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Immobilier Faire appel à un intermédiaire immobilier

18:35  26 octobre  2020
18:35  26 octobre  2020 Source:   capital.fr

Investir dans des murs de boutique

  Investir dans des murs de boutique Vous pouvez espérer des rendements de 6 à 8% l’an si l’emplacement est de qualité. Malgré l’essor du commerce en ligne, les magasins ont toujours la cote, comme l’a prouvé l’explosion de leur fréquentation à la fin du confinement. Alors pourquoi ne pas y investir ? Les rendements, de 6 à 8%, sont plus élevés que dans l’habitation, et les locataires très fidèles. Certes, la mise exigée excède souvent 300.000 euros, et choisir une boutique n’est pas simple. Mais si l’idée vous séduit, voici la marche à suivre pour réussir votre opération.

Faire appel à un intermédiaire immobilier © thianchai sitthikongsak / Getty Images Faire appel à un intermédiaire immobilier

Passer une annonce en ligne n’est pas la solution la plus reposante.

Le plus simple est de passer par une agence immobilière, elle s’occupera de tout. En échange, elle prendra une commission substantielle : entre 4 et 8% du montant de la vente. Un peu cher ? Pensez alors aux notaires, de plus en plus actifs dans le domaine de la vente (10% de part de marché environ), et dont les honoraires sont souvent moins élevés. Les nouvelles agences Internet sont encore plus avantageuses. Elles se contentent de 1 à 2% de frais. Dernière solution : les annonces en ligne. Guère plus de 100 euros, voire rien du tout, mais vous devrez faire l’essentiel du travail : contacts téléphoniques, visites, négociations de prix…

Plus-value immobilière : l’abattement exceptionnel pourrait être étendu au-delà des grandes villes

  Plus-value immobilière : l’abattement exceptionnel pourrait être étendu au-delà des grandes villes L’abattement exceptionnel sur les plus-values issues de ventes de résidences secondaires, d’investissements locatifs ou de terrains situés dans les très grandes villes devrait être étendu aux communes de tailles moyennes. Des amendements en ce sens ont été adoptés dans le Budget pour 2021 en commission des finances. Comment fludifier le marché immobilier en zone tendue ? L’une des réponses possibles passe par des incitations fiscales à destination des vendeurs.

Annonces Internet : Leboncoin et PAP sont les plateformes en ligne les plus réputées du secteur

Internet est aujourd’hui le principal outil de recherche des acheteurs. D’où l’intérêt pour vous d’y passer votre annonce. Les sites sont de mieux en mieux conçus : en plus du texte, ils permettent de publier des photos, voire des vidéos. Leboncoin et PAP, avec respectivement 11 millions et 3,5 millions de visiteurs par mois, sont les deux plateformes les plus réputées pour les annonces de particuliers (Seloger et Logic-immo.com, autres poids lourds du secteur, n’acceptent que les offres d’agen­ces). Notez que, depuis la loi Alur de 2014, toute annonce doit fournir les éléments suivants : le diagnostic de performance énergétique, les charges, le nombre de lots de la copropriété et les éventuelles pro­cédures dont elle fait l’objet (pour cause d’impayés de charges notamment).

Propriétaires, voici les logements que vous n’êtes pas en droit de louer

  Propriétaires, voici les logements que vous n’êtes pas en droit de louer Vendre des cagibis de moins de 9 mètres carrés, oui, c’est autorisé ! En revanche pour les mettre en location… c’est une autre histoire. Capital fait le point sur ce qu’il vous est légalement possible de louer en tant que propriétaire. A vendre cette semaine : un studio 6,51 mètres carrés à 134.000 euros dans le 4e arrondissement de Paris ! Si elle peut sembler incongrue, la vente de ce logement minuscule, qui a récemment fait le buzz, est tout à fait légale. Rien qu’à Paris, il existerait 114.000 chambres de bonnes, selon l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur).

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Agences traditionnelles : des délais de vente inférieurs à trois mois avec le mandat exclusif

Alors qu’avec un mandat simple la vente peut être confiée à plusieurs agences, le mandat exclusif la réserve à une seule. Cette seconde formule concerne plus de 20% des transactions. Un contrat fortement défendu par la profession, qui vante son efficacité : 80% des ventes se font en moins de trois mois, contre 55% avec un mandat simple. De fait, une agence est d’autant plus motivée qu’elle est assurée d’être payée pour son travail. Problème, vous ne pouvez pas vendre le bien vous-même, sous peine de devoir payer les ­honoraires prévus. Si vous optez pour ce type de mandat, profitez-en pour négocier la commission (pas plus de 5%). Vous préférez un mandat simple ? Cantonnez-vous à deux ou trois agences. Un acheteur qui verrait le bien dans toutes les vitrines en conclurait qu’il est difficile à vendre et refuserait d’en payer le prix demandé.

