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Immobilier Immobilier ancien: pas de "bulle" mais des prix en forte hausse à Bordeaux

18:07  19 décembre  2017
18:07  19 décembre  2017 Source:   afprelaxnews.com

Transition énergétique : où en sont nos grandes villes ?

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Simple flambée des prix ou naissance d'une bulle immobilière à Bordeaux ? Pour répondre à la question, il faut analyser les raisons profondes de la hausse des prix de l' immobilier dans l' ancien sur la métropole. Au banc des accusés régulièrement cités

Immobilier de bureaux à Bordeaux : 2018 encore mieux que 2017 ? A l’inverse, Lyon, dont l’écosystème économique est bien plus fort que celui de Bordeaux , prend la tête du dynamisme des grandes villes françaises avec des prix en hausse de +1,3% en mai soit +3,4% depuis le début

Bordeaux, où a vu le jour une grogne anti-Parisiens sur fond de nouvelle ligne à grande vitesse, est la ville de France où les prix des appartements anciens ont le plus grimpé en 2017, ont indiqué mardi les notaires, réfutant néanmoins toute "bulle".

En un an, les prix médians - autant de transactions se font à un prix supérieur, qu'inférieur - avaient bondi de 12,1% à 3.590 euros le m2 à Bordeaux à fin septembre, selon les notaires de France.

Ce prix au m2, identique à celui constaté à Nice, est le plus élevé en province.

En 2016, Bordeaux était déjà la ville où le m2 avait le plus augmenté, +15% sur un an, et +23% sur cinq ans.

Green bonds : « Il faut encadrer le marché pour éviter le "green washing" » (CACIB)

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Une bulle immobilière est une bulle spéculative sur tout un marché immobilier , caractérisée par une hausse rapide de la valeur des biens immobiliers . Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix des immeubles et la variation de ses déterminants fondamentaux économiques comme

Bulle puis krach immobilier des années 1990[modifier | modifier le code]. Entre 1987 et 1991, les prix de l' immobilier se sont envolés essentiellement à Paris, en Le volume des transactions en 2012 s'établit à 709 000 transactions dans l' immobilier ancien en forte baisse par rapport à 2011 (– 12 %).

Suivent en 2017, pour les progressions de prix des appartements anciens les plus fortes de l'Hexagone à fin septembre sur un an, Nantes (+6,3% à 2.710 euros le m2), Lyon (+6% à 3.560 euros), Angers (+5,4% à 1.800 euros) et Lille (+5,2% à 3.020 euros).

En France toujours à fin septembre, les prix des appartements anciens ont gagné 5,1% dans un volume record de 952.000 transactions, avaient annoncé les notaires fin novembre. Le million de ventes "pourrait être frôlé ou franchi", ont-ils estimé mardi.

"Mais nous ne sommes pas dans un phénomène de bulle immobilière", a déclaré le notaire Thierry Thomas lors d'une conférence de presse. "Nous atteignons ou nous rattrapons les prix de vente de 2011, sans pour autant battre des records sauf en Ile-de-France et sur Bordeaux".

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  Bercy alerte sur la hausse du crédit aux grandes entreprises Le Haut conseil de stabilité financière envisage de limiter l’exposition des banques aux grandes entreprises françaises les plus endettées, à 5% de leurs fonds propres. S’il écarte un risque de crédit, il juge préoccupante la dynamique d’endettement des grands groupes, sans citer de nom. Il y avait eu plusieurs avertissements, de la part du gouverneur de la Banque de France ces derniers mois, sur la forte hausse de l'endettement des entreprises, mais aussi des ménages français par rapport aux autres pays européens.

Les prix de l’ immobilier ancien ont augmenté de 3,5% sur un an au premier trimestre 2018, selon La hausse des prix ne devrait pas s’arrêter là : au printemps prochain A Bordeaux des autocollants fleurissent en ville invitant les Parisiens à retourner chez eux car ils doperaient les prix de l’ immobilier .

Les prix de l’ immobilier ancien ont augmenté de 11,2 % à Bordeaux en un an, à fin avril, d’après MeilleursAgents.com. La surchauffe n’est pas loin. Immobilier : les prix recommencent à flamber dans les grandes villes. Immobilier : le palmarès des hausses et des baisses.

"Certes importante à Bordeaux", cette hausse marque toutefois "un rattrapage", en particulier pour les maisons de l'agglomération qui concentrent la moitié des transactions, jugent les notaires de France.

"Il y a l'effet ligne à grande vitesse et toute une politique de la ville qui a certainement rendu Bordeaux très attractive", a souligné M. Thomas.

A deux heures de Paris depuis l'entrée en service de la ligne LGV début juillet, Bordeaux a vu ses quartiers populaires se "gentrifier", ce qui a nourri une grogne, symbolisée par l'apparition de graffitis affirmant: "Parisien rentre chez toi".

"Cette installation de Parisiens va-t-elle doper le marché à outrance? Nous ne le pensons pas. Les confrères locaux disent que cela devrait se calmer", a ajouté M. Thomas.

Toutefois "les loyers n'augmentent pas" à Bordeaux, "ce qui signifie que le pouvoir d'achat pourrait ne pas suivre", a averti le notaire Thierry Delesalle.

En 2016, Bordeaux était déjà la ville où le m2 avait le plus augmenté, +15% sur un an, et +23% sur cinq ans. © Fournis par AFPRelaxNews En 2016, Bordeaux était déjà la ville où le m2 avait le plus augmenté, +15% sur un an, et +23% sur cinq ans.

"En 30 ans, le CAC 40 est devenu un symbole, un concept politique" .
L'indice des valeurs vedettes de la Bourse de Paris fête ses 30 ans le 31 décembre 2017. Stéphane Boujnah, le patron d'Euronext, l'opérateur de la Bourse de Paris, de celles de Bruxelles, d'Amsterdam, de Lisbonne et bientôt Dublin, analyse le parcours et l'avenir de cet indice qui reflète les évolutions du capitalisme français. LA TRIBUNE : Qu'est-ce que la création du CAC 40 a changé pour la Bourse de Paris ?Stéphane Boujnah : Le lancement officiel du CAC 40 a eu lieu en juin 1988, mais il a été établi avec une base à 1.000 points le 31 décembre 1987.

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