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Immobilier Vous cherchez à investir dans le locatif ? Misez sur Saint-Etienne, mais surtout pas Paris !

17:40  20 octobre  2020
17:40  20 octobre  2020 Source:   msn.com

EN IMAGES. Plaisance, un chouette nouveau quartier pousse au bord du canal Saint-Martin à Rennes

  EN IMAGES. Plaisance, un chouette nouveau quartier pousse au bord du canal Saint-Martin à Rennes Des petits immeubles sympas, des espaces partagés, des jardinets… Plaisance, un tout nouveau quartier pousse sur les bords du canal Saint-Martin, derrière le cimetière du Nord, à Rennes. Idyllique à deux pas du centre-ville. Mais à des prix défiant toute concurrence pour favoriser la mixité sociale. En 2023, une guinguette y ouvrira. Des petits immeubles sympas, avec des terrasses et balcons avenants, des jardinets, des façades en bois. Des sentiers bordant des mares mangées par les joncs. De l’herbe un peu folle, du vert, et l’eau où sommeillent des péniches. La maison de la poésie qui veille sur les lieux.

Il faut étudier la rentabilité locative d'une ville avant d'investir et de devenir bailleur © Pattanaphong Khuankaew / IStock.com Il faut étudier la rentabilité locative d'une ville avant d'investir et de devenir bailleur

Investir dans un logement à louer pour faire fructifier son épargne est une bonne idée, à condition d'acheter un bien dans une ville où les prix sont abordables et où les loyers sont élevés. Dans cet échiquier, Saint-Etienne apparaît comme le meilleur choix, d'après une analyse étayée par Le-Partenaire.fr. Les prix de l'immobilier à Paris sont tellement élevés qu'ils empêchent la capitale de présenter une rentabilité locative intéressante.

Vous avez décidé de consacrer votre bas de laine non pas dans une assurance vie mais dans un logement locatif. Pour transformer l'essai en véritable bon plan, il faut absolument mesurer la rentabilité locative de la commune où vous décidez d'acheter. Ce paramètre se mesure à l'aide de deux paramètres : les prix de l'immobilier et le montant des loyers.

Défiscaliser et lutter contre le manque de logements

  Défiscaliser et lutter contre le manque de logements Le dispositif Pinel répond aux besoins d’habitations à loyer plafonné dans les grandes villes. Face à une offre raréfiée, il est nécessaire d’opter pour d’autres solutions. © Getty Images Lutter contre la pénurie et bâtir un patrimoine personnel n’a rien d’incompatible. Au contraire. L’Etat incite depuis plusieurs années les contribuables à investir dans l’immobilier neuf au sein d’agglomérations où l’offre locative peine à combler la demande via le dispositif Pinel.

A Saint-Etienne, les signaux sont au vert pour ces deux facteurs, ce qui établit la rentabilité locative à 10%. Le prix au mètre carré ne s'élève en effet qu'à 1.059 euros tandis qu'un mètre carré stéphanois se loue 8,85 euros. Le Havre se tient en deuxième position de ce palmarès, avec une rentabilité locative estimée à 7,2%. Une maison ou un appartement se vend 1.885 euros le mètre carré dans la préfecture de la Seine-Maritime alors que les loyers s'élèvent en moyenne à 11,25 euros le mètre carré. Clermont-Ferrand complète le podium, grâce à une rentabilité locative calculée à 7%.

Néanmoins, les nouveaux bailleurs doivent garder à l'esprit un dernier paramètre avant de se lancer dans un projet locatif : considérer le délai moyen pour trouver un locataire. Celui-ci s'élève à 84 jours à Saint-Etienne, contre 78 au Havre et 84 à Clermont-Ferrand.

Et c'est sur ce point que Paris remporte la bataille car un bien se loue en 38 jours dans la capitale, que ce soit un studio, un T2 ou un T3. Bref, les propriétaires sont assurés d'obtenir une régularité dans la perception des loyers... sous réserve de choisir un locataire ponctuel dans ses versements bien sûr.

Top 10 des villes où la rentabilité locative est la meilleure :

1. Saint-Etienne (10%)

2. Le Havre (7,2%)

3. Clermont-Ferrand (7%)

4. Nîmes (6,7%)

5. Grenoble (6,6%)

6. Dijon (6,4%)

7. Reims (6,3%)

8. Toulon (5,9%)

9. Marseille (5,8%)

10. Montpellier (5,7%)

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