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Immobilier Immobilier locatif : 20 communes autour de grandes métropoles sur lesquelles miser

20:25  24 décembre  2020
20:25  24 décembre  2020 Source:   capital.fr

Versailles, Saint-Denis, Saint-Maur... les prix de l’immobilier en Ile-de-France, commune par commune

  Versailles, Saint-Denis, Saint-Maur... les prix de l’immobilier en Ile-de-France, commune par commune Maisons, appartements, studios… Quelle est la cote de ces logements en cette fin d’année 2020 sur les principaux marchés d’Ile-de-France ? Retrouvez ici les prix et leurs évolutions dans 45 des plus grosses communes autour de la capitale. Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier en Ile-de-France, et si oui, à quel prix et à quel endroit ? Pour vous aider à faire les meilleurs choix, une équipe de journalistes de Capital a mené comme chaque année une enquête de terrain. Agents immobiliers, notaires ou encore promoteurs ont été sollicités, afin d’établir des cartes précises de prix autour de la capitale.

Immobilier locatif : 20 communes autour de grandes métropoles sur lesquelles miser © Ian Ross Pettigrew / Getty images Immobilier locatif : 20 communes autour de grandes métropoles sur lesquelles miser

A l'aide du Laboratoire de l'immobilier, nous avons sélectionné pour vous les communes en périphérie des grandes villes qui offrent les meilleurs potentiels en terme d'investissement locatif.

Investir dans de l’immobilier locatif n’est pas une mince affaire. Car une multitude de paramètres entrent en jeu. Parmi les plus déterminants pour le succès de votre opération : la localisation du bien. Le choix de la commune est primordial : un logement bien situé se loue évidemment plus rapidement. Mais encore faut-il que la demande locative soit au rendez-vous. L’évolution de la démographie, le taux de vacance, de locataires ou le nombre de logements par ménages sont autant d’indicateurs permettant d’avoir une idée du potentiel de votre investissement dans une commune. Les autorisations d’urbanisme, les mises en chantier ou encore les projets de transports en commun permettent également d’affiner l’analyse de vos perspectives. Pour vous aider à y voir plus clair, Capital a sollicité le Laboratoire de l’immobilier, un expert indépendant réalisant des études du marché neuf, notamment pour le compte des promoteurs. A l’aide de quelques indicateurs clés, nous avons sélectionné une liste de 20 communes situées en périphérie des grandes métropoles, telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier ou encore Strasbourg, dans lesquelles un investissement locatif s’avère pertinent.

Immobilier, et si la Covid rebattait les cartes du résidentiel ?

  Immobilier, et si la Covid rebattait les cartes du résidentiel ? OPINION. Alors que le coronavirus fait la une des journaux depuis des mois, nous entre-apercevons enfin le bout du tunnel en cette fin d'année 2020. (*) Par Amaury Courbon, cofondateur de Colonie.Depuis le début de l'année 2020 - pour le moins mouvementée ! -  les typologies d'actifs réagissent très différemment face à l'incertitude économique et au ralentissement global de l'activité. L'immobilier tertiaire traverse une crise sans précédent : les marchés s'effondrent, les acquéreurs sont aux abonnés absents, de nombreux programmes sont gelés...

Méthodologie

Pour élaborer cette sélection de communes, nous avons tout d’abord croisé quatre indicateurs que sont l’évolution locale de la population, le nombre de logements par ménage à l’échelle de la commune, le taux de vacance et le ratio de locataires du parc privé. Afin d’être plus précis et d’éviter les erreurs liées à un éventuel accident démographique, nous avons considéré l’évolution de la population sur une longue période, à savoir entre 1999 et 2017 (dernières données de l’Insee). Nous avons également rapporté l'évolution démographique de chaque commune à l’évolution moyenne nationale de la population. Idem pour les taux de vacance et de locataires du parc privé, qui sont exprimés en ratio, par rapport aux moyennes nationales.

Pour compléter cette analyse, nous nous sommes ensuite penchés sur les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2017 par les maires, ainsi que les récentes mises en chantier et les éventuels projets de création ou d’extension de transports en commun, pour permettre une projection sur l’augmentation de l’offre de logements et l’accessibilité des communes considérées. Pour affiner les résultats, nous avons aussi examiné l’indice de jeunesse des communes, qui donne une idée un peu plus précise de la demande locative (la location concernant davantage les publics jeunes, en début de parcours résidentiel). A noter enfin que toutes les communes indiquées ont l'avantage de présenter des prix moins élevés que dans les grandes villes qu'elles jouxtent. Si vous voulez consulter les prix en vigueur dans la ville qui vous intéresse, rendez-vous sur notre partenaire Bien'ici.

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Comment la réforme des valeurs locatives pourrait faire bondir vos impôts locaux .
Les valeurs locatives cadastrales, sur lesquelles reposent le calcul des impôts locaux tels que la taxe foncière, seront bientôt révisées. Selon une étude de l’Institut des politiques publiques, cette réforme entraînera une hausse d’impôt foncier pour les logements les plus anciens et les plus spacieux. Propriétaires, attendez-vous à un ajustement de vos impôts locaux à partir de 2026. Car les valeurs locatives cadastrales, qui servent de base fiscale au calcul des taxes directes locales assises sur votre logement, seront bientôt révisées.

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C'est intéressant!