•   
  •   

Immobilier Immobilier de luxe : l’effet Macron joue à plein auprès des étrangers

19:53  13 mars  2018
19:53  13 mars  2018 Source:   lefigaro.fr

Crédits immobiliers: nouvelle petite baisse des taux en février

  Crédits immobiliers: nouvelle petite baisse des taux en février Les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France ont légèrement baissé en février, comme le mois précédent, selon une étude publiée lundi. Les taux des prêts du secteur concurrentiel (toutes durées confondues) se sont établis à 1,47% en moyenne contre 1,49% en moyenne au mois de janvier, indique l'observatoire Crédit Logement/CSA dans un communiqué. Pour l'accession à la propriété, les taux se sont établis le mois dernier à 1,49% dans le neuf et 1,50% dans l'ancien."Depuis août 2017, les taux diminuent doucement, de l'ordre de deux points de base chaque mois", commente l'observatoire.

Les professionnels de l’ immobilier de luxe ont le sourire aux lèvres. Notamment à Paris. Plusieurs effets se conjuguent: si la faiblesse des taux d’intérêt et leur possible remontée poussent les «Emmanuel Macron rassure les investisseurs étrangers qui sont souvent des entrepreneurs.

Les professionnels de l' immobilier de luxe ont le sourire aux lèvres. Notamment à Paris. Plusieurs effets se conjuguent: si la faiblesse des taux d'intérêt et leur possible remontée poussent les «Emmanuel Macron rassure les investisseurs étrangers qui sont souvent des entrepreneurs.

Les Américains, les Européens, les acheteurs du Moyen-Orient mais aussi les Français qui travaillent à Londres sont de retour sur le marché immobilier de luxe, notamment à Paris.

immobilier © foamfoto/shutterstock immobilier

Les professionnels de l’immobilier de luxe ont le sourire aux lèvres. Notamment à Paris. Plusieurs effets se conjuguent: si la faiblesse des taux d’intérêt et leur possible remontée poussent les Français à l’achat, les étrangers, eux, ont un autre moteur, la nouvelle image qu’ils ont de la France. «Les étrangers la regardent avec un œil nouveau», résume Charles-Marie Jottras, le président de Féau. Depuis le début de l’année, les non-résidents sont plus nombreux à s’offrir un pied-à-terre à Paris.

Baromètre mensuel des taux de crédits immobiliers : les taux restent stables

  Baromètre mensuel des taux de crédits immobiliers : les taux restent stables Chaque mois, Relaxnews diffuse le baromètre national des taux fixes de crédits immobiliers, établi par Empruntis.com, courtier en ligne spécialisé dans les crédits et assurances. Ce baromètre est divisé en sept régions : Île-de-France, Nord, Est, Rhône-Alpes, Méditerranée, Sud-Ouest et Ouest. A l'échelle nationale, les taux d'emprunt immobilier restent stables. Idem en Île-de-France qui présente seulement une baisse pour les emprunts sur dix ans. Les régions présentant des augmentations sont le Nord, l'Est, et le Sud-Ouest.

» LIRE AUSSI - Immobilier de luxe : l ’ effet Macron joue à plein auprès des étrangers . Comme d’autres, Savills note que l’accession au pouvoir d’Emmanuel Macron a constitué un bon signal auprès des investisseurs étrangers .

» LIRE AUSSI - Immobilier de luxe : l ’ effet Macron joue à plein auprès des étrangers . Le réseau note ainsi qu’il n’est plus rare d’obtenir une voire plusieurs offres au prix dans les quelques jours qui suivent la mise en vente.

» LIRE AUSSI - Immobilier de luxe: le retour des Français fortunés à Paris

Les Américains, les Européens et les acheteurs du Moyen-Orient sont de retour. Et ils ne sont pas les seuls, les Français qui travaillent à Londres et qui anticipent leur retour sont aussi sur les rangs, tout comme certains Français expatriés pour des raisons fiscales notamment à Bruxelles. «C’est tout à fait nouveau, les Français ne partent plus et certains commencent à revenir», se réjouit Charles-Marie Jottras. Ce n’est encore qu’un phénomène marginal, mais c’est un signe! Résultat, à Paris les biens sans défaut et les beaux appartements se vendent vite, même dans les budgets élevés, ce qui n’était pas le cas jusque-là. «Jusqu’à 5 millions d’euros le marché est dynamique, assure Thibault de Saint Vincent, le président de Barnes, alors qu’il y a quelques années il bloquait au-delà de 2 millions.»

Si les taux remontaient, quel impact pour votre crédit immobilier ?

