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Immobilier Avec un rendement de 9,3%, le crowdfunding immobilier affole (encore) les compteurs en 2020

22:25  21 janvier  2021
22:25  21 janvier  2021 Source:   capital.fr

Immobilier : les hausses de loyers à la relocation définitivement conditionnées à la performance énergétique du bien

  Immobilier : les hausses de loyers à la relocation définitivement conditionnées à la performance énergétique du bien Un décret du 30 décembre conditionne définitivement les hausses de loyers à la relocation ou au renouvellement de bail à la performance énergétique du bien, en zones tendues. Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.

Capital 24 janvier 2020 . L’investissement dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a rapporté gros en 2019. Selon la plateforme spécialisée France SCPI, les souscripteurs de ces placements ont obtenu un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,51 % en moyenne.

Le crowdfunding immobilier a la cote auprès des particuliers. Un rendement de 9 ,5 %. Bien que risqué, le crowdfunding immobilier reste réglementé. Pour qu’une plateforme accepte le projet d’un promoteur, « il faut que la banque l’ait validé, que 50 % du programme soient précommercialisés et

Avec un rendement de 9,3%, le crowdfunding immobilier affole (encore) les compteurs en 2020 © Nora Carol Photography / Getty Images Avec un rendement de 9,3%, le crowdfunding immobilier affole (encore) les compteurs en 2020

Le financement participatif dans la pierre a encore connu un millésime exceptionnel en 2020, servant en moyenne un rendement de 9,3% aux investisseurs. Mais attention, les effets de la crise du Covid-19 pourraient se faire sentir dans les deux prochaines années.

Financer une opération de promotion immobilière ou de marchands de bien au travers d’une plateforme contre rémunération, tel est le concept du crowdfunding immobilier. Et cet investissement rapporte ! Pour l’année 2020, les sites de financement participatif dans l’immobilier ont servi un rendement moyen de 9,3% selon la 5ème édition du Baromètre du crowdfunding immobilier, réalisée par la plateforme Fundimmo et l’agrégateur de projets HelloCrowdfunding, et dévoilée ce jeudi 21 janvier 2021. Selon le président du directoire de Fundimmo, Jérémie Benmoussa, contacté par Capital, l’étude réalisée auprès de 32 plateformes “montre une certaine résilience du modèle” du “crowd immo”. Car outre le rendement délivré par le secteur, en hausse de 0,1 point par rapport à 2019, tous les voyants sont au vert. A commencer par les remboursements, de 180 millions d’euros en 2020 contre 103 millions d’euros en 2019 (+75%).

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  Pourquoi Nexity, le premier groupe immobilier français, est optimiste pour 2021 À la tête de Nexity, le premier groupe immobilier français, Alain Dinin se félicite de la résistance de l'entreprise.En 2020, le groupe fondé il y a vingt ans par Alain Dinin a vécu un double choc. De gouvernance, d'abord, en raison de la mort de son directeur général Jean-Philippe Ruggieri, 51 ans, victime du Covid en avril. Économique, ensuite, avec l'arrêt des chantiers et des programmes de construction pendant plusieurs mois à la suite du premier confinement. Mais l'entreprise, présente sur tous les segments du marché (promotion immobilière, gestion de biens, locations, résidences étudiantes et pour seniors), avec 40 filiales et près de 11.

Le crowdfunding immobilier permet aux particuliers et aux professionnels d'investir collectivement dans des projets immobiliers . Le taux de rendement contractuel est fixé en amont du projet. Il avoisine environ 10% par an, ce qui est très avantageux.

Chapitre 1 : Le rendement des différents types de panneaux photovoltaïques. Qu’est-ce que le rendement d ’un panneau solaire ? Et la liste est encore longue… Vous pouvez donc imaginer à quel point il peut être complexe de calculer précisément la production d’une installation photovoltaïque.

Dans le même temps, la collecte a grimpé de 35% sur un an, à 505 millions d’euros. Malgré la crise économique et la mise en pause des chantiers de construction pendant le premier semestre suivie d’une reprise progressive à partir de l’été 2020, les investisseurs ont donc été au rendez-vous. “Leur nombre a augmenté de 20% en 2020”, confirme Jérémie Benmoussa. La collecte augmentant plus fortement, dans le même temps, le ticket moyen a lui bondi de près de 200% à 4.711 euros contre 1.581 euros en 2019 et un ticket d’entrée fixé à 1.000 euros sur la plupart des plateformes. Une évolution logique selon le président de Financement participatif France, qui note que “les plateformes ont dû faire appel à plus d’investisseurs professionnels, capables d’injecter 100.000 euros sur une opération”, pour soutenir la collecte.

