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Immobilier Les immeubles de bureaux et les centres commerciaux sont confrontés à une augmentation des logements vacants et à une baisse des revenus des retombées de COVID-19

17:46  29 juin  2020
17:46  29 juin  2020 Source:   edmontonjournal.com

Les propriétaires de centres commerciaux espèrent un rebond du commerce de détail alors que les loyers restent sous pression

 Les propriétaires de centres commerciaux espèrent un rebond du commerce de détail alors que les loyers restent sous pression © Rui Vieira Deux des plus grands propriétaires de centres commerciaux de Grande-Bretagne ont cherché à assurer une amélioration de la situation dans le secteur du commerce de détail durement touché, mais révèlent des difficultés persistantes pour les magasins à respecter le loyer demandes.

a group of people in a store: One way is the only way as COVID-19 social distancing measures/signs at West Edmonton Mall are very noticeable to aid in reopening in Edmonton, June 22, 2020. © Ed Kaiser Une façon est la seule solution car les mesures / panneaux de distanciation sociale COVID-19 au West Edmonton Mall sont très visibles pour faciliter la réouverture à Edmonton , 22 juin 2020.

Avant même que la pandémie ne vide le centre-ville des travailleurs, le nombre de bureaux vacants à Edmonton était à son plus haut niveau, mais la poussée actuelle du travail à domicile ne devrait pas perturber le marché à court terme, selon certains analystes.

«Nous avons vu beaucoup de postes vacants, mais dans la plupart des cas, les sièges sociaux ont des marges plus élevées, plus de bénéfices non répartis et ils sont mieux placés pour affronter la tempête que les commerces de détail», a déclaré Chad Griffiths, courtier immobilier commercial avec NAI Commercial.

Après le coronavirus, la crise du logement menace la France

  Après le coronavirus, la crise du logement menace la France La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a estimé que le nombre d'immeubles autorisés allait reculer de 100 000 logements cette année. © afp.com/PATRICK KOVARIK Avec la crise du coronavirus, les mairies ont largement cessé l'examen des projets immobiliers. À cause du coronavirus, des dizaines de milliers d'immeubles et de maisons risquent de ne pas être construits cette année en France, laissant craindre une crise durable alors que le besoin de logements reste fort.

Juste avant la publication des ordonnances de mise à l'écart physique à la mi-mars, les bureaux de classe A d'Edmonton, considérés comme les plus récents et les meilleurs, avaient un taux de vacance de 17,9%, tandis que les locaux de classe B avaient un taux de vacance de 20,5%, selon un rapport de Jones Lang LaSalle. Au centre-ville, le taux était historiquement élevé de 19,1%.

Puis, au cours du deuxième trimestre, les politiques du travail à domicile ont été largement adoptées et les entreprises ont ordonné la fermeture, de nombreux locataires dont les baux expirent cette année ont négocié des prolongations, suggérant que le marché est stable pour le moment. Bien que le taux d'inoccupation du centre-ville ait atteint 19,7%, selon un rapport de CBRE fin juin. La moyenne nationale est de 10,8%.

Le marché immobilier de Sydney est gonflé avec 30 000 locations vides

 Le marché immobilier de Sydney est gonflé avec 30 000 locations vides Il y a actuellement plus de postes vacants sur le marché locatif de Sydney que jamais, selon les nouvelles données obtenues par 9News. Plus de 30 000 maisons et appartements sont actuellement vides. L'effondrement des locations de courte durée, combiné à une baisse drastique des étudiants en recherche de logement, est à l'origine des vacances de postes. © 9News Le marché immobilier de Sydney compte plus de locations que jamais auparavant.

«Beaucoup de nos loueurs ont eu des conversations avec les propriétaires sur l'allégement des loyers et ont trouvé des solutions créatives comme la prolongation des conditions de location», a déclaré Jeff McCammon, un partenaire d'Edmonton dans les ventes d'investissement chez Cushman & Wakefield. «Cela a bien fonctionné pour les deux parties, car les propriétaires obtiennent leur pleine durée et les locataires ont une pause quand ils en ont besoin.

«Du point de vue du locataire, certaines entreprises iront bien si les gens travaillent à distance tandis que d'autres constateront qu'ils perdent quelque chose sans que les gens collaborent au bureau. Je ne pense pas que nous allons savoir où nous en sommes au cours des trois à six prochains mois. Les employeurs laisseront les gens travailler de chez eux s’ils ne sont pas à l’aise pour rentrer, ou respecteront les consignes de sécurité pour ceux qui retournent au travail. »

La province achète les hôtels Howard Johnson et Buchan dans le but de créer des logements abordables

 La province achète les hôtels Howard Johnson et Buchan dans le but de créer des logements abordables © CBC L'hôtel Howard Johnson sur Granville Street compte 110 chambres et a été acheté par la province dans le cadre d'un plan à long terme pour construire un mélange de logements abordables pour les gens de Vancouver.

a sign above a store:  Customers are returning to West Edmonton Mall. © Ed Kaiser Les clients reviennent au West Edmonton Mall.

