•   
  •   

Immobilier Immobilier : à Paris, le marché locatif complètement chamboulé

16:40  20 septembre  2020
16:40  20 septembre  2020 Source:   lejdd.fr

Crédit immobilier : ces emprunteurs qui s’affranchissent des règles d’endettement

  Crédit immobilier : ces emprunteurs qui s’affranchissent des règles d’endettement En dépit des restrictions de Bercy et des régulateurs bancaires, une part non négligeable des emprunteurs parvient encore à décrocher un crédit immobilier pesant davantage qu’un tiers de leurs revenus nets. Les temps sont durs pour les emprunteurs. Si le coût du crédit reste encore à des niveaux particulièrement faibles - 1,24% en moyenne selon l’Observatoire crédit logement CSA -, les dossiers des ménages sont parallèlement de plus en plus scrutés, et nombre d’entre eux sont écartés par les banques.

Cet été, le “Grand rendez-vous de l’ immobilier ” a réuni sur son plateau deux des femmes les plus influentes du secteur : la patronne du réseau d'agences Orpi et la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers . L'occasion de faire le point sur les réformes à venir qui pourraient bientôt

Trouvez votre appartement à louer à Paris (Tous les arrondissements) (75000). 396 annonces d'appartements en location de particuliers et pros sur ParuVendu.fr. annonces d'appartements à louer à Paris .

Les premiers chiffres postconfinement confirment une hausse spectaculaire de l'offre de logements à louer à Paris. Mais les demandes d'appartements baissent énormément dans la capitale au profit de communes limitrophes. © Maxppp

Les premiers chiffres postconfinement confirment une hausse spectaculaire de l'offre de logements à louer à Paris. Mais les demandes d'appartements baissent énormément dans la capitale au profit de communes limitrophes.

Paris est à un tournant en matière d'immobilier. Le coronavirus et la crise économique sont en train de bouleverser le marché de la location - et dans une moindre mesure celui de l'acquisition. "L'offre locative explose dans la plupart des grandes villes françaises*, et encore plus dans la capitale, où nous enregistrons un véritable boom de la mise en ligne d'appartements à louer", ­observe Séverine Amate, porte-­parole de SeLoger. De juin à août 2020, le nombre de logements proposés en location longue durée sur les sites du groupe spécialisé dans les annonces immobilières a augmenté significativement par rapport à la même période de 2019 : +7% pour les appartements vides et +67% pour les meublés, lesquels représentent aujourd'hui 60% de l'offre à Paris.

Louis Vuitton lance sa luxueuse visière de protection

  Louis Vuitton lance sa luxueuse visière de protection La marque de luxe du groupe LVMH vient de dévoiler son écran facial de protection contre le coronavirus dont la commercialisation est prévue pour le 30 octobre prochain. Etre à la pointe de la mode et protégé contre la Covid-19, c'est possible. Le masque est désormais devenu un accessoire indispensable. De quoi donner des idées aux marques de prêt-à-porter, mais aussi de luxe. Alors que les masques fantaisies commencent à envahir les rayons des magasins, Louis Vuitton a décidé de surfer sur la vague, en dévoilant sa visière protectrice, comme repéré par The Independent.

Combien l' immobilier locatif rapporte-t-il ? Comment calculer la rentabilité de votre investissement ? Connaître le mode de calcul du rendement locatif pour savoir si la pierre est En intégrant les avantages fiscaux, on parle de rentabilité nette-nette. Reste à savoir comment ça marche précisément.

L'appartement comprend : - Hall d'entrée - Cuisine complètement équipée ouverte sur living - Une chambre à coucher - Débarras - Salle de bains Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez de notre expérience et à une parfaite connaissance du marché au Luxembourg, nous vous offrons

Les propriétaires reviennent au marché locatif longue durée

Cet accroissement, constaté également sur Le Bon Coin, serait principalement dû à l'infortune des plateformes de location de meublés touristiques. "De nombreux propriétaires qui louaient jusqu'ici leur appartement sur Airbnb et consorts se tournent vers le marché locatif traditionnel du fait du très fort ralentissement touristique", indique Ian Brossat, l'adjoint à la maire de Paris chargé du logement.

La fréquentation touristique s'est effondrée cet été à Paris ; l'Ile-de-France a dénombré 14 millions de visiteurs en moins sur les 35 millions de 2019, à commencer par les étrangers. Et avec la recrudescence de l'épidémie, "il n'y a pas de raison pour que la situation s'arrange, prévient Séverine Amate, c'est pourquoi beaucoup de bailleurs ont décidé de basculer sur la location longue durée". Le phénomène se manifeste dans la plupart des villes touristiques du pays.

