•   
  •   

Immobilier Comment se bâtir un patrimoine de un million d'euros en vingt ans

22:25  22 novembre  2020
22:25  22 novembre  2020 Source:   challenges.fr

Crédit immobilier : les refus de prêt ne cessent d'augmenter

  Crédit immobilier : les refus de prêt ne cessent d'augmenter Alors que les autorités freinent l'octroi de nouveaux emprunts, retrouvez, profil par profil, nos conseils pour décrocher quand même votre financement. Le calme plat : voilà ce qui attend a priori les emprunteurs immobiliers en cette fin d'année Les taux d'intérêt, déjà très bas, ne bougent en effet presque plus, et s'établissaient en moyenne début octobre à 1,10% sur quinze ans, 1,30% sur vingt ans, et 1,55% sur vingt-cinq ans. Une grille qu'il reste possible de négocier, à respectivement 0,75%, 0,95%, et 1,15%. Seulement voilà, de telles conditions ne sont plus aujourd'hui réservées qu'aux meilleurs profils.

Ce qui permet vingt ou vingt -cinq ans plus tard de détenir un patrimoine immobilier qu'on ne Chaque parent peut donner sans frais 100.000 euros tous les quinze ans à chacun de ses enfants Depuis le 1er janvier, il est également possible de faire une donation d ' un terrain à bâtir (jusqu'à fin

UN MILLION D ' EUROS DE PARC IMMOBILIER comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions goulwenn tristant vivre sans travailler avec 1 million d ' euros combien Nous sommes passés de 0 à plus d’1 million d ’ euros de parc immobilier en 30 mois en partant de zéro.

23390_1395523_k3_k2_3225372.jpg 23390_1395523_k3_k2_3225372.jpg

Pour de jeunes entrepreneurs en pleine ascension, il est important d'asseoir sa situation. S'approcher du million d'euros de patrimoine est réaliste en mixant assurance-vie, ETF et immobilier.

Se bâtir un solide patrimoine en vingt ans

Depuis qu'il a monté son entreprise en événementiel, il y a quatre ans maintenant, Jean, 32 ans, ne s'est jamais penché sur sa situation personnelle. Pourtant il y a danger ! En effet, il détient en direct les parts de sa société. Grave erreur, car en cas de vente de celle-ci, sa fiscalité sera très élevée. Et son épargne, qui dort actuellement sur des livrets, ne correspond pas à ses projets.

La banque BBVA vend sa filiale américaine à PNC pour près de 10 milliards d'euros

  La banque BBVA vend sa filiale américaine à PNC pour près de 10 milliards d'euros La banque espagnole BBVA a annoncé ce lundi avoir conclu un accord avec l'américain PNC Financial Services Group Inc pour le rachat de 100% de ses activités américaines pour 11,6 milliards de dollars (9,7 milliards d'euros). Cet accord, le plus gros dans ce domaine depuis la crise financière de 2008, doit donner naissance à la cinquième banque des États-Unis. La transaction devrait être bouclée mi-2021.Le communiqué publié à Madrid affirme que la transaction, d'une valeur de 11,6 milliards de dollars (9,7 milliards d'euros), est "très positive pour toutes les parties". Il s'agit du deuxième plus gros accord bancaire américain depuis la crise financière de 2008.

Goulwenn Tristant - PLUSIEURS MILLIONS D ' EUROS DE PATRIMOINE AVEC 1750€ DE Comment acheter 25 appartements avec un salaire de 1750 euros - Продолжительность: 29:23 Goulwenn TRISTANT - BUSINESS 22 968 просмотров. J'AI 29 ANS - Suis-Je MILLIONNAIRE ?

