•   
  •   

Immobilier « A Grigny, l'encadrement des loyers pourrait être une arme contre les marchands de sommeil », souligne le maire

19:10  24 novembre  2020
19:10  24 novembre  2020 Source:   20minutes.fr

Pinel : la solution du gouvernement pour faire baisser les loyers

  Pinel : la solution du gouvernement pour faire baisser les loyers Le gouvernement a déposé un amendement au Budget pour 2021 pour recentrer le dispositif Pinel sur l’offre de logements intermédiaires. En jeu, l’interdiction pour les investisseurs de pratiquer des loyers supérieurs aux prix de marché. Le dispositif Pinel est dans le viseur du gouvernement. Ce mécanisme de réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif pourrait en effet voir son avantage restreint pour certains propriétaires qui s’engagent à acquérir ou faire construire un logement neuf et à le louer en respectant des conditions de revenus du locataire et des plafonds de loyers.

Ciblant les villes "dont les maires sont souvent écologistes" comme "Bordeaux, Annecy", où "les permis de construire ont du mal à sortir", Mme Wargon estime que l ' encadrement des loyers "ne peut pas être l'alibi d'une construction de logements en berne". Elle souligne aussi qu'un décret

Elle est sous administration judiciaire depuis 2011. Et est devenue le rendez-vous des mal-logés et un paradis pour les marchands de sommeil sans scrupule. Le revenu moyen des habitants de Grigny 2 est de 8.800 euros annuel ! Ici, nous avons tous ceux qui ne trouvent de logement nulle part ailleurs.

Après Paris et Lille, des métropoles et des communes notamment franciliennes se sont « portées candidates » pour encadrer les loyers. La demande de Grigny n’a pas été retenue, annonce Philippe Rio, maire PCF de la ville de l’Essonne

Philippe Rio, maire (PCF) de Grigny © Com.gr Philippe Rio, maire (PCF) de Grigny INTERVIEW - Après Paris et Lille, des métropoles et des communes notamment franciliennes se sont « portées candidates » pour encadrer les loyers. La demande de Grigny n’a pas été retenue, annonce Philippe Rio, maire PCF de la ville de l’Essonne

Vers un élargissement de l’encadrement des loyers ? Après Paris et Lille, les quatre métropoles de Bordeaux, Lyon, Grenoble et Montpellier, ainsi que « plusieurs intercommunalités de région parisienne » se sont « portées candidates » pour encadrer les loyers​, a annoncé la ministre-déléguée au Logement Emmanuelle Wargon. Et ce, dans le cadre d’un dispositif programmé jusqu’en 2023.

Logement : Pourquoi Bordeaux est finalement la seule ville de la métropole à déposer une demande d'encadrement des loyers

  Logement : Pourquoi Bordeaux est finalement la seule ville de la métropole à déposer une demande d'encadrement des loyers Huit communes de l'agglomération bordelaise souhaitaient tester cette mesure de la loi Elan, mais seule la ville de Bordeaux déposera finalement un dossier devant le ministère du Logement © Mickaël Bosredon/20 Minutes Les quais de Bordeaux LEGISLATION - Huit communes de l'agglomération bordelaise souhaitaient tester cette mesure de la loi Elan, mais seule la ville de Bordeaux déposera finalement un dossier d Les échanges entre les maires de la métropole, la préfecture et le ministère du Logement ont été nombreux ces derniers jours.

Les métropoles de Bordeaux, Lyon, Grenoble et Montpellier se sont notamment portées candidates pour encadrer les loyers , annonce la ministre déléguée au Ciblant les villes "dont les maires sont souvent ( ) ACCIDENT - Il a pu repartir grâce à l’aide des habitants après une nuit mouvementée.

Encadrer les loyers ? Toulouse métropole a fait son choix il y a bientôt un an. Premier critère : un écart important entre les loyers du secteur public et privé. Le Capitole, lui, rappelle que le "non" à l ’ encadrement des loyers faisait partie des engagements de campagne du maire de Toulouse.

En Ile-de-France, les intercommunalités qui ont déposé un dossier sont celles de Plaine commune, « en passe d’être validé le premier », mais également onze communes de Grand Orly Seine Bièvre, ainsi que la ville de Grigny située dans l’intercommunalité Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Mais le dossier de la commune de l’Essonne n’a finalement pas été retenu. « La loi ne prévoit pas qu’on utilise l’encadrement des loyers pour lutter contre l’habitat indigne », ce serait « pourtant un outil utile pour notre problématique », réagit auprès de 20 Minutes, Philippe Rio, maire (PCF) de la ville qui revient sur la situation.

La ville de Grigny a déposé une demande à la ministre pour obtenir le dispositif d’encadrement des loyers, pourquoi cette démarche ?

Nous demandons l’encadrement de loyers, principalement, et quasi exclusivement, pour la copropriété de Grigny 2 qui est en opération d’intérêt national « copropriété dégradée ». Ce qui est singulier par rapport à d’autres demandes. Notamment parce que dans cette copropriété de 5.000 logements, la moitié est sous forme de locations avec des propriétaires bailleurs et les niveaux de loyers sont très supérieurs au logement social, alors même que les gens ont des niveaux de ressources quasiment inférieurs à ceux qui habitent dans le logement social. En clair, on fait payer à des gens qui ont peu, plus cher que dans les logements sociaux. Mais nous n’avons pas été retenus.

