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Immobilier Investir dans des murs de boutique

11:15  13 octobre  2020
11:15  13 octobre  2020 Source:   capital.fr

Bruno Le Maire veut inciter les épargnants à investir dans les PME

  Bruno Le Maire veut inciter les épargnants à investir dans les PME Le ministre de l’Économie a détaillé cette mesure sur LCI ce mercredi matin. Le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a annoncé, mercredi, le lancement d’un nouveau produit d’investissement dans les PME, alors que l’épargne des Français a fortement augmenté depuis la crise sanitaire liée au coronavirus, atteignant quelque 90 milliards d’euros.« Je ne taxerai pas l’épargne des Français, a répété le ministre de l’Économie, des Finances et de la Relance sur l’antenne de LCI. En revanche, je veux les inciter à diversifier leurs placements. » @BrunoLeMaire :"Je ne taxerai pas l'épargne des Français.

Le propriétaire des murs de la boutique est en mesure de renégocier des conditions financières telles que le droit d’entrée. Besoin d’un avis, d’un conseil, d’une estimation, d’un devis pour investir dans des murs de boutique ?

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Investir dans des murs de boutique © Pixabay Investir dans des murs de boutique

Vous pouvez espérer des rendements de 6 à 8% l’an si l’emplacement est de qualité.

Malgré l’essor du commerce en ligne, les magasins ont toujours la cote, comme l’a prouvé l’explosion de leur fréquentation à la fin du confinement. Alors pourquoi ne pas y investir ? Les rendements, de 6 à 8%, sont plus élevés que dans l’habitation, et les locataires très fidèles. Certes, la mise exigée excède souvent 300.000 euros, et choisir une boutique n’est pas simple. Mais si l’idée vous séduit, voici la marche à suivre pour réussir votre opération.

Les inquiétudes concernant le manque de logements sociaux déclenchent un avertissement sur le sans-abrisme

 Les inquiétudes concernant le manque de logements sociaux déclenchent un avertissement sur le sans-abrisme Vidéo: Le gouvernement fédéral va prolonger le programme de prêt immobilier (ABC NEWS) Votre navigateur ne prend pas en charge cette vidéo Une forte augmentation du sans-abrisme pendant la pandémie de coronavirus sera aggravée par le gouvernement fédéral l'incapacité du budget à investir directement dans le logement social, préviennent des groupes de défense. © Chris Hopkins 17/02/20 Le Premier ministre Scott Morrison et l'hon.

D'où l'intérêt d'acheter de préférence des boutiques occupées. Vous disposerez ainsi de tous les éléments pour calculer le rendement réel de votre investissement. Il ne faut négliger aucune piste pour investir dans des murs de boutique . D'autant que les changements de propriétaires sont peu

Au lieu de louer une boutique résidentielle, on peut louer uniquement la vitrine où l'on expose les marchandises. Toutefois, cette pratique nécessite une étude au préalable sur l'emplacement, la rentabilité et les paramètres spécifiques du local commercial en question.

Sélection

Privilégiez les rues piétonnes ou les surfaces nichées au sein des centres commerciaux. C’est d’abord l’emplacement qui compte. Cibler une rue animée, piétonne de préférence, est un gage de rentabilité, car le loyer sera élevé et le taux de vacance faible. Les surfaces dans un centre commercial sont aussi un bon choix. A condition de toujours miser sur un type de magasin porteur : à l’inverse de l’habillement ou de la chaussure, en perte de vitesse, les commerces de bouche (boulangerie, produits bio…) ou les salles de loisirs (fitness, jeux…) ne désemplissent pas.

Mais la qualité se paie : jusqu’à 5.000 euros le mètre carré en région, et le double ou le triple à Paris. Vous trouverez des offres auprès des agences et des sociétés spécialisées (CBRE, Cushman & Wakefield, EOL, Evolis, Isseo Immobilier, Nexim…).

Défiscaliser et lutter contre le manque de logements

  Défiscaliser et lutter contre le manque de logements Le dispositif Pinel répond aux besoins d’habitations à loyer plafonné dans les grandes villes. Face à une offre raréfiée, il est nécessaire d’opter pour d’autres solutions. © Getty Images Lutter contre la pénurie et bâtir un patrimoine personnel n’a rien d’incompatible. Au contraire. L’Etat incite depuis plusieurs années les contribuables à investir dans l’immobilier neuf au sein d’agglomérations où l’offre locative peine à combler la demande via le dispositif Pinel.

Il est donc fréquemment question de Murs de Boutique Occupés. Nous rencontrons des Murs Libres quand le commerçant est aussi le propriétaire Le locataire investit dans un droit d’entrée ou droit au bail et des travaux : le bien est l’outil de travail du commercant, l’amélioration du bien est donc dans

→ Plus de détails sur l’estimation de murs de boutique au m². Les différents types d’emplacement pour la location de bail commercial. Même s’il est essentiel d’ investir dans les meilleurs murs de boutique , le bail dispose d’un caractère capital dans la rentabilité de l’investissement.