Découvrez dans cette vidéo comment se créer un patrimoine de plus de 2 millions d ' euros sans CDI. Comment créer un patrimoine de 1,5 MILLIONS d ' EUROS en COUPLE ? Kévin : 19 lots et 2 millions en 2 ans - Продолжительность: 38:35 Esprit Riche - Michael Ferrari 145 683

Pour atteindre son objectif sur vingt ans d'un patrimoine le plus proche possible du million d'euros, Jean va devoir optimiser sa capacité d'emprunt et rendre plus active son épargne. D'abord, il va commencer par mettre en place une bonne structure juridique pour sa société, en créant un holding patrimonial dans lequel il logera les titres de sa société. Il bénéficiera ainsi d'une exonération d'impôts sur les plus-values au-delà de trois ans en cas de vente : il s'agit du régime « 150 O-b-Ter » du Code des impôts. Puis, son épargne liquide sera ensuite redirigée, par le biais de son assurance-vie, aux deux tiers sur des Exchange Traded Funds (ETF, lire l'encadré page suivante).

Levier immobilier

Ces ETF permettent de parier sur des grandes tendances sociétales et d'investissement porteuses à long terme : transition climatique, accès à l'éducation, vieillissement de la population, mixité… Et puisque Jean, comme beaucoup de trentenaires, veut investir dans l'économie réelle et ce qui fait sens (il a longtemps été bénévole dans une association caritative), il pourra investir en direct dans des entreprises des secteurs de la santé ou des énergies alternatives.

Immobilier: des prix qui varient de 1 à 15 à la même adresse (ou presque)

  Immobilier: des prix qui varient de 1 à 15 à la même adresse (ou presque) EXCLUSIF - MeilleursAgents a analysé les prix des rues, avenues et boulevards les plus répandus dans les 50 plus grandes villes françaises. Cela faisait plusieurs mois que Pénélope Duroy, cadre dans le secteur de la communication, cherchait un appartement: "J’ai enfin trouvé! s’exclama-t-elle enfin un matin devant la machine à café. Un grand 3-pièces de 54 m² rue Etienne Marcel..." "Super! l’interrompit un collègue. Mais tu as les moyens d’acheter dans le centre de Paris?" Un ange passa. "Mais non, répondit-elle.

Maxence a atteint son premier million d ' euros en partant de 0, mais est-ce suffisant pour arrêter de travailler ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Maxence est devenu millionnaire en partant de 0. Voici 2 stats : 1.1 millions d ' euros de patrimoine net vous êtes dans les 5% les plus riches en France.

L'eurodéputé présente un « patrimoine net » de 965 000 euros , essentiellement composé d ' un appartement parisien acheté 800 000 euros en 2014 Immobilier, biens supérieurs à 10 000 euros , voitures, œuvres d'art, comptes bancaires et produits d'épargne, mais aussi participations dans le

Ces réajustements ne suffiront toutefois pas à lui permettre d'approcher son objectif patrimonial de 1 million d'euros sur vingt ans. Il faudra également jouer sur l'effet de levier en misant sur la pierre - Jean n'achètera pas sa résidence principale à Paris, où les prix atteignent des niveaux inacessibles pour lui - et il consacrera ses hausses de revenus au renforcement de son investissement immobilier. Toutes ces mesures devraient lui permettre de créer, au bout d'une vingtaine d'années un patrimoine d'environ 700 000 euros, générant des revenus annuels d'environ 28 000 euros.

JEAN

SON PATRIMOINE

A la tête de la société qu'il a créée, Jean se paie 3 500 euros nets par mois. Une fois ses charges réglées, son reste à vivre est modeste : 1 450 euros.

EN CHIFFRES

500 000 euros

Sa start-up, détenue à 100 %.

40 000 euros

Son assurance-vie

10 000 euros

Ses comptes-courants et livrets.

Comment se bâtir un patrimoine d'un million d'euros en vingt ans

  Comment se bâtir un patrimoine d'un million d'euros en vingt ans Pour de jeunes entrepreneurs en pleine ascension, il est important d'asseoir sa situation. S'approcher du million d'euros de patrimoine est réaliste en mixant assurance-vie, ETF et immobilier. Se bâtir un solide patrimoine en vingt ans Depuis qu'il a monté son entreprise en événementiel, il y a quatre ans maintenant, Jean, 32 ans, ne s'est jamais penché sur sa situation personnelle. Pourtant il y a danger ! En effet, il détient en direct les parts de sa société. Grave erreur, car en cas de vente de celle-ci, sa fiscalité sera très élevée.

