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Immobilier Immobilier : gros rabais en vue sur le marché du luxe parisien

22:25  21 janvier  2021
22:25  21 janvier  2021 Source:   capital.fr

Immobilier : les hausses de loyers à la relocation définitivement conditionnées à la performance énergétique du bien

  Immobilier : les hausses de loyers à la relocation définitivement conditionnées à la performance énergétique du bien Un décret du 30 décembre conditionne définitivement les hausses de loyers à la relocation ou au renouvellement de bail à la performance énergétique du bien, en zones tendues. Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.

En 2015, les ventes d’ immobilier haut de gamme sont reparties en flèche sur le marché parisien . Signe de cette embellie, l’agence spécialisée Barnes a réalisé Car depuis les sommets historiques atteints fin 2011, dernière très belle année constatée pour le marché de prestige, les prix ont aussi

Le marché de l’ immobilier en Suisse serait saturé tout particulièrement en ce qui concerne les locations. Selon le cabinet de conseils Wüest & Partner, le marché du logement est entré dans une phase critique et sans être en train de chuter

Immobilier : gros rabais en vue sur le marché du luxe parisien © Barnes / Galivel & Associés Immobilier : gros rabais en vue sur le marché du luxe parisien

Des familles de Parisiens qui recherchent la mise au vert, des acheteurs étrangers bloqués par la Covid-19, un PIB national qui dégringole… Dans ce contexte, se dirige-t-on enfin vers un basculement des prix de l’immobilier de luxe en 2021 ? Éléments de réponse.

Les prix des appartements de luxe commenceront-ils enfin à ralentir à Paris, à la faveur de la crise de la Covid-19 ? C’est tout à fait possible, si l’on se fie aux prédictions du groupe Barnes publiées en ce mois de janvier. Dans son index annuel, le réseau d’agences immobilières de prestige livre un état des lieux du marché du luxe à Paris. Comprendre : les logements dont les prix tournent autour du million d’euros ou plus. Le réseau rappelle d’abord la tendance des années passées. Entre 2015 et 2020, la valeur des biens de prestige a grimpé de 30% et sur la seule année 2019, les prix avaient augmenté de 8% dans la capitale. Or, et c’est le tout premier constat du groupe : la courbe est en train de basculer. “Fin 2020 marque une rupture. Les prix se stabilisent, avec un rééquilibrage de l’offre et la demande”, communique le réseau. “Il n’y a pas encore de baisse de prix, mais on peut s’y attendre prochainement sur certains segments”, complète Richard Tzipine, le directeur général de Barnes à Paris.

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  Pourquoi Nexity, le premier groupe immobilier français, est optimiste pour 2021 À la tête de Nexity, le premier groupe immobilier français, Alain Dinin se félicite de la résistance de l'entreprise.En 2020, le groupe fondé il y a vingt ans par Alain Dinin a vécu un double choc. De gouvernance, d'abord, en raison de la mort de son directeur général Jean-Philippe Ruggieri, 51 ans, victime du Covid en avril. Économique, ensuite, avec l'arrêt des chantiers et des programmes de construction pendant plusieurs mois à la suite du premier confinement. Mais l'entreprise, présente sur tous les segments du marché (promotion immobilière, gestion de biens, locations, résidences étudiantes et pour seniors), avec 40 filiales et près de 11.

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Moins 10 à moins 15% attendus sur les biens imparfaits

Le spécialiste pense plus particulièrement aux biens dits “à défauts.” C’est-à-dire situés aux étages inférieurs des immeubles, mal agencés, sans joli panorama extérieur ou exposés à de trop faibles luminosités... “Ce type de logement risque de se décoter”, affirme Richard Tzipine. Il pronostique d’ailleurs des reculs de prix pouvant aller jusqu'à 10 à 15% sur ces logements. Jusqu’à peu, ceux-ci trouvaient pourtant assez facilement preneur… Mais désormais, “les acheteurs ont davantage de choix qu’avant”, analyse Richard Tzipine. Et peuvent donc être plus exigeants.