L’acheteur d’un hôtel particulier tente d’échapper à la commission d’agence de 500.000 euros

  L’acheteur d’un hôtel particulier tente d’échapper à la commission d’agence de 500.000 euros Un millionnaire aurait tenté de doubler son agent immobilier afin d'éviter de payer des frais d'agence lors de l'achat d'un bien.Mais deux mois plus tard, le vendeur et l'acheteur potentiel se rencontrent par hasard et décident de négocier en direct. "L’acheteur nous a fait une offre au prix du mandant moyennant quelques avantages en nature (meubles...). Notre commission, à la charge de l’acquéreur, est supérieure à 500.000 euros. À ce moment-là, nous n’avons plus eu aucun contact ni avec l’acheteur, ni avec le vendeur, l’un et l’autre ayant refusé de nous donner le nom de leur notaire", raconte l'agent immobilier dans les colonnes du Figaro Immo.

Agences en ligne : ces nouveaux venus divisent par deux ou trois le montant de la commission à payer

Imkiz, Immo-Pop, Liberkeys, OprixFixe, Proprioo, Homki, September, Welmo… Ces agences en ligne font beaucoup ­parler d’elles depuis deux ans. Leur atout ? Une commission très faible : entre 2 .500 et 3.000 euros, tout compris, chez Homki, Immo-Pop et September, 1,99% chez Proprioo et OprixFixe… De quoi, par rapport à une agence classique, économiser au moins 4 .000 euros pour un bien de 200 .000 euros. Et la qualité de servi­ces n’est pas ridicule : estimation du prix, suivi du dossier, diffusion des annonces, visites… Un regret : la plupart de ces agen­ces n’officient pour l’heure qu’en région parisienne et dans quelques grandes villes (Lyon, Lille, Nice, Bordeaux…).

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Notaires : des honoraires plutôt moins élevés que ceux des agences immobilières traditionnelles

Indispensable à la signature d’une transaction, le notaire en garantit l’authenticité (et se fait payer pour ce service). On le sait moins, mais il peut aussi servir d’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur, sous réserve, comme pour un agent immobilier, d’être titulaire d’un mandat écrit. S’il concrétise la vente, il aura droit à percevoir des honoraires. Ils ont longtemps été fixés par la loi, selon un mode de calcul précis (6% jusqu’à 45 .735  euros, et 3% au-delà). Depuis le début 2016, ils sont libres. Chaque notaire peut donc appliquer sa propre grille de tarification. En règle générale, les honoraires prélevés varient entre 3,5 et 4%, soit sensiblement au-dessous des taux de commission affichés par les agences traditionnelles.

Rénovation énergétique et aides publiques : de fâcheux malentendus

  Rénovation énergétique et aides publiques : de fâcheux malentendus Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient sur le renforcement des aides à la rénovation énergétique, acté dans le plan de relance du gouvernement. Selon lui, les ménages français ne consentiront un effort supplémentaire que si les professionnels de l'immobilier jouent le jeu et si l'État leur donne tous les outils juridiques utiles. Ce sont d’abord des réactions favorables que le plan de relance du pays, largement fondé sur la rénovation énergétique, a suscitées.

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Frais annexes : la liste des dépenses à régler est plus longue qu’on ne le croit

La commission de vente ne constitue pas la seule dépense à supporter lors de la cession d’un bien. Outre l’impôt sur la plus-value, il faut aussi inclure la facture des diagnostics sanitaires (performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites…), dont le coût varie entre 300 et 400 euros, votre quote-part des charges du trimestre (en proportion du nombre de jours auquel le bien vous a appartenu), les travaux votés par la copropriété, les frais de mainlevée d’hypothèque si vous vendez avant d’avoir totalement remboursé votre prêt (comptez près de 800 euros pour 150. 000 euros empruntés), voire le paiement de la TVA (déduction faite de celle payée à l’achat) si le bien avait été acquis neuf ou sur plan il y a moins de cinq ans.

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Achat de maison : comment bien gérer son prêt immobilier ? .
Les négociations avec un établissement bancaire en vue d'un prêt immobilier sont très importantes. Il faudra en effet bien gérer votre prêt bancaire pour éviter les difficultés financières comme le surendettement après l'achat de votre maison. Comparer pour dénicher les meilleures offres, bien négocier les mensualités et accéder à un prêt rapidement sont parmi les clés d'un prêt avantageux. Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier pour acheter une maison ou un appartement ? Découvrez les avantages du courtier et nos autres conseils pour bien gérer votre prêt immobilier.

usr: 2
C'est intéressant!