est ni propriétaire, ni locataire en l’absence de bail. Il ne faut pas oublier non plus que l’on perd l’abattement de 20 % en matière de droit de succession et celui de 30 % en matière d’impôt sur la fortune immobilière.

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Après le souper, on nous laissa; nos hôtes couchaient en bas, nous dans la chambre du premier étage. Une petite pièce sous le toit où l 'on montait par une échelle. Quelques minutes après, j’entendis dans l ’escalier quelqu’un et je vis le mari, sa lampe dans une main, dans l ’autre un de ses grands couteaux.

Acheter sa résidence principale est - il un projet adapté à vos besoins ? C'est un choix qui va déterminer les 20 prochaines années de votre vie alors il est

Immobilier : comment bien vendre son logement en période de déconfinement

Lorsque l’on a un projet immobilier et que l’on veut créer une SCI, les dispositifs protecteurs des emprunteurs immobiliers ne s’appliquent pas : le délai de réflexion de dix jours, le maintien de l’offre pendant trente jours, la résiliation de l’assurance emprunteur (résiliation durant la première année et résiliation annuelle), car la SCI est assimilée à un professionnel.

Rappelons enfin que le déblocage anticipé d’un plan d’épargne pour la retraite collectif et d’un plan d’épargne-entreprise, d’un plan d’épargne populaire, du plan d’épargne-retraite populaire ou d’un plan d’épargne-logement n’est possible que pour acheter sa résidence principale en direct, pas à travers une SCI ! Et pire, vous perdez le bénéfice de l’insaisissabilité de votre résidence principale auprès de vos créanciers professionnels si elle est détenue via une SCI.

Olivier Rozenfeld, président de Fidroit

Immobilier : quels sont les (vrais) changements à craindre post-confinement ? .
Tendance à l'éloignement des grands centres urbains, achats impulsifs de maisons pour Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, les changements de comportements dont beaucoup parlent post-confinement ne vont en réalité concerner qu'une minorité d'entre nous. La crise pourrait toutefois avoir d'autres conséquences à court et moyen terme. Le conseil nous est donné par Platon dans le Tééthète, un dialogue moins connu que les autres, tout aussi profond : "Se méfier des oraisons funèbres.

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C'est intéressant!