•   
  •   

Immobilier « Les plus jeunes exclus du marché, l’immobilier ne doit pas être réservé aux CSP+ »

18:50  08 août  2020
18:50  08 août  2020 Source:   lefigaro.fr

Crédit immobilier : les 4 obstacles qui bloquent actuellement les dossiers des emprunteurs

  Crédit immobilier : les 4 obstacles qui bloquent actuellement les dossiers des emprunteurs Crise économique et recommandations des régulateurs bancaires ont compliqué la vie des emprunteurs ces derniers mois. Hausse de l'apport nécessaire, règles d’endettement plus stricte… le point sur les durcissements des conditions de crédit. Les taux moyens des crédits immobiliers se sont élevés en moyenne à 1,29% en juin, toutes durées confondues, selon l’Observatoire crédit logement CSA. S’ils s’éloignent de leur plus bas historique enregistré en novembre (1,12%), les taux restent aussi attractifs que ceux enregistrés en juin 2019, période également marquée par des conditions d’emprunt exceptionnelles.

"Sans être trop exigeant, on a cherché à acheter dans le 18e mais les prix nous ont complètement "C' est problématique pour les jeunes actifs et les familles mais le prix de l ' immobilier reflète aussi le Pas de résultats si pas de transactions. Les dernières actus du secteur immobilier dans votre

Marchés publics . Passer un marché public . Votre abonnement n’a pas pu être pris en compte. Vous devez vous connecter à votre espace personnel afin de vous abonner à la mise à jour de cette page. En sont exclus les autres travaux de rénovation ou d'ordre esthétique (habillage d'un insert

Où en sont les taux d’intérêt et quelles sont les évolutions à venir ?

Maël Bernier : Les taux ont à nouveau baissé en juillet et août, nous sommes donc actuellement pour les taux moyens autour de 1,15% sur 15 ans et 1,35% sur 20 ans.  Ce qui n’est pas loin finalement des niveaux de l’été dernier. Nous n’attendons pas de hausse à la rentrée de septembre et s’il y en a d’ici la fin de l’année, elles seront très modérées car les banques continuent elles-mêmes de se refinancer malgré la crise à des taux extrêmement bas. Plusieurs raisons à cela : l’OAT 10 ans qui sert de référence est toujours par exemple en négatif (-0,25% le 6 août) et la BCE soutient l’économie à grand renfort de liquidités à bas coût.

Immobilier : Virgil, la start-up qui vous permet d’acheter plus grand ou mieux placé

  Immobilier : Virgil, la start-up qui vous permet d’acheter plus grand ou mieux placé Virgil aide les primo-accédants à acquérir un bien immobilier dans les grandes villes en investissant à leurs côtés. Une solution qui permet à l’acquéreur de passer à l’acte sans pour autant revoir ses ambitions (surface, localisation) à la baisse. Avec des taux de crédit immobilier encore très alléchants au mois de juin (1,29% en moyenne selon l’Observatoire Crédit Logement CSA), les candidats à l’accession à la propriété auraient tort de ne pas se lancer. Malheureusement, nombreux sont les emprunteurs à ne pas aller plus loin que l’examen de leur dossier par leur établissement de crédit.

Dans l'ensemble, la consommation de cannabis est plus répandue dans les publics " jeunes , diplômés, urbains et dans les CSP+ ". Clairement, les politiques publiques de prohibition et de répression sont jugées inefficaces. Seuls 20% des sondés estiment que l’on ne devrait rien changer aux lois actuelles.

Un marché public est un contrat conclu à titre onéreux entre un acheteur public ou privé et un opérateur économique public ou privé. Certains contrats administratifs ne doivent pas être confondus avec les marchés publics et sont donc exclus de la législation des marchés publics .

Les banques ont-elles réellement durci les conditions d’emprunt ?  Si oui, qui sont les principaux impactés ?

