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Immobilier Les magnats du Texas profitent du marché immobilier australien, alors que les taux d'intérêt voient la demande monter en flèche

06:51  10 août  2020
06:51  10 août  2020 Source:   abc.net.au

Crédit immobilier : les 4 obstacles qui bloquent actuellement les dossiers des emprunteurs

  Crédit immobilier : les 4 obstacles qui bloquent actuellement les dossiers des emprunteurs Crise économique et recommandations des régulateurs bancaires ont compliqué la vie des emprunteurs ces derniers mois. Hausse de l'apport nécessaire, règles d’endettement plus stricte… le point sur les durcissements des conditions de crédit. Les taux moyens des crédits immobiliers se sont élevés en moyenne à 1,29% en juin, toutes durées confondues, selon l’Observatoire crédit logement CSA. S’ils s’éloignent de leur plus bas historique enregistré en novembre (1,12%), les taux restent aussi attractifs que ceux enregistrés en juin 2019, période également marquée par des conditions d’emprunt exceptionnelles.

Les taux directeurs sont les taux d ' intérêt à court terme fixés par les banques centrales ( voir l 'article consacrés aux banques centrales). si le taux de " refi " baisse, la demande de crédit est stimulée car les clients seront attirés par les taux plus faibles pratiqués alors par les banques commerciales

Fort de taux d ' intérêt planchers et de prix stabilisés, le marché devrait surfer en 2020 sur la même Tendance du marché immobilier - 23 Janvier 2020. Immobilier 2020 : chronique d'un succès Globalement, 25 % de nos correspondants l’ont notée alors que 27 % avaient une opinion contraire

a view of a mountain: Texas-based Gary and Diane sold Riverbend near Gundagai at auction to a southern NSW farming family. (Supplied: Webster Nolan Real Estate) © Fourni par ABC NEWS , basé au Texas, Gary et Diane ont vendu Riverbend près de Gundagai aux enchères à une famille d'agriculteurs du sud de la Nouvelle-Galles du Sud. (Fourni: Webster Nolan Real Estate)

La pandémie de coronavirus a peut-être changé le mode de fonctionnement des agents immobiliers, mais elle n'a certainement rien fait pour freiner le marché de la New South Wales Riverina.

Geoff McGilvray, un agent immobilier rural chez Elders, a déclaré que la demande de propriétés agricoles dans toutes les catégories pour le moment était sans précédent.

"Il semble que où que vous soyez est très vendable, et à un niveau de prix qui n'a pas été atteint dans le passé", a déclaré M. McGilvray.

Publication du rapport d'activité de la Direction de l'immobilier de l'Etat

  Publication du rapport d'activité de la Direction de l'immobilier de l'Etat La politique immobilière de l'Etat s'inscrit désormais pleinement au coeur de la transformation publique et de la modernisation de l'administration, notamment au travers des réflexions et des expérimentations sur la transformation de l'immobilier face aux évolutions des modes de travail."L'État doit en effet s'interroger sur la manière de construire un immobilier tertiaire public plus flexible, plus adaptable aux diversités de situation de travail et plus résilient" a souligné Olivier Dussopt, Ministre délégué aux Comptes Publics, en charge de l'immobilier de l'État.

Alors que la banque centrale américaine (Fed) a mis fin à son programme de rachat d'actifs et prépare le marché à une remontée progressive de ses Des pays jugés plus risqués profitent aussi de ce mouvement, comme l'Italie et l'Espagne qui ont vu leurs taux reculer à des niveaux historiquement bas.

Actuellement, les taux d ’emprunt sont très bas, de nombreux emprunteurs ont donc intérêts à renégocier leur prêt ou à le faire racheter afin de profiter d ’un taux plus bas et donc payer moins d ’ intérêt . Où en est le marché immobilier ?

"Nous avons eu des terres agricoles à l'est de Cootamundra qui gagnent bien plus de 6 000 $ l'acre, un pays à l'ouest de Ganmain avec 20 pouces de pluie et moins de 3 000 $ l'acre, et j'ai également négocié des rivières à l'ouest de Wagga Wagga à 6 000 $ l'acre.

"Tout le monde a un exemple où les prix ont vraiment été renversés."

M. McGilvray a déclaré que les faibles taux d'intérêt, les prix élevés des produits de base et la pénurie de propriétés agricoles à vendre avaient créé une "tempête parfaite" et a fait monter le marché.

Il n’a pas encore vu aucun signe de ralentissement non plus.

"Je pense que nous avons un changement générationnel des prix", dit-il.

