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Immobilier Immobilier : le prix moyen d'un appartement neuf s'établit à 4.821 euros/m(2) en France

17:32  27 novembre  2020
17:32  27 novembre  2020 Source:   logc279.xiti.com

Immobilier : pourquoi il est de plus en plus difficile d’acheter dans le neuf

  Immobilier : pourquoi il est de plus en plus difficile d’acheter dans le neuf D’après des chiffres ministériels, les mises en vente de biens immobiliers neufs proposés par les promoteurs ont chuté de 16% au troisième trimestre 2020, comparé à 2019. En conséquence, les nouveaux logements sont de plus en plus rares. Et donc de plus en plus chers ? Éléments de réponse. La crise se poursuit dans l’immobilier neuf. Au troisième trimestre, les commercialisations de logements neufs des promoteurs ont tourné au ralenti, selon une étude* publiée par le SDES (Service des données et études statistiques) rattaché au ministère de la Transition Écologique. Seulement 24.

Les possibilités offertes pour un investissement immobilier sont ainsi idéales pour un achat neuf comme pour une Acheter une maison ou un appartement en Île-de- France permet de se constituer un patrimoine solide Choisissez l'un des 5 derniers appartements au coeur d ’ un quartier résidentiel.

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Le Laboratoire de l'Immobilier publie la 3ème édition de son baromètre des prix de l'immobilier neuf sur plus de 100 villes de France métropolitaine. Son objectif est d'informer les particuliers sur les prix des logements neufs en cours de commercialisation et leurs évolutions.

Plus de 3.400 programmes immobiliers neufs sur toute la France ont été compilés pour cette 3ème publication du Laboratoire de l'Immobilier, un volume en net repli par rapport à la vague précédente (4.800 programmes), du fait de la forte baisse du nombre de lancements commerciaux en 2020.

Les prix ont été recensés sur toute la France mais ne sont publiés que pour les communes de plus de 45.000 habitants et lorsque la commune ou l'arrondissement compte au moins 3 programmes neufs en cours de commercialisation. "Comme pour les éditions précédentes, notre objectif est de refléter les prix proposés par les promoteurs et de suivre leur évolution au fil des mois. Ce 3ème baromètre est particulier car il nous permet de mesurer l'évolution des prix 6 mois après la fin de la première période de confinement" précise Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l'Immobilier.

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  Immobilier: des prix qui varient de 1 à 15 à la même adresse (ou presque) EXCLUSIF - MeilleursAgents a analysé les prix des rues, avenues et boulevards les plus répandus dans les 50 plus grandes villes françaises. Cela faisait plusieurs mois que Pénélope Duroy, cadre dans le secteur de la communication, cherchait un appartement: "J’ai enfin trouvé! s’exclama-t-elle enfin un matin devant la machine à café. Un grand 3-pièces de 54 m² rue Etienne Marcel..." "Super! l’interrompit un collègue. Mais tu as les moyens d’acheter dans le centre de Paris?" Un ange passa. "Mais non, répondit-elle.

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Une hausse modérée à l'échelle nationale

Au mois de novembre, le prix moyen d'un appartement neuf s'établit à 4.821 euros/m(2), en progression d'à peine +0,3 % sur 6 mois (mai 2020 - novembre 2020), contre +3,4 % pour les 6 mois précédents (novembre 2019 - mai 2020).

Ce prix inclut généralement le stationnement, à l'exception de Paris où une très large majorité d'opérations n'en dispose pas... Le rapport entre la commune la plus chère (le 15ème arrondissement parisien avec 13.645 euros/m(2)) et la commune la moins chère (Tourcoing à 3.266 euros/m(2)) est resté stable à 4,2.

"Sans grande surprise, les prix du neuf continuent leur progression dans un contexte de forte pénurie initiée avant les élections municipales et accentuée avec le confinement. Les achats en bloc de logements par la CDC Habitat et par In'Li contribuent également à assécher l'offre de logements neufs disponibles pour les particuliers, ce qui a pour effet de soutenir les prix. Une baisse des prix du neuf était peu probable et elle le reste pour les prochains mois" indique Franck Vignaud.

