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Immobilier Les loyers bientôt encadrés à Bordeaux, Lyon, Grenoble ou Montpellier ?

02:25  24 novembre  2020
02:25  24 novembre  2020 Source:   capital.fr

Pinel : la solution du gouvernement pour faire baisser les loyers

  Pinel : la solution du gouvernement pour faire baisser les loyers Le gouvernement a déposé un amendement au Budget pour 2021 pour recentrer le dispositif Pinel sur l’offre de logements intermédiaires. En jeu, l’interdiction pour les investisseurs de pratiquer des loyers supérieurs aux prix de marché. Le dispositif Pinel est dans le viseur du gouvernement. Ce mécanisme de réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif pourrait en effet voir son avantage restreint pour certains propriétaires qui s’engagent à acquérir ou faire construire un logement neuf et à le louer en respectant des conditions de revenus du locataire et des plafonds de loyers.

Les loyers bientôt encadrés . Le décret va imposer une limitation des prix dans certaines zones de tension immobilière. FRANCOISE TALLIEU. L'agglomération de Montpellier est inscrite sur la liste des 41 villes de France concernées par le décret sur l'encadrement des loyers en cas de nouvelle

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Les loyers bientôt encadrés à Bordeaux, Lyon, Grenoble ou Montpellier ? © Pedro Szekely/Flickr Les loyers bientôt encadrés à Bordeaux, Lyon, Grenoble ou Montpellier ?

Les quatre métropoles sont candidates pour tester ce dispositif, déjà mis en place à Paris et Lille.

Les loyers pourraient bientôt être encadrés ailleurs qu'à Paris et à Lille. Les quatre métropoles de Bordeaux, Lyon (Villeurbanne compris), Grenoble et Montpellier, ainsi que "plusieurs intercommunalités de région parisienne" se sont "portées candidates" pour encadrer les loyers, annonce la ministre-déléguée au Logement Emmanuelle Wargon.

Marseille et Toulouse, "qui avaient indiqué leur intention de le faire, y ont renoncé et je le regrette" a déclaré la ministre dans une interview accordée au quotidien Les Echos daté de mardi, au lendemain de la date limite de candidature pour les villes volontaires à ce dispositif programmé jusqu'en 2023. En Ile-de-France, les intercommunalités qui ont posé un dossier sont celles de Plaine commune, "en passe d'être validé le premier", mais également onze communes de Grand Orly Seine Bièvre, ainsi que la ville de Grigny située dans l'intercommunalité Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart.

Logement : Pourquoi Bordeaux est finalement la seule ville de la métropole à déposer une demande d'encadrement des loyers

  Logement : Pourquoi Bordeaux est finalement la seule ville de la métropole à déposer une demande d'encadrement des loyers Huit communes de l'agglomération bordelaise souhaitaient tester cette mesure de la loi Elan, mais seule la ville de Bordeaux déposera finalement un dossier devant le ministère du Logement © Mickaël Bosredon/20 Minutes Les quais de Bordeaux LEGISLATION - Huit communes de l'agglomération bordelaise souhaitaient tester cette mesure de la loi Elan, mais seule la ville de Bordeaux déposera finalement un dossier d Les échanges entre les maires de la métropole, la préfecture et le ministère du Logement ont été nombreux ces derniers jours.

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[ENCADREMENT LOYER ] L'encadrement des loyers permet de limiter la hausse du loyer d'un logement lors sa remise en location ou du La Métropole de Lyon a annoncé par la voix de son vice-président Renaud Payre, vouloir déposer une demande auprès du gouvernement afin de déployer le

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La construction de logements ne doit pas être oubliée

"Ce dispositif ne va pas régler à lui seul le problème du logement" prévient la ministre: "Les communes qui voudront encadrer leurs loyers devront aussi être volontaires dans la construction de logements", assure-t-elle. Ciblant les villes "dont les maires sont souvent écologistes" comme "Bordeaux, Annecy", où "les permis de construire ont du mal à sortir", Emmanuelle Wargon estime que l'encadrement des loyers "ne peut pas être l'alibi d'une construction de logements en berne".

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Impayés de loyers et de charges : il faut voir la réalité en face

  Impayés de loyers et de charges : il faut voir la réalité en face Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, pointe les risques d'impayés qui pèsent sur les ménages. Il n’est pas question comme ces hypocondriaques de s’obstiner à s’imaginer un cancer que les résultats des examens ne révèlent pas.

L'encadrement des loyers à la relocation concerne uniquement les logements situés dans l'une mais aussi en région, telles que Lyon , Bordeaux ou Montpellier l'envisagent pour 2021. le logement, ou lorsque le loyer du locataire sortant est manifestement sous-évalué par rapport aux loyers du marché.

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"L'Etat fait sa part pour soutenir l'offre de logements : nous avons créé une aide aux maires bâtisseurs, un fonds pour la réhabilitation des friches industrielles" rappelle-t-elle. La simplification et la dématérialisation des procédures d'urbanisme devraient être mises en place à partir de "juin 2021", souligne la ministre, soit plus tôt que prévu par la loi (janvier 2022), ce qui devrait permettre de favoriser la construction. Elle souligne aussi qu'un décret, examiné par le conseil national d'évaluation des normes va permettre à l'avenir "d'effectuer des travaux sur les bâtiments existants sans avoir à demander de permis de construire".

"En dessous d'un certain seuil de mètres carrés, une déclaration préalable suffira, à la condition qu'elle soit faite par un architecte" précise Emmanuelle Wargon. "Ce décret dispense aussi d'autorisation de construire certains bâtiments temporaires comme ceux destinés à l'hébergement d'urgence" ajoute la ministre.

Trouver le prix moyen d'un loyer dans sa commune, c'est (à peu près) possible grâce à cette carte .
L'État a lancé ce vendredi une carte de France des loyers, un outil visant à rendre le marché du logement plus transparent, bien que ce dernier souffre, pour le moment, de nombreuses imperfections."L'objectif du projet, [...] c'est de disposer d'indicateurs de loyers pour toutes les communes de France", a résumé jeudi, lors d'une présentation en ligne, l'ingénieur Basile Pfeiffer, l'un des créateurs de cette carte lancée par le ministère du Logement.

usr: 2
C'est intéressant!