C’est là que le bât blesse et qui plus est cela ne date pas de la crise du Covid mais avait commencé dès le fin décembre 2019. En effet, les banques ont reçu des recommandations de « prudence » dont notamment le fait de ne plus dépasser 33% d’endettement dans l’octroi des prêts immobiliers. Concrètement, cela veut dire que si vous gagnez 3000€, vous pourrez rembourser 1000€, et si vous gagnez 6000€, vous pourrez rembourser 2000€. Or, à la lecture des chiffres il est évident que ce qu’on appelle le « reste à vivre », n’est pas le même dans les deux exemples. Avant décembre 2019, les banques considéraient justement le reste à vivre et cela permettait une marge de manœuvre plus grande notamment pour les profils aisés avec un gros reste à vivre mais également pour les petits investisseurs locatifs ayant déjà un crédit sur leur résidence principale.

Immobilier : l’offre d’achat acceptée par un seul indivisaire est-elle valable ?

  Immobilier : l’offre d’achat acceptée par un seul indivisaire est-elle valable ? Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.La réponse de l’avocat : Non, car ce vendeur, coïndivisaire de la maison familiale, ne peut contracter sans l’accord des autres héritiers, son frère en l’occurrence. Si bien que le pouvoir dont il se prévaut n’aura aucune valeur en cas d’opposition à la vente de la part de ce dernier. C’est ainsi que la Cour de cassation a donné tort à l’acquéreur d’un terrain, qui considérait comme valide son offre d’achat, initialement acceptée par le vendeur, avant que la mère de ce dernier, coïndivisaire, ne notifie son refus de vendre (1re chambre civile, arrêt n°18-20.414 du 11 mars 2020).

N’imposez pas de mesures draconiennes dès la rentrée, c’ est la crise assurée. Attendez jusqu’aux prochaines vacances pour voir comment il s’adapte aux premières semaines de lycée. Par ailleurs, il peut être utile que l’adolescent pratique une activité physique en fin d’après-midi.

L ' immobilier locatif n' est jamais facile. On pense que l ' immobilier locatif se paye avec un loyer supérieur au crédit, mais c' est sans compter sur certains paramètres qui vont inévitablement avoir un impact important sur votre investissement locatif.

La crise du Covid a renforcé cette problématique avec des banques de plus en plus exigeantes sur les fonds propres de l’emprunteur, en d’autres termes, l’argent disponible épargné par l’emprunteur. En ajoutant à cela une vigilance renforcée et d’ailleurs assez raisonnable pour le coup sur le secteur d’activité, vous avez le cocktail parfait pour exclure certains.

Les jeunes ne disposant pas ou très peu d’argent (sauf ceux dont les parents ou grands-parents peuvent et sont généreux), il est très difficile pour eux de disposer de fonds propres et d’épargne car ils débutent leur vie active.

Ce sont donc les premières victimes du resserrement des conditions d’octroi et du Covid, rejoint par les petits investisseurs privés (achat d’une petite surface pour compléter les revenus de sa future retraite par exemple) qui ne disposent pas non plus de beaucoup d’épargne et dépassent assez rapidement le 33% d’endettement.

Les professionnels de l'immobilier mentent-ils en disant que le marché résiste ?

  Les professionnels de l'immobilier mentent-ils en disant que le marché résiste ? Les discours actuels des professionnels de l'immobilier sont-ils biaisés pour soutenir le moral des ménages ou décrivent-ils vraiment la réalité du marché ? Une tribune d'Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers. Pendant le confinement, on pouvait dire avec prudence qu’on ne savait pas ce qui se passerait sur le marché du logement au déconfinement. Sur l’obstacle, dans les jours qui ont suivi la fin des interdits, les plus contraignants d’entre eux en tout cas, on pouvait encore préférer se taire. Aujourd’hui, les faits sont là.

Elles doivent être établies conventionnellement et leur exercice doit être compatible avec l'affectation de ce domaine. Il est fortement déconseillé de constituer une servitude par acte sous signatures privées. En effet rien ne pourra garantir qu'elle sera connue des propriétaires successifs.

L'application chinoise TikTok va être interdite aux Etats-Unis, annonce Donald Trump. Les utilisateurs de l’application affirmaient avoir réservé des dizaines de places sans aucune intention de se «Cela va à l'encontre des principes de l'économie de marché et des principes d'ouverture, de

Pourquoi les prix de l’immobilier se maintiennent-ils ?