Le fisc redresse le Koweït pour ses propriétés immobilières en France

  Le fisc redresse le Koweït pour ses propriétés immobilières en France INFO CAPITAL. Le Conseil d’État a confirmé l'assujettissement de l’Etat du Koweït à l’impôt sur les sociétés, pour ses activités de location de la Tour Manhattan, qu’il possède dans le quartier de La Défense, à Courbevoie. Le montant d’impôt et des intérêts de retard s’élèvent à plus de 11 millions d’euros. La location de locaux détenus par un Etat étranger peut-elle être considérée comme une activité de service public et ainsi s’affranchir de l’impôt ? Non, répond le Conseil d’État, dans un litige opposant l’État du Koweït à l’administration fiscale française.

Déranger complètement quelque chose, en changer entièrement l'organisation : Il a chamboulé tous mes plans de vacances. Vous cherchez peut-être. Recherche chambouler .

Le Tensiomètre Locatif analyse le marché immobilier locatif dans une ville en comparant l'offre et la demande, et détermine si ce marché est tendu ou non. Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant

Une baisse des loyers "dans un mois ou deux"?

Dans le même temps, la demande connaîtrait une forte baisse à Paris : les recherches de logement à louer auraient diminué de 23% entre juin et août, selon SeLoger, qui propose près de 10.000 annonces dans la capitale. Ce qui constitue une exception notable parmi les dix plus grandes villes françaises, lesquelles connaissent toutes une progression de la demande (Nice, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Nantes…). "L'augmentation de l'offre tout comme la baisse de la demande sont bien documentées par les professionnels du secteur, c'est très net, analyse Ian Brossat. Mais ça ne se traduit pas encore par une baisse des loyers. La logique voudrait que cette situation conduise assez vite à un ajustement des prix." Même son de cloche chez Séverine Amate, qui s'attend à une légère baisse des loyers "dans un mois ou deux".

Lire aussi - Immobilier : une trentaine d'acteurs lancent une grande initiative en faveur de l'économie circulaire

Nice : l'enfer d'un couple confronté à des locataires mauvais payeurs

  Nice : l'enfer d'un couple confronté à des locataires mauvais payeurs Depuis deux ans, ces Niçois tentent de récupérer leur appartement situé à Nice-Ouest. Si la justice a tranché en leur faveur, les occupants n’ont toujours pas quitté les lieux. C’est un véritable cauchemar. Depuis deux ans, un couple de Niçois se bat pour récupérer son appartement à Nice-Ouest. L’affaire débute en 2017, détaille le quotidien régional Nice-Matin. Emmanuel, 43 ans et ingénieur en informatique médicale et son épouse achètent un trois-pièces pour pouvoir fonder une famille. Un investissement pour lequel ils empruntent sur 22 ans.

Comment réussir son investissement immobilier locatif ? Ever Invest vous accompagne dans votre investissement clé en main. Investir, planifier, créer un patrimoine, devenir rentier. Voici le champ lexical d’un travail consistant à ne se préoccuper que d’un projet rémunérateur pour soi.

Extrait de France 3 Ile de France le 23/10/2015 : Le site LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie les premières statistiques du marché immobilier locatif privé à Paris sur les 9 premiers mois de 2015.

De son côté, Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, se montre plus circonspect : "Je pronostique plutôt une stabilité qu'une baisse des loyers, car je pense que Paris restera, quoi qu'on en dise, une ville très recherchée." L'expert n'envisage une éventuelle décrue durable que "sur le long terme, si les Parisiens fuient la capitale".

Un effet "plus jamais ça"

Selon les derniers chiffres de SeLoger (juin-juillet-août), le montant du loyer moyen mensuel à Paris s'établit à 32,33 euros par mètre carré dans un appartement vide (-1% par rapport à l'été 2019) et à 41,81 euros dans un meublé (stable). Des prix qui diffèrent beaucoup d'un arrondissement à l'autre, avec un écart d'environ 10 euros par mètre carré entre le centre et la périphérie. À l'Hôtel de Ville, Ian Brossat mise aussi - outre l'augmentation de l'offre locative - sur l'encadrement des loyers "pour contenir les prix". Si plus d'une annonce sur deux (53%) ne respecte pas le dispositif, d'après une récente étude de Meilleurs Agents, l'encadrement des loyers a tout de même permis de freiner la hausse des prix depuis sa mise en place en juillet 2019. "Les loyers parisiens ont augmenté de 1% au cours des douze derniers mois", assure Thomas Lefebvre.

La crise du Covid-19 a-t-elle provoqué une baisse des loyers parisiens ?

  La crise du Covid-19 a-t-elle provoqué une baisse des loyers parisiens ? Une toute récente étude démontre une stagnation parfaite des prix des loyers parisiens sur ces derniers mois, par rapport à 2019. Question posée par Benoit le 08/09/2020 Bonjour, Vous nous demandez si la crise du coronavirus a eu un impact sur l’immobilier parisien, et plus particulièrement si elle a entraîné une baisse des loyers. Depuis la fin du confinement, ce questionnement survient de manière assez récurrente et fait l’objet de plusieurs réponses parfois contradictoires. Vous nous interrogez notamment à partir d’un article du site Atlantico, publié mardi, qui assure que la crise du Covid-19 est «plus efficace que la mairie de Paris pour faire baisser les loyers…».

