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Immobilier Immobilier : quelles mesures de soutien pour le marché de l’ancien ?

12:40  24 août  2020
12:40  24 août  2020 Source:   capital.fr

Crédit immobilier : surprise, les taux des banques en ligne souvent meilleurs que ceux des banques traditionnelles

  Crédit immobilier : surprise, les taux des banques en ligne souvent meilleurs que ceux des banques traditionnelles Si les banques traditionnelles ont rattrapé leur retard sur leurs concurrents mobiles en matière de taux de crédit immobilier, les banques en ligne toujours une longueur d’avance. Les emprunteurs seront cependant confrontés à certaines limites de financement. Elles continuent de peaufiner leurs offres. Les banques en ligne tentent de s'imposer un peu plus encore sur le marché du crédit immobilier en offrant davantage de souplesse à l'emprunteur.

L'analyse du marché immobilier est issue de la Note de conjoncture immobilière des notaires de Elle présente la conjoncture immobilière en France : tendance et évolution des prix de l ' immobilier . Ce constat ne doit pas inquiéter outre mesure , le nombre de transactions ayant connu plusieurs

Marché immobilier : analyse des prix de l ' immobilier . En Île- de -France, malgré des volumes orientés à la baisse, les prix des logements anciens augmentent plus rapidement qu’aux trimestres précédents (+2,2 %). Ils poursuivent leur accélération sur un an, particulièrement pour les appartements

Immobilier : quelles mesures de soutien pour le marché de l’ancien ? © Tatiana Iachina / EyeEm / Getty Images Immobilier : quelles mesures de soutien pour le marché de l’ancien ?

Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, appelle le gouvernement à établir un plan de soutien à la demande de logements, via des aides ciblées sur les ménages les plus en difficulté.

Faut-il aider les ménages à acheter des logements anciens ? La question va paraître singulière : la plupart des grands acteurs de la transaction immobilière en France publient depuis la fin du confinement des indicateurs qui témoignent d’une vigueur exceptionnelle du marché de la revente des biens, et ce sur tout le territoire. Quelques voix discordantes annoncent que même dans les métropoles, dont l’attractivité est la plus forte, la négociation est désormais possible, certes dans de faibles proportions - entre 2 et 5% du prix de mise en marché -, mais alors qu’elle en avait totalement disparu. Cette tendance à l’assagissement de l’augmentation vient d’être confirmée par le président du Conseil supérieur du notariat sur la base de l’observation des promesses et des compromis de vente signés ces dernières semaines, avec quasiment une division par deux du rythme d’évolution, pour la France entière. Et puis l’environnement politique du logement est-il tellement parfait qu’on ne veuille surtout pas profiter de la crise pour l’améliorer ? Deux raisons fortes inclinent ainsi à demander des aides à l’État, l’une liée à l'impact déjà à l’œuvre de la dépression économique sur les Français, et aux impacts à venir, l’autre liée au besoin structurel de refonder le cadre fiscal du logement.

Immobilier : « La hausse générale et automatique des prix du logement est probablement terminée »

  Immobilier : « La hausse générale et automatique des prix du logement est probablement terminée » Choix de la qualité de vie plutôt que les m2, cartes des valeurs redessinées, conséquences de la crise, nouveaux critères de sélectionGuy Marty, fondateur de Pierrepapier.fr et spécialiste des questions relatives à l’immobilier, livre ses réflexions.Guy Marty : C’est une question d’ambiance, de bonnes nouvelles, et aussi d’attitudes et de discours. La confiance est plus dans la façon de voir les choses que dans les choses elles-mêmes, les sportifs le savent aussi bien que les économistes ! Or aujourd’hui, les gouvernements et les médias insistent sur les risques, les dégâts, les catastrophes. La menace d’une deuxième vague de l’épidémie, objective ou non, plane de façon floue.