Après avoir acheté 2 millions d ' euros d'immobilier, plus de 40 lots en 4 ans , je t'explique tout ça Qui est michael ? A l'âge de 17 ans , j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.

L’objectif : récolter 15 à 20 millions d ’ euros grâce à des tickets à gratter à 15 euros et des grilles de loto à 3 euros. 10 et 20% du prix iront Pourquoi les journées du patrimoine sont-elles si populaires auprès des Français ? Chargé de sauver le patrimoine français dans les territoires, Stéphane Bern

SES OBJECTIFS

Jean veut disposer, dans un avenir relativement lointain, car il est jeune, d'un patrimoine de plus de 1 million d'euros (professionnel et privé).

EN DÉTAIL

Développer un patrimoine non professionnel sur vingt ans.

Diversifier ses revenus et se créer des revenus complémentaires.

Conserver une épargne de sécurité, en limitant l'argent dormant.

LES SOLUTIONS POUR JEAN, 32 ANS

Immobilier en direct ou indirect : 30,5 %

Performant et stable, l'immobilier présente aussi l'énorme avantage de permettre d'investir à crédit.

En empruntant, compte tenu de son reste à vivre, 145 000 euros sur la durée la plus longue possible (vingt ans), Jean pourra figer un taux d'emprunt intéressant et créer un système où les loyers rembourseront l'essentiel du crédit souscrit. Mais dans quoi investir ? L'immobilier neuf locatif bénéficie d'une forte demande, mais son rendement est plus faible et il est souvent moins bien situé que l'immobilier ancien. Solution alternative, les SCPI (lire p. 80) qui offrent de bons rendements (supérieurs à 4 %) et une bonne répartition des risques entre types d'immobilier (bureaux, logements, entrepôts…), d'emplacement et de locataires.

Placements: comment défiscaliser et augmenter ses actifs en quinze ans

  Placements: comment défiscaliser et augmenter ses actifs en quinze ans Edouard, cadre commercial à Bordeaux, veut pouvoir prendre une retraite dynamique près de la mer. Mais pour y arriver, il devra dégager des marges de manœuvre en optimisant son patrimoine : louer son logement ou son bateau, par exemple. Ce cash servira à alimenter PEA, PER et à soutenir des start-up. Une analyse de cas réalisée en partenariat avec la société de gestion Anaxago. Cadre commercial dans le vin, Edouard, 45 ans, se déplace beaucoup (hors période de confinement !) et profite, en plus, de huit semaines de congés par an. Amoureux de la mer, il s'est acheté un voilier et une résidence secondaire sur la côte Atlantique.

ETF et fonds cotés : 14,5 %

Les 40 000 euros qui dorment sur son assurance-vie, essentiellement en fonds en euros, devront être réalloués en unités de compte, plus offensives, en visant surtout l'investissement dans des entreprises à impact. Pas besoin de choisir des fonds aux frais de gestion très élevés des grandes sociétés financières : mieux vaut sélectionner des ETF, ces véhicules financiers qui répliqueront la composition d'indices misant sur les grandes tendances (changement climatique, accès à l'éducation, vieillissement de la population, mixité… ). Cela assurera diversification et positionnement sur des tendances porteuses à long terme.

Investissements alternatifs : 5,5 %

Investir dans le non-coté permet d'échapper à la volatilité des marchés et d'être en prise directe avec l'économie. Le crowdfunding permet de cibler des rendements élevés, et s'il est réalisé via un PEA ou un PEA-PME, il offrira une imposition très allégée des plus-values, à savoir uniquement les prélèvements sociaux.

Investir en direct dans des start-up et PME à impact dans les secteurs de la santé et de l'énergie peut paraître aventureux, mais en répartissant ses investissements sur plusieurs cibles, c'est un pari raisonnable qui apporte en plus, s'il est réalisé en direct, une réduction de 18 % sur son impôt sur le revenu.