Un récent rapport de Cushman & Wakefield a révélé que 73 pour cent des travailleurs dans le monde souhaiteraient que leurs employeurs adoptent «un certain niveau de travail à domicile». De plus, 90% des employés pensaient que leurs employeurs leur faisaient confiance pour travailler à distance.

Cependant, Griffiths, le courtier de NAI Commercial, est sceptique quant à la fin du bureau tel que nous le connaissons. Les baux commerciaux ont généralement une durée plus longue que les accords résidentiels, allant souvent de cinq à 10 ans.

"Avec la vitesse à laquelle COVID est apparu, il est difficile d'apporter des changements systématiques et fondamentaux en peu de temps", a-t-il déclaré. «À court terme, je pense que certains bâtiments passent à de nouveaux systèmes de ventilation ou modifient les espaces de travail pour satisfaire les employés et répondre aux exigences de la distance physique.»

Une fois la crise actuelle passée, Griffiths pense que la vie professionnelle reviendra à quelque chose de normal.

Les ventes de maisons dans le Grand Vancouver commencent à augmenter, les prix demeurant stables

 Les ventes de maisons dans le Grand Vancouver commencent à augmenter, les prix demeurant stables © Fourni par La Presse Canadienne VANCOUVER - Les ventes de maisons dans la région du Grand Vancouver commencent à revenir à des niveaux plus typiques après avoir chuté à des creux de quatre décennies en avril, alors que les prix continuent de grimper par rapport à 2019. Les ventes résidentielles ont atteint le mois dernier 2 443, une augmentation de 64,5% par rapport à mai et une augmentation de 17,6% d'une année à l'autre.

«Je pense que les gens voudront toujours être de retour au bureau, pour la camaraderie d'être autour de leurs collègues et d'être dans un espace qui est conçu pour le travail. Je ne vois donc pas de tendance à long terme des personnes travaillant à domicile. Il y aura toujours une demande pour de véritables bureaux », a-t-il déclaré.

Buste du commerce de détail

Pendant ce temps, les détaillants ont été confrontés à des défis financiers plus importants en raison de la fermeture de la pandémie, ainsi que du passage en cours aux achats en ligne.

Alors que 57% des entreprises de l'Alberta sont ouvertes, seulement 21% correspondent à leurs chiffres de ventes habituels pour cette période de l'année, selon des chiffres récents de la Fédération canadienne de l'entreprise indépendante.

Pour se conformer aux ordonnances sanitaires lors de la réouverture et aider les clients à se sentir en sécurité afin que les détaillants puissent commencer à rebondir, des centres commerciaux comme West Edmonton Mall et Southgate Centre ont mis en place des mesures de sécurité renforcées. Les décalcomanies au sol et les écrans numériques rappellent aux acheteurs les directives relatives à la distance physique, les postes de désinfection des mains sont à l'entrée des centres commerciaux et un nettoyage en profondeur pendant la nuit contribue à assurer la sécurité du public.

373 familles québécoises sans bail après une journée de déménagement à l'échelle de la province, selon un groupe de logements

 373 familles québécoises sans bail après une journée de déménagement à l'échelle de la province, selon un groupe de logements © Graham Hughes / The Canadian Press Un homme passe devant les immeubles au 4300-4302, rue Saint Urbain à Montréal, dimanche 28 juin 2020. Québec Le jour du déménagement traditionnel du 1er juillet a toujours impliqué une certaine quantité de chaos, car des milliers de personnes emballent simultanément leurs affaires et déménagent dans de nouveaux logements.

Les clients sont découragés de pénétrer dans les centres commerciaux s'ils ont de la toux, de la fièvre ou des difficultés respiratoires. Le nombre de places assises sur l'aire de restauration a été réduit à 50%, la capacité des ascenseurs est limitée à deux personnes à la fois, et les acheteurs sont invités à utiliser une approche à la carte pour réduire les points de contact.

«Le commerce de détail a été durement touché, simplement parce que de nombreuses entreprises ont été contraintes de fermer pendant quelques mois et que bon nombre d'entre elles opèrent sur de faibles marges dans le meilleur des cas», a déclaré Griffiths. "Ils ont essayé d'obtenir un allégement du loyer ou ont profité des programmes de subventions du gouvernement, mais ceux-ci ne peuvent que vous mener jusqu'à présent."

Le projet de loi 23, Loi sur la protection des locaux commerciaux, empêche l'expulsion des locataires commerciaux qui ont perdu plus de 25% de leurs revenus en raison de la pandémie, ont été contraints de fermer en raison d'ordonnances de santé publique ou de ceux qui seraient admissibles à un loyer fédéral mais leurs propriétaires ne se sont pas adressés au programme.

Environ 18% des locataires de commerces de détail et 16% de tous les locataires commerciaux de l'Alberta n'ont pas payé leur loyer en mai, selon un récent sondage de Colliers Canada.

Griffiths a averti que les mesures prises par le gouvernement reviennent essentiellement à botter la boîte, retardant les difficultés économiques inévitables.

"Je pense que nous assistons à une fausse économie soutenue par des mesures de relance du gouvernement, des reports de dette et des taux d’intérêt insoutenables", at-il déclaré. «Tous les trois doivent changer à un moment donné. Je pense que ce sera un récit édifiant à l'automne. »

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rgarner@postmedia.com

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