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Immobilier Immobilier : « La hausse générale et automatique des prix du logement est probablement terminée »

18:50  10 août  2020
18:50  10 août  2020 Source:   lefigaro.fr

Rénovation énergétique : le budget de MaPrimeRénov' doublé pour les deux prochaines années

  Rénovation énergétique : le budget de MaPrimeRénov' doublé pour les deux prochaines années À l'issue du Conseil de défense écologique du lundi 17 juillet, la ministre en charge du Logement, Emmanuelle Wargon, a annoncé l'augmentation du budget de la principale aide pour la rénovation énergétique des logements, à hauteur de 2 milliards d'euros supplémentaires pour 2021 et 2022. La principale aide à la rénovation des logements, MaPrimeRénov', verra son budget doublé l'an prochain, a annoncé mardi le gouvernement, qui veut mettre ce sujet au coeur du grand plan de relance prévu d'ici à quelques semaines.

Le prix du logement a augmenté à partir de 1997 et ne diminue que très légèrement depuis fin 2011. Comment peut-on expliquer cette hausse et qu'entend-nous par " prix du logement " ? Comment la demande et l'offre influencent directement l'évolution du prix ? Vous découvrirez toutes les réponses

L'analyse du marché immobilier est issue de la Note de conjoncture immobilière des notaires de France. Elle présente la conjoncture immobilière en France : tendance et évolution des prix de l' immobilier .

Guy Marty est le fondateur de pierrepapier.fr, site d’actualités et de pédagogie sur tous les types de placements dans l’immobilier.  Auteur de livres (« Le guide de l’épargnant », « C’est l’épargne qui a raison »), il a été durant de longues années, directeur de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière.

En cette période de crise sanitaire, économique et sociale, quelles seront, selon vous, les clés du retour de la confiance ?

Guy Marty : C’est une question d’ambiance, de bonnes nouvelles, et aussi d’attitudes et de discours. La confiance est plus dans la façon de voir les choses que dans les choses elles-mêmes, les sportifs le savent aussi bien que les économistes ! Or aujourd’hui, les gouvernements et les médias insistent sur les risques, les dégâts, les catastrophes. La menace d’une deuxième vague de l’épidémie, objective ou non, plane de façon floue. Dans la situation actuelle il semble qu’on ait oublié combien les leaders ont pour rôle de prendre des décisions et d’entraîner le moral de leurs troupes.

Cogedim et Habitat et Humanisme réalisent un projet immobilier innovant sur la friche industrielle Busso au Pré-Saint-Gervais

  Cogedim et Habitat et Humanisme réalisent un projet immobilier innovant sur la friche industrielle Busso au Pré-Saint-Gervais Cogedim, l'une des marques logement du groupe Altarea et Habitat et Humanisme ont signé vendredi 31 juillet 2020 une promesse de vente pour la réalisation d'un programme immobilier au Pré-Saint-Gervais (93) sur l'ancien site des salaisons Busso.Située au coeur du Pré Saint Gervais, cette friche industrielle d'une emprise de 4800 m(2) a fait l'objet d'un appel à projet piloté par la ville du Pré Saint Gervais, et l'Etablissement Public Foncier Ile de France, propriétaire du site.

Alors que l'année 2019 vient de s'achever, le moment est venu d'en dresser le bilan « immobilier » : 3 367 € ( le prix moyen au m² en France en 2019), 4,7 % ( la hausse annuelle du prix de l' immobilier )

Ce dernier service est de loin le plus intéressant, mais il est réservé aux logements situés en Ile-de-France. Meilleurs agents propose les prix moyens au mètre carré ainsi qu’une fourchette basse et hausse des prix des appartements et des maisons.

La seule façon de rétablir la confiance serait d’afficher une position claire du type « nous allons nous en sortir, et voici ce que nous allons faire pour cela ! ». Le moral précède, la consommation et la production suivent.

Quelles leçons tirez-vous du confinement pour l’immobilier résidentiel et de bureaux. Quelles sont les évolutions à venir ?

Nous avons, en quelques mois, fait un saut de plusieurs années d’évolution. Songez à l’e-commerce. Ce fut une évolution douce, on s’y est habitué peu à peu, le commerce physique a eu le temps de s’adapter. Avec le confinement, pas de montée progressive du télétravail : nous avons tous fait un stage intensif à la maison…

Le logement ? Il y aura de nouveaux critères de surface, de disposition des pièces, et aussi de situation géographique. Le pouvoir d’achat en mètres carrés va perdre encore plus de sa signification, au profit de l’accès à une qualité de lieu de vie.

