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Immobilier La Caisse des dépôts crée 40.000 logements à loyer abordable, un record

18:35  17 septembre  2020
18:35  17 septembre  2020 Source:   challenges.fr

Rénovation énergétique : 11 millions de Français vivent dans des "passoires thermiques"

  Rénovation énergétique : 11 millions de Français vivent dans des Selon une étude du ministère de la Transition écologique, cinq millions de logements sont mal isolés. Au total, ce sont 11 millions de Français qui sont concernés par cette catastrophe environnementale et sociale. Le plan de relance présenté mercredi par le gouvernement doit s'attaquer au problème.Si la plupart de ces locataires vivent dans des maisons individuelles situées dans des départements ruraux, comme la Nièvre, la Creuse ou le Cantal, d'autres sont en appartement. C'est le cas d'Alex. Les vitres de son studio n'empêchent plus l'air de passer et même les murs ne retiennent pas la chaleur bien longtemps.

André Iché, Président de CDC Habitat © C.Caudroy André Iché, Président de CDC Habitat

INTERVIEW - La Caisse des dépôts (qui gère entre autre les milliards du livret A) s’était engagée à financer 40.000 logements d’ici à mars 2021. Elle a brûlé les étapes ; d'ici à la fin de cette année, elle en aura 60.000 qu'elle a achetés... aux promoteurs privés. Un investissement qui permet, nous explique le président de CDC Habitat (filiale de la Caisse des dépôts), André Iché, de maintenir à flot un secteur fragilisé par le Covid-19, de sauver des milliers d’emplois et d'offrir –enfin– aux salariés moyens des logements à loyer abordable…

Challenges: Pour cette opération, la plus importante jamais réalisée en France, comment avez-vous attiré les promoteurs?

Environnement. La France compte 4,8 millions de passoires thermiques

  Environnement. La France compte 4,8 millions de passoires thermiques 17 % des logements français sont catalogués comme très énergivores. Les ménages modestes, locataires dans le parc privé, sont les plus pénalisés. Sur les 100 milliards d’euros du plan France Relance, présenté jeudi 3 septembre par le Premier ministre Jean Castex, 30 milliards seront consacrés au verdissement de l’économie française. Une enveloppe de 7 milliards sera affectée à la rénovation du bâtiment en 2020 et 2021.

André Iché: Pas par les prix! Les promoteurs connaissent nos conditions: elles sont environ 15% en dessous des prix du marché. Ils avaient le choix de refuser. Mais il sont tous venus, les petits comme les gros. On a acheté 7.500 logements à Nexity et 4.500 à Cogedim, puis celui-ci est revenu nous voir pour une deuxième vague de 2.000, et nous négocions pour 1.000 supplémentaires. Trois semaines après avoir lancé notre appel à projet, on avait 60.000 logements proposés. Aujourd’hui, on doit en être à 90.000, que nous continuons d’étudier.

Pourquoi viennent-ils vous voir?

Après le confinement et leur mauvais début d’année, les promoteurs avaient la solution de conserver leurs projets, mais cela leur aurait coûté cher. Ils ont préféré sécuriser leur trésorerie pour pouvoir continuer à développer de nouvelles opérations. Certains, qui sont aussi des foncières, avaient en plus le handicap de la suspension des loyers des commerces qu’ils possédaient.

Une nouvelle mesure pour expulser les squatteurs des résidences secondaires

  Une nouvelle mesure pour expulser les squatteurs des résidences secondaires Les propriétaires de résidences secondaires occupées par des personnes sans droit ni titre pourront demander au préfet l’expulsion de celles-ci, à condition qu’ils prouvent qu’elles sont entrées par effraction. © Fournis par Le Monde Aujourd’hui, les squatteurs peuvent être expulsés s’ils sont entrés dans les lieux, par effraction, depuis moins de 48 heures La commission spéciale de l’Assemblée nationale, chargée d’examiner le projet de loi d’accélération et de simplification de l’action publique, a voté, dans la nuit de mercredi 16 à jeudi 17 septembre, un amendement devant permettre aux propriétaire

Quel est le montant total de cet investissement et comment est-il financé?

C’est de l’ordre de 10 milliards d’euros si on en réalise autant qu'on le souhaite, c'est à dire de l'ordre de 60.000. La moitié sera financée par des levées sur les marchés financiers. Chaque milliard levé en fonds propres nous permet de lancer 5 milliards d’euros d’opérations. Nous avons aussi utilisé une partie de nos ressources propres (on dégage environ 1 à 1,5 milliard d’euros de fonds propres par an) et des fonds d’épargne du logement social.

C’est pas un peu de l’argent hélicoptère, cette injection massive dans ce secteur?

Pas du tout. On investit à la place des acheteurs et des investisseurs défaillants, mais cet argent investi sera remboursé. Par ailleurs, le logement intéresse de plus en plus les grands investisseurs, mais ils craignent de devoir faire de la gestion locative, qu’ils ne maîtrisent pas. Or, c’est un peu la spécialité de CDC avec nos 500.000 logements gérés. Et nous leur apportons une rentabilité globale de leurs opérations de l’ordre de 10%, avec un revenu régulier de 1,5% par an.

Mais acheter aux promoteurs, ce n'est pas vraiment faire du logement social!

Faux! D’abord, ces programmes comprenaient déjà environ 15% de logements sociaux, comme la loi SRU le prévoit. Ensuite nous allons transformer une partie de ces immeubles en logements intermédiaires, avec des loyers plus "abordables", destinés aux professions-clé, comme les pompiers, les infirmiers et les policiers… et aux salariés moyens. Ces travailleurs ne sont pas considérés comme des "urgences sociales" dans les commissions d’attribution des logements sociaux. Et sont contraints de déménager ou de louer très cher sur le marché libre dans des secteurs, ceux où ils sont employés, qui sont aussi malheureusement les plus tendus.

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