Placements: comment financer son changement de vie en cinq ans?

  Placements: comment financer son changement de vie en cinq ans? Caroline, comme beaucoup de quadras confrontés au stress et aux conséquences du Covid, veut changer de vie d'ici quelques années. Problème, son patrimoine est bloqué sur des actifs illiquides, comme l'immobilier. La solution, étudiée en partenariat avec la société de gestion Anaxago, est simple : il lui faut dégager des liquidités et utiliser tous les leviers possibles pour réorienter son épargne et atteindre son objectif. A 40 ans, Caroline, avocate libérale, court toute la journée et n'a pas le temps de profiter de sa vie, ni de son fils, Gaëtan, 6 ans. Pour ses 45 ans, elle veut avoir changé de vie et s'y consacre avec détermination.

  Comment se bâtir un patrimoine de un million d'euros en vingt ans © Fournis par Challenges

Sélectionner le bon ETF

Neuf gérants sur dix ne battent pas leur indice de référence sur le long terme. Pourtant, leurs fonds (généralement des sicav) prélèvent des frais de gestion élevés, entre 2 et 3 % par an. Or, il existe depuis quelques années les Exchange Traded funds (ETF), qui répliquent un indice ou un panier d'actions, sans intervention humaine.

Ils ont deux avantages. Le premier, c'est de permettre de profiter directement de la hausse à long terme des marchés : le CAC 40, pour ne prendre que l'indice le plus connu des Français, a gagné en moyenne 7,7 % par an depuis plus de trente ans. Le second avantage, c'est que leurs frais sont très faibles : entre 0,2 et 0,3 % par an. A long terme, cet écart avec les sicav finit par payer. Une fois l'intérêt des ETF reconnu, reste à choisir le plus adapté parmi des milliers : nous avons choisi de ne sélectionner que des ETF éligibles au PEA. Ils sont évidemment aussi éligibles à l'assurance-vie, dès lors que le contrat choisi est largement multisupports. Voici nos choix.

NOTRE TOP-5

1 - BNP Paribas Easy Low Carbon 100 Europe (LU1377382368, - 10,5 % sur un an, + 10 % sur cinq ans) réplique l’indice des 100 grandes sociétés européennes les plus respectueuses de l’environnement.

2 - Lyxor ETF Green Bond Ucits ETF (LU1563454310, + 2,55 % sur un an, ND sur cinq ans) est investi en obligations vertes (projets en transition énergétique) émises par les sociétés de l’indice Low Carbon 100 Europe.

3 - Lyxor PEA Eau (FR0011882364, + 3,5 % sur un an, + 45 % sur cinq ans) est indexé sur le World Water Index CW des 20 plus grandes sociétés de traitement, de distribution et de recyclage de l’eau.

4 - Amundi MSCI World (LU1681043599, - 0,57 % sur un an, + 39,6 % sur cinq ans) suit le célèbre indice mondial MSCI World, composé de grandes sociétés de 23 pays.

5 - Lyxor PEA Emergents (FR0011440478, - 2,6 % sur un an, + 33,8 % sur cinq ans) suit l’évolution d’un panier de grandes sociétés des pays émergents. Les plus importantes viennent de Chine et Corée du Sud : Alibaba, Tencent, Samsung…

SOURCE: SOCIÉTÉS, CHALLENGES.

Eric Tréguier

Immobilier à Paris : la carte des prix 2020 dans le 18e arrondissement .
Découvrez la carte des prix de l'immobilier dans le XVIIIe arrondissement de Paris où il n'y a pas d'accalmie à Montmartre.La Goutte-d’Or, elle, reste dynamique. «Les jeunes couples s’y logent dans des trois-pièces, à moins de 10.000 euros le mètre carré», explique Bruno Aussenac, d’Arc-en-ciel Immo. Les investisseurs y visent, eux, les petites surfaces. Comme, rue des Poissonniers, ce 25 mètres carrés en très bon état, au premier étage d’un immeuble 1900, vendu 249.000 euros (9.960 euros le mètre carré).

usr: 3
C'est intéressant!