Les nouveaux prêts immobiliers ont bondi en juin, mais les perspectives de logement restent atones

 Les nouveaux prêts immobiliers ont bondi en juin, mais les perspectives de logement restent atones © Stockhead Australie Les nouveaux prêts immobiliers ont bondi en juin, mais les perspectives de logement restent atones Les données de juin sur les prêts du Bureau australien des statistiques ont montré une forte reprise de l'activité dans le logement en Australie marché. Les nouveaux prêts immobiliers (hors refinancement) ont augmenté de 6,2%, malgré une forte baisse en avril et mai, alors que des règles plus strictes sur le COVID-19 étaient toujours en place.

Loyer en France: obtenez le prix à la location d'un appartement ou d'une maison en France si vous désirez loyer un bien immobilier au m2 ou au global. Certaines villes et agglomérations françaises ont été classées « zones tendues », car l’offre des logements y est nettement inférieure à la demande.

Les prix des logements restent malgré tout globalement stables. Pour comparer les prix des maisons anciennes et des appartements anciens, il est Cela signifie que le fort retour des acquéreurs sur le marché immobilier et la hausse des ventes n’a pour le moment pas provoqué de hausse des prix .

Les bureaux ? Comme le télétravail partiel va connaître une généralisation importante, il y aura moins de surfaces individuelles et plus de salles pour les réunions et les rencontres. Là encore, beaucoup d’adaptations et de nouveautés en perspective, l’immobilier d’entreprise suit de près les modes d’activité.

Toutes ces évolutions étaient en cours de toute façon, simplement il y a une accélération brusque.

Pourquoi en dépit des prix élevés, l’immobilier apparaît comme la valeur refuge par excellence et le meilleur placement ?

La notion de valeur-refuge est d’abord psychologique. On ne peut pas affirmer que les prix ne baisseront pas. Nous étions à un plus haut de marché, s’il y a crise sérieuse avec disparitions d’entreprises et montée du chômage, il y aura moins de transactions et l’on assistera à une baisse. D’un autre côté, il y a beaucoup d’épargne, et la concurrence des placements financiers est pour l’instant hors-jeu.

Immobilier : pouvez-vous emprunter dans une banque en ligne ?

  Immobilier : pouvez-vous emprunter dans une banque en ligne ? Sur le crédit immobilier, la promesse des banques en ligne est à la fois pratique et alléchante : obtenir un taux d’emprunt attractif, en quelques minutes, à l’issue d’une simulation en ligne. Mais attention, les banques en ligne ne s’engagent pas sur les dossiers les plus complexes. Prendre un rendez-vous dans son agence bancaire, rassembler les documents, multiplier les e-mails… Obtenir – puis négocier – un taux immobilier dans une banque n’a rien d’une partie de plaisir !En tentant votre chance dans une banque en ligne, rien ne vous garantit que vous obtiendrez le taux le plus bas du marché mais, au moins, vous serez vite fixé.

C’ est trop tôt pour en tirer des leçons en termes de prix , mais par le Mais pas de baisse des prix en vue. La hausse annuelle devrait être ramenée à 6,2 % en un an en septembre 2020 Ces chiffres, qui sont des moyennes extrapolées à partir du prix affiché dans les annonces du site et de dossiers de

Les différents diagnostics techniques immobiliers sont destinés à améliorer l’information de l’acheteur. Mutabilité automatique du régime matrimonial. Les différents diagnostics techniques immobiliers obligatoires en cas de vente sont regroupés dans un dossier unique appelé Dossier de

Il me paraît donc plus juste de dire qu’il y a deux forces contraires en présence : la crise, vers la baisse des prix, et l’idée de valeur refuge comme amortisseur plus ou moins puissant, et d’ailleurs variable selon les endroits.

Surtout, les cartes des valeurs vont être redessinées. Le temps domicile / travail était important dans la hiérarchie des prix. Avec la croissance du télétravail partiel, cette hiérarchie va naturellement être bousculée. Sans doute moins de pression sur les cœurs des métropoles, et des valorisations à des endroits plus périphériques.

A quoi faut-il être particulièrement attentif aujourd’hui si l’on souhaite investir dans l’immobilier ?

Il faut d’abord garder à l’esprit que dans un ou trois ans, tout sera différent d’aujourd’hui. Quand on achète un appartement ou des parts de SCPI, ce n’est pas tant la situation actuelle qui est intéressante, car on se projette vers les dix ou quinze prochaines années.

