•   
  •   

Immobilier Immobilier: des prix qui varient de 1 à 15 à la même adresse (ou presque)

14:15  20 novembre  2020
14:15  20 novembre  2020 Source:   challenges.fr

Pinel : la solution du gouvernement pour faire baisser les loyers

  Pinel : la solution du gouvernement pour faire baisser les loyers Le gouvernement a déposé un amendement au Budget pour 2021 pour recentrer le dispositif Pinel sur l’offre de logements intermédiaires. En jeu, l’interdiction pour les investisseurs de pratiquer des loyers supérieurs aux prix de marché. Le dispositif Pinel est dans le viseur du gouvernement. Ce mécanisme de réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif pourrait en effet voir son avantage restreint pour certains propriétaires qui s’engagent à acquérir ou faire construire un logement neuf et à le louer en respectant des conditions de revenus du locataire et des plafonds de loyers.

immobilier © iStock immobilier

EXCLUSIF - MeilleursAgents a analysé les prix des rues, avenues et boulevards les plus répandus dans les 50 plus grandes villes françaises.

Cela faisait plusieurs mois que Pénélope Duroy, cadre dans le secteur de la communication, cherchait un appartement: "J’ai enfin trouvé! s’exclama-t-elle enfin un matin devant la machine à café. Un grand 3-pièces de 54 m² rue Etienne Marcel..." "Super! l’interrompit un collègue. Mais tu as les moyens d’acheter dans le centre de Paris?" Un ange passa. "Mais non, répondit-elle. J’achète à Montreuil, c’est deux fois moins cher…" De fait en matière d’immobilier, à une même adresse, les prix peuvent varier de manière vertigineuse: selon une étude réalisée en exclusivité par MeilleursAgents pour Challenges, un appartement peut coûter jusqu’à 15 fois plus cher… mais pas dans la même ville! Dans les 50 plus grandes villes métropolitaines, MeilleursAgents a dressé la liste des 10 noms de rues, avenues et boulevards les plus répandus et en a comparé les prix.

Le «mini-boom» du marché immobilier est-il déjà terminé?

 Le «mini-boom» du marché immobilier est-il déjà terminé? © Fourni par This Is Money Logo MailOnline Une série d'agents immobiliers et de géomètres à travers le pays ont commencé à voir l'activité sur le marché du logement ralentir après une forte poussée ces derniers mois. Si la demande des acheteurs en octobre a vu la demande des acheteurs, les ventes et les prix restent solides, les perspectives à plus long terme du marché semblent «moroses», ont averti les experts de la Royal Institution of Chartered Surveyors.

>> Tout savoir sur les prix de l'immobilier

Une même rue 15 fois plus chère

Les rues les plus fréquemment nommées recèlent les plus grands écarts de prix. Les trois plus répandues sont les rues Molière, Lamartine et Alfred de Musset, présentes dans 35 des 50 plus grandes villes, devant Voltaire et Lavoisier, 34 fois, puis Diderot et Jeanne d’Arc (seule femme présente dans tout le classement), 32 fois, et Albert Camus, Alphonse Daudet et Alfred de Vigny, 31 fois. Les prix varient selon les écrivains sans doute autant que leurs succès littéraires: se loger rue Alfred de Vigny à Paris, près du parc Monceau, (13.875 euros par mètre carré) coûte 15,3 fois plus cher qu’à Béziers, 904 euros du mètre carré. La rue Albert Camus à Bordeaux (4.207 euros le mètre carré), en revanche, ne coûte que 3,8 fois plus cher qu’à Bourges (1.102 euros le mètre carré).

Immobilier : pourquoi il est de plus en plus difficile d’acheter dans le neuf

  Immobilier : pourquoi il est de plus en plus difficile d’acheter dans le neuf D’après des chiffres ministériels, les mises en vente de biens immobiliers neufs proposés par les promoteurs ont chuté de 16% au troisième trimestre 2020, comparé à 2019. En conséquence, les nouveaux logements sont de plus en plus rares. Et donc de plus en plus chers ? Éléments de réponse. La crise se poursuit dans l’immobilier neuf. Au troisième trimestre, les commercialisations de logements neufs des promoteurs ont tourné au ralenti, selon une étude* publiée par le SDES (Service des données et études statistiques) rattaché au ministère de la Transition Écologique. Seulement 24.

