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Immobilier Immobilier locatif : les villes où investir aujourd'hui

15:35  01 septembre  2020
15:35  01 septembre  2020 Source:   lejdd.fr

Laurent Vimont : « Le marché reste dynamique car il est toujours porté par les taux bas »

  Laurent Vimont : « Le marché reste dynamique car il est toujours porté par les taux bas » Records de transactions, évolution des prix, conditions d’emprunt, tendances et perspectives…Laurent Vimont, président de Century 21, livre ses analyses.Il y a deux phénomènes. Le premier est que nous travaillons à la fois avec des acquéreurs dont les projets immobiliers ont été stoppés en mars dernier avec le confinement et avec ceux qui ont construit leur projet de maison ou d’appartement depuis. Ensuite, le marché reste dynamique car il est toujours porté par les taux bas. Aujourd’hui, l’argent n’a jamais été aussi peu cher et même si les établissements financiers ont durci les conditions d’octroi de crédits, la forte demande contribue à maintenir la dynamique.

Une étude de SeLoger a identifié 20 communes de plus de 100.000 habitants où l'immobilier locatif offre les meilleurs rendements. © Sipa

Une étude de SeLoger a identifié 20 communes de plus de 100.000 habitants où l'immobilier locatif offre les meilleurs rendements.

Christine Fumagalli : « La maison individuelle et les critères de confort plébiscités »

  Christine Fumagalli : « La maison individuelle et les critères de confort plébiscités » Attentes en matière de logement, exigences pour les extérieurs, secteurs privilégiés…pour la présidente du réseau immobilier Orpi, les notions de plaisir et de cocon redéfinissent notre vision de l’habitat. Pourquoi les prix de l’immobilier se maintiennent-ils ? Les prix peuvent-ils encore évoluer à la hausse ou à la baisse ? Si oui, où et pourquoi ? Je ne vous apprends rien en disant que le marché est lié à l’offre et la demande. Sur des marchés qui étaient déjà très dynamiques, plusieurs acquéreurs étaient en concurrence pour un même bien.

Valeur refuge par excellence, la pierre attire régulièrement des investisseurs désireux de se constituer un patrimoine, de préparer leur retraite et de toucher des revenus complémentaires. Pour aider les particuliers à investir au mieux, SeLoger a listé 20 villes de plus de 100.000 habitants où la rentabilité locative nette est la plus intéressante. Cet indicateur permet d'évaluer le nombre d'années nécessaires pour rembourser son emprunt sur la seule base des loyers que rapporterait le bien acquis, charges déduites.

Crédit immobilier : les conséquences de maux de dos répétés sur l’obtention et le coût de votre assurance

  Crédit immobilier : les conséquences de maux de dos répétés sur l’obtention et le coût de votre assurance Il peut s’avérer difficile d’assurer son emprunt, lorsqu’on présente des affections dorsales répétées. Car les assureurs sont globalement réticents à l’idée de couvrir un risque qui est difficilement évaluable par un médecin. Une pathologie avérée entraînera donc quasi systématiquement des exclusions de garanties ou un surcoût. Les maux de dos, mal du siècle pour la santé, mais aussi pour votre emprunt ! Sédentarité au travail, stress, manque d’activité physique… Les causes identifiées sont nombreuses. Pour autant, le nombre de pathologies liées aux troubles musculo-squelettiques du dos ne faiblissent pas.

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Les communes de taille moyenne obtiennent les meilleurs rendements

À Limoges, en tête de ce classement, sur la base d'un emprunt de vingt ans et d'un apport de 10%, pour un appartement de 50 mètres carrés qui coûterait en moyenne 84.200 euros, le taux de rentabilité nette est de 5,1%. Autrement dit, le loyer permet de rembourser son emprunt en 19,6 années et donc de ne pas compléter de sa poche le remboursement du prêt.

Classement des 20 villes avec le meilleur taux de rendement. (Le JDD) © Geoffroy Majnoni d'Intignano (Le JDD) Classement des 20 villes avec le meilleur taux de rendement. (Le JDD)

À Grenoble, vingtième du classement, pour un emprunt aux mêmes conditions, le taux est de 4,1%. En large part parce que le mètre carré y est plus cher. Raison pour laquelle les très grandes villes comme Paris, Bordeaux ou Nice ne sortent pas du lot. Les prix au mètre carré y sont très élevés et en croissance, tandis que les loyers sont plutôt stables. Ce sont donc les communes de moindre dimension, aux tarifs plus modestes, qui obtiennent les meilleurs rendements.

Immobilier : baisse des locations Airbnb, hausse des logements à louer dans les grandes villes

  Immobilier : baisse des locations Airbnb, hausse des logements à louer dans les grandes villes Le marché de l’immobilier a connu une transformation radicale liée à l’épidémie de coronavirus, liée à la baisse du nombre de touristes. C’est une véritable mue qui est en train de se produire du côté des biens  immobiliers disponibles sur le marché. Leur nombre a connu une augmentation sensible au cours des derniers temps, relève RMC-BFMTV qui s‘appuie sur les chiffres des sites de locations sur Internet. A contrario, le nombre de logements en baisse sur Airbnb baisse. Une situation qui trouverait ses racines directement dans l’épidémie de coronavirus et la baisse du nombre de touristes dans l’Hexagone.

Bien choisir le lieu

Pour autant, "il ne faut pas se laisser abuser par les taux de rentabilité", affirme Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris-Ouest. "Il est plus fondamental de savoir si l'on peut louer facilement et si l'on ne sera pas contraint par des réglementations tel que l'encadrement des loyers", ajoute-t-il. Contre-intuitivement, les villes universitaires ne sont pas le Graal selon l'expert. "La difficulté de la population étudiante est qu'elle bouge beaucoup et entraîne des frais. Il est préférable d'aller dans des villes où la clientèle est plutôt salariée", détaille-t-il.

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Mieux vaut s'intéresser au potentiel de développement économique d'un territoire. Ce qui rend une ville comme Orléans très attractive, car proche de Paris et aux tarifs abordables pour les jeunes actifs. Saint-Étienne également est une ville en devenir qui bénéficie de sa proximité avec Lyon, devenue chère. A contrario, "même si Le Havre est une belle ville, les perspectives de développement économique n'y sont pas fantastiques", estime Michel Mouillart. Enfin, le choix de la localisation dépendra aussi de la capacité d'emprunt de l'investisseur, au moment où l'accès aux prêts immobiliers devient plus difficile. Mieux vaut prévoir un gros apport personnel.


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