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Immobilier Fin de la bétonisation des sols : quels impacts sur les nouveaux logements et leurs prix ?

20:40  29 juin  2020
20:40  29 juin  2020 Source:   capital.fr

Les prix des maisons australiennes devraient baisser cette année, aucun répit en vue - Sondage Reuters

 Les prix des maisons australiennes devraient baisser cette année, aucun répit en vue - Sondage Reuters © Reuters / STEVEN SAPHORE Les propriétés commerciales bordent le côté ouest du quartier central des affaires de Sydney en Australie Par Tushar Goenka BENGALURU (Reuters) - Maison australienne les prix vont baisser cette année et l'an prochain, alors que les dommages causés par la pandémie de coronavirus à l'économie persistent, la demande fléchissant sur l'augmentation du chômage et la baisse de l'immigration, a montré un sondage Reuters.

Fin de la bétonisation des sols : quels impacts sur les nouveaux logements et leurs prix ? © Gregor Bister/ Getty Images Fin de la bétonisation des sols : quels impacts sur les nouveaux logements et leurs prix ?

Dans un discours prononcé devant la Convention citoyenne, Emmanuel Macron a réaffirmé son intention de diviser par deux les sols urbanisables. Voici les impacts que cela pourrait avoir sur l’architecture des villes, et les prix des nouveaux logements.

Ne plus bétonner autour des villes. Voici l’un des grands objectifs écologiques affiché par Emmanuel Macron lundi. S’appuyant sur les propositions de la Convention citoyenne, le Président a ainsi réaffirmé sa volonté de diviser par deux les surfaces urbanisables. Moins de goudron, plus de gazon : Emmanuel Macron a également plaidé pour un moratoire sur les constructions de nouvelles zones commerciales, et sur la sanctuarisation des terres agricoles. “Arrêter la bétonisation, c’est un projet pour rendre notre pays plus humain, au fond plus beau”, justifie-t-il. Le Président de la République a enfin dénoncé le phénomène d’étalement des logements autour des villes, qu’il estime être une des raisons du “mal-vivre” dans les villes moyennes.

Les prix des maisons australiennes devraient chuter de 7% par rapport à l'année prochaine - Documents RBA

 Les prix des maisons australiennes devraient chuter de 7% par rapport à l'année prochaine - Documents RBA © Reuters / Daniel Munoz FILE PHOTO: Deux femmes marchent à côté du siège de la Reserve Bank of Australia dans le centre de Sydney SYDNEY (Reuters) - Les prix des maisons australiennes devraient chute de 7% au cours de l'année prochaine, en grande partie en raison du coup porté à la confiance des acheteurs de la pandémie de COVID-19, a déclaré la banque centrale dans ses prévisions de référence pour le marché immobilier.

Si les propositions de la Convention Climat, défendues par le chef de l’Etat, devaient effectivement être appliquées… elles pourraient servir de déclic à plusieurs petites révolutions urbaines. En voici quelques-unes, non exhaustives.

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Des immeubles avec plus d’étages

D’abord, la rareté des terrains constructibles pourrait favoriser l’émergence d’immeubles plus hauts. Plus ils auront d’étages, plus les villes pourraient construire de nouveaux logements sur des surfaces réduites. Au printemps dernier, l’idée était d’ailleurs défendue par le Conseil national de l’habitat, dont l’objectif était déjà (avant la crise du Covid) de préparer un plan de relance pour la construction de logement en France. L’organe consultatif a finalisé un rapport détaillé en ce sens, destiné au ministre du Logement.

CDC Investissement Immobilier : acquisition d'un immeuble de logements à Asnières auprès de Cogedim et de Coffim

  CDC Investissement Immobilier : acquisition d'un immeuble de logements à Asnières auprès de Cogedim et de Coffim CDC Investissement Immobilier annonce l'acquisition en état futur d'achèvement, pour le compte de la Caisse des Dépôts, d'un immeuble de 92 logementsL'immeuble, situé 8 rue Louis Armand, à proximité de la station de RER C "Les Grésillons" dans une nouvelle ZAC en cours de développement, développera une surface habitable de 5 354 m(2) pour 92 logements et 94 parkings, destinés à être loués dans le cadre de baux à loyer libre. L'immeuble s'élèvera en R+17 et sera un des plus emblématiques de ce nouveau quartier, grâce à sa hauteur et son architecture.

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“Actuellement, la hauteur moyenne des immeubles dans nos villes est de R+ 3 étages, ou R+4. On pourrait passer à R+5 ou R+6 dans les années futures”, déduit Henry Buzy-Cazaux, le président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers.

Néanmoins, comme le souligne la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), “ce sont les élus qui déterminent le droit des sols”, à travers les plans locaux d’urbanisme. Pour que l’architecture des villes évolue vers plus de hauteur, les collectivités devront donc redessiner toute leur politique d’urbanisme. Ce qui ne semble pas être une mince affaire.

Des friches à valoriser en priorité

L’autre grand axe défendu par la Convention climat pour économiser les sols à bétonner, c’est la rénovation. L’une de ses propositions consiste donc à “interdire toute artificialisation des terres tant que des réhabilitations ou friches commerciales, artisanales ou industrielles sont possibles dans l’enveloppe urbaine existante.” En clair : pas de nouvelles artificialisation de sol possible s’il existe des surfaces disponibles. “On ne fera pas la ville durable uniquement en rénovant le tissu existant”, prévient la FPI. “La ville durable implique [...] des projets de reprise de friches, ou une promotion de la mixité entre habitat, service et commerce”, veut faire valoir la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

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Des maisons neuves plus petites… ou plus chères ?

Dernière question qui fâche : les prix de l’immobilier neuf. Déjà en difficulté, la filière n’arrive pas à renouveler suffisamment son stock de logements neufs à vendre. Or, si le foncier constructible devient plus rare, il deviendra aussi plus cher... Cette rareté, par ricochet, est l’une des raisons de la flambée actuelle des prix dans l’immobilier neuf. “Dans un premier temps, ce sera dur pour les promoteurs !”, anticipe Henry Buzy-Cazaux. Ceux-ci devront en effet réinventer leurs process, en réussissant à vendre au même prix, mais avec des terrains plus chers à acquérir.

Le président de l’IMSI s’attend par ailleurs à ce que les maisons neuves individuelles deviennent de plus en plus petites, comme une tendance lourde liée à l’explosion des prix du foncier. En dix ans, illustre-t-il, les parcelles moyennes des maisons individuelles en Bretagne ou en Occitanie mesuraient entre 800 et 1000 mètres carrés. Juste avant la crise, elle ne faisaient plus que 200. “Il y aura une nouvelle façon de penser les maisons individuelles. Par exemple, en ayant des maisons adossées à aux autres dans les petites villes, ou en ajoutant des étages aux maisons de plain-pieds.”

Eté : les prix des locations de vacances en France en hausse par rapport à 2019 .
Si une majorité de Français a prévu de rester dans l'hexagone pour passer l'été - soutenant ainsi la relance du secteur touristique tricolore, les vacanciers n'auront pas d'autre choix que de mettre la main à la poche pour assurer leurs congés. Si la mer est un indispensable, la Manche, les Côtes-d'Armor et la Somme composent les choix les plus économiques. A l'inverse, les départements côtiers les plus chers sont successivement les Alpes-Maritimes (1.022 euros pour un appartement et 2.765 euros pour une maison), le Var (847 euros pour un appartement et 2.191 euros pour une maison) et la Corse-du-Sud (959 euros pour un appartement et 2.

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