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Immobilier Immobilier : «Est-ce légal de vendre au-delà du prix affiché ?»

15:05  25 septembre  2020
15:05  25 septembre  2020 Source:   msn.com

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Bien que ce soit rare, il arrive que sur les marchés très tendus, les acheteurs se « battent » et fassent de la surenchère. © LP/Marine Legrand Bien que ce soit rare, il arrive que sur les marchés très tendus, les acheteurs se « battent » et fassent de la surenchère.

«Est-ce légal de vendre au-delà du prix affiché, par exemple pour les enchères ?»

La réponse de Laurent Lamielle, juriste chez PAP.fr.

Non. En théorie, il n'est pas possible de vendre à un prix supérieur au prix affiché. « Le particulier qui met en vente son logement est lié par le prix qu'il affiche. Si l'objectif est de mettre les gens en concurrence pour faire monter le prix, il doit se tourner dès le départ vers les ventes aux enchères encadrées par les notaires, un mode de vente bien spécifique », avance Laurent Lamielle, juriste chez PAP.fr.

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En pratique, c'est plus nuancé… Il arrive qu'un vendeur se trompe sur le prix. Il en prend généralement conscience en recevant très rapidement une multitude d'offres au prix. « Dans ce cas, on comprend qu'il puisse augmenter le prix affiché dès lors qu'il n'a accepté aucune offre, reprend l'expert. L'idéal est de fixer dès le départ le bon prix en réalisant en amont une évaluation sérieuse. »

«Les acheteurs ne cherchent pas à batailler»

Bien que ce soit rare, il arrive que sur les marchés très tendus, les acheteurs se « battent » et fassent de la surenchère. Si la vente se conclut finalement à un prix supérieur, rien ne permet de la remettre en cause pour cette raison. Attention : si le vendeur a accepté une offre et la refuse parce qu'on lui propose davantage, l'acheteur lésé peut se retourner contre le propriétaire et demander, soit une vente forcée, soit une indemnisation. « C'est extrêmement rare car souvent les acheteurs ne cherchent pas à batailler », relativise Laurent Lamielle.

Enfin, le vendeur qui refuse une offre au prix n'est pas nécessairement en train de faire augmenter le prix. « Le vendeur choisit sûrement le meilleur dossier, avec un plan de financement plus solide », conclut-il.

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C'est intéressant!