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Immobilier Immobilier : comment le gouvernement veut booster la construction de logements dans les villes

16:20  04 septembre  2020
16:20  04 septembre  2020 Source:   capital.fr

Immobilier : quelles mesures de soutien pour le marché de l’ancien ?

  Immobilier : quelles mesures de soutien pour le marché de l’ancien ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, appelle le gouvernement à établir un plan de soutien à la demande de logements, via des aides ciblées sur les ménages les plus en difficulté. Faut-il aider les ménages à acheter des logements anciens ? La question va paraître singulière : la plupart des grands acteurs de la transaction immobilière en France publient depuis la fin du confinement des indicateurs qui témoignent d’une vigueur exceptionnelle du marché de la revente des biens, et ce sur tout le territoire.

Immobilier : comment le gouvernement veut booster la construction de logements dans les villes © Sornranison Prakittrakoon / Getty Images Immobilier : comment le gouvernement veut booster la construction de logements dans les villes

Construire plus d’habitats en ville… sans bétonner les sols : c’est l’un des objectifs du plan de relance à 100 milliards d’euros. Pour ce faire, le gouvernement va subventionner la réhabilitation des friches industrielles. Et inciter financièrement les élus à délivrer plus de permis de construire.

650 millions d’euros. C’est le montant prévu, au sein du plan de relance à 100 milliards, pour booster la construction de logements. Et cela, on l'a bien compris, sans bétonner davantage de surfaces aux sols ! C’est en tout cas ce qu’espère le ministère chargé du Logement, qui a détaillé mercredi les mesures du plan de relance touchant son secteur. L’exécutif a décidé d’actionner deux leviers, afin - espère-t-il - de doper une industrie de la construction en grande souffrance depuis la crise sanitaire.

Immobilier : ces villes d’Île-de-France sur lesquelles les acheteurs se ruent

  Immobilier : ces villes d’Île-de-France sur lesquelles les acheteurs se ruent Selon une étude menée par le Crédit agricole, les prix de l'immobilier en Île-de-France ont sensiblement augmenté sur un an. Et certaines communes sont particulièrement plébiscitées par les acheteurs. Le Crédit Agricole vient de dévoiler une étude sur les 21.000 prêts qu'elle a accordé au premier semestre 2020 pour l'Île-France. Premier constat, les ventes immobilières se concentrent dans les Hauts-de-Seine, en Essonne et dans les Yvelines, souligne BFM Immo. Bien évidemment, Paris attire toujours autant les acheteurs avec des arrondissements qui se démarquent clairement comme le 18e, le 17e et le 20e.

Le premier levier, c’est la réhabilitation des friches existantes au sein des collectivités. “Pour des questions d’équilibre économique, elles sont souvent non-exploitées”, explique-t-on dans l’entourage de la ministre du Logement Emmanuelle Wargon. Travaux de déconstruction, de dépollution… Recycler des friches coûterait trop cher. Et pourtant. Selon une carte publiée par le CEREMA, 120 millions de mètres carrés de surfaces sont à réhabiliter sur tout le territoire. Soit l’équivalent de 16.500 terrains de football, ou de 1,1 fois la ville de Paris. “Il y a un véritable gisement”, insistent les proches d’Emmanuelle Wargon. Dans ces conditions, l’exécutif se montre prêt à mettre la main à la patte et à financer une partie des travaux de réhabilitation. En misant sur une remise en état de 5 à 10 millions de ces mètres carrés d’ici deux ans. Le gouvernement va ainsi consacrer un fonds de 300 millions d’euros pour soutenir les investissements des entrepreneurs cherchant à recycler ces terrains.

Immobilier locatif : les villes où investir aujourd'hui

  Immobilier locatif : les villes où investir aujourd'hui Une étude de SeLoger a identifié 20 communes de plus de 100.000 habitants où l'immobilier locatif offre les meilleurs rendements. Valeur refuge par excellence, la pierre attire régulièrement des investisseurs désireux de se constituer un patrimoine, de préparer leur retraite et de toucher des revenus complémentaires. Pour aider les particuliers à investir au mieux, SeLoger a listé 20 villes de plus de 100.000 habitants où la rentabilité locative nette est la plus intéressante.