Impayés de loyers et de charges : il faut voir la réalité en face

  Impayés de loyers et de charges : il faut voir la réalité en face Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, pointe les risques d'impayés qui pèsent sur les ménages. Il n’est pas question comme ces hypocondriaques de s’obstiner à s’imaginer un cancer que les résultats des examens ne révèlent pas.

"Les communes qui voudront encadrer leurs loyers devront aussi être volontaires dans la construction de logements", exige-t-elle. L ' encadrement des loyers "ne peut pas être l'alibi d'une construction de logements en berne" a toutefois souligné Emmanuelle Wargon.

L ' encadrement des loyers va être étendu à d'autres villes. Lire aussi Immobilier : ces bailleurs qui contournent l ' encadrement des loyers . La simplification et la dématérialisation des procédures d'urbanisme devraient être mises en place à partir de "juin 2021", souligne la ministre, soit plus tôt

Pourquoi la ville de Grigny n’a pas été retenue ?

Madame la ministre [Agnès Wargon] a eu la gentillesse de m’appeler vendredi pour me dire qu’en l’état du droit, on ne peut pas en bénéficier. Elle va m’écrire pour me dire qu’en matière de droit c’est trop fragile. Je pense donc que va s’ouvrir à l’initiative de madame la ministre, un groupe de travail qui va permettre d’élargir le champ de l’encadrement des loyers. Elle y est favorable.

Dans votre cas, un élargissement de l’encadrement des loyers vous permettrait de lutter contre quel phénomène ?

Pour nous, l’encadrement des loyers est important pour lutter contre l’habitat indigne. Cette copropriété est soumise à des divisions illégales d’appartements et de suroccupations de logements. Par exemple, un F5 devient six logements avec dix, quinze personnes. Ce phénomène fait apparaître qu’une chambre est louée 500 euros par mois. On est donc sur des tarifs de 50 euros le mètre carré, ce qui est hallucinant. Nous ne sommes pas loin des prix de Paris. Pour nous, l’encadrement des loyers pourrait spécifiquement être une arme qui se retourne contre les marchands de sommeil. Mais on nous dit que la loi n’a pas été faite pour ça. On a tenté et nous allons désormais faire des nouvelles propositions dans le cadre du groupe de travail pour trouver des solutions.

“Pourquoi nier l’impact positif de la défiscalisation immobilière”

  “Pourquoi nier l’impact positif de la défiscalisation immobilière” Si les parlementaires ont acté la suppression progressive de la réduction d’impôt Pinel, notre chroniqueuse Céline Mahinc, fondatrice du cabinet Eden Finances, bat en brèche les nombreuses critiques adressées à la défiscalisation immobilière. et met au contraire en avant son apport pour la construction de logements dans l’Hexagone. De nombreuses lois encouragent l’investissement immobilier dans différents domaines : restauration d’immeubles anciens, mécanisme de déficit foncier visant à encourager la modernisation du parc locatif détenu par les particuliers ; promotion du développement économique durable en outre-mer, avec prise en charge des ha

Encadrement des loyers , durcissement de la fiscalité "des plus-values immobilières et foncières", mise en place d'une "Sécurité sociale du logement" Elles paraîtront peut - être utopiques dans un contexte de disette budgétaire. Mais leur mérite est d'entretenir le débat sur un sujet qui, étrangement, suscite

" Est -ce que les radars sont inutiles parce qu'ils n'empêchent pas tous les excès de vitesse ?", a rétorqué Michel Piron (UMP), avant d'ajouter Nous proposons simplement un outil supplémentaire." En fin d'examen, et "afin de lutter contre les marchands de sommeil qui s'opposeraient, au sein

Quels autres recours avez-vous que ce groupe de travail ?

Il faut que la loi change. On a un rendez-vous de travail en janvier avec la ministre dans le cadre du plan initiative copropriétés. Nous allons donc aborder le sujet de l’encadrement des loyers. Et on va faire d’autres propositions. Dans les copropriétés en plan de sauvegarde, on a besoin d’une régulation sur les tarifs. C’est un moyen de lutter contre l’habitat indigne. Et l’encadrement des loyers doit aussi devenir un outil pour lutter contre ce phénomène. Aujourd’hui, le droit ne le permet pas. Mais il faudrait que l’on puisse bénéficier du dispositif de manière dérogatoire et exceptionnel.

L’Etat lance une carte de France des loyers, commune par commune .
L’Etat lance une carte de France des loyers, commune par commune« L'objectif du projet, […] c'est de disposer d'indicateurs de loyers pour toutes les communes de France », a résumé jeudi, lors d'une présentation en ligne, l'ingénieur Basile Pfeiffer, l'un des créateurs de cette carte lancée par le ministère du Logement.

usr: 0
C'est intéressant!