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  Immobilier : APL, MaPrimeRénov’, PTZ… comment évoluent vos aides cette année ? Dans ce premier numéro du Grand rendez-vous de l’immobilier de l’année, la directrice générale de l’Anil fait le point sur les évolutions des principales aides au logement. Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs… quels coups de pouce pourrez-vous solliciter cette année pour vous loger ou améliorer votre habitat ? Pour son premier numéro de l’année, le “Grand rendez-vous de l’immobilier” (Capital / Radio immo) dresse un panorama général des aides au logement en vigueur avec Roselyne Conan, la directrice générale de l’Agence nationale de l’information pour le logement (Anil).

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On peut même mesurer à quel point ils peuvent l’être. Barnes a en effet réalisé l’inventaire de ses mandats en début d’année, et celui de ses principaux concurrents. Résultat des courses : le 6 janvier dernier, selon Barnes, 4.164 logements de prestige étaient à vendre dans la capitale, contre 2.789 un an plus tôt. “Il est donc plus facile de négocier des rabais d’environ 10%. Si les vendeurs sont pressés, ils pourraient tout à fait accepter”, diagnostique Richard Tzipine. En revanche, concernant les biens les plus prestigieux… oubliez les ristournes. Il reste en effet suffisamment d’acheteurs pour maintenir la dynamique actuelle. Barnes note certes qu’avec la Covid-19, “la majorité de la clientèle étrangère a disparu.” Celle-ci a néanmoins été en partie remplacée par une population d’expatriés sur le retour à cause du Brexit, ou de la pandémie mondiale.

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Géraldine, pour moi j'ai des larmes dans les yeux chaque fois cela me prend les tripes tellement c'est fort c'est divin ce qui se passe et se traduit en vibration Que la lumière accompagne toute cette fabule équipe. je suis sûre Le PRESID KENEDY de la haut doit tirer la ficelle.

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De nouveaux spots privilégiés pour les acheteurs

Le contexte sanitaire a également accéléré certaines tendances de marché. Notamment l’attrait pour les maisons de prestige hors de la capitale, plus proche de la verdure. Barnes témoigne ainsi qu’autour de Biarritz, Deauville, Bordeaux ou du Bassin d’Arcachon, ses agences “ont doublé, voire tripler leur activité.” Ces transactions sont souvent l'œuvre de familles parisiennes qui viennent en faire leur “résidence semi-principale”, fait remonter le réseau. Beaucoup de ces familles conservent toutefois un logement proche de leur travail à Paris. “Auparavant, les acheteurs dans ces régions étaient plutôt des quinquagénaires qui préparent leur retraite. Désormais, on observe généralement des familles beaucoup plus jeunes, qui scolarisent leurs enfants sur place”, décrypte Thibault de Saint-Vincent, le président du réseau Barnes.

A l’instar du reste du marché immobilier traditionnel, les acheteurs de biens de prestige concentrent également leurs recherches dans les départements limitrophes à la capitale… sans forcément trouver chaussure à leur pied. “Beaucoup de familles recherchent des maisons de prestige autour de Paris. Or pour l'instant, les propriétaires sont peu nombreux à vouloir vendre… On peut donc tout à fait imaginer que les prix progressent sur ces biens proches de Paris l’été prochain”, prévient Richard Tzipine.

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Des “ventes flash” moins fréquentes

Dernier signe que le marché ralentit à Paris au profit d’autres spots : les “ventes flash” se raréfient. Il s’agit de transactions signées moins de 72 heures après une mise sur le marché, une situation relativement fréquente dans le monde de l’immobilier de luxe. A Paris, en 2020, le réseau Barnes a ainsi réalisé 80 transactions de ce type. Par comparaison, le réseau en avait comptabilisé 152 en 2018 et 191 en 2019.

Par pur plaisir, on ne résiste pas à l’envie de vous partager quelques-unes de ces transactions. Dans le quartier Chemin vert (16e arrondissement), un appartement de 95 mètres carrés a ainsi été vendu 1.198.000 euros (soit 12.530 euros le mètre carré) en moins de 24 heures. Plus proche du cœur de Paris, à Montceau (8e arr.), un appartement de 175 mètres carrés a également été vendu dans la journée à un prix de 2.650.000 euros. C’est-à-dire 14.877 euros le mètre carré. Dernier exemple prestigieux, Théâtre de l’Odéon (6e arr.), un appartement de 114 mètre carré “à refaire” est parti à 1.980.000 euros... en une heure seulement ! Preuve que même lorsque l’on parle de baisse de tension sur l’immobilier de prestige, le phénomène reste toutefois à relativiser.

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