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Immobilier Résidence secondaire : les bons réflexes avant l’achat

10:10  29 septembre  2020
10:10  29 septembre  2020 Source:   parismatch.com

Seniors : Résidences autonomie ou résidences services, quelles différences ?

  Seniors : Résidences autonomie ou résidences services, quelles différences ? Si leurs prestations sont similaires, leur fonctionnement varie du tout au tout © IStock / City Presse Si vous avez plus de 60 ans et êtes en bonne santé, vous pouvez passer votre retraite dans une résidence adaptée à vos besoins. ARGENT - Si leurs prestations sont similaires, leur foncti Bénéficier d’un cadre de vie en adéquation avec son âge et en préservant son autonomie, c’est la promesse mise en avant par les résidences pour seniors, qui fleurissent un peu partout.

Résidence secondaire . Les bons réflexes avant d’acheter une maison individuelle. Lors de l ’ achat de votre future maison, vous devez être vigilant et savoir poser les bonnes questions au vendeur.

Les résidences secondaires sont des logements de villégiature, soumis aux mêmes taxes qu'une résidence principale. Et à d'autres. Une résidence secondaire , ou occasionnelle, est en général un logement de villégiature. Les propriétaires ou les locataires d'une résidence secondaire y séjournent

L’après-confinement a stimulé l’envie de se réfugier hors des villes. Mais gare aux coups de cœur impulsifs. L'avis d'expert de Grégory Roux, directeur de l’agence immobilière Orpi à Pornichet.

  Résidence secondaire : les bons réflexes avant l’achat © DR

Paris Match. Quel est l’atout majeur d’un deuxième logement ?

Grégory Roux. L’acquisition d’une maison de campagne, d’un bien en bord de mer ou d’un appartement à la montagne permet d’en profiter toute l’année, pendant les vacances comme le temps d’un week-end. Mais ce marché évolue. Chez les urbains, la frontière entre logement principal et résidence secondaire devient floue : certains préfèrent occuper un logement de surface moyenne en ville pour s’offrir un second pied-à-terre plus vaste.

Squat immobilier : ce que prévoit la future loi pour mieux protéger les propriétaires

  Squat immobilier : ce que prévoit la future loi pour mieux protéger les propriétaires L’expulsion des squatteurs facilitée ? C’est en tout cas tout l’enjeu d’une proposition de loi présentée aujourd’hui à l’Assemblée nationale, avec le soutien de la ministre en charge du logement, Emmanuelle Wargon. Depuis l'affaire de Théoule-sur-mer, les langues se délient et les exemples d'occupations illégales se multiplient.À Aubervilliers, le promoteur immobilier Valoptim voit son projet de construction de 49 logements retardé depuis 2018. En cause, une quarantaine de squatteurs ont pris possession des anciens immeubles, insalubres et destinés à être détruits.

Faire l’acquisition d’une résidence secondaire , c’est un rêve pour beaucoup de Français. Avec plus de 3 millions de logements de ce type, l’Hexagone est champion d’Europe(1). Mais avant d’investir à votre tour, assurez-vous de savoir ce que l ’ achat d’une résidence secondaire implique précisément.

« A l'heure où les débats vont bon train sur la fiscalité des plus-values immobilières à la vente d'une résidence secondaire , il me semble De la recherche du bien à la signature de l ' achat , une préparation de 6 mois donnera un sérieux incontestable à votre dossier de crédit car votre épargne se

Lire aussi:Coronavirus : ce que révèle l'exode vers les résidences secondaires

Quels éléments faut-il prendre en compte avant d’acheter ?

L’emplacement prime, comme toujours. Passez du temps sur place pour jauger l’environnement. N’hésitez pas à élargir votre périmètre géographique : les prix seront souvent moins élevés si vous vous éloignez du centre de la commune que vous avez choisie. Avant un potentiel achat, analysez les connexions et vérifiez si le bien envisagé s’avère facilement accessible en voiture ou en train, tout en intégrant le coût de ces futurs trajets à votre budget global.

Plusieurs taxes, dont bien sûr la taxe foncière et la taxe d’habitation, devront être incluses dans le budget

Quelles autres dépenses faut-il prévoir ?

Immobilier : quelles sont les grandes villes où l'achat est plus intéressant ?

  Immobilier : quelles sont les grandes villes où l'achat est plus intéressant ? Selon une étude de Meilleurtaux.com, relayée par « Le Parisien », la location est moins rentable à Caen, Metz, Tours ou encore Perpignan.Lyon, dans le département du Rhône, s'impose ainsi comme la ville où la durée d'amortissement d'un achat immobilier est la plus élevée, avec 18 ans, du fait de l'importante montée des prix dans la région. Un record qui contraste notamment avec la ville de Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales, où il ne faut compter que onze mois pour que l'acquisition d'un logement devienne rentable. À Paris, un achat peut devenir intéressant à partir de treize ans (contre huit ans et deux mois en 2019).

Voici les bonnes questions à se poser avant le second tour. On connaît donc les deux finalistes de l’élection présidentielle. Et si on a déjà vu plus Les deux candidats ont annoncé leur volonté de maintenir telle quelle la fiscalité sur les plus-values de revente de résidences secondaires ou

Depuis la crise financière de 2008, le marché de la résidence secondaire a été plutôt amorphe. Le retour de l’optimisme dans les décisions des ménages offre

Une résidence secondaire implique des charges courantes supplémentaires – électricité, eau, chauffage, téléphone, assurance, système de sécurité… Avant de vous lancer, évaluez le montant des travaux de rénovation. Si vous pouvez décider seul de refaire la toiture ou l’isolation d’une maison, il en va autrement dans une copropriété : dans ce cas, vous serez redevable des charges courantes qui en résultent. Votre second logement n’étant a priori pas habité toute l’année, son entretien s’ajoutera à celui du foyer principal.

Et le coût fiscal ?

Plusieurs taxes, dont bien sûr la taxe foncière et la taxe d’habitation, devront être incluses dans le budget. Dans quelques communes (notamment sur la côte atlantique), cette dernière peut même subir une majoration. Une acquisition dans certains secteurs géographiques risque aussi d’entraîner un assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Attention à la plus-value en cas de revente : l’exonération de l’impôt sur le revenu s’applique après 22 ans, celle des prélèvements sociaux après 30 ans.

Comment diminuer les charges fixes ?

Si votre résidence secondaire répond à l’envie de vous constituer un patrimoine dans la perspective de la retraite – pour la transformer le moment venu en résidence principale, par exemple –, vous pouvez amortir votre investissement en choisissant de la louer de façon saisonnière.

Défiscaliser et lutter contre le manque de logements .
Le dispositif Pinel répond aux besoins d’habitations à loyer plafonné dans les grandes villes. Face à une offre raréfiée, il est nécessaire d’opter pour d’autres solutions. © Getty Images Lutter contre la pénurie et bâtir un patrimoine personnel n’a rien d’incompatible. Au contraire. L’Etat incite depuis plusieurs années les contribuables à investir dans l’immobilier neuf au sein d’agglomérations où l’offre locative peine à combler la demande via le dispositif Pinel.

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