  Immobilier: des prix qui varient de 1 à 15 à la même adresse (ou presque) © Fournis par Challenges

Lire aussiComment obtenir un crédit immobilier pendant le second confinement

Avenue de l'Europe en tête

Entre les avenues du même nom, les écarts de prix sont moins élevés entre les communes que pour les rues. La plus fréquente est l’avenue de l’Europe, présente dans 15 des 50 plus grandes villes, devant l’avenue de la Libération, 13 fois. Suit notamment une liste des grands hommes politiques ou militaires: Georges Pompidou et Aristide Briand, 12 fois nommés, puis Jean Jaurès et Georges Clémenceau, 11 fois, devant l’avenue de la République 10 fois, tout comme le général Leclerc, puis Carnot et Verdun, 9 fois. L’avenue de l’Europe est 4,4 fois plus abordable à Grenoble (1.221 euros le mètre carré) qu’à Lyon (5.390 euros le mètre carré), tandis que les prix de l’avenue Carnot à Paris (12.324 euros le mètre carré), près de la place de l’Etoile, valent 8,3 fois plus que ceux de Bourges (1.481 euros le mètre carré).

“Pourquoi nier l’impact positif de la défiscalisation immobilière”

  “Pourquoi nier l’impact positif de la défiscalisation immobilière” Si les parlementaires ont acté la suppression progressive de la réduction d’impôt Pinel, notre chroniqueuse Céline Mahinc, fondatrice du cabinet Eden Finances, bat en brèche les nombreuses critiques adressées à la défiscalisation immobilière. et met au contraire en avant son apport pour la construction de logements dans l’Hexagone. De nombreuses lois encouragent l’investissement immobilier dans différents domaines : restauration d’immeubles anciens, mécanisme de déficit foncier visant à encourager la modernisation du parc locatif détenu par les particuliers ; promotion du développement économique durable en outre-mer, avec prise en charge des ha

  Immobilier: des prix qui varient de 1 à 15 à la même adresse (ou presque) © Fournis par Challenges

Lire aussiIle-de-France: ces villes où l'immobilier neuf est moins cher que l’ancien

Le plus petit écart entre les boulevards

Les boulevards sont également assez politiques et militaires. Sauf pour le plus fréquent d’entre eux (quoique, symboliquement…), le boulevard de Strasbourg, utilisé 16 fois devant Victor Hugo, Gambetta, Georges Clemenceau (12 fois), puis Carnot (11 fois), Pasteur, Winston Churchill (seul homme politique étranger) et le boulevard de la Liberté (9 fois). Les boulevards de Verdun et de l’Europe, 8 fois clôturent le classement.  Les écarts de prix sont là aussi plus modérés que pour les rues. Un logement situé boulevard de Strasbourg à Paris (10.159 euros le mètre carré) nécessite un budget 8,6 fois supérieur qu’à Béziers (1.186 euros le mètre carré). Même écart pour les boulevards Pasteur, qui varient de 1.223 euros le mètre carré à Saint-Etienne à 10.491 euros le mètre carré à Paris. Le plus petit écart revient au boulevard de l’Europe, deux fois moins élevé à Mulhouse (1.060 euros le mètre carré) qu’à Rouen (2.130 euros le mètre carré).

  Immobilier: des prix qui varient de 1 à 15 à la même adresse (ou presque) © Fournis par Challenges

Immobilier à Paris : la carte des prix 2020 dans les 3e et 4e arrondissements .
Découvrez la carte des prix de l'immobilier dans les IIIe et IVe arrondissements de Paris où le secteur du Marais rattrape très vite son retard sur les îles. Plus de 13.000 euros le mètre carré vers Saint-Paul, 14.000 euros rue des Archives et 25.000 euros rue Vieille-du-Temple… Dans le Marais, les tarifs varient d’une artère à l’autre, quand ce n’est pas d’un immeuble à l’autre. Exemple rue des Rosiers, où la proximité d’un restaurant fait chuter à 13.000 euros le prix du mètre carré au premier étage quand, en face, la note atteint au moins 16.000 euros. Des opportunités sont à guetter sur les petites surfaces.

usr: 1
C'est intéressant!