Si l’on décide d’investir dans le résidentiel, appartement ou maison, il faut se souvenir que l’on a renoncé à toute diversification. Il vaut mieux se demander si on y habiterait volontiers, c’est un critère minimum de sélection. Et puis, on ne peut pas négliger que la transition écologique est clairement engagée. Les critères de consommation énergétique, et plus largement de confort – santé - bien-être, influenceront la valeur. Cela peut rendre des travaux nécessaires dans un avenir plus ou moins proche, et ces travaux risquent d’être plus ou moins importants selon la qualité initiale du bien immobilier.

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  Achat immobilier : 6 aides financières pour vous aider à devenir proprio Après avoir errer de studio en studio, le moment est enfin venu pour vous de vous installer dans votre propre nid douillet.1.

Il est important d' être conseillé avant de mettre en vente un bien immobilier . Si celui-ci cache une information importante, l'acheteur peut obtenir une réduction du prix ou l'annulation de la vente dans les cas les plus graves.

Logement . Fermer. Achat immobilier . Risques sanitaires et sécurité du logement . Diagnostic immobilier . Vous serez alerté(e) par courriel dès que la page « Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) » sera mise à jour significativement.

J’aime beaucoup les SCPI car elles résolvent et la question de la diversification et celle des travaux selon les nouvelles normes qui apparaîtront, mais bien entendu c’est un placement pur, on ne pourra jamais y habiter ! Elles ont aussi un grand avantage. On peut en acheter des parts au fur et à mesure de son épargne, par exemple mensuellement, ce qui évite de se poser les questions de conjoncture et du moment ou pas d’investir. On constitue progressivement un capital, ce qui est intéressant pour une certaine sécurité financière et dans l’optique la retraite.

Comment réaliser une plus-value en investissant dans l’immobilier ?

Il y a trois sortes de plus-value. La première est la valorisation de l’ensemble du marché. Ces dernières années, les prix des logements ont augmenté partout dans le monde. On peut attribuer cette plus-value en quelque sorte structurelle aux taux d’intérêts faibles et à une certaine méfiance à l’encontre du système financier international.

C’est pour cette plus-value là qu’il faut se souvenir que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel. Tôt ou tard, des mécanismes de correction interviennent. Les difficultés économiques actuelles, et le virage vers la mise au premier rang des critères de consommation énergétique, donc la nécessité d’une transformation qualitative importante du parc de logements, sont des signaux à ne pas négliger. La hausse générale et automatique des prix du logement est probablement terminée.

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  Royaume-Uni : boom de l’immobilier après le confinement, mais à Londres les prix chutent Le Royaume-Uni a enregistré une multiplication des transactions dans l'immobilier et une hausse des prix, après le confinement. Du moins en province, Londres étant boudée par les acquéreurs ...Le marché immobilier du Royaume-Uni a connu des évolutions contrastées ces derniers temps. En juillet, il a enregistré un "mini-boom post-confinement" avec le plus grand nombre de compromis de ventes signé en plus de dix ans, à 37 milliards de livres, d'après le site d'annonces Rightmove.

La deuxième plus-value, en revanche, celle qui dépend de l’endroit, de l’attraction renforcée d’une ville ou d’un quartier, fait partie des mécanismes intimes du marché. Par exemple les nouvelles pratiques de télétravail vont sans aucun doute valoriser des villes ou villages à distance raisonnable des grands centres urbains. Le temps d’un rééquilibrage.

Et puis, n’oublions pas la troisième plus-value, celle qui à certaines époques de forte inflation, a fait progresser les prix de l’immobilier... cette progression des prix était plus apparente que réelle, mais elle avait au moins le mérite d’exister et de préserver la valeur. Aujourd’hui, nous sommes dans une situation d’incertitude maximale sur les conséquences des plans de relance et de l’injection débridée de liquidités. Y aura-t-il de l’inflation un jour ? Si ce devait être le cas, dans trois, quatre ans ou plus, on peut penser que dans ce nouveau contexte, on verrait se mettre peu à peu en place un glissement des prix immobiliers en compensation de la dégradation monétaire. Mais il y aurait alors d’autres problèmes !

Olivier Marin


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Immobilier : 3 conseils si vous voulez acheter avant la rentrée .
Vous voulez profiter de vos derniers jours de congés pour lancer ou terminer l’achat de votre logement. La période estivale et la crise du coronavirus ont des répercussions sur le marché immobilier. Voici 3 conseils pour dégoter l’appartement ou la maison idéale avant la rentrée. Frustré d’avoir passé les 8 semaines de confinement dans un logement sans terrasse ni balcon, ou souhaitant simplement profiter des taux immobiliers bas, vous avez décidé de profiter de l’accalmie du mois d’août pour débuter ou finaliser votre projet immobilier. Quelques conseils pour vous lancer dans de bonnes conditions.

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C'est intéressant!