Comme tout marché , l’ immobilier suit des cycles de hausse et de baisse et évolue au cours du temps, voici notre analyse au fil du temps sur son évolution actuelle et les Immobilier -danger vous informe sur toute l’actualité de l ’ immobilier et du logement en France. N’oubliez pas de vous abonner si vous

La forte baisse du taux d'accord de crédits risque d'hypothéquer la reprise du marché immobilier espérée en septembre. C'est la bonne nouvelle de l 'été côté Airbnb va tester à partir de vendredi des mesures pour "limiter les fêtes non autorisées" et éviter les comportements inappropriés, empêchant

Tout d’abord, ce ce qu’on voit aujourd’hui, c’est la partie robuste du marché, c’est-à-dire que les ménages qui sont au rendez-vous des acquisitions sont ceux qui sont en mesure d’acheter... La tautologie est belle, mais elle est claire. On ne voit que le marché qui se fait. La plupart des discours donnent le sentiment que les mêmes acquéreurs qu’avant la crise du Covid acquièrent après les mois de panne économique et de début de redémarrage d’activité. Ce n’est sûrement pas le cas, même si cette analyse qualitative n’existe pas. Century 21 a produit, comme il le fait régulièrement, cette étude, mais elle porte sur la totalité du premier semestre, marqué par près de trois mois d’avant crise, deux mois de confinement et six semaines seulement post confinement. Certes, aucune déformation par rapport à 2019, avec autant d’ouvriers et de cadres moyens et pas de surreprésentation sensible des catégories socio-professionnels supérieures : normal, puisqu’on ne regarde pas encore les achats du moment. La réalité économique de la crise ne s’est inscrite dans la situation des ménages qu’en juin, juillet et août.

Royaume-Uni : boom de l’immobilier après le confinement, mais à Londres les prix chutent

  Royaume-Uni : boom de l’immobilier après le confinement, mais à Londres les prix chutent Le Royaume-Uni a enregistré une multiplication des transactions dans l'immobilier et une hausse des prix, après le confinement. Du moins en province, Londres étant boudée par les acquéreurs ...Le marché immobilier du Royaume-Uni a connu des évolutions contrastées ces derniers temps. En juillet, il a enregistré un "mini-boom post-confinement" avec le plus grand nombre de compromis de ventes signé en plus de dix ans, à 37 milliards de livres, d'après le site d'annonces Rightmove.

Il est légitime d’être indifférent vis à vis de ce genre de questions, puisque l’absence de données précises cède la place à différentes interprétations Mais de façon générale, tout étudiant(e) est dans l’obligation de se rapprocher avec le marché de travail, à travers toutes les méthodes existantes y

Permet de demander divers prestations (AAH, PCH, cartes de transport ) auprès de la maison départementale des personnes handicapées (MDPH). Enfant handicapé : comment bénéficier d'un accompagnement ( soutien scolaire) ? Foyer d'hébergement pour travailleurs handicapés.

On dispose en revanche de l’approche qualitative instantanée des courtiers en crédit immobilier. Elles confirment que les plus fragiles accèdent ou investissent plus difficilement. Les prêts consentis aux primo-accédants sont en baisse de 5% d’après la Centrale du financement. Meilleurtaux, Cafpi et Vousfinancer dressent le même constat.

>> A lire aussi - Les professionnels de l'immobilier mentent-ils en disant que le marché résiste ?

Au demeurant, cette probable up gradation des acquéreurs explique que les prix ne se calment pas plus vite : tant que les vendeurs trouvent des acheteurs solvables capables d’absorber des prix élevés, pas d’accalmie notoire. Ceux qui commencent à négocier, eux, n’ont pas l’argent facile. Il est évident que les mesures d’accompagnement et de resolvabilisation à prendre visent ces candidats-là à l’acquisition, pas ceux qui n’en ont pas besoin.

Loïc Cantin : « Une politique de soutien à la demande sera primordiale dans les mois à venir »

  Loïc Cantin : « Une politique de soutien à la demande sera primordiale dans les mois à venir » Renouvellement de l’offre de logements, généralisation du PTZ, conditions d’accès au crédit…le président adjoint de la FNAIM estime qu’il est primordial que des mesures d’accompagnement et de soutien à la demande soient adoptées afin de limiter les effets de la crise et ses répercussions sur l’immobilier.La période instable que nous traversons n’est pas propice à offrir une lisibilité suffisante, pourtant indispensable aux vendeurs et acquéreurs, alors que certains d’entre eux remettent en cause ou diffèrent d’ores et déjà leurs intentions.