"À moins que ces moteurs ne changent radicalement, je ne peux pas voyez une raison pour laquelle les prix ralentiraient, surtout pas à court terme, donc je pense en fait que nous allons voir une augmentation encore plus grande de la demande. "

Les nouveaux prêts immobiliers ont bondi en juin, mais les perspectives de logement restent atones

 Les nouveaux prêts immobiliers ont bondi en juin, mais les perspectives de logement restent atones © Stockhead Australie Les nouveaux prêts immobiliers ont bondi en juin, mais les perspectives de logement restent atones Les données de juin sur les prêts du Bureau australien des statistiques ont montré une forte reprise de l'activité dans le logement en Australie marché. Les nouveaux prêts immobiliers (hors refinancement) ont augmenté de 6,2%, malgré une forte baisse en avril et mai, alors que des règles plus strictes sur le COVID-19 étaient toujours en place.

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F. A la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), on préfère également voir le verre à moitié plein. Un rebond plus que bienvenu, après sept années de crise qui ont saigné à blanc le secteur. Le chiffre d’affaires de la construction est passé de 139 à 128 milliards d’euros entre 2007 et 2014.

Les magnats du Texas sécurisent une vente de 18 millions de dollars

Une autre preuve de la Le boom immobilier est survenu lorsqu'une famille d'agriculteurs basée au Texas a vendu ses quatre propriétés près de Gundagai pour plus de 18 millions de dollars récemment.

Diane et Gary Heavin, qui ont fondé la chaîne mondiale de gymnases Curves, s'attendaient à ce que leur agrégation de bœuf, d'agneau et de laine de 3700 hectares atteigne environ 15 millions de dollars aux enchères.

The Heavins a acheté Riverbend, qui s'étend sur 1 547 ha, il y a 10 ans et a depuis ajouté Tooracoll, Woolaway et Donna Valley à leur portefeuille. L'agent de vente

Elders Gundagai, Abb McAlister, a déclaré qu'il y avait un intérêt national et international pour la terre, mais ce sont des familles d'agriculteurs de la Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria qui l'ont achetée.

"Je n'ai pas vu mieux le marché immobilier. Il est extrêmement fort, en particulier pour les pâturages à fortes précipitations", a déclaré M. McAlister.

« Les plus jeunes exclus du marché, l’immobilier ne doit pas être réservé aux CSP+ »

  « Les plus jeunes exclus du marché, l’immobilier ne doit pas être réservé aux CSP+ » Si les taux sont bas, les prix des logements restent encore chers et les banques sont de plus en plus sélectives dans la distribution des prêts. Dans un contexte de crise et d’incertitudes, Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, plaide pour alléger les conditions d’octroi des crédits immobiliers aux plus jeunes.C’est là que le bât blesse et qui plus est cela ne date pas de la crise du Covid mais avait commencé dès le fin décembre 2019. En effet, les banques ont reçu des recommandations de « prudence » dont notamment le fait de ne plus dépasser 33% d’endettement dans l’octroi des prêts immobiliers.

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Le taux d ’ intérêt d’un crédit immobilier permet de calculer le coût d’un prêt d’argent par une banque. Pour bien se rendre compte de l’effet de la durée et des taux d ’ intérêt sur le coût d’un crédit immobilier , regardez ce graphique qui résume le coût d’un crédit de 1€ en fonction du taux et

Il y a eu 100 inspections des propriétés, avec l'intérêt principalement des personnes déjà sur le terrain voulant acheter plus dans le cadre d'un plan de succession pour leur famille.

"Ce qui est excellent, nous n'obtenons pas beaucoup d'enquêtes outre-mer sur les pâturages. Ils recherchent davantage les vastes acres de terre à l'ouest et les grands acres", a déclaré M. McAlister.

Taux variable ou fixe, un choix crucial pour votre emprunt immobilier

  Taux variable ou fixe, un choix crucial pour votre emprunt immobilier Le mode de calcul du taux d’intérêt peut tout changer dans vos remboursements pour les vingt prochaines années © IStock / City Presse Si la plupart des crédits immobiliers sont souscrits à taux fixe, certaines offres font miroiter les avantages d'un taux variable. LOGEMENT - Le mode de calcul du taux d’intérêt peut tout changer dans vos remboursements po Le soutien financier d’une banque se paie. Pour se rémunérer, l’établissement va en effet majorer la somme prêtée par un montant exprimé en pourcentage. C’est le fameux taux d’intérêt.

Il demanda au marchand de ne pas vendre la toile avant huit jours et il écrivit à son oncle. — J’attends demain la visite d’une amie de pension qui arrive de Toulon pour me voir . Mon mari n’a pas le temps de sortir avec nous; je compte sur vous.

Elliott Abrams a estimé que les élections législatives vénézuéliennes prévues en décembre prochain seraient «frauduleuses», annonçant que Twitter a interdit au compte de campagne de Trump de tweeter, tant qu'il ne retirait pas une vidéo dans laquelle on entendait le président dire que les enfants

En moyenne, les propriétés se sont vendues pour un peu plus de 2 000 $ l'acre ou 4 900 $ l'hectare.

