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Immobilier La crise, un nouveau chapitre de l'Histoire du crowdfunding immobilier

15:35  01 septembre  2020
15:35  01 septembre  2020 Source:   capital.fr

Loïc Cantin : « Une politique de soutien à la demande sera primordiale dans les mois à venir »

  Loïc Cantin : « Une politique de soutien à la demande sera primordiale dans les mois à venir » Renouvellement de l’offre de logements, généralisation du PTZ, conditions d’accès au crédit…le président adjoint de la FNAIM estime qu’il est primordial que des mesures d’accompagnement et de soutien à la demande soient adoptées afin de limiter les effets de la crise et ses répercussions sur l’immobilier.La période instable que nous traversons n’est pas propice à offrir une lisibilité suffisante, pourtant indispensable aux vendeurs et acquéreurs, alors que certains d’entre eux remettent en cause ou diffèrent d’ores et déjà leurs intentions.

Le financement participatif, et notamment le crowdfunding immobilier , n’a cessé d'évoluer au cours des années. Une mutation qui se poursuit en période de crise sanitaire et qui devrait bénéficier aux porteurs de Importé donc des États-Unis, le recours au crowdfunding ne cesse de se développer.

Cet Ecossais pro-Brexit de 58 ans, ancien médecin de famille, a dirigé le ministère du Commerce extérieur de 2016 à 2019 dans le gouvernement de Theresa May. La crise , un nouveau chapitre de l ' Histoire du crowdfunding immobilier .

La crise, un nouveau chapitre de l'Histoire du crowdfunding immobilier © ewg3D / Getty Images La crise, un nouveau chapitre de l'Histoire du crowdfunding immobilier

Le financement participatif, et notamment le crowdfunding immobilier, n’a cessé d'évoluer au cours des années. Une mutation qui se poursuit en période de crise sanitaire et qui devrait bénéficier aux porteurs de projet comme aux investisseurs selon notre chroniqueuse Céline Mahinc, fondatrice du cabinet Eden Finances.

“Finance” vient étymologiquement de l'ancien verbe finer qui signifiait finir, terminer. Et c’est bien dans ce cadre qu’est né le 1er projet de crowdfunding, mariage de “foule” et “financement”. Ainsi, on peut considérer que c’est Joseph Pulitzer qui a inauguré en 1884 le 1er projet de financement participatif, lorsque, via la parution de son quotidien New York World, il demanda au peuple américain d’effectuer des dons financiers afin que la construction du piédestal de la Statue de la Liberté puisse être finalisée. Plus de 125.000 personnes y contribuèrent et Pulitzer leva plus de 100.000 de dollars en 6 mois.

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Davantage de bénéficiaires. Cette réforme devait initialement entrer en vigueur début 2019, le gouvernement comptant dessus pour MoneyVox. La crise , un nouveau chapitre de l ' Histoire du crowdfunding immobilier . Capital. Les vols en jet privé de Carlos Ghosn étaient-ils vraiment illégaux ?

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Importé donc des États-Unis, le recours au crowdfunding ne cesse de se développer. À l’origine, le crowdfunding visait essentiellement le financement, par le don, de projets culturels ou humanitaires. Aujourd’hui, le crowdfunding s’adresse à tous les secteurs d’activité, et quasiment à tous les types d’entreprises, start-up et PME, voir même certaines ETI - dont l’intérêt devrait se développer au regard de l’évolution du plafond de levées de fonds -, qui y voient une source complémentaire de financement avec certains avantages uniques.

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Une solution qui s’impose

D’une manière générale, le financement par la foule consiste à mettre en relation, au moyen d'un site internet, les porteurs d'un projet défini (achat ou ensemble d'achats de biens ou de prestations de service concourant à la réalisation d'une opération prédéfinie en termes d'objet, de montant et de calendrier) et les personnes finançant ce projet. Dans la majorité des cas, les porteurs de projet les soumettent à la plateforme pour acceptation : ils leur adresse alors une présentation et un objectif de levée de fonds. Après sélection, les projets sont mis en ligne sur la plateforme pour une durée et un montant de financement déterminés.

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Soupçons de conflits d'intérêts, critiques contre son recours aux paradis fiscaux Les reproches ont fusé depuis que la Banque de Norvège a annoncé fin mars l'embauche du fondateur du hedge fund Business Insider FR. La crise , un nouveau chapitre de l ' Histoire du crowdfunding immobilier .

Tour d’horizon de ces communes offrant les meilleurs rendements. Un classement qui place notamment Limoges et Perpignan tout en haut des villes les plus attractives.Dans le chef-lieu du Limousin, le taux de La crise , un nouveau chapitre de l ' Histoire du crowdfunding immobilier .

