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Immobilier Si les taux remontaient, quel impact pour votre crédit immobilier ?

11:25  07 mars  2018
11:25  07 mars  2018 Source:   lefigaro.fr

Immobilier ancien: hausse des prix et nouveau record de transactions en 2017

  Immobilier ancien: hausse des prix et nouveau record de transactions en 2017 Toujours favorisé par des taux d'intérêt très bas, le marché immobilier ancien a vu ses prix monter et établi un nouveau record historique l'an dernier avec 968.000 ventes, soit 120.000 de plus que le précédent plus haut, enregistré en 2016. "Si on n'a pas atteint le million de transactions, c'est tout de même un niveau exceptionnel, dans un marché qui a retrouvé la fluidité" des années fastes, de 1999 à 2007, commente auprès de l'AFP jeudi, le notaire "Si on n'a pas atteint le million de transactions, c'est tout de même un niveau exceptionnel, dans un marché qui a retrouvé la fluidité" des années fastes, de 1999 à 2007, commente auprès de l'AFP jeudi, le notaire parisien Thierry Delesalle.

Quel impact sur les taux de crédit immobilier ? Crédit immobilier : Jusqu’à combien les taux immobilier peuvent ils remonter ? Le marché du crédit immobilier continu de se dégrader malgré des taux toujours très bas.

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Il n’est pas encore question de forte remontée des taux de crédit immobilier. Mais la question peut se poser avec le resserrement des marges des banques. Un courtier a calculé l’impact qu’une hausse des taux aurait pour vos crédits.

immobilier © Waldemarus/shutterstock immobilier

La remontée des taux de crédit est-elle pour bientôt? C’est la question que bon nombre de particuliers désireux d’acheter un logement doivent se poser. Pour l’heure, non seulement les taux ne grimpent pas, mais au contraire, ils baissent. «En ce début d’année, les banques sont en retard sur leurs objectifs très ambitieux de 2018, explique Hervé Hatt, président du courtier en immobilier et en assurance Meilleurtaux.com. Pour continuer d’attirer de nouveaux clients, elles continuent de proposer des taux très attractifs». Aujourd’hui, en moyenne, vous pouvez obtenir un taux de 1,45% sur 15 ans, de 1,65% sur 20 ans et de 1,85% sur 25 ans. «À ce stade, nous n’anticipons aucune hausse brutale des taux de crédit», ajoute Hervé Hatt.

Crédits immobiliers: nouvelle petite baisse des taux en février

  Crédits immobiliers: nouvelle petite baisse des taux en février Les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France ont légèrement baissé en février, comme le mois précédent, selon une étude publiée lundi. Les taux des prêts du secteur concurrentiel (toutes durées confondues) se sont établis à 1,47% en moyenne contre 1,49% en moyenne au mois de janvier, indique l'observatoire Crédit Logement/CSA dans un communiqué. Pour l'accession à la propriété, les taux se sont établis le mois dernier à 1,49% dans le neuf et 1,50% dans l'ancien."Depuis août 2017, les taux diminuent doucement, de l'ordre de deux points de base chaque mois", commente l'observatoire.

Les taux immobiliers sont remontés progressivement pour atteindre les 5 % en 2008. Depuis 10 ans, le taux des crédits immobiliers a repris une pente descendante. Notre baromètre des taux de crédit immobilier vous indique les taux d’intérêt fixes négociés par CAFPI

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Mais, depuis quelques semaines, les marges des banques se resserrent. Ce qui pourrait laisser craindre une remontée à venir des taux de crédit. Meilleurtaux.com a calculé, pour les emprunteurs, l’impact d’une telle évolution. «Seuls 5% des emprunteurs seraient réellement exclus si les taux sur 20 ans augmentaient de 50 points de base «, affirme le courtier. Pour les autres emprunteurs, malgré une éventuelle hausse des taux de crédit, ils peuvent conserver les mêmes conditions financières - mensualités et revenus nécessaires- (voir notre infographie ci-dessous). Seule la durée d’emprunt augmentera mais pas aussi fortement qu’on aurait pu le craindre.

Ainsi, dans le cas d’un emprunt de 200.000 euros sur 20 ans à 1,65%, vous rembourserez à la banque 979 euros chaque mois si vos revenus nets mensuels s’élèvent à 2937 euros. Si les taux grimpent jusqu’à 2,5%, soit une hausse de près d’un point, à mensualités et revenus nécessaires équivalents, la durée d’emprunt n’augmentera que d’un peu plus de deux ans.

Autrement dit, même dans un cas extrême (hausse de près d’un point des taux de crédit), il est possible de conserver les mêmes conditions d’emprunt. Quant à la hausse de la durée d’emprunt, elle reste assez raisonnable: +10% entre un emprunt à 1,65% et un emprunt à 2,5%.

Vrai/faux : fait-on des économies en changeant d’assurance-emprunteur ? .
La loi vous permet désormais de résilier votre assurance-emprunteur au-delà d’un après la souscription d’un crédit immobilier. © Shutterstock immobilier Il est désormais possible de changer d’assurance emprunteur au-delà la première année du prêt.Vrai. Depuis le 1er janvier dernier, la loi vous permet de changer d’assurance-emprunteur à chaque date anniversaire du contrat, et non plus seulement la première année comme c’était le cas depuis 2014. La nouvelle assurance choisie doit seulement présenter le même niveau de garantie que celle de votre banque.

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