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Immobilier Le gouvernement prévoit une taxe sur les acheteurs étrangers afin de créer des logements abordables

02:35  02 décembre  2020
02:35  02 décembre  2020 Source:   syndication.thecanadianpress.com

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Or, la taxe a seulement eu un effet temporaire que ce soit à Vancouver ou à Toronto, soutient Evan Siddall, président de la Société canadienne d'hypothèques M. Siddall a ajouté que l'effet temporaire d' une taxe sur les étrangers avait été observé précédemment à Hong Kong et à Sidney, en Australie.

Le logement d'abord s'appuie sur 5 axes d'action : Produire et mobiliser plus de logements abordables et adaptés aux besoins des personnes Porter la production de PLAI à 40 000 par an – soit 200 000 sur la mandature – et conduire une politique dynamique sur le parc existant en vue de

TORONTO - Le gouvernement libéral dit qu'il prendra des mesures au cours de la prochaine année pour taxer les propriétaires étrangers qui vivent à l'extérieur du Canada dans le cadre d'un plan de réduction des prix des logements.

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C'est une idée qui a gagné en popularité au cours des dernières années dans des provinces comme la Colombie-Britannique, l'Ontario et l'Île-du-Prince-Édouard, mais certains experts s'interrogent sur l'efficacité d'un tel plan.

Dans la mise à jour financière de cette semaine, le gouvernement affirme que le plan profitera aux accédants à la propriété et mettra plus de maisons sur le marché en taxant les propriétaires qui utilisent le Canada pour stocker passivement la richesse dans le logement. Le premier ministre

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, Justin Trudeau, a déclaré l'année dernière que son gouvernement introduirait une telle taxe, saluant une mesure similaire en Colombie-Britannique lors de sa dernière campagne électorale.

Le B.C. Le gouvernement a déclaré l'année dernière que sa spéculation et sa taxe d'inoccupation avaient soulevé 115 millions de dollars, payés principalement par des propriétaires basés à l'étranger, la ministre des Finances, Carole James, créditant la taxe comme un facteur expliquant la baisse de 5,6% des prix des logements au premier semestre de 2019.

Tsur Somerville , professeur agrégé à la Sauder School of Business de l'Université de la Colombie-Britannique, a déclaré que si les prix ont chuté dans la région de Vancouver après l'introduction des taxes sur les acheteurs étrangers, la politique n'est pas une solution miracle pour l'abordabilité.

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"Si vous cherchez à aborder la question de l'abordabilité, cela à lui seul ne vous mènera jamais à l'abordabilité. Mais cela peut certainement faire partie de l'ensemble des politiques de l'offre et de la demande", a-t-il déclaré.

En plus de la spéculation et de la taxe d'inoccupation - pour ceux qui possèdent une résidence locale mais ne paient pas d'impôt provincial sur le revenu - B.C. a également tenté une taxe de transfert de propriété sur les achats de maisons effectués par des ressortissants étrangers à Vancouver, selon l'organisme de réglementation des comptables professionnels agréés de la Colombie-Britannique.

En 2017, l'Ontario a adopté une taxe de spéculation et d'inoccupation pour les acheteurs de maison de la région élargie du Golden Horseshoe qui n'étaient ni citoyens ni résidents permanents. Et à l'Île-du-Prince-Édouard, les non-résidents doivent demander à une commission spéciale d'acheter plus de cinq acres de terre.

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L’ancienne ministre du Logement , Emmanuelle Cosse, dénonce le manque de volonté politique affiché par le gouvernement . Le monde HLM ne crée pas assez de logements et l’année 2020 ne sera « pas bonne », selon sa nouvelle Pourquoi, alors, le monde HLM peine-t-il à créer des logements ?

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Le discours renouvelé sur la taxation des acheteurs de maison non canadiens intervient alors que plusieurs marchés de l'habitation à travers le pays ont établi des records de ventes pendant la pandémie de COVID-19, faisant grimper les prix dans un contexte de taux d'intérêt bas et d'une ruée vers les maisons avec cours adaptées aux télétravailleurs.

Alors que le marché du logement a été chaud, le gouvernement cherche des moyens de financer 25 milliards de dollars de nouvelles dépenses pour soutenir les personnes durement touchées par la pandémie.

Dans la pratique, certains marchés avec une forte demande d'acheteurs étrangers pourraient voir les prix des logements baisser mais rester «complètement inabordables», même avec la taxe proposée, a déclaré Somerville. D'autres lieux, tels que les sites touristiques, pourraient en fait bénéficier du fait que les voyageurs y possèdent des maisons de vacances, a déclaré Somerville, tandis que d'autres villes peuvent déjà avoir des propriétaires qui ont du mal à trouver des locataires tels quels.

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Par exemple, l'offre de logements peut être suffisamment flexible dans des villes comme Calgary ou Edmonton, où les acheteurs étrangers n'ont pas beaucoup d'impact sur les prix globaux des maisons, a-t-il déclaré. En outre, lorsqu'il s'agit de construire un immeuble d'appartements géant, les investissements étrangers provenant d'un fonds de pension européen ne seront probablement pas un problème d'accessibilité financière, a-t-il noté.

"Je ne comprends pas pourquoi vous l'introduiriez au niveau national", a déclaré Sommerville. "Cela n'a aucun sens pour moi en tant que politique, car ce n'est pas comme si nous étions dans une crise nationale où les étrangers achetaient un logement sur tous les marchés et créaient des défis en matière de prix abordable.

Somerville a également noté que la politique a soulevé des objections pour cibler les Chinois à Vancouver, bien que différentes populations seraient touchées dans différentes régions du pays.

Andrey Pavlov, professeur de finance à la Beedie School of Business de l'Université Simon Fraser, a déclaré que c'était une idée «terrible» de nationaliser les politiques de la Colombie-Britannique, affirmant que la taxe découragerait les investissements étrangers sans améliorer l'abordabilité.

Pavlov a déclaré que la part des acheteurs d'une première maison avait en fait diminué depuis la mise en place de la taxe en Colombie-Britannique. À part Toronto et Vancouver, la plupart des villes canadiennes peuvent être construites pour accueillir et même bénéficier de résidences secondaires pour des personnes comme les voyageurs d'affaires, a déclaré Pavlov.

Le problème de la taxation supplémentaire de l'accession à la propriété, a déclaré Pavlov, est que cela pourrait en fait réduire l'offre de logements en décourageant les constructeurs et les investisseurs. Pavlov s'est également demandé si la politique aiderait le gouvernement à financer ses plans de relance budgétaire.

"Notre chance de rembourser les dettes que nous contractons actuellement est de faire croître notre économie aussi vite que possible", a déclaré Pavlov.

Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 1er décembre 2020.

Anita Balakrishnan, La Presse canadienne

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