Immobilier Bordeaux est la ville qui a perdu le plus de « pouvoir d’achat immobilier » en vingt ans

Selon une étude du site Meilleurs Agents qui a comparé les prix dans 11 grandes villes de France, c’est à Bordeaux que l’on a perdu le plus de pouvoir d’achat immobilier en vingt ans

© Mickaël Bosredon/20 Minutes¨ Illustration immeuble , logement , à Bordeaux

Un effondrement… Si en vingt ans, les Français ont perdu 35 % de leur « pouvoir d’achat immobilier », soit 18 m2, c’est à Bordeaux que la chute est la plus vertigineuse : -54 %, soit une diminution de 31 m2 de surface !

Pourquoi Nexity, le premier groupe immobilier français, est optimiste pour 2021

À la tête de Nexity, le premier groupe immobilier français, Alain Dinin se félicite de la résistance de l'entreprise.En 2020, le groupe fondé il y a vingt ans par Alain Dinin a vécu un double choc. De gouvernance, d'abord, en raison de la mort de son directeur général Jean-Philippe Ruggieri, 51 ans, victime du Covid en avril. Économique, ensuite, avec l'arrêt des chantiers et des programmes de construction pendant plusieurs mois à la suite du premier confinement. Mais l'entreprise, présente sur tous les segments du marché (promotion immobilière, gestion de biens, locations, résidences étudiantes et pour seniors), avec 40 filiales et près de 11.

sur le marché immobilier : indices de prix de vente et de loyer des maisons et des appartements, nombre et valeur des ventes, crédit immobilier, dette immobilière et pouvoir d ’ achat immobilier des ménages, construction, etc., et sur son environnement : revenu par ménage, taux d’intérêt, inflation

Quel est votre pouvoir d ' achat immobilier ? La baisse des prix immobilier en 2012 a redonné du pouvoir d ' achat aux acheteurs. Une bonne nouvelle rapidement éconduite par le durcissement des critères pour obtenir un financement avec un crédit immobilier, quand bien même les taux d'intérêts

Le site Meilleurs Agents a comparé le pouvoir d’achat immobilier d’un jeune actif au revenu médian de 1.660 euros dans les 11 plus grandes villes de France aujourd’hui, avec celui du début du millénaire. « Au début des années 2000, avec un revenu médian équivalent, un jeune adulte pouvait s’acheter plus de 50 m2 dans la plupart des métropoles (Toulouse, Lille, Montpellier, Bordeaux et Nantes). Une surface aujourd’hui réduite à 31 m2 », relève cette étude, qui pointe toutefois « de fortes disparités entre les villes ». Bordeaux est ainsi « la ville présentant la perte la plus importante en termes de pouvoir d’achat immobilier, suivie par Toulouse (-27 m2). »

A Bordeaux, les prix ont été multiplié par quatre en vingt ans

A Bordeaux, la situation s’explique par l’explosion de ses prix immobiliers, « qui ont presque quadruplé depuis le 1er janvier 2000. » « Une hausse de prix nettement supérieure à la variation des autres grandes villes françaises (x 2,4 en moyenne), et comparable à la progression de prix de certains quartiers parisiens. En 2021, le pouvoir d’achat immobilier bordelais est à son plus bas niveau jamais atteint. »

Crédit immobilier : ces particuliers qui peuvent de nouveau emprunter cette année

Découvrez dans notre diaporama les profils de 6 emprunteurs qui verront leur dossier se débloquer en 2021, suite aux allègements des conditions d’octroi de crédit annoncés par Bercy. La nouvelle devrait ravir l’ensemble des emprunteurs. En fin d’année dernière, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), organe présidé par le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno Le Maire, a décidé de revenir en partie sur les recommandations qu’il avait formulées aux établissements bancaires en 2019. Ces incitations - aux formes d’injonctions - avait pour but de faire respecter scrupuleusement la règle d’endettement de 33%.

Parallèlement, les taux de crédit immobilier sur vingt ans se resserrent légèrement dans huit grandes villes . La baisse est la plus importante à Paris De ce fait, le pouvoir d ' achat immobilier enregistre une légère augmentation dans huit des principales villes françaises. Il est ainsi possible d'« acquérir

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, a mesuré le pouvoir d ' achat immobilier dans les 10 plus grandes villes de France. Attention, le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans et non sur le meilleur taux négocié. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d ' achat immobilier pour 1 000

A l’autre bout de l’échelle, « Strasbourg est la ville la moins touchée : on y observe une perte de pouvoir d’achat de seulement 4 m2 en vingt ans, soit -11 % de surface. Il s’agit également de la ville où les prix ont le moins progressé pendant la période (x 1,4). » Bien entendu, c’est Paris qui demeure la ville offrant le plus faible pouvoir d’achat immobilier : en 2021 et toujours avec un revenu de 1.660 euros, « un jeune adulte ne peut accéder qu’à un studio de 11 m2 (contre 20 m2 en 2000), soit en dessous de la surface d’un logement décent (18 m2). »

Il y a vingt ans, des villes à moins de 1.000 euros le m2…

Au début du millénaire, Paris était déjà la ville la plus chère (2.753 euros/m2) des 11 plus grandes villes de France, limitant le pouvoir d’achat des jeunes actifs. Vingt ans plus tard, les prix de la capitale ont bondi, avec un prix au m2 qui a presque quadruplé (10.402 euros le m2 en 2021.)

A noter également qu’au début des années 2000, on trouvait encore des grandes villes affichant des prix au m2 à moins de 1.000 euros. « C’était notamment le cas à Toulouse, Lille, Montpellier, Bordeaux ou encore Nantes… »