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Immobilier Immobilier locatif : Où et dans quel secteur investir ?

02:40  18 septembre  2020
02:40  18 septembre  2020 Source:   mariefrance.fr

Immobilier : comment le gouvernement veut booster la construction de logements dans les villes

  Immobilier : comment le gouvernement veut booster la construction de logements dans les villes Construire plus d’habitats en ville… sans bétonner les sols : c’est l’un des objectifs du plan de relance à 100 milliards d’euros. Pour ce faire, le gouvernement va subventionner la réhabilitation des friches industrielles. Et inciter financièrement les élus à délivrer plus de permis de construire. 650 millions d’euros. C’est le montant prévu, au sein du plan de relance à 100 milliards, pour booster la construction de logements. Et cela, on l'a bien compris, sans bétonner davantage de surfaces aux sols ! C’est en tout cas ce qu’espère le ministère chargé du Logement, qui a détaillé mercredi les mesures du plan de relance touchant son secteur.

Lorsque les Français parlent d’investir en immobilier locatif, souvent l’achat d’un appartement pour le louer est évoqué. Il existe pourtant d’autres pistes d’investissement comme l’achat de parts de fonds immobiliers aussi appelés SCPI. Des questions comme le choix de la SCPI, des zones géographiques ou encore des secteurs à privilégier sont importantes à se poser. C’est pour cela qu’il est important de faire appel à des experts reconnus comme ceux de La Centrale des SCPI pour réussir son investissement immobilier.

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adobestock_174911317 © Fournis par Marie France adobestock_174911317

Lorsque les Français parlent d’investir en immobilier locatif, souvent l’achat d’un appartement pour le louer est évoqué. Il existe pourtant d’autres pistes d’investissement comme l’achat de parts de fonds immobiliers aussi appelés SCPI. Des questions comme le choix de la SCPI, des zones géographiques ou encore des secteurs à privilégier sont importantes à se poser. C’est pour cela qu’il est important de faire appel à des experts reconnus comme ceux de La Centrale des SCPI pour réussir son investissement immobilier.

Pourquoi choisir la SCPI de rendement pour son investissement immobilier locatif ?

La SCPI présente de nombreux avantages. Premièrement, acheter un appartement et le louer engendre de l’engagement et du temps qui peut s’avérer dissuasif. Lors de l’achat de parts de SCPI, c’est une société de gestion agrée par l’Autorité des marchés financiers qui prend en charge l’ensemble de la gestion et les frais additionnels à tout investissement. En effet, celle-ci s’occupe des travaux, de l’entretien, des charges de copropriété et de l’ensemble des arbitrages possibles.

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Investir en immobilier locatif au travers de fonds immobiliers permet de valoriser son capital et d’aller chercher un maximum de performance. En effet, les SCPI ont distribué en 2019 un rendement net moyen de 4,4% mais celui peut atteindre 6% net pour les meilleures SCPI du marché. De plus, ce rendement devrait rester au beau fixe en 2020 malgré le coronavirus. En parallèle, l’investissement immobilier locatif traditionnel rapporte en moyenne 3% nets.

Enfin, et surtout, la SCPI de rendement permet de mutualiser au maximum son risque et de diversifier son investissement. Le parc immobilier d’une SCPI peut être composé de centaines de biens et de locataires, l’investissement ne dépend ainsi d’aucun d’eux ne régulièrement d’aucune zone géographique ou d’aucun secteur d’activité.

Gabriela Kockova, manager au sein de La Centrale des SCPI, premier comparateur SCPI en ligne de France, ajoute que :

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« L’indépendance de La Centrale des SCPI fait notre force. La majorité des investisseurs qui nous appellent au 01.44.56.00.23 souhaitent en effet pousser à son apogée la diversification en investissant sur plusieurs SCPI. C’est ce que nous appelons un portefeuille multi-SCPI. »

Cette mutualisation est généralement inatteignable avec un investissement immobilier en direct. Enfin, les fonds immobiliers peuvent également investir dans des zones ou des secteurs souvent inaccessibles pour des particuliers.

SCPI : quels secteurs d’investissement privilégier pour son investissement immobilier ?

  1. Investir dans des fonds immobiliers européens

Investir en immobilier à l’étranger est compliqué » disaient la majorité des épargnants avant de connaitre la SCPI de rendement. En effet, acheter des parts de SCPI Européennes permet à l’épargnant de diversifier son investissement sur une zone géographique bien plus étendue que le seul marché Français, et ainsi de profiter de nouvelles opportunités.

Depuis une dizaine d’année, les SCPI s’ouvrent de plus en plus à de nouvelles zones géographiques souvent inexplorés par les investisseurs créant ainsi une plus large profondeur de marché. Ceci permet d’optimiser la mutualisation et d’aller chercher des performances attrayantes.

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Enfin investir en fonds immobiliers européens permet d’optimiser sa fiscalité. En effet, il existe des conventions fiscales entre la France et les pays visés par les SCPI permettant d’éviter une double imposition. De plus, les revenus issus de SCPI européennes sont exempts de prélèvements sociaux.

La SCPI Eurovalys, qui focalise ses investissements sur le marché des bureaux Allemands en est le parfait exemple. Elle a notamment fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux situés à Brême loué à, entre autres, Siemens. Cette acquisition de 16,11 millions affiche un rendement net de 7,08%.

  1. Investir dans des fonds immobiliers de santé

Le secteur de la santé a le vent en poupe. L’augmentation des besoins en termes de santé entraine mécaniquement une hausse de la demande et attire de plus en plus d’investisseurs. Grace aux SCPI de rendement, il est possible d’investir en immobilier médical et ainsi de profiter de ce secteur attractif.

