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Immobilier A Meaux, les maisons restent abordables et se vendent comme des petits pains

18:20  17 septembre  2020
18:20  17 septembre  2020 Source:   msn.com

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Meaux (Seine-et-Marne), le mercredi 9 septembre 2020. Le marché est très dynamique en ce moment, notamment au niveau des maisons. © LP/Valentine Rousseau Meaux (Seine-et-Marne), le mercredi 9 septembre 2020. Le marché est très dynamique en ce moment, notamment au niveau des maisons.

Si vous êtes intéressés par une maison à Meaux avec 500 m² de jardin dans une fourchette de 250-350 000 euros, il va falloir être très réactif. « On en a, mais ça part très vite », confirme Audrey Iscain, patronne de l'agence immobilière L'Adresse. Pour une maison dans le centre-ville, comptez une trentaine d'acquéreurs. « Ça n'est pas un phénomène récent. Les gens veulent une maison, pas loin de la gare. Là où il y a plus de demandes c'est boulevard Jean-Rose », reprend la professionnelle. Dans le secteur de la gare, un appartement de 64 m² est ainsi parti à 285 000 euros, une maison de 194 m² 393 000 euros.

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Des prix qui restent abordables

Selon Meilleurs Agents, spécialisée dans l'estimation immobilière, les prix sont stables : + 1 % sur un an pour le prix hybride (appartements et maisons). Avec un prix moyen au m² de 2 899 euros pour les appartements et 2 488 euros pour les maisons, la commune du nord Seine-et-Marne de 54 000 habitants reste abordable, tout en offrant d'importantes disparités selon les quartiers.

- © Fournis par Le Parisien -

Les secteurs les plus chers étant, sans surprise, le centre, République, Gambetta, Saint-Faron, dans le secteur de l'hôpital selon Marc Rodriguez, directeur de l'agence Arthurimmo, tandis que l'est de la commune est moins onéreux, avec, là encore des exceptions : « Les tours qui sont tombées dans le quartier de l'ancienne Pierre Collinet ont été remplacées par des immeubles plus bas. Il y a eu des réaménagements. Ce n'est pas donné », reprend-il.

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L'effet Covid se fait ressentir

Avec sa gare (25 minutes de Paris), son accès à l'autoroute, à la N3, ses écoles, ses hôpitaux, la ville séduit depuis longtemps non seulement les gens du coin mais aussi ceux de la petite couronne et les Parisiens. « La demande était déjà présente depuis quelques années et avec le développement du télétravail, elle ne fait que s'accroître depuis le déconfinement », note Amélia dos Santos, la directrice de l'agence Era. Son collègue, Marc Rodriguez, confirme qu'il y a bien eu un effet Covid : « Tout s'est vendu à vitesse grand V, parfois à des prix étonnants. Les gens ont peur de ne pas trouver et ils ont tendance à moins négocier », remarque-t-il. La situation s'est, à ses yeux, calmée depuis fin juin. L'agent immobilier va jusqu'à parler de pénurie car l'offre n'est pas florissante face à la demande. « Il y a des craintes au niveau de l'emploi, mais aussi de ce que l'on va retrouver comme bien si l'on vend le sien. Tout cela ralentit la mise en vente », pointe-t-il.

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Meaux (Seine-et-Marne), le mercredi 9 septembre 2020. Les appartements sont toujours autant recherchés avec une petite exigence supplémentaire d’un extérieur ou d’un gain de surface de vie. LP/Valentine Rousseau © Fournis par Le Parisien Meaux (Seine-et-Marne), le mercredi 9 septembre 2020. Les appartements sont toujours autant recherchés avec une petite exigence supplémentaire d’un extérieur ou d’un gain de surface de vie. LP/Valentine Rousseau

Pour Amélia dos Santos, on peut avoir ce sentiment de pénurie, mais le nombre de transactions est à la hausse au niveau de son agence : « Cette sensation est due aux délais de ventes écourtés. On a beaucoup de biens qui se vendent en off market (NDLR, hors marché, bien mis en vente mais pas en ligne) ». Le profil des acheteurs a un peu changé : « On a de plus en plus de demandes de biens en deuxième acquisition avec des budgets plus élevés ». Si la demande reste aussi importante et que les taux d'intérêt se maintiennent, elle table sur un marché toujours actif. Y compris pour les appartements où la demande est toujours importante avec une petite exigence supplémentaire d'un extérieur ou d'un gain de surface de vie.

Les villes voisines ont de l'intérêt

Pour Marc Rodriguez, les prix ont tendance à rester à la hausse en ce moment, mais il prévoit une stabilisation car les conditions d'accès au prêt sont tendues et les primo-accédants ont du mal à acheter. « On ne devrait pas avoir d'augmentation », considère-t-il.

Pour ceux qui veulent la proximité de la gare, il conseille de se tourner vers des villes voisines comme Villenoy, Crégy-les-Meaux où l'on peut trouver des maisons à 300-350 000 euros et où il y a plus de choix. Trilport est également moins cher (par exemple 250 000 euros pour une maison mitoyenne de 100 à 110 m²) et dispose d'une gare (une station avant Meaux en direction de Paris). Selon la directrice de l'agence Era, il est possible de trouver des maisons 10 à 15 % moins cher en périphérie, comme à Nanteuil-lès-Meaux ou Mareuil-lès-Meaux, comparé à une maison bourgeoise du centre-ville.

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usr: 1
C'est intéressant!