Beaucoup d’entreprises commencent par le marché américain – et la plupart s’associent à un distributeur existant. Si vous choisissez cette voie, assurez-vous que votre stratégie comporte une proposition de valeur unique pour le distributeur.

sur le marché immobilier : indices de prix de vente et de loyer des maisons et des appartements, nombre et valeur des ventes, crédit immobilier , dette immobilière et pouvoir d’achat Sur la divergence des diverses mesures de la croissance des loyers, cf. annexe 4.7. page 45 de cette note.

L’effet d’aubaine est-il à craindre ? Non si les mesures sont habilement ciblées. Ainsi, imaginer une franchise de droits de mutation à titre onéreux (les "frais de notaire") sur les cent premiers milliers d’euros d’un achat reviendrait à aider puissamment ceux qui achètent des biens de moindre valeur, qui sont en général des ménages plus modestes, et faiblement les plus aisés. Sans aide spécifique, les ménages les plus fragiles, par leurs revenus, par leur poste, par le secteur d’activité qu’ils servent seront exclus de la propriété.

Le président du Conseil supérieur du notariat les estime à 10%. C’est le niveau du ralentissement qu’il perçoit aujourd’hui ramené sur douze mois. Il sous-estime peut-être les ravages des critères durcis d’octroi des crédits immobiliers émanant du Haut conseil de stabilité financière. On se rappelle que cette instance prudentielle présidée par le ministre de l’Économie avait enjoint aux banques en novembre 2019 de raccourcir la durée des prêts, de majorer l’exigence d’apport personnel et de ne pas engager les emprunteurs au-delà de 33% de leurs revenus. L’économiste Michel Mouillart estimait que mécaniquement, ces nouvelles règles du jeu allaient exclure du marché 200 à 250.000 emprunteurs en 2020, il est vrai sur les marchés de l’existant et du neuf. Des voix fortes s’élèvent aujourd’hui pour que ces oukases soient assouplis pendant la crise, comme celles de Serge Hatt, de Philippe Taboret ou de Bruneau Rouleau, figures de l’univers du courtage financier spécialisé. Les banques, elles, qu’on dit vouloir trier leurs risques pour les particuliers alors qu’elles en ont pris de considérables sur les entreprises, se taisent.

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  Immobilier : imbroglio sur la date d’entrée en vigueur des nouveaux diagnostics géotechniques obligatoires L’étude des sols dans certaines zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel devait devenir obligatoire au 1er janvier 2020, pour les contrats de vente de terrains constructibles et les contrats de construction. Mais les textes réglementaires ont été publiés avec tellement de retard qu’on se sait pas à partir de quand la mesure est effective ...Voici une affaire qui intéressera autant les juristes que les potentiels vendeurs de terrains à construire...

L'attractivité de la région Île- de -France pour un achat immobilier est incontestable. Avec ses 12 millions d'habitants "l'IDF" constitue la première région De l ' ancien au neuf, ce parc immobilier est alors en hausse continuelle et fait profiter aux futurs acquéreurs de nombreuses perspectives d'avenir.

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Quant à la crainte que des aides aux acquéreurs encouragent la hausse des prix, elle est légitime mais infondée. D’abord, on voit les prix continuer à monter sans aide, pour preuve que le ressort de l’augmentation est ailleurs. Il est dans la qualification des acquéreurs et leur capacité à continuer à acheter à des valeurs très élevées, entre 5.000 et 11.000 euros du mètre carré en moyenne dans les cœurs de métropole. Plus profondément, elle tient aussi à un mauvais aménagement du territoire, qui a tout misé sur les grandes villes, en méprisant les villes moyennes et en délaissant la ruralité. Cette crise sanitaire, en détournant vers ces territoires le regard des ménages, pourrait bien changer la donne et transfigurer la France dans les cinq ans qui viennent.

