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Immobilier Prêt à taux zéro : plus que 10 jours pour déposer votre dossier

19:25  21 octobre  2020
19:25  21 octobre  2020 Source:   capital.fr

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Prêt à taux zéro : plus que 10 jours pour déposer votre dossier © naruecha jenthaisong - Getty Images Prêt à taux zéro : plus que 10 jours pour déposer votre dossier

Pour faire face à la complexité de certains dossiers, les banques refuseront, à compter de novembre, les demandes de prêt à taux zéro (PTZ) pour 2020. Il vous reste donc une dizaine de jours pour effectuer l’envoie de votre dossier.

Ni coup de rabot, ni amélioration en 2021. Le prêt à taux zéro (PTZ) - dispositif permettant de financer une partie de l’achat immobilier neuf ou ancien - conservera l’année prochaine ses caractéristiques actuelles comme nous l’a récemment expliqué la ministre du Logement, Emmanuel Wargon. De quoi donner de la visibilité, au moins en 2021, pour les futurs acquéreurs faisant appel à ce dispositif finançant en moyenne 26% des opérations immobilières. Certains foyers, pressés de conclure leur achat, peuvent toutefois être tentés de déposer dès cette année leur dossier auprès des banques. Si tel est le cas, la démarche doit être finalisée avant la fin du mois.

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“Compte tenu de la lourdeur des démarches pour obtenir un prêt à taux zéro, les banques décident tous les ans de fixer une date limitée à laquelle un emprunteur peut déposer son dossier. Pour cette année, l’échéance est au 1er novembre”, souligne le courtier en crédit immobilier Credixia. “La plupart ont fixé l’échéance à la fin octobre, mais certaines banques peuvent en revanche pousser la date butoire jusqu’à la mi-novembre”, nuance Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Un calendrier également valable pour les dispositifs de prêts d'accession sociale (PAS).

Déposer un dossier en novembre et décembre représentera une perte de temps. Car le PTZ est soumis à condition de ressource, dont le plafond est fonction de la zone de résidence de l’acquéreur. La donnée prise en compte est le revenu fiscal de référence (RFR) à l’année N-2. Et c’est ici que l’on comprend donc la prudence des banques. Si un foyer dépose sa demande en décembre 2020, il renseignera à l’établissement financier ses revenus 2018. Revenus qui, lorsqu’ils seront étudiés par la banque en janvier 2021, ne seront donc plus valables, car correspondant à l’année N-3. Il sera alors nécessaire de rassembler à nouveau les pièces justificatives exigées par la banque. “Déposer son dossier trop tard peut allonger la procédure d’un mois pour l’emprunteur”, met en garde Sandrine Allonier. Soit trois mois au total si l’acheteur dépose son dossier en novembre.

Les retardataires qui n’auront pas le temps d’amasser les documents nécessaires devront ainsi patienter de nombreuses semaines. “Au mieux, nous estimons la reprise de l’étude des dossiers de prêt à taux zéro à partir de la première quinzaine de janvier 2021”, prévient Credixia.

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usr: 3
C'est intéressant!