"C'était un très bon prix et la famille Heavin a certainement réalisé une très bonne plus-value depuis qu'elle les a achetés", a déclaré M. McAlister.

Les prix sont-ils enfin en train de baisser à Paris ?

  Les prix sont-ils enfin en train de baisser à Paris ? Le directeur de PriceHubble, spécialiste des données immobilières, affirme dans un entretien au Figaro que la capitale enregistre un léger recul des prix. Enfin une bonne nouvelle sur le front de l’immobilier à Paris ? Selon le spécialiste du Big date et de l’intelligence artificielle, PriceHubble, les prix de l’immobilier dans la capitale française enregistrent une légère baisse. Un constat en contradiction avec les dernières données des notaires parisiens qui estimaient que si l’on observe un ralentissement de la hausse des prix, ces derniers devraient résister.

M. McAlister a déclaré que la pandémie de COVID-19 n'avait pas provoqué le blocage du marché immobilier, mais avait en fait fait le contraire.

"Quand nous avons des choses comme une pandémie et la crise financière mondiale, des choses comme le marché des actions dans lequel les gens peuvent investir s'effondrent, mais pas la valeur des terres", a-t-il dit.

"Avec la terre, les gens peuvent voir qu'ils peuvent mettre de l'argent dans quelque chose qui ne tombe jamais vraiment."

Royaume-Uni : boom de l'immobilier en juillet, Londres boudée

  Royaume-Uni : boom de l'immobilier en juillet, Londres boudée Les transactions immobilières se sont multipliées au Royaume-Uni après le confinement. Les prix ont augmenté partout, avec des hausses records dans sept régions, sauf dans la capitale, victime d'un "exode" qui fait baisser les prix.Cette envolée est notamment tirée par un "exode" de la capitale qui se traduit par un recul des prix à Londres (-2%) et une hausse presque partout ailleurs, avec des records dans sept régions notamment le Devon ou les Cornouailles, au sud-ouest du pays, poursuit Rightmove dans une étude mensuelle publiée lundi.

Boom pour le marché résidentiel, aussi

John Mooney, directeur de John Mooney Real Estate à Wagga Wagga, a déclaré que le marché résidentiel était également en plein essor, avec des propriétés - y compris des locations - étant achetées en un temps record.

Les niveaux de stock dans la grande région de Wagga ont chuté d'environ un tiers au cours des trois derniers mois, selon domain.com.au, passant d'environ 750 - la moyenne de la région - à environ 550 propriétés en vente aujourd'hui.

La durée de leur séjour sur le marché a également presque diminué de moitié, selon realestate.com.au, passant de 73 jours en mars à seulement 40 en juillet.

Et les taux de vacance pour les locations dans la Riverina sont les plus bas de l'État ce mois-ci, à 0,6%, contre une moyenne d'environ 2%, selon le dernier sondage du Real Estate Institute New South Wales.

"L'offre de nouvelles propriétés est très limitée, ce qui oblige les acheteurs à agir plus rapidement, et c'est formidable en ce qui nous concerne", a déclaré M. Mooney.

"Beaucoup d'anciens stocks qui sont sur le marché depuis un certain temps sont maintenant vendus, ce qui est un autre avantage pour les vendeurs.

" Tout est question d'offre et de demande. Il y a toujours des acheteurs, mais avec des taux d'intérêt si bas, les acheteurs disent soudainement: `` Je ne peux pas acheter de l'argent moins cher, alors pourquoi ne devrais-je pas acheter maintenant? '' "

Quant aux types de propriétés qui vont le plus vite , M. Mooney les a tous dit.

"Dans l'ensemble, la demande est énorme", a-t-il déclaré.

"Les propriétés rurales, les petites propriétés de style de vie, sont extrêmement populaires et en ville, des unités de deux chambres aux blocs de superficie, des millions de Les avantages du dollar trouvent tous une très forte demande. "

Royaume-Uni: boom post-confinement pour l’immobilier en plein coeur de l'été .
Au Royaume-Uni, le marché immobilier a connu en juillet sa plus forte hausse depuis dix ans, selon une étude de Rightmove, leader des sites d’annonces immobilières dans le pays, publiée lundi 17 août. Un boom qui ne s’explique pas seulement par les aspirations des Britanniques en ces temps de pandémie. Malgré la pandémie de coronavirus, les compromis de ventes se sont élevés à 37 milliards de livres sterling, soit 40 milliards d’euros, dans certaines régions très prisées du pays, alors qu’ils ont reculé de 2% à Londres, un marché plus international.

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C'est intéressant!