  Si les taux remontaient, quel impact pour votre crédit immobilier ? Il n’est pas encore question de forte remontée des taux de crédit immobilier. Mais la question peut se poser avec le resserrement des marges des banques. Un courtier a calculé l’impact qu’une hausse des taux aurait pour vos crédits. © Waldemarus/shutterstock immobilier La remontée des taux de crédit est-elle pour bientôt? C’est la question que bon nombre de particuliers désireux d’acheter un logement doivent se poser. Pour l’heure, non seulement les taux ne grimpent pas, mais au contraire, ils baissent.

Le retour sur le marché parisien des acheteurs étrangers et des Français vivant à Londres ou à Bruxelles dope les prix. Même son de cloche chez d’autres spécialistes de l’ immobilier de luxe comme Coldwell Banker, Emile Garcin et Daniel Féau, qui n’hésitent pas à parler d’un « effet Macron

Un effet Macron sur le marché de l’ immobilier de luxe . « La confiance est revenue d’abord des étrangers puis des Français eux-mêmes », avec le retour d’expatriés, remarquait mi-juin Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, lors d’une table ronde de dirigeants du secteur.

«Aujourd’hui, ce qui nous manque, ce sont les biens, les acheteurs, eux, sont là», explique Alexis Caquet, le président de Vaneau. Tous les non-résidents ne cherchent bien sûr pas dans le même segment du marché. Ceux qui préparent leur départ de la City ont de confortables budgets, mais jouent rarement dans la même cour que les Moyen-Orientaux. Si elles font beaucoup parler d’elles, les ventes de haut vol sont au final peu nombreuses. La Chambre des notaires de Paris n’a ainsi enregistré que 53 ventes de plus de 4 millions d’euros au cours des neuf premiers mois de 2017. La vente la plus chère à Paris recensée par les notaires atteignait 26 millions d’euros, il s’agissait d’une maison à Auteuil dans le XVIe arrondissement. Et le prix record? 37.800 € au m² pour un appartement proche des Champs-Elysées.

Vues sur la tour Eiffel, Saint-Germain-des-Prés

Des chiffres qui pourraient grimper si on en croit les réseaux. «En début d’année, nous avons vendu un duplex rive gauche 30 millions», assure Thibault de Saint Vincent. «Plusieurs ventes sont en cours entre 10 et 20 millions», ajoute Alexander Kraft, le président de Sotheby’s Realty France et Monaco. Ce nouvel appétit pour la pierre a déjà fait monter les prix dans la capitale (environ 9 % de hausse l’an dernier). «Emmanuel Macron rassure les investisseurs étrangers qui sont souvent des entrepreneurs. Sans lui, les prix n’auraient peut-être pas monté autant», estime Thibault de Saint Vincent pour qui Saint-Tropez commence aussi à bénéficier de ce retour des étrangers. «Sur la Côte d’Azur, les budgets des acheteurs qui ne dépassaient pas 5 millions en 2017 ont beaucoup augmenté, jusqu’à 20 millions d’euros», ajoute Alexander Kraft. Les propriétaires des biens les moins liquides, comme les châteaux, espèrent que cette manne étrangère s’intéressera bientôt davantage à ce patrimoine historique. Pour l’instant, c’est sans surprise Paris qui profite le plus de cet engouement. «Nous tablons sur une hausse des prix de 3 % à 5 % l’an jusqu’en 2020 et un prix moyen de 10 000 € du mètre carré en 2019 dans la capitale», lance même Laurent Demeure, le président de Coldwell Banker France & Monaco.

Vues sur la tour Eiffel, Saint-Germain-des-Prés… les adresses préférées des acheteurs n’ont pas changé, mais ils sont plus exigeants. «Beaucoup regrettent de ne pas trouver de biens aux prestations suffisantes, en termes de domotique, de climatisation ou de décoration», explique Stéphane Imovicz, le président d’Ikory. À Paris, des marchands de biens ont flairé le marché et planchent sur le sujet. Car l’immobilier de luxe est porteur. Selon le «Wealth Report» publié la semaine dernière par Knight Frank, le nombre des fortunes d’au moins 50 millions de dollars a augmenté de 10 % en 2017 et elles sont de plus en plus nombreuses à acheter de l’immobilier. Ce qui devrait permettre aux réseaux de luxe de garder le sourire!

Paris songe à acheter des logements en viager pour en faire des HLM .
La mairie va étudier une proposition d’élus écologistes qui permettrait à des seniors parisiens de continuer à vivre chez eux avec un petit pécule et à la Ville de créer plus de logements sociaux. © Joao Paulo V Tinoco/shutterstock immobilier La Ville de Paris songe à mettre en place un viager municipal qui favoriserait le maintien des seniors parisiens à domicile tout en permettant la création de logements sociaux.

—   Partager dans le Soc. Réseaux
C'est intéressant!