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  Crédit immobilier : ces particuliers qui peuvent de nouveau emprunter cette année Découvrez dans notre diaporama les profils de 6 emprunteurs qui verront leur dossier se débloquer en 2021, suite aux allègements des conditions d’octroi de crédit annoncés par Bercy. La nouvelle devrait ravir l’ensemble des emprunteurs. En fin d’année dernière, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), organe présidé par le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno Le Maire, a décidé de revenir en partie sur les recommandations qu’il avait formulées aux établissements bancaires en 2019. Ces incitations - aux formes d’injonctions - avait pour but de faire respecter scrupuleusement la règle d’endettement de 33%.

Connaissez-vous le crowdfunding ou « financement participatif » ? Le crowdfunding , ou « financement participatif » est né au début des années 2000 avec l'essor d'internet. Il s'agit d'un outil de financement alternatif qui ne passe pas par les circuits et outils traditionnels, notamment bancaires

Crowdfunding immobilier . Le coworking. Des prix au plus haut, des taux d’emprunt au plus bas, des rendements locatifs toujours enviables par rapport aux autres formes de placements : selon la FNAIM, le marché immobilier bénéficie toujours d’un bel alignement des planètes en 2019 et qui

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Un bilan de la crise fin 2022

Autre point positif, le taux de défaut s’est limité à seulement 0,16% l’an passé, contre 0,57% en 2019. Même tendance pour les retards de remboursement, cantonnés à 4,4% (-1,91 point par rapport à 2019) lorsqu’ils ne dépassent pas 6 mois et 5,7% (-1,99 point) au-delà de cette durée.

>> Notre guide complet de l’investisseur. Pourquoi investir dans l’immobilier ?  Avec quels avantages fiscaux à la clé ? Comment tirer le meilleur rendement de sa ou ses location(s) ?

Mais attention : cette photographie pourrait être trompeuse et considérer que le risque pour l’investisseur s’est réduit en 2020 erroné. En effet, comme le précise Jérémie Benmoussa, “le délai entre la collecte et le remboursement varie traditionnellement entre 18 et 24 mois. On observera donc l’impact de la crise Covid dans un an et à fin 2022, on aura mesuré la totalité de l’impact de la crise”. Pour le dirigeant de Fundimmo, celui-ci devrait être limité mais réel, tout de même. Les taux de retard pourraient ainsi augmenter au moins aux niveaux de fin 2019 (respectivement 6,41% pour les délais inférieurs à 6 mois et 7,69% pour un retard supérieur) tandis que le taux de défaut grimperait à 2%, voire 3% dans les deux prochaines années.

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Ça, c’est la règle générale. En pratique, c’est ( encore ) plus compliqué car la revalorisation sera appliquée en deux temps pour certains retraités, explique l’assurance-retraite. Pour les autres libéraux, les taux varient selon les sections d’affiliation ; tous n’ont pas encore été communiqués.

Aide à l’investissement : prix immobiliers et loyers au m² dans 100 villes, calcul des rendements locatifs bruts et du ratio prix/loyer. Pour savoir si un investissement immobilier est intéressant, il est primordial de calculer sa rentabilité locative en fonction de son prix et du loyer payé par les locataires.

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Vers une formule à capital garanti

Malgré la hausse à attendre des retards et défauts dus à la crise Covid, les investisseurs devraient continuer d’être au rendez-vous en 2021, année pour laquelle Jérémie Benmoussa table sur une collecte en croissance comparable à celle de 2020. Mais le secteur veut aller plus loin. Fortes du constat réalisé lors du premier confinement que “le crowdfunding immobilier attire pour le moment les investisseurs qui acceptent de prendre des risques”, les 10 principales plateformes du marché, qui regroupent 90% de la collecte, se sont mises d’accord pour développer une nouvelle offre, basée sur la garantie du capital pour l’investisseur. Lancé au mois de janvier avec Marsh, leader mondial du courtage d’assurance et de gestion des risques, ce nouveau projet doit aboutir avant la fin de l’année selon Jérémie Benmoussa. Celui-ci estime entre 2 et 3 millions le nombre de personnes convaincues d’investir dans le crowdfunding immobilier en l’absence de prise de risque. Des chiffres vertigineux en comparaison des 100.000 investisseurs ayant jusqu’ici participé aux campagnes bouclées…

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Faire le tri et diversifier

Plus de collecte à venir, donc. Mais qu’en est-il des débouchés ? Interrogé sur les besoins du marché de la promotion immobilière et des marchands de biens, le dirigeant de Fundimmo se montre très confiant : “A fin 2020, le crowdfunding immobilier a adressé moins de 800 opérateurs immobiliers, sur les 5.000 à 6.000 du marché.” Le nombre de projets financés, à savoir 589 opérations en 2020 (+8% sur un an), devrait donc encore grimper. Raison de plus pour se montrer encore plus sélectif au moment de placer votre argent sur une plateforme de crowdfunding immobilier en attendant l’arrivée d’une solution à capital garanti. La diversification, en misant sur plusieurs projets, doit également figurer parmi vos priorités pour limiter votre prise de risque.

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