Le crowdfunding immobilier représente le segment du crowdfunding le plus dynamique puisque, d’une façon générale, il profite le mieux du développement de cette finance participative, avec des progressions supérieures à la moyenne du secteur.

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De l’utilité du crowdfunding en immobilier

En Europe, ce n’est pas moins que 21% des porteurs de projet qui utilisent le financement participatif immobilier de façon répétée. En France, plus de 500 promoteurs ont eu recours au moins une fois au crowdfunding. On note d’ailleurs des enseignes notoirement connues parmi les porteurs faisant appel au crowdfunding immobilier : le crowdfunding n’est pas réservé à des porteurs en difficulté financière ; ce doit même être tout l’inverse !

Si historiquement le crowdfunding immobilier a concerné tout d’abord le seul financement de programmes de promotion immobilière, il convient aujourd’hui de retenir une définition au sens plus large, avec quatre grandes classifications. Même si on constate toujours une forte prédominance – 59% du marché du crowdfunding immobilier en France en 2018 - pour les projets de promotion immobilière, nous devons noter que ce type de projets est en recul, au bénéfice des opérations d’achat-revente ou marchands de biens, qui pèse désormais un tiers du crowdfunding immobilier. Viennent ensuite l’immobilier locatif (6%) et le financement corporate (financement entrepreneurial, 3%).

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Ainsi, le crowdfunding immobilier est protéiforme, du financement d’un porteur de projet à celui d’un projet précis. Son développement - et avec lui de nouvelles solutions d’investissement – n’est pas seulement lié à la promesse de rentabilité attractive. Il est un marqueur sans équivoque de nouvelles opportunités de développement et/ou de relance, complémentaires ou exclusives des solutions traditionnelles.

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La morale de cette histoire

Peut-être de façon contre intuitive, le crowdfunding immobilier pourrait – in fine - ressortir de cette période de Covid encore plus structuré et de fait plus transparent. Il faudra d’abord passer le cap d’une pondération - plus forte que de coutume – des projets en retard, voire des projets en défaut… Rien de surprenant en effet à ce que des projets financés en 2018 ou 2019 soient en retard en 2020 et 2021, puisque l’immobilier est toujours soumis à des risques conjoncturels, la période Covid n’y faisant pas exception. Mais cela faisant, et la conjoncture globale pouvant encore accentuer ces retards, il est envisageable que certains porteurs de projet seront mis en grande difficulté, avec une issue funeste.

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Mais contrairement aux apparences, cette période sera – à terme – bénéfique pour les investisseurs, les porteurs de projet et les plateformes. Au-delà de la mise en lumière de cette solution alternative auprès d’acteurs qui ne s’y intéressaient pas jusqu’alors – motivés notamment par le fait que les banques accusent des délais de traitement plus importants que la normale -, la conjoncture exige de nouvelles grilles d’analyse. Les projets actuellement en levées de fonds tiennent compte dans leur étude de ce qui n’était pas imaginable avant : plusieurs mois de non ou de faible activité pour une entreprise, avec pas ou peu de rentrée d’argent ! Donc les sélections seront plus drastiques, les projets plus transparents, mais pas nécessairement moins risqués. Il ne faudrait donc pas pour autant oublier d’être vigilant.

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Ainsi il paraît impérieux que l’investisseur - ayant conscience du risque de perte en capital et d’illiquidité, et conformément à son aversion au risque – prenne le temps de définir les types de projets qu’il souhaite financer, la destination de ces projets, leur localisation, … Il devrait prendre le temps d’analyser les études de marché, d’étudier les caractéristiques du porteur de projet, de lire attentivement et de comprendre le DIRS (Document d’information réglementaire synthétique). Il pourra ainsi avoir une vue d’ensemble du projet proposé (typologie, destination, structuration financière, frais, remboursements, …) et en établir les bénéfices et les risques, qui nous semblent constituer les étapes essentielles de sa réflexion d’investissement.

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Cela permettra également, nous l’espérons, de favoriser l’accès au marché pour les entreprises et les investisseurs et ainsi renforcer la compétitivité de la place financière et des entreprises, et ainsi de participer à la relance.

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Le confinement a donné un coup d’accélération à un phénomène déjà engagé : la mutation numérique des services financier et immobilier. Nos conseils pour en profiter. Une nouvelle version de son application de banque au quotidien du côté de la Société générale, avec la notification des paiements en temps réel ; "Gustave BonConseil", un programme en ligne d’accompagnement à l’achat immobilier, proposé par le Crédit agricole Ile-de-France ; une panoplie étoffée de prestations de syndic dématérialisées, concoctées par le leader Foncia.

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