Ce n’est pas vrai partout, comme avant la crise, nous avions déjà un multi-marché de l’immobilier et c’est toujours vrai aujourd’hui. Les très grandes villes se maintiennent car même si la demande a légèrement baissé, elle reste bien supérieure à l’offre. En parallèle, les villes moyennes avec un marché plutôt sain où l’offre rencontre la demande, ne bougent pas et a contrario, certaines zones où les acheteurs ne sont pas, principalement en zone rurale très loin des villes, sont baissières mais en réalité sans transaction ou presque. (Ci-dessous le dernier tableau de bord du pouvoir d'achat immobilier de Meilleurtaux).

Quels impacts la crise va-t-elle engendrer sur le marché de l’immobilier ?

La grande inconnue aujourd’hui c’est l’étendue de cette future crise et notamment les risques sur l’emploi, mais il est très compliqué pour ne pas dire impossible de prévoir son ampleur. La France est le pays qui a le plus soutenu économiquement et pour le moment, les dispositifs d’aide fonctionnent toujours. Il existe différents scénarios et l’on peut penser que si la confiance des ménages se confirme (c’est relativement le cas aujourd’hui) nous réussirons à traverser cette période sans « trop » de casse. Si c’est le cas, cela ne fera pas beaucoup bouger les prix mais il faut que les Français puissent accéder à l’emprunt et pour cela, il faut légèrement desserrer les critères d’octroi car il n’est pas possible de tolérer que la catégorie des plus jeunes, c’est-à-dire les moins de 35 ans soient exclus durablement de l’accès à cette valeur refuge et que l’immobilier reste réservé aux ainés CSP +.

Immobilier : « Le gouvernement doit engager un plan de relance en faveur des acquéreurs les plus fragiles et les jeunes actifs »

  Immobilier : « Le gouvernement doit engager un plan de relance en faveur des acquéreurs les plus fragiles et les jeunes actifs » En dépit d’une forte reprise des transactions avec des prix qui se maintiennent, Yann Jehanno, président du réseau Laforêt, estime que la dynamique actuelle ne doit pas masquer les enjeux et les difficultés qui se profilent à la rentrée.Face à une offre qui peine toujours à se reconstituer, la demande progresse de 48% en juin et de 30% en juillet 2020. Dans ce contexte, les prix restent solides, parfois stables et souvent orientés à la hausse.

Si vous êtes jeune , faites-vous accompagner par vos parents qui, peut- être , s'engagent comme Le plus souvent, il sera notamment exigé du locataire : une pièce justificative d'identité en cours de Par ailleurs, il ne peut vous être réclamé un chèque de réservation (sauf dans l'hypothèse de la location

Ce service gratuit de Google traduit instantanément des mots, des expressions et des pages Web du français vers plus de 100 autres langues.

En cette période d’incertitudes, quels sont vos conseils pour ceux qui veulent acheter ou investir dans l’immobilier ?

Les règles sont simples : la sécurité de l’emploi et de l’épargne. Il faut donc valoriser lorsque c’est possible, le secteur d’activité pérenne et la stabilité professionnelle. Si en plus vous avez réussi à épargner, vous pourrez acheter.

Olivier Marin


Galerie: Immobilier neuf : les malfaçons les plus fréquentes et les plus coûteuses (Capital)

  « Les plus jeunes exclus du marché, l’immobilier ne doit pas être réservé aux CSP+ »

Royaume-Uni: boom post-confinement pour l’immobilier en plein coeur de l'été .
Au Royaume-Uni, le marché immobilier a connu en juillet sa plus forte hausse depuis dix ans, selon une étude de Rightmove, leader des sites d’annonces immobilières dans le pays, publiée lundi 17 août. Un boom qui ne s’explique pas seulement par les aspirations des Britanniques en ces temps de pandémie. Malgré la pandémie de coronavirus, les compromis de ventes se sont élevés à 37 milliards de livres sterling, soit 40 milliards d’euros, dans certaines régions très prisées du pays, alors qu’ils ont reculé de 2% à Londres, un marché plus international.

—   Partager dans le Soc. Réseaux
usr: 3
C'est intéressant!