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Des “récompenses” pour les élus bâtisseurs

Le second levier prendra la forme d’une subvention. Il s’agit pour l’exécutif “d’encourager” les élus à délivrer des permis de construire. Ces incitations financières, le ministère les a budgété à 350 millions d’euros. Pour l’instant, les conditions pour obtenir ces financements ne sont pas arrêtées. Le ministère se laisse jusqu'à fin septembre pour affiner les détails techniques de sa mesure. “Le fait déclencheur de l’aide, ce sera la délivrance du permis”, assure toutefois déjà l’entourage d’Emmanuel Wargon. Pour faire simple, plus un maire en autorisera… plus il devrait recevoir d’aides de l’Etat. Les subventions reçues dépendront du nombre de nouveaux mètres carrés autorisés par les permis et de la densité locale de population.

Immobilier : les 20 villes avec le meilleur rendement

  Immobilier : les 20 villes avec le meilleur rendement Dans quelle ville faut-il mieux investir dans l’immobilier locatif ? Un classement a été fait pour 20 communes de plus de 100.000 habitants. Les acheteurs se ruent sur plusieurs villes d’Île-de-France, mais le bonheur n’existe pas que dans la région parisienne. C’est ce que révèle une analyse du site Se Loger pour le Journal du Dimanche. Le site spécialisé dans l’immobilier a listé 20 villes différentes comptant plus de 100.000 habitants et où la rentabilité locative est la plus intéressante. Tour d’horizon de ces communes offrant les meilleurs rendements.

La philosophie du texte est claire. L’exécutif veut inciter les maires “réticents” à utiliser les surfaces disponibles dans leur ville pour construire, et densifier leur territoire. Quitte à privilégier des constructions d’immeubles plus hauts qu’ils ne l’auraient jusqu’ici accepté. “L’aide doit inciter à ce que les immeubles de 3 étages puissent en faire 5”, illustre le ministère. Cette aide devrait permettre d’autoriser environ 50.000 logements supplémentaires dans le tissu urbain, estime le ministère.

Un plan décevant aux yeux des professionnels

Aux yeux des professionnels, les 650 millions d’euros déployés par l’Etat paraissent dérisoires. Surtout comparés aux 100 milliards d’euros du plan de relance. La Fédération des constructeurs immobiliers (LCA-FFB) “déplore l’absence étonnante de mesures de soutien à court terme pour le logement neuf”. De son côté, la Fédération des promoteurs immobilier (FPI) s’alarme : “La crise de la construction pourrait à elle seule supprimer autant d’emplois que le gouvernement espère en créer avec le plan de relance”, menace sa présidente Alexandra François-Cuxac.

Environnement. La France compte 4,8 millions de passoires thermiques

  Environnement. La France compte 4,8 millions de passoires thermiques 17 % des logements français sont catalogués comme très énergivores. Les ménages modestes, locataires dans le parc privé, sont les plus pénalisés. Sur les 100 milliards d’euros du plan France Relance, présenté jeudi 3 septembre par le Premier ministre Jean Castex, 30 milliards seront consacrés au verdissement de l’économie française. Une enveloppe de 7 milliards sera affectée à la rénovation du bâtiment en 2020 et 2021.

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Les revendications d’urgence sont nombreuses chez les professionnels. Parmi elles : l’extension du prêt à taux zéro (PTZ), le rétablissement de l’APL Accession, la prolongation voire l’amélioration du dispositif Pinel... et surtout, une simplification des démarches administratives dans le monde du bâtiment.

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Du côté du ministère, on préfère pour le moment botter en touche sur ces sujets. “Le plan de relance ne définit pas à lui seul la politique du logement. D’autres sujets vont être traités, à une autre temporalité”, nous explique-t-on. Rendez-vous donc au prochain projet de loi de Finances à voter cet automne.

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Dès l’an prochain, certains logements neufs devront permettre l’adaptation des salles de bains et faciliter l’installation de douches dites “à l’italienne”, pour les personnes à mobilité réduite. Les douches à l’italienne, plus une question de mode, mais d’accessibilité des personnes âgées ou en situation de handicap.

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