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Encore de nombreux vents contraires pour l’économie mondiale

Les prix du neuf dans le 'TOP 15' des villes

Paris conserve la tête du top 15 des grandes villes avec un prix moyen de 12.090 euros/m(2), en recul toutefois de -2,6 %. Cette inflexion du prix moyen parisien coïncide avec la fin de la commercialisation de plusieurs opérations situées Rive Gauche, parmi les plus chères, et le lancement de nouveaux programmes dans des arrondissements plus abordables, ce qui a pour effet d'abaisser le prix moyen parisien.

Le trio de tête reste inchangé, Lyon et Nice demeurant les villes les plus chères après Paris avec respectivement 5.998 et 5.702 euros/m(2). En revanche, Montpellier passe en 4ème position devant Bordeaux avec un prix moyen 4.850 euros/m(2), juste devant la capitale girondine qui la talonne à 4.843 euros/m(2).

Pas de changement en bas de tableau où Reims (3.722 euros/m(2)) et enfin Le Havre (3.517 euros/m(2)) ferment la marche.

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  Placements: comment financer son changement de vie en cinq ans? Caroline, comme beaucoup de quadras confrontés au stress et aux conséquences du Covid, veut changer de vie d'ici quelques années. Problème, son patrimoine est bloqué sur des actifs illiquides, comme l'immobilier. La solution, étudiée en partenariat avec la société de gestion Anaxago, est simple : il lui faut dégager des liquidités et utiliser tous les leviers possibles pour réorienter son épargne et atteindre son objectif. A 40 ans, Caroline, avocate libérale, court toute la journée et n'a pas le temps de profiter de sa vie, ni de son fils, Gaëtan, 6 ans. Pour ses 45 ans, elle veut avoir changé de vie et s'y consacre avec détermination.

Loyer en France : obtenez le prix à la location d ' un appartement ou d ' une maison en France si vous désirez loyer un bien immobilier au m 2 ou au Quels sont les prix moyens des loyers en France ? Un logement ancien et non rénové sera loué moins cher qu’un logement neuf ou remis à neuf .

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Sur ces 15 communes, 9 affichent des baisses de prix, ce qui se traduit par un recul global des prix du TOP 15 de -0,3%. Il est cependant trop tôt pour l'instant pour voir dans cette baisse l'éventuel effet du confinement sur le prix des grandes métropoles car la plupart des programmes ont été initiés bien avant le printemps...

Des prix quasiment stables en Ile-de-France

Le prix moyen des villes d'Ile-de-France étudiées dans ce baromètre progresse de +0,6% en 6 mois, soit 2 fois plus que la moyenne nationale... Levallois-Perret demeure la commune la plus chère après Paris, avec un prix moyen digne de certains arrondissements parisiens : 11.584 euros/m(2), en hausse de +1,6%. Les acheteurs les plus modestes peuvent encore trouver un appartement à moins de 4.000 euros/m(2) en Seine-Saint-Denis à Bondy (3.946 euros/m(2)), Drancy (3.949 euros/m(2)), ou encore dans le Val-d'Oise à Sarcelles (3.809 euros/m(2)), mais les possibilités s'amenuisent au fil des mois.

"Paradoxalement, c'est dans certains arrondissements parisiens que nous avons relevé les hausses de prix les plus spectaculaires, de +12% dans le 19ème et même +16% dans le 18ème, alors même que le prix moyen mesuré à Paris est en repli... Ces 2 arrondissements, traditionnellement parmi les moins chers, comblent une partie de l'écart qui les sépare des autres secteurs de la capitale avec la commercialisation de programmes dont le prix moyen frôle parfois les 14.000 euros/m(2)" observe Franck Vignaud.

  Immobilier : le prix moyen d'un appartement neuf s'établit à 4.821 euros/m(2) en France © Reuters

Immobilier à Paris : tous les prix, arrondissement par arrondissement .
La hausse des prix va-t-elle enfin ralentir dans la capitale, à la faveur de la crise sanitaire ? Arrondissement par arrondissement, Capital a scruté à la loupe toutes les dynamiques du marché immobilier. Quid de l’évolution des prix à Paris, alors que la crise sanitaire dure depuis maintenant plus de 8 mois ? Comme chaque année, une équipe de journalistes de Capital a mené l’enquête auprès des agents immobiliers de terrain, des notaires et des promoteurs, afin d’établir des cartes précises sur l’état du marché arrondissement par arrondissement.

usr: 1
C'est intéressant!