La seconde raison de demander des aides ressortit à un calcul politique, dont on peut s’étonner que la communauté professionnelle ne s’y livre pas : la fiscalité immobilière est à revoir et l’État n’agit pas. La pression des circonstances économiques peut contraindre le gouvernement à intervenir en urgence. On objectera que les mesures d’allègement seront provisoires... Soit, mais si elles font leurs preuves en 2020 et en 2021 il sera bien délicat pour Emmanuel Macron de les reprendre et de dégrader ce qui aura été amélioré, tout cela à une encablure de l’élection présidentielle.

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  Immobilier : baisse des locations Airbnb, hausse des logements à louer dans les grandes villes Le marché de l’immobilier a connu une transformation radicale liée à l’épidémie de coronavirus, liée à la baisse du nombre de touristes. C’est une véritable mue qui est en train de se produire du côté des biens  immobiliers disponibles sur le marché. Leur nombre a connu une augmentation sensible au cours des derniers temps, relève RMC-BFMTV qui s‘appuie sur les chiffres des sites de locations sur Internet. A contrario, le nombre de logements en baisse sur Airbnb baisse. Une situation qui trouverait ses racines directement dans l’épidémie de coronavirus et la baisse du nombre de touristes dans l’Hexagone.

Combien de temps avec ce Président réformiste les professionnels vont-ils s’accommoder de droits de mutation confiscatoires, qui pourraient même être relevés ? Combien de temps va-t-on supporter un plafond de déficit foncier, pour les investisseurs locatifs, qui n’a pas été revu depuis quarante ans ? C’est le moment de séduire les candidats à l’investissement, notamment dans ces villes moyennes auxquelles aspirent plus qu’avant la population, et dont le parc locatif obsolescent mérite des travaux importants - que la fiscalité doit favoriser. Quant aux droits de succession, il est temps qu’ils ne pèsent pas sans distinction sur ceux qui achètent pour loger des locataires et sur les autres. Les premiers, sous condition de maintien de l’engagement locatif par les héritiers, doivent jouir de droits réduits. Leur participation à l’effort d’abondement de l’offre de logements à louer doit être reconnu.

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Enfin, on pourrait aussi conditionner l’essentiel des allègements à l'amélioration énergétique et à la vertu environnementale des biens acquis ou transmis : c’est ce qu’il est convenu d’appeler l’écoconditionnalité, d’évidence salutaire pour hisser le parc immobilier au niveau souhaitable.

Par stratégie de moyen terme, pour revisiter des dispositifs fiscaux pénalisants, et pour que le marché immobilier ne soit pas réservé à ceux que la crise économique et sociale n’aura pas atteints, privilégiés entre tous, il faut préconiser à l’exécutif et au parlement un plan de soutien de la demande. Sans état d’âme. Les conséquences de la pandémie sur les carrières et les budgets domestiques n’auront pas d’état d’âme, elles, quand elles se feront sentir. C’est déjà le cas pour une minorité silencieuse : ceux qui ont perdu leur emploi, par exemple, ne parlent pas de leur projet logement avorté et ils sont près d’un million de plus depuis le confinement. Ceux que les circonstances ont déclassés, jusqu’à la pauvreté, ne s’expriment pas non plus. À tous ceux qui n’ont pas basculé mais dont les capacités contributives ont souffert, l’État doit non seulement des aides pour sauvegarder les revenus, mais encore un soutien pour devenir propriétaires.

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Dans quelle ville faut-il mieux investir dans l’immobilier locatif ? Un classement a été fait pour 20 communes de plus de 100.000 habitants. Les acheteurs se ruent sur plusieurs villes d’Île-de-France, mais le bonheur n’existe pas que dans la région parisienne. C’est ce que révèle une analyse du site Se Loger pour le Journal du Dimanche. Le site spécialisé dans l’immobilier a listé 20 villes différentes comptant plus de 100.000 habitants et où la rentabilité locative est la plus intéressante. Tour d’horizon de ces communes offrant les meilleurs rendements.

usr: 3
C'est intéressant!