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Bail

Vérifiez l’existence d’une clause résolutoire autorisant l’expulsion d’un mauvais payeur. Un bail commercial est en général signé pour neuf ans (reconductibles). C’est long. Autant dire qu’il vaut mieux ne pas le rédiger (si le local est vide) ni en accepter les conditions (s’il est occupé, ce qui est le cas dans 95% des offres de vente) à la légère. Parmi les clauses à négocier en priorité : celle qui limite l’activité exercée à une spécialité, par exemple l’épicerie. Si le locataire en place (ou son successeur) veut en changer, vous pourrez alors exiger un loyer supérieur ou facturer un droit d’entrée. Vérifiez aussi l’existence d’une clause résolutoire : elle permettra, en cas d’impayés, d’obtenir l’expulsion du locataire. A noter : au vu des nombreuses subtilités d’un bail commercial, se faire aider par un avocat ou un notaire pour en verrouiller le contenu ne sera pas un luxe.

Loi Pinel: comment bien investir dans le neuf pour louer

  Loi Pinel: comment bien investir dans le neuf pour louer Crise oblige, la construction de logements a fortement baissé. Résultat, l'offre s'est raréfiée, et les prix ont augmenté. Dans ces conditions, comment profiter au mieux du dispositif Pinel, prolongé jusqu'en 2021 ? Nos conseils.« L'effet cumulé du ralentissement de l'activité en raison des élections municipales, même chez les maires bâtisseurs, et de la crise sanitaire abrutalement freiné la production de logements neufs, s'alarme Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Résultat, l'offre commerciale, c'est-à-dire les biens proposés à la vente, est passée sous la barre des 100 000 logements ».

Les murs de boutiques . 20 idées d’investissement pour les petits budgets. Si vous investissez dans des murs de commerce, étudiez bien la zone de chalandise. © kantver Fotoliacom. Les murs de commerce sont bien plus accessibles que l'immobilier résidentiel.

Murs de boutique : un bon placement immobilier ? Stéphane Desquartiers dans Intégrale Placements - 03/10. Idées de placements: Investir dans des murs de commerce - 25/02. BFM Business. Des murs de boutiques pour construire sa retraite: Alexandre Bruney, dans Intégrale Placements – 04/06.

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Loyer

Il est révisable tous les trois ans, selon l’évolution de l’indice des loyers commerciaux. Pour un local vide, la fixation du loyer est libre (tablez sur 10 à 12% du chiffre d’affaires du commerçant), ce qui n’est évidemment pas le cas pour un local déjà occupé. S’agissant des modalités de révision de ce loyer, elles sont strictement encadrées par la loi, la plupart des baux prévoyant une réévaluation tous les trois ans, indexée sur l’indice des loyers commerciaux (+ 1,84% au 1er trimestre 2020).

Bon à savoir : depuis juin 2014, l’augmentation du loyer à l’échéance du bail de neuf ans ne peut jamais dépasser 10% du montant qui était appliqué l’année précédente.

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Charges

Les gros travaux et les mises aux normes du local doivent être assumés par le propriétaire. La répartition des charges est aussi très encadrée depuis 2014. Les interventions sur la structure du bâtiment (ravalement, toiture…) et les gros travaux d’amélioration ou de mise aux normes (électricité, chauffage…) sont obligatoirement pour le bailleur, comme les frais de gestion de la copropriété et la contribution économique territoriale (CET). Le reste peut être refacturé au locataire (on parle de charges «récupérables»), et notamment la taxe foncière et celle relative à l’enlèvement des ordures ménagères. A condition toutefois que ces dispositions aient été insérées dans le contrat de bail. Sinon, le bailleur en sera encore de sa poche.

Marché de bureau : une réglementation plus souple

Alternative à la boutique, la surface de bureau ne rapporte pas toujours autant (entre 5 et 6% l’an), mais n’est pas dénuée d’atouts : par dérogation, le bail n’est que de six ans, le loyer peut être révisé à la hausse chaque année, et la répartition des charges est librement déterminée entre le bailleur et son locataire. La mise de fonds n’est pas inférieure à celle des boutiques, mais en choisissant un bureau occupé par un professionnel libéral (dentiste, médecin, notaire…), vous aurez la certitude d’avoir un locataire qui paiera son loyer rubis sur l’ongle et restera en place de nombreuses années.

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Réchauffement climatique. Il va falloir enfouir notre CO2 sous terre .
Il faut neutraliser le CO2 que crachent les centrales à charbon, les cimenteries, les raffineries, les hauts-fourneaux. Le recycler est possible. Mais l’enfouir dans le sous-sol coûte moins cher. En cinquante ans, la quantité de CO2 que l’humanité disperse chaque année dans l’air est passée de 15 à 36,8 milliards de tonnes. Dans ce total, la France pèse un peu plus de 1 % et la Chine presque 30 %.Le développement massif des énergies renouvelables et les économies d’énergie permettent d’espérer une décrue, d’ailleurs amorcée en Europe.

usr: 1
C'est intéressant!