L’ immobilier locatif est soumis à différents impôts (prélèvements sociaux, revenus fonciers taxés à l’impôt sur le revenu, etc.) mais il permet aussi d’obtenir des réductions d’impôts ou des crédits d’impôts en fonction du type d’achat que vous aurez réalisé.

La carte Akerys du marché de l' immobilier locatif se veut plus restrictive que celle établie par la loi Scellier.

Lire aussi - Ile-de-France : les immeubles de bureaux dans la tourmente

Fabien Court, directeur de l'agence ERA Immobilier de Sèvres-Lecourbe (15e), voit apparaître de plus en plus de propriétaires-­bailleurs qui lui demandent de fixer des loyers "sous le plafond" fixé par l'encadrement des loyers : des réductions de prix de 100 euros par mois par rapport au seuil maximal autorisé, "pour fidéliser leur locataire et ainsi sécuriser leur investissement" en période d'incertitude. Car la tendance est tout de même à l'exil pour beaucoup de Parisiens.

La porte-parole de SeLoger ­explique la diminution du nombre de ­recherches d'appartements à louer dans Paris ces dernières semaines par le confinement. Les deux mois d'enfermement auraient engendré un "déclic" chez certains citadins, un effet "plus jamais ça". Beaucoup de locataires sans balcon ni terrasse auraient mis fin à leur bail dans la capitale pour en signer un nouveau, plus loin de l'hypercentre, plus près de la nature ou dans une commune affichant des prix de l'immobilier moins déraisonnables.

La location comme solution de repli

Cette fuite de Paris, si elle se confirme, implique non seulement une libération de logements - qui se retrouvent sur le marché locatif - mais aussi l'apparition d'un "marché de report". Qui en profite? SeLoger a scruté les évolutions du marché locatif en août dernier (comparé à août 2019) ; il en résulte que les villes où la recherche d'appartement à louer s'est envolée sont La Courneuve (+121%), Livry-Gargan (+79%), Suresnes (+52%), Vincennes (+46%), Choisy-le-Roi (+46%), Montrouge (+43%), ­Puteaux (+37%), Rosny-sous-Bois (+24%), Alfortville (+19%)…

Immobilier locatif : Où et dans quel secteur investir ?

  Immobilier locatif : Où et dans quel secteur investir ? Lorsque les Français parlent d’investir en immobilier locatif, souvent l’achat d’un appartement pour le louer est évoqué. Il existe pourtant d’autres pistes d’investissement comme l’achat de parts de fonds immobiliers aussi appelés SCPI. Des questions comme le choix de la SCPI, des zones géographiques ou encore des secteurs à privilégier sont importantes à se poser. C’est pour cela qu’il est important de faire appel à des experts reconnus comme ceux de La Centrale des SCPI pour réussir son investissement immobilier.

Séverine Amate constate "les prémices d'une formidable montée en puissance de la location", vécue comme une "solution de repli" pour les Français. Plusieurs raisons à cela. Le confinement a provoqué la rupture d'un grand nombre de couples. Selon un sondage Ifop de mai dernier, 11% des Français déclaraient souhaiter "prendre des distances" avec leur partenaire, et 4% "rompre de manière définitive". Une séparation, c'est deux logements… en location.

Autre explication : l'acquisition d'un bien immobilier dans Paris est devenue impossible pour la plupart des ménages. Non seulement le prix du mètre carré à l'achat (11.852 euros en moyenne fin août) s'avère exorbitant, mais les banques rechignent de plus en plus à accorder des prêts immobiliers. Malgré des taux d'emprunt extrêmement bas (1,24% en moyenne), plus d'un dossier sur dix était refusé fin août, contre 5,5% l'an passé à la même époque. Les "exclus de l'achat" se rabattent sur la location.

* Paris (+64%), Nice (+52%), Bordeaux (+39%), Rennes (+34%).


Vidéo: Le marché de l'immobilier à Dubaï reste actif malgré l'incertitude (Euronews)

Lyon: le marché immobilier étouffé par la pénurie de constructions .
Après une décennie d’inflation, les prix de l’immobilier du centre lyonnais semblent aujourd’hui stagner. Nouveau terrain de chasse des propriétaires : l’Est lyonnais où flambent les prix du foncier.Il faut désormais débourser 5.086 € le m² pour devenir propriétaire dans la capitale rhodanienne. En 2010, le m² n’était pourtant que de 2.879 €, soit une envolée de 56,6% en dix ans! "Les prix ont augmenté parce qu’il y a une rareté du produit, et parce qu’on est sur une métropole attractive, avec une véritable dynamique économique, analyse Frédéric Aumont, président de la Chambre des Notaires du Rhône. On estime qu’il manque entre 5.000 et 10.

usr: 7
C'est intéressant!