Il est important de noter que le secteur de la santé n’est pas corrélé aux aléas économiques et ne dépend donc pas des chiffres de croissance, cela en fait un des principaux secteurs « coronavirus résistant ». Investir sur un fonds immobilier de santé permet ainsi d’allier performance et sécurité à son investissement.

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  “L’immobilier risque de boire la tasse en 2021 et 2022, en France !” Les prix de l'immobilier devraient chuter de 20% en moyenne en France (et notamment dans les grandes villes où la bulle est la plus forte) au cours des deux prochaines années, juge notre chroniqueur Marc Touati, président du cabinet ACDEFI. Pour éviter les affres des bulles et des krachs boursiers ou encore des crises en tous genres, il est souvent conseillé d’investir dans la pierre. En effet, si les modes financières passent, l’immobilier reste, constituant par là même un bon placement de père de famille.

De plus, l’immobilier médical se démarque par une grande longévité de ses baux qui diminue ainsi le turnover des locataires et pérennise de façon considérable les loyers perçus. La SCPI Primovie, qui détient notamment le siège social de la plateforme Doctolib à Levallois-Perret, affiche d’ailleurs un Taux d’Occupation Financier proche de 95%.

  1. Investir dans des fonds immobiliers e-commerce

Le e-commerce connait un essor vertigineux depuis plusieurs années. Le coronavirus en 2020 a notamment amplifié celui-ci avec une hausse des chiffres de vente en ligne. Grâce à des SCPI de rendement, il est donc possible de lier la performance du e-commerce et la robustesse de l’immobilier.

En effet, l’augmentation des ventes engendre une demande d’espace notamment pour la logistique et le stockage du dernier kilomètre. Ainsi, des fonds immobiliers focalisent leurs investissements dans des entrepôts et de l’immobilier logistique

Investir dans des fonds immobilier e-commerce permet de profiter de cette niche immobilière et de générer des performances remarquables pouvant atteindre 6% nets. C’est notamment le cas de la SCPI Activimmo, gérée par Alderan qui a fait l’acquisition en 2020 de locaux d’activité en région parisienne rapportant 6,9%.

« La mondialisation fait aujourd’hui du e-commerce un marché international. Ainsi, les fonds immobiliers e-commerce auront tendance à profiter d’opportunités en France et à l’étranger, de quoi diversifier d’autant plus son investissement immobilier » ajoute Grégorie Moulinier, co-fondateur de La Centrale des SCPI.

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  Investissement Pinel : les commissions des intermédiaires bientôt déplafonnées ? Depuis le 1er janvier, les honoraires des intermédiaires intervenant dans les ventes de logements Pinel sont plafonnés à 10% du prix de revient. Le Conseil Constitutionnel doit se prononcer sur le maintien ou non de cet encadrement. Censurer, ou ne pas censurer le plafonnement des commissions des intermédiaires de vente de logement Pinel ? C’est ce que devra décider très prochainement le Conseil Constitutionnel. Depuis le 1er janvier, les honoraires des intermédiaires - vendeurs, distributeurs - de logements neufs bénéficiant de la défiscalisation Pinel ne peuvent plus dépasser 10% du prix de revient.

  1. Investir dans des fonds immobiliers résidentiels

Profiter de l’attractivité de l’immobilier résidentiel de certaines régions sans le gérer est possible grâce aux fonds immobiliers résidentiels. Les SCPI résidentielles sont comme les SCPI santé et e-commerce des SCPI « coronavirus compatibles » car en plus d’être investies dans la principale valeur refuge : la pierre, elle répond au besoin vital du logement.

La sélection des immeubles et des zones géographiques permet ainsi une pérennité des loyers et un fort potentiel de rendement et de revalorisation. En effet, les prix l’immobilier ont tendance à augmenter avec le temps sans pour autant dépendre du contexte économique.

La SCPI Kyaneos Pierre, qui a fait l’acquisition d’un immeuble à Toulon rapportant 8,1% nets lors du dernier trimestre, en est l’exemple parfait. En effet, ce fonds immobilier s’est revalorisé de près de 2% en juillet 2020.

Pour résumer, voici un portefeuille multi-SCPI sélectionné par les experts de La Centrale des SCPI, celui-permet de diversifier au maximum son patrimoine et de profiter de tous les secteurs porteurs grâce à différents fonds immobiliers.

  Immobilier locatif : Où et dans quel secteur investir ? © Fournis par Marie France

La sélection de la zone géographique et du secteur immobilier n’est pas mince à faire. Pour faire les bons choix dans son investissement immobilier investir en parts de fonds immobilier européens, de santé, e-commerce ou résidentiel, il est primordial de faire appel à des professionnels. Les experts de la gestion de patrimoine de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), première plateforme de distribution de parts de SCPI, guident au quotidien des centaines de clients qui ont notamment laissé dormir leurs économies sur leur compte courant depuis la crise du coronavirus. Placer son argent en SCPI de rendement est aujourd’hui un incontournable dans la constitution d’un patrimoine et dans la préparation de son futur.

Découvrez en vidéo dans quel secteur investir en immobilier locatif :

https://www.youtube.com/watch?v=8ru4A76LFv8

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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Quelques petites avancées, mais également de nouvelles contraintes pour les investisseurs cette année. Dossier de diagnostics adressa­ble par e-mail, acte de cautionnement simplifié, possibilité de choisir les équipements d’un appartement acheté sur plan, assouplissement des dispositifs fiscaux de la loi Pinel (dans le neuf) et Denormandie (dans l’ancien à rénover), création du bail mobilité permettant au bailleur de louer son meublé pour une durée très courte… Depuis dix-huit mois, de nombreuses petites modifications législatives (souvent issues de la loi Elan votée fin 2018) sont venues améliorer